中粮万科·长阳半岛简介

　　中粮万科·长阳半岛是由两大地产品牌携手打造的百万平米绿色宜居社区，雄踞CSD核心区域，轻轨直达，名校云集，自建商业配套与CSD共同营造国际休闲氛围。

　　·大品牌：世界五百强中粮与地产领军企业万科强强联合，在极具发展潜力的长阳CSD核心的区，打造给人们带来幸福生活的一生之城

　　·城铁旁：距离城铁房山线长阳站约200米，京良路、长韩路、长周路交通网方便快捷。“三横一纵一轻轨”的体系方便到达市热点区域。房山线2010年12月已经开通，到达世界公园仅需约十分钟；2011年12月31日下午2时，北京地铁9号线南段(郭公庄站至北京西站)开通。北京西站至国家图书馆站定于2012年通车。

　　·好学校：积极践行“十五年全程教育理念”，协助政府引进了红黄蓝幼儿园、北京四幼、北京小学、北京四中等优质教育资源。

　　·全商业：FUN MIX，将分两期开发。一期以主题店为中心(如儿童教育主题中心、大型运动体验中心等)，辅以电影院、麦当劳、肯德基、必胜客、侨江南等基础消费，共同构筑大型近郊的购物消费中心的概念。二期将更多的汇集服装、百货、餐饮等业态，最终形成具有强大辐射力，满足全年龄层消费需求的商业综合体。现已成功签约永辉超市、星美影院、苏宁电器、俏江南、万宁、必胜客、肯德基、麦当劳、乐高教育、比如世界等十大商家。

　　半岛解读

　　一生之城

　　“一生之城”，来自于上世纪前叶，在美国里斯顿新城建造时，就创立了“为居住者提供一生居住所需”的理念目标，并得以实现。而它的设计者“罗伯特.西蒙”先生，自开发之初便一直居住于此，长达五十年之久，以自身实现了“一生之城”的信念。

　　中粮万科长阳半岛要打造的便是如此之城，以构筑最适合居住的理想人居为使命，采用先进绿色低碳技术，百万平米全精装生态住宅，宣告宜居时代的开始，改变都市人的生活模式，构建京城健康时尚新生活。不仅如此，项目还引进众多名校资源，带来一站式全程教育，并建立商业中心、医疗体系，多元化生活配套构筑完善的生活空间和居住形态，满足居民不同人生阶段的各种物质需求与精神需求，真正实现完美的居住，铸就一处永久眷恋的“一生之城”。

　　区域发展

　　南城发展

　　2009年11月，《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式发布，未来3年，政府投资带动社会投资总额将达2900亿元，计划将以轨道交通等基础设施建设、产业功能区、主导和特色产业、民生改善四大领域为重点，打造“一轴一带多园区”的新格局，由此，南城发展将掀起城市建设新高潮。

　　房山规划

　　房山是山水文化名城，拥有得天独厚的旅游资源，并被联合国批准为世界地质公园。作为南城“一轴一带多园区”战略规划的重点区域，房山区将以长阳镇为核心，重点打造房山CSD中央休闲购物区，政府规划及资金投入将更好的促进城市和谐发展，提高人们的生活质量，建设新型卫星城，一个崭新的城市新中心即将成型。

　　CSD建设

　　长阳镇是北京向西南发展的第一站，房山将在此重点打造CSD中央购物区，旨在建成一个可以购买世界名品的花园小镇。CSD将以华北最大的Outlets(奥特莱斯)为经济引擎，并陆续建设高尔夫、网球、游泳等户外体育产业，以及会展中心、特色旅游等，打造出北京新的多功能商业综合体。

　　CSD规划项目已正式启动，房山CSD十年战略规划从根本上加速了区域内房产、交通的建设，将强势拉动当地新型旅游、观光、度假、购物产业链的长效发展，辐射整个京津冀地区，更将带来巨大的经济效益。而CSD核心区的健康生态社区——中粮万科•长阳半岛已彰显出新城建设下的宜居生活雏形，焕发出勃勃生机。

　　卖点解读

　　交通

　　长阳半岛紧邻城铁房山线长阳站约200米，可与9号线实现轻松换乘，片刻抵达城市中心。西抵京石高速长阳19b出口约3公里，北至西五环约7公里，与都市丽景一步之遥。京石高速、京石二高速、京开高速等多条高速通道直连城区，京良路、长韩路、长杨路呈合围之势，共同构筑中粮万科•长阳半岛密集公路网，更有多条公交穿梭其中，商务出行抑或休闲旅游便捷交通门前静候。

