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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款

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别墅：6.19元/平米/月

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住宅：7.38元/平米/月

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待定

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市政

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尚未公布

尚未公布

尚未公布

尚未公布

京(2021)通不动产权第0025786号

京房售证字(2023)106号

京房售证字（2023）136号

预售许可证待上传

尚未公布

尚未公布

尚未公布

尚未公布

别墅：70年

住宅：70年

住宅：70年

住宅：70年

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2006年02月15日

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1

1

1

1

叠拼别墅

洋房

小高层,洋房

叠拼别墅,洋房

别墅

住宅

住宅

住宅

1.03

1.9

1.04

1.6

616户

798户

1094户

88户

309903㎡

88600㎡

125500㎡

13737㎡

147942㎡

46600㎡

120616㎡

8585㎡

打造当代园林居住生活

新首钢主城·伴山观景洋房

公园地产 品牌地产 花园洋房

西三环首席低密墅居，惟此88席

1232

733

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1:2

1:1.2

1:1.1

1:1.2

自供暖

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丽泽商圈

市政

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周边商圈：天竺商圈、国门商圈、通州商圈、金盏金融商圈、以及北京十二五规划中提出的东坝国际商务区娱乐休闲：周边众多高端的私属会所云集，千亩荷花塘、伯爵园高尔夫俱乐部、唐人马会、翡翠湖国际乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫、华堂高尔夫庄园俱乐部、格林马会、蟹岛度假村、IDC商务特区、长江商学院等国际学校：项目自身配套国际学校、爱迪国际学校、伊顿国际幼儿园、ISB国际幼儿园、北京新英才学校、北京英国学校等；银行：工商、建设、农行、中行、兴业、交通、中信等；综合商场：荣祥广场、欧陆广场、日祥广场等；

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红卡咖啡、MDC法餐厅、儿童娱乐区、健身房等

社区内建筑面积1000㎡室内体育设施，同时配备四点半学堂、会客厅等公共交流空间； 社区东侧500m配建商业办公用地9000㎡；社区北侧500m配件幼儿园4000㎡。

幼儿园、信报箱、快递柜、健身设施、儿童游乐场、老年文化中心、运动场地

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温榆河生态走廊

主城公园私属山景推窗即望，三山环绕、五园可赏；72 处京西历史文化景观环伺，生态环境宜动宜静。城市绿化率53%、人均绿地面积74㎡，居北京之首。

南苑森林湿地公园、海子公园、槐新公园

丽泽商务区规划约2800亩绿地（在建），近70亩中央公园，约34公里生态慢行步道，五大城市公园群环绕簇拥；丰台花园、庄怡公园、丰益公园，筑就以自然为屏障的品质生活；

东郊湿地公园、东郊森林公园

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北京首儿李桥儿童医院、首都医科大学附属北京友谊医院新华医院、首医大附属北京胸科医院

10km范围内三甲——朝阳医院京西分院、解放军空总（驾车15分钟）、301医院（驾车20分钟）、304医院；5km范围内——石景山医院、首钢医院、广宁及金顶街社区医院；

首都医科大学附属北京天坛医院、北京航天总医院、北京博爱医院、北京市鼓楼中医医院（南院区）、北京丰台右安门医院、北京丰台医院、北京嘉和妇儿医院、北京安同骨科医院等

解放军总医院第五医学中心、天坛医院、解放军总医院、北京口腔医院；

北京德闳学校(园区内)爱迪国际学校、北京中加学校、北理工附中

西侧约500m教育用地规划（名校引入），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、金顶街小学（23年9月投入使用）、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）。

幼儿园：一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼 中小学：槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校

幼儿园：丰台第一幼儿园、丰台第二幼儿园、政府机关幼儿园； 小学：丰台第一小学、丰台第五小学、丰台区师范附属小学； 中学：北京市第十二中学、丰台第二中学、首师大附属丽泽中学、北京市丰台区康华小学；

