生态新学区——人文天赋与升值潜力并存

　　书香名邸地处沙河大学城东1500米，北中轴奥林匹克公园的北延长线上，上风上水之地，在市政府规划的西部发展带及昌平新城规划的沙河组团之内，随着城市“两轴两带多中心”城市空间架构的战略调整，以及昌平新城职能规划，沙河大学城依托教育发展现代教育产业，随着众多知名大学的入驻，国际化、多元化教育体系以及区域内众多辐射周边的高端服务产业的蓬勃发展，书香名邸人文优势明显，升值潜力无限。

　　阳光、鲜氧、绿色，生态新学区的自然天赋不可复制

　　北拥10万平米自然生态漫步林，东有330亩私属百善文化广场。咫尺小汤山龙脉温泉，上风上水之地，书香名邸推崇人与自然和谐共生，园林绿化率高达35%，使社区园林与周边形成高度统一。

　　迅捷交通，人文与浮华的快速切换

　　融海淀人文之风，集昌平发展之势，地理位置得天独厚，交通极为便利，京昌高速、京承高速、立汤路，等多条线路可选择，公交线路交通状况 643路、小1路、 945路670路以及规划中的城铁均可通达您的家园，极尽可能方便您的出行。

　　建筑规制超越人文高度

　　在整个项目的打造过程中，书香名邸遵循区域生态人文优势，最大程度的保留这块土地的生态人文天赋，并为之注入浓郁的学院情怀，以别墅的工艺手法打造配的上生态新学区的亲地建筑。打破建筑规制，舍去建筑高度，增加面宽，5米超小进深设计，以传统文化的灰色配以棕褐色外立面示人，选用天然土质劈开砖等优质材料，文化基因与建筑有机融合。

　　50-90平米极品小户花园洋房

　　不是所有的建筑都能建在大学校区旁，书香名邸突破建筑常规，隆重推出50—90极品小户花园洋房，以别墅工艺打造，户型功能分区明确，布局合理，南北通透，户户朝阳，部分户型赠送大面积露台及花园。

　　150-200平米书香庭院叠墅

　　150-200庭院叠墅，突破建筑极限，5米超小进深设计，北京独有，地下室全采光设计直达私家下沉庭院，方便实用，独立入户设计，尽显主人尊贵身份，确保主人私密生活，拒绝无谓打扰，别墅级优雅生活开启。

　　位置：

　　北京城建N次方所属朝阳来广营清河营板块，依托于国奥区域及清河营200万平米以上高端居住区，2条城市1级主干道(北苑路北延长线、北苑东路)连接北四环、北五环、京承高速，2条轨道(5号线、13号线)交通交织，北侧紧邻别墅区，形成未来北部区域又一具有高端居住氛围的大型居住带。

　　规划：

　　位于北京城建世华泊郡项目西北侧，建筑面积为6.45万平米，1-2层为商业配套，3层以上为50年产权的产品，具备独立人车分流交通体系，简欧风格设计，1-2层石材、3层以上面砖设计，线条简洁流畅，外观呈现N字型，同时设计精致内庭花园。

　　产品：

　　距城铁13号线北苑站800米，交通便利，6站即达东直门，距地铁5号线立水桥站及立水桥南站大约3公里，轻松出行。项目提供4.2米层高， 36-70平米灵活创意空间，可作工作室，商务办公等，满足多种购买需求。

　　配套：

　　项目享有周边3公里内10万平米以上商业配套资源(华联商场、华堂商场、物美超市；中信银行、农业银行、中国工商银行、交通银行、招行银行；必胜客宅急送、麦当劳、肯德基、眉州东坡酒楼、王家渡火锅、大鸭梨；保利博纳影院)、多所幼儿园、小学、中学教育配套及医院。同时享受5公里内超过30万平米以上商业配套(北辰购物中心、龙德广场、翠微百货、家乐福、特力屋、迪卡侬、必胜客、万达国际影院等多种业态)。