　　教育

　　项目积极协助政府引进了红黄蓝幼儿园、北京四幼、北京小学、北京四中等优质教育资源；积极践行“十五年全程教育”理念，提供全程教育资源。与宣武区教委共同签署了战略合作协议，创造性的共建“名校+名企”合作新路径。中粮万科校舍等硬件设备与宣武区优质教育资源和先进教学理念结合，不仅为业主提供更方便、更完善的生活服务，更推动了社会力量办学，有利于实现区域教育均衡发展。

　　国际名牌小学、重点中学、双语幼儿园，众多优质教育资源将为项目提供高品质教育配套，实现孩子就近入学的梦想，为孩子带来在家享受启蒙教育的无忧生活，接受一步到位优质教育的滋养。

　　医疗

　　中粮万科•长阳半岛将进一步深化区域医疗合作模式，引进知名医院，使居民享受到高端医疗设备所带来的优质医疗服务。项目还将建设社区医疗服务中心，使居民置身于一个新型城区完备的医疗服务体系之中。专业化医院的引入，必将促进医疗质量和卫生服务水平全面提升，实现区域内医疗水平均衡发展。与社区医疗服务中心的资源整合，提供全方位、全生命周期的医疗系统，使所有居民享有更安全、便捷、经济的医疗服务，为健康保驾护航。

　　配套

　　Outlets(奥特莱斯)是房山CSD引进的第一个大项目，项目选址于CSD核心区长阳镇，是华北最大规模的Outlets购物中心。项目将吸纳国际品牌300余家，规划建设成为集世界名牌折扣中心、休闲度假体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射华北地区的大型综合现代服务产业项目。

　　项目还将自建18万平米商业配套，包括商场、会所、大型超市、餐饮、文化娱乐等，营造浓厚的国际休闲氛围。居住、办公、休闲、娱乐、健身……多种生活需求全部满足，其特色服务及多元消费概念的融合，成为更具亲和力的繁华商区。

　　项目概况：容积率2.2；占地面积：约54万平米；建筑面积：约110万平米；

　　销售产品：主力户型为82-93平米精致两居、93-120平米雅致三居、135平米朗阔四居；

　　案名：中粮万科•长阳半岛

　　销售电话：010-80358888

　　销售中心位置：房山区长阳镇京良路南侧

　　项目位置：房山区长阳镇京良路南侧

　　京贸国际城是天旭地产于通州新城中央核心区大手笔营运的百万平米学府国际住区。其鼎立京杭大运河及运潮减河高尚宜居生态带，毗临规划中M6、S6双轨交汇处，拥有京哈、京通、朝阳路及朝阳北路等多条交通干线，30分钟瞬间连接CBD、25分钟直抵首都国际机场。一线园林规划和施工团队打造滨水奢质园林；邀北京重点教育知名品牌北京小学强势入主，给予居者真正的国际新城核心居住区的品质感受。

　　鼎立通州新城核心，不可复制的国际生活版图

　　京贸国际城鼎立于政府最新规划的通州国际新城中心区的核心，通惠河、京杭大运河、温榆河、小中河、减河五条河流的黄金交汇点，是运河高尚宜居生活版块的地标级建筑群。区域内打造超高地标建筑，形成以中心岛为核心的汇聚型城市形态——高密度的商务区、低密度的水上娱乐区、开阔的运河码头区、绿荫覆盖的中心岛，未来通州国际新城将成为世界的“北京新区，国际新城”，正逐渐成为京城的星际置业热。

　　大手笔营运，锻造百万平米生态地标大盘

　　京贸国际城总建筑规模达百万平米，西区由13栋高达百米恢弘建筑错落臻成，以巍峨的气势给予这个城市崭新的天际线高度；同时项目的配套亦是引领新城迈向国际化社区的重要缘由之一，配套纳含近8000平米的高端商业和1.6万平米的尊崇会所，更有2万平米的北京前端教育品牌北京小学与5千平米幼儿园，此外项目采用真正人车分流的社区规划，给予居者国际化的舒质享受。

　　携手北京小学，领袖新城教育未来

　　京贸国际城拥有无与伦比的教育优势，邀北京重点教育知名品牌北京小学强势入主，开发商天旭地产斥重资1.5亿强力锻造，并力邀北京小学校长亲自设计规划，最终呈现办学规模高达36个班级的2万平米高端校舍，将打造区域前所未有的密集型优势教育模式，引领并驱动CBD的教育未来。