机场高速、机场第二高速、京平高速、京通快速等道路

金安桥枢纽站1.4km，搭乘6号线、M11号线、S1号线，一站换乘1号线；阜石路上快速公交4线（早晚高峰20分钟至公主坟）

地铁：乘坐地铁至4号线或19号线新宫站A口（西北口）出，向西行走约300米即可到达本项目； 自驾：南四环公益西桥往南一公里 ，由南四环中路转辅路，再由辅路进入槐房西路，槐房西路南行1.5公里，右转至新宫东路，直行700米即可到达或南五环 西红门南桥往北四公里，沿京开路行驶4.2公里，转入新宫商业二街行驶1.5公里，转入新宫东路行驶220米即到。

三轨：地铁9号线、14号线、10号线； 两大交通枢纽：丽泽航站楼（在建）、丰台站（TOD）； 三纵、三横：西三环、万丰路、西四环，通达主城各区及各大商圈，项目北侧连接京港澳高速，南侧连接丰台北路；

毛坯

装修

全装修

装修

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北京海港房地产开发有限公司

北京保景和筑置业有限公司

北京京投隆德置业有限公司

北京懋源新鸿房地产开发有限公司

中国绿发投资集团有限公司

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北京鲁能物业服务有限责任公司

保利物业服务股份有限公司

北京睿德发展物业管理服务有限公司

北京懋源鸿玺物业管理有限公司

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鲁能格拉斯小镇位于东五环外，行政区隶属北京市通州区，位于规划建设中的北京城市副中心核心区北部，是由责任央企中国绿发，以法南传奇香水小镇——格拉斯为蓝本，历经数年打造的欧式建筑园林风格的大型项目，项目东起壁富路，西至温榆河，南临徐尹路，项目自然环境优质，独栋物业，产品品质有保障。 目前主要在售六期一、二组团明德兰庭。六期明德兰庭由616套新中式合院和叠墅产品组成，其中六期一组团116户(12户合院+104户叠拼)；六期二组团500户(264户合院+236户叠拼)。

项目位于石景山新首钢商务区板块，紧邻京西主干道阜石路。产品打造伴山观景低密洋房，央企保利首进石景山诚意标杆之作。 保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)，1992年成立，是中国保利集团控股的大型上市公司。30年来以和者筑善为品牌理念，以“不动产生态发展平台”为战略定位，延伸不动产投资开发、美好生活综合服务、产业金融服务三大业务集群，覆盖地产开发、建筑、物业、经纪、商业、酒店、会展、康养、文旅、公寓、教育、金融12个业务板块。

京投发展•森与天成项目位于丰台区新宫地铁站东北侧约300米，是京投发展在丰台南四环倾力打造的低密洋房项目，距4号线及19号线换乘站新宫地铁站约300米，紧邻槐新公园、海子公园和南苑森林湿地公园，同时在17.5平方公里公园群的环抱下，成为金融街商务区、丽泽商务区、国贸CBD、总部基地、丰台科技园四大商务区的后花园，快速链接金融街、中关村、西单、总部基地、首都商务新区等各大科技金融中心，出则感受城市的澎湃，入则体验居住的宁静。

懋源·璟廷，三环首席低密墅居，建面约210㎡高定平墅，璟系新品实景亮相，高定平墅样板绽放。 项目毗邻丽泽商务区，执守政务集群区，三轨交汇，通途畅达；十余所名校环伺，满足一站式全龄教育；2公里范围内三甲医疗24小时为您和家人的健康保驾护航；项目地处醇熟城市界面，1公里范围内生活配套设施星罗棋布，四大购物中心，乐享繁华；丽泽商务区规划约2800亩城市绿肺、约34公里生态跑道，五大城市公园群环绕簇拥；懋源·璟廷，基于对世界高端生活方式的深刻洞察，以“别墅平层化”、“功能空间专一化”的产品理念以及“回归家庭 参与生活”的生活主张，特邀国际大师执笔，创新定制功能四居+独立保姆间，客餐双厅、南向双主卧、LDK一体化设计，精研每一寸空间，从生活最细微处丈量生活的品质与舒适度，重塑居住美学，引领层峰生活所向。