暂无

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银行按揭贷款、一次性付款

银行按揭贷款、一次性付款

住宅：2.98元/平米/月

住宅：4.68元/平米/月

待定

暂无

暂无

30元/平

尚未公布

尚未公布

X京房权证兴字第110852号

京房售证字(2008)183号

尚未公布

尚未公布

住宅：70年

住宅：70年

暂无

大产权房

暂无

暂无

1

1

板楼

板楼

住宅

住宅

1.6

3.35

722户

471户

100000㎡

93642㎡

78487㎡

27800㎡

临近规划地铁8号线延长线

CBD 东四环 公园华府

481

555

1.5:1

1:1.2

集中供暖

集中供暖

旧宫

百子湾

市政

市政供水

暂无

暂无

暂无

暂无

邻里社区、景观花园

湖景中央会所

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窑洼湖公园、成树密林公园、景观绿带公园、欢乐谷主题公园

　　旺兴湖公园，麋鹿园，碧海公园，宣頣公园

欢乐谷、古塔公园

　　医院：旧宫医院，航天医院；

关于医疗保障方面，也非常便利，距离项目较近的有北京市垂杨柳医院、北京四惠中医医院、北京国华中医医院、肿瘤医院等，中西医服务全都具备，基本可以满足业主日常需求。

　　教育：旧宫中、小学，东高地小学，航天中学，博雅双语幼儿园；

项目周边拥有北京市知名的教育资源，从幼儿园到中学、大学一应俱全，特别是中学，教学质量也都是名列前茅的，如：国家级重点的蓝天幼儿园，陈经纶中学崇实分校，清华大学附属中学朝阳学校，以及全国重点高校北京工业大学。

处北京南中轴线上，城市主干道——南四环至南五环之间、南中轴路环绕周边，与正在修建的快速轨道交通——规划地铁8号线延长线(美术馆后街站)近在咫尺，便捷出行，迅速抵达城市中央。公交快速1号线、750路、341路、926路、937路支、680路、526路等十多条公交路线在社区前设有站点，多条线路直达前门等城市要地。

公交：743、710、952、753、348、907、821、31、740、657、特9路等公交车直达 地铁：7号线

毛坯

装修

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　　建材装修 　　结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构。 　　外墙：外墙外保温。外立面为干挂陶土板，局部装饰铝板、外墙砖。 　　首层大堂及电梯厅：地面为大理石拼花，墙面为大理石。大堂挑空设计，天花石膏板造型吊顶，高级乳胶漆饰面。 　　标准层公共走廊及电梯厅：地面采用大理石，墙面采用优质仿石墙砖，天花石膏板吊顶，高级乳胶漆饰面。电梯门套采用大理石。 　　楼梯间：地面采用地砖，墙面采用乳胶漆。 　　电梯：采用芬兰品牌通力(KONE)或同级别品牌电梯。 　　外窗：采用断桥隔热铝合金配双层中空玻璃(东、南、西侧为LOW-E玻璃，北侧为普通玻璃。)德国品牌五金件，配隐型纱窗。 　　门 　　户门：保温、隔音、防火(依设计要求)、防盗高品质钢木四防门。 　　居室门：实木复合门。 　　开敞阳台门：断桥隔热铝合金门联窗。 　　封闭阳台门：铝合金门联窗。 　　空调系统：采用风道式户用中央空调系统，主机采用美国品牌(York 或 LENNOX 或 Goodman或 FEDDERS或同级别品牌)冷暖空调主机，由空调主机提供夏季冷源、过渡季节及冬季加湿所需热源。采用恒温方式；低风速送风，配有新风、加湿、空气净化系统。 　　采暖系统：冬季采暖为全户地板采暖，由小区锅炉房集中供暖。 　　给水系统：四层以下由市政自来水管网压力直接供水，五层以上由小区泵站变频加压供水，分户计量。 　　热水系统：24小时生活热水，分户磁卡表计量。由小区锅炉房提供。 　　中水系统：采用市政中水水源，分户磁卡表计量。 　　燃气系统：管道天然气入户，分户磁卡表计量。 　　供电系统：市政供电，并设有分级过载保护，插座回路漏电保护及IC智能卡电表，对于厨房、卫生间设有专用回路。 　　可视对讲：彩屏可视对讲门禁系统。 　　电话、 网络系统： 　　* 每户设综合布线箱，包括电视、电话、网络分配，箱内留置电源插座。 　　* 每户预留2条外线电话接口。起居室、主卧室、次卧室、书房、主卫、厨房设接口。 　　* 预留宽带网络系统。起居室、主卧室、次卧室、书房设接口。 　　电视系统：预留有线电视系统。起居室、主卧室、次卧室、书房设接口。 　　家庭安防报警系统： 　　* 实现室内机与单元门口机及物业保安管理中心的三方通话功能。 　　* 设置燃气泄漏报警系统。 　　* 首层、二层、顶层设门磁、窗磁报警系统。 　　* 户内设置紧急求助报警系统。 　　周界防越报警系统： 　　在小区周界安装红外对射探测器和视频监控系统。 　　闭路电视监控系统： 　　电视监控摄像机主要安装在首层大堂、电梯轿厢、小区出入口、小区主要道路、车库出入口、地下停车场，实现24小时不间断电视监控、录像；可视对讲系统门口机、门禁读卡器主要安装在首层入口、地下层电梯厅入口处，可直接呼叫业主或物业管理中心。 　　电子巡更管理系统： 　　在小区出入口、主要道路及住宅楼出入口、车库出入口、车库等处安装电子巡更信息点。 　　车辆管理系统： 　　在停车场的入口处设置出票机及IC卡读卡器,出口处设置验票机及IC卡读卡器。电梯直达地下停车场，停车场内设置消防报警连动控制系统、自动喷淋灭火系统。 　　说明： 　　1、本文所指进口品牌均指品牌来源国，并非工程所用产品生产国。 　　2、以上所列之各项建材、设备，出卖人视市场供需及建筑细部设计需要，可采用同级别品牌或更高级品牌施做。同级别品牌系指品质、价位相当。