　　地铁、高速、公交，多维路网，通航全城，接驳世界

　　多维交通的存在，使得京贸国际城拥有通航全城、接驳世界的畅达路网。一维轨道交通：除却2011年即将投入使用的地铁六号线，更有规划中的八轨(M1、M6、M6支、S6、R1、R1支、S3、S5)覆盖全城，给予出行极大便利，而从1号线下方沿长安街直通运河核心区的地铁快线的研讨与实施，更会大大加快新城与CBD的一线贯通；毗邻新北京东站，便捷近在咫尺；二维高速：拥有通燕高速(原京哈高速路)、第二机场高速、京通快速路、朝阳北路、朝阳路等数条交通干线；三维航空：距首都国际机场仅15公里，瞬间通达世界。

　　国际一线园林规划和施工团队，成就滨水奢质园林大观

　　园林规划是项目浓墨重彩的一笔，盛邀国际一线园林规划和施工团队为其量身打造；内外双景，是京贸国际城园林的显著特点。在外园中，京贸国际城俯瞰大运河千年景致，近享运潮减河绿色生态，拥纳三大公园的万亩绿意；在内园中，国际一线园林团队锻造，呈现“一条景观大道+三大景观组团”的主题园林大观。即：一条蜿蜒的“滨水大道”由东至西串联起整个小区，而从大道中分流的数条溪水支流如同大树枝桠连接起三大景观组团：密林溪谷区、沁水香榭区、赏影花谷区，呈现水、林、草坪、木栈道等不同元素相容相谐的园林大观。

　　现代主义建筑风格，折射新贵阶层独特品调

　　京贸国际城遍寻世界各地酌选建筑风格，最终采用了与项目地脉和文脉相融相谐的现代主义建筑风格。整体建筑依势而筑，形成跌宕起伏、错落铺排的建筑效果与通透的视觉效应；在建筑立面上采用区域独一无二的“几何形”建筑表情，折射新贵阶层的独特品调，同时，精致入微的设计突出强烈的虚实对比，时尚现代的风格造型营造出一种有价值感、品质感的居住美感。

　　90平米二居，推窗即景的阳光宅邸

　　京贸国际城面积为60-158平米的一至四居，其中主力户型为90平米的二居，“推窗即景”是由设计师精心设计的绝佳户型优势，使居者凭窗观景时，近可享社区内滨水奢质美景，远可揽运河千年景致，可谓一举两得的尊崇享受。不仅如此，每个户型的主卧都拥享观景飘窗，从而使居室成为真正的优适阳光宅邸。

　　<区域价值>通州新城，北京世界城市发展核心

　　通州新城，北京发展世界城市的驱动引擎，城市化升级发展的核心。华业•东方玫瑰位居规划中的国家行政区与通州新建中央商务区的交汇衔接处，唯一优享三条城市主干路和三条地铁的便捷交通联系，并将成为未来新城最具宜居价值和最具增值潜力的领先标杆。

　　<项目定位>百万平米的国际都会高尚生活区

　　华业•东方玫瑰，101万平方米人居理想版图，组合多元物业形态，包含住宅、公寓、集中商业中心、步行商业街、高端会所、双语幼儿园、优质小学于一体，约18万平方米城市公园等级的园林绿地，目标不仅仅是满足于住区与周边环境的互动关系，更为看中的是创造协调发展的理想生活空间形态，相当于在建造一座城，从而使得 8000余户美好家庭，30000居者在这里得以体验生活原本，打造通州高尚生活区的领先标杆。

　　<园林理念>18万平方米的别墅级地中海浪漫园林

　　华业地产以“低层有园、高层有景、四季有景、四季不同”的设计理念，创造出独具匠心的别墅级地中海浪漫园林。分别选取了四大浪漫国度的园林精髓，汇聚于此，遵循土地肌理，勾勒出一幅“春、夏、秋、冬”的世界四季浪漫园景，享受别墅级公园的十二个月，漫步在世界级公园，便可感受四季景色交替上映，多层次的园林与花草不仅赋予生态公园全新的生命力，更使居住者无限亲近自然。

　　18万平方米的景观园林，在您的社区里，典藏一个城市等级的市政公园，您每一天都漫步、置身于无以伦比的私家城市公园，呼吸吐纳那份纯天然与绿色所带来的清新空气。

　　开创绝无仅有的别墅级高植被密度新时代，华业•东方玫瑰植被密度是别墅社区的1.3倍，园区百余种稀珍花卉树种，数千棵成品苗木，全冠树移植，让您提前十年享受成熟园林，真正实现我们所追求的缔造世界城市居住之林的公园境界。

　　<设计理念>新古典主义建筑，关爱居住的点滴细节

　　华业•东方玫瑰，采用新古典主义设计风格，以建筑艺术为名，诠释欧洲经典艺术之美，南北排列式布局，能够充分保证每个空间的景观及光线，自然通风、采光，空间上的布局充分考虑了居住的需求性和舒适性。

