珠江御景湾楼盘信息

　　珠江御景湾预计十一黄金周期间推出“长岛御岸”，10月1日公开发售。户型为176-280平方米五房两厅，预计均价18000元/平米，带2000元/㎡装修，物业管理费：3.5元/平方米*月。毛坯房明年8月交楼，装修房2010年交楼。

　　位于海珠区东南部，南向一线江景，北瞰万亩果林，城央生态区富绅生活领地，广州新上层生活中心

　　珠江御景湾现正热售的单位为长岛御岸组团，该组团是珠江御景湾南向一线江景产品，一梯一户，纯南北对流，平层面积为177-283平方米，复式面积为325平方米，长岛御岸组团南瞰珠江，北拥万亩果林，尊享10万平方米私家江岸公园。

　　珠江御景湾位于珠江南航道海心沙岛畔，处于广州城市新中轴线中心位置，南依1公里珠江江岸线，西北拥有“南肺”万亩果林生态圈，东倚瀛洲生态公园和大学城。社区400米私家路接驳华南快速干线大学城出口，距地铁三号线海心沙岛出口约800米。随着地铁三号线和新光快速干线的开通，未来的交通将更具优势。

　　珠江御景湾总体规划源于世界规划大师手笔，崇尚人与环境的和谐、自然合一，南依1公里的江岸线而建。以"水"为主题，汇融高贵意大利风情与人文于一体， 首创半围合弧形组团式布局，巧妙引入江景资源和保留生态环境资源。汲取意大利古典精髓，融合现代的流线设计，构筑形成新古典主义建筑立面。营造出多层次、多样化的生活、休憩、邻里客厅等空间体系。6000 m2名流尊尚会所，20000m2意大利风情商业街，室内外恒温泳池。

　　意大利欧洲经典风情的主题园林，融合了亚热带园林的阳光风情，同时吸纳了威尼斯水城的自由浪漫、佛罗伦萨的文化艺术、拿波利灿烂阳光海岸、罗马的古朴返真。 在生态化方面以100%绿化的自然主义，使中心主题园林、组团主题园林，全架空景观园林、入户空中花园、天台花园形成多层次立体园林，全情演绎生态生活。 一梯一户、三梯两户，独立私家电梯厅和业主智能识别系统，板式设计，100%南北对流，实用率极高，面积从130-330 m2三房两厅至五房两厅户型，270度环弧落地观景玻璃窗，空中私家花园，观光电梯，超宽楼距，还有空中私家泳池……北向万亩果林，南望一线江景，充分引入江风、阳光，尽显豪宅的独尊性及稀缺性。

　　人文至上　珠江御景湾用稀缺资源要素组合打造第五代豪宅

　　据珠光集团广州地区负责人介绍，珠江御景湾的第五代豪宅具有不可复制和替代的六大豪宅要素——中央地段、生态环境、自然景观、建筑形态、人文气息和投资价值。因此不仅具有居住价值甚至具有收藏价值，具体可以概括为“三大价值、三大中心和五大优势”。三大价值表现为：

　　一是都市生态价值。珠江御景湾位居新城市中轴线上，海珠东南部，依托城市中心东移和南拓进程，地理位置得天独厚，出则繁华闹市，入则桃源幽境，随时随地享受生活与工作的便利和畅快；

　　二是自然生态价值。珠江御景湾具有江林生态双优势，位于绿水蓝脉生态圈的核心位置，同时拥有市区南向珠江生态景观和万亩果林双生态珍稀环境，这一双生态环境体系造就的原生态自然氧吧，可为业主提供健康清新的居住环境和条件；

　　三是人文生态价值。珠江御景湾还拥有优越的人文环境和高雅气质，与人文重镇大学城和“岭南周庄”美称的小洲村共同形成一个高尚的人文生活圈，使豪宅的社区生活具有浓郁的人文气息。三大中心体现在：一是区位中心。珠江御景湾毗邻广州南拓的城市心脏海心沙，位于CBD城市新中轴线中心区的最南端，并邻近广州中心城区南部的生态岛，信息港，港澳客运站。与广州大学城和有“岭南周庄”美称的小洲村咫尺之遥。