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北京日月房地产开发有限公司

华瀚投资集团有限公司

北京日月房地产开发有限公司

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北京天宇恒业物业管理有限公司

北京森茂物业管理有限公司

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　　传承日月地产品质高度，城献都市理想生活的光合美宅 　　这里是北京向国际化延伸的又一全新版图，一条延绵数十里的国脉中轴，传承着北京深厚的人文与自然脉络。在北京人眼里，这里是万华璀璨的都市绿洲，面对史无前例的发展契机，这里又将代言起北京，成为国际化人居的理想栖息之地。 　　日月地产，以光合美宅的全新公寓标准，立足于这片广阔热土之上，筑就卓然于世的精工建筑。光合，意味着汲取能量、创新突破；还意味着乐享生活的健康人居，在和自然园林的亲近中满足审美趣味、生活态度与价值观念的精致化需求。对于城市中坚来说，漫步明悦湾中，享受阔绰尺度所带来的人性化呵护，在低密度社区的阳光房中与家人共享温馨，随时领略自然风景。 　　雄踞中轴脉，国际人居新典范 　　明悦湾，甄址于城南最具发展潜力之地——南五环旧宫核心区域，以其得天独厚的未来价值优势，坐拥都市稀缺至极的绿色资源与极致的舒居尺度，成就总建筑面积10万平米的至臻华宅。整个社区是由8栋现代简约小高层建筑组成，总共722套。以对人居生活的细节考量，容积率仅为1.6，从而将大片的土地让渡于园林造景当中，以超高绿地覆盖率，实现宜居生活的不尽想象。明悦湾以其潜力地段、优越产品、稀缺绿色资源与实力开发商，构建现代国际人居的全新居住价值典范。 　　直控规划城铁8号线，快速公交驰运都心，畅达八方 　　明悦湾位处北京南中轴线上，城市主干道——南四环至南五环之间、南中轴路环绕周边，与正在修建的快速轨道交通——规划地铁8号线延长线近在咫尺，便捷出行，迅抵城市中央。

华瀚集团，国家一级资质房地产开发企业，根植首都，布局全国，以“为城市创造价值”为使命，站在区域运营高度运筹帷幄，承担了北京“四方新区”的整体规划和统筹开发的重任。基于“责任地产”的企业使命和对“项目品质”的严格要求，从项目规划、建筑设计、景观设计、建筑施工，到后期的物业管理服务，在每一个环节都谨慎选择合作团队，将“实力、信誉以及责任”作为衡量合作团队的标准和条件，以最终确保项目的完美品质。 华瀚国际凭借优越的地理位置优势、精湛的建筑、规划设计理念、稀缺的景观生态资源，在北京豪宅项目中独树一帜。建面约252-422㎡珍藏稀缺公园华府现房加推，争藏从速。