　　一砖一瓦，精雕细琢，实用功能主义的完美演绎，丰富的户型选择空间，充分考虑业主对不同居住功能的需求，提供足够多的户型选择余地，体现了华业东方玫瑰对业主的温馨体贴。并强调建筑外形，立面应忠实地反映其内在功能，建筑从内之外体现华业地产对业主生活需求的点滴服务和用心考量。

　　<精装宅邸>融合中西精粹，诠释细节之美

　　品质生活，精装到细节。在华业•东方玫瑰每一寸空间体验里，都可以感触到西方的现代，以及东方的细致情怀。

　　因华业•东方玫瑰的考究精设，就将必然建筑在国际与本土兼容的基础上。内部精装空间、开关把手、水质净化器、洁具，都凝结着对于生活细节的坚持和对居者的点滴关怀。

　　<产品户型>经典户型，点滴细节见真章

　　华业•东方玫瑰精心锤炼品质生活体验，一切以居住者需求出发，呵护细微生活点滴。

　　方正的功能见格局、极致但不浪费的空间尺度、既重视南向采光又强调开阔视野的设计手法运用，共同让精致紧凑的小户型，蕴含着丰富、变幻的大空间作为，兼顾您自主和投资的双重功能性。

　　户户均有面积赠送，奢享超值空间居住体验

　　户户面向景观，低层有园、高层有景，美景炙手可得

　　两梯四户的高舒适设计搭配，使得归家的仪式更为尊崇

　　超大面宽阳台、大尺度飘窗，充分保证采光和通透，体贴关爱每刻生活

　　<综合配套>11万平方米丰沛配套，尽享国际高尚生活

　　华业•东方玫瑰开创11万平方米的综合配套，在满足商业经营活动的基础上特别情调空间尺度和商业品位的塑造，形成社区高尚生活的商业文化空间。涵盖集中商业中心、十字商业街区，大型主力店、旗舰店等多项业态，凝聚新商业时代的消费力和休闲形态。生活品位的点滴流露，尽享国际高尚生活，这里总是使你在意料之中却又在意想之外。

　　<教育机构>一站式优教体系，开启孩子成长的殿堂

　　华业•东方玫瑰深信，生活的美好真谛除了为居者提供舒适的居住环境外，更要从资源配套上温故知新。引进北京知名优教资源，从幼儿园到小学，“一站式”提供优良的师资、优异的教学质量，为每个华业•东方玫瑰的孩子奠定良好的腾飞基础。

　　<物业管理>华业物业，国家甲级品质管理

　　华业物业，为国家甲级物业。同源于25年品质住宅制造商——华业地产。华业物业所坚守的品质信条：力求自始至终，伴随建筑一生。以全国数十个精品住宅、150万平方米高端物业的服务经验，沿袭华业地产高品质服务态度。

　　华业•东方玫瑰，24小时专职物业代表为您提供随时、及时的个性化服务，给您提供主动式的全方位保障和贴心服务。

　　<华业地产>25年品质地产先行者，2009年度最具成长力上市公司

　　1985年，华业地产的前身——华业发展(深圳)有限公司成立，于中国一线城市进行城市综合开发与建设。公司成立以来，累计开发土地面积约280万平方米，建筑面积约450万平方米。先后在深圳、北京、长春、大连开发建筑了十多个精品住宅，均受到市场及业内的高度赞誉。

　　其中深圳东方玫瑰花园获得深圳十大明星楼盘金牌尊贵豪宅荣誉；华业•南海玫瑰花园获得深圳十大金牌冠军楼盘称号；北京华业国际中心获得中国国际公寓百强奖；北京华业•玫瑰东方获得全国工商住宅产业年会“最佳住宅奖”；第六届中国房地产发展年会“最佳景观奖”；北京房地产“15年十大品牌住宅奖”等殊荣。成功铸就了“华业地产”的优质品牌和市场的良好信誉，旗下的“玫瑰”系列高品质住宅广受追捧。

　　2003年12月8日顺驰以9.05亿元拍得土地的北京大兴黄村项目于2004年6月19日开盘。领海天使湾位居北京大兴区黄村西北端，北至北兴路、南至前高路、西至西旺路、东至兴业路。 项目总占地 40.8 万平米，总建筑面积 44 万平米(住宅部分)，项目拥有北京乃至全国最大面积的住宅小区水面—— 3.8 万平米。大一期占地 17 万平米，建筑面积 23 万平米。 东侧是君谊中学，兴涛学校(幼儿园至高中)，兴业路向南 2000 米 , 是二级甲等中医医院，众多成熟社区环绕，小学、中学、超市、银行、邮局、医院俱全。在这里，不会让您感到都市喧嚣，但舒适、便利随处可见。紧临五环及百米绿化带，距京开高速路1公里，到金融街仅需 25 分钟，到中关村需 30 分钟，公交456、474直达本案。

　　优势： 1、五环收费的取消，南城大规模的开发建设，区位升值潜力巨大。

　　2、黄村北区良好的开发条件和开发环境，为项目发展提供了强有力的支撑。

　　3、五环、京开路构筑了项目便利的交通，延伸了项目的客群范围。

　　4、土地方正，44万平方米建筑规模适中，具有很强的操作空间。

　　5、没有拆迁，项目可快速启动，形成市场形象。

　　6、世纪第一拍项目，难以估量的知名度。

　　7、项目得到政府相关部门和社会的关注及支持。

　　领海天使湾以建筑空间组团式布局，设8个主题公园，并且规划中各个建筑均以水体为中心向心型布置。水岸分南北两岸进行景观设计：水体北岸线条明朗，采用西式风格，有栈桥的铺设，藤椅的摆放，并通过挑高的艺术处理将地中海风情街与中央水景有机结合，整个景观的设计非常注重人的参与性；南岸采用自然生态式处理方式，设计有草皮自然坡岸，黄石、白沙石驳岸等多种形式，创造生态水景，南侧的风景园林营造更充满浪漫神秘的气氛。

　　领海天使湾从运作之初就一直本着人文、健康、关怀、自然的规划理念展开，力求创造独具特色的异域风情，领海天使湾完善的生活配套设施、宜人的水面景观环境、大规模的户外公共交流活动

　　空间及高品质的社区环境为基础，营造具有高度空间舒适度与亲切感，充满浪漫文化气息，高价值价格比的多层、小高层板式亲水社区，让居民充分体验健康、阳光、休闲、浪漫的生活氛围，享受居住空间与自然融为一体的惬意环境。

　　绿化系统分为小区外围绿带、中心公园、组团绿化、组团间运动林荫绿带等几个有机的序列空间。

　　交通系统采用完全人车分流，最大化实现对社区居民的关怀。其中社区特色的水岸步行系统包括：木板步道、水岸散步道、亲水台阶以及水岸观景平台，提供人们散步、休憩、锻炼的人性化空间。

　　规划设计中住宅以多层，小高层为主，公建主要由商业、会所和极具异域情调的风情街，以及充分服务业主的生活配套设施构成。

　　总之，领海天使湾力求通过水景、建筑与整个开放空间的尺度和造型的互动，营造出独具特色的异域风情；并且要以温馨浪漫、充满文化气息的生活配套感染每一个人。使我们的业主在这片领海里充分感受到闲适、绚烂、热情的生活色彩！

　　海的由来

　　生命所感召我们的，不仅有金色的黄土地，还有湛蓝的大海。

　　十年来，顺驰一直以市场化发展为主，强调以高价值价格比的产品赢得市场。通过对蓝水假期、蓝欣水岸到半岛蓝湾、半岛豪庭直至领海天使湾等项目的成功缔造，使顺驰集团--中国水景住宅经验集大成者，在已有的丰富水环境建设经验之上又实现了更大的飞跃。

　　2003年底，立志成为国内房地产行业的领先者和区域市场的领跑者的顺驰地产一举拿下备受瞩目的大兴黄村一号地，并于2004年4月9日，在众目企盼中，揭开了领海天使湾的神秘面纱；4月28日完成15000平米的东主入口爱琴海风情广场与38000平米水面的四分之一景观；6月19日，领海天使湾盛装开盘，为京城送来了清爽的地中海异域风情。

　　海文化

　　风情地中海

　　地中海作为全球最大陆间海，将十八个国家不同文化元素集中于同一海岸，地中海的气息漫延世界各地。水是有生命的，有了水的社区更似有了灵魂。领海天使湾，围海而建，演绎着浓郁的地中海风情。

　　3.8万平米生态水景，采用西式风格，别致的栈桥铺设，自然藤椅摆放，无不流露地中海迷人的风情，挑搞艺术处理将地中海风情结合中央水景有机的结合，整理设计注重业主参与性，自然草皮坡岸，黄石、白沙石驳岸等多种形式运用，创造出自然生态水景，精致木板步道、水岸散步道、亲水石阶、水岸景观平台，让您时刻感受爱琴海的浪漫，威尼斯的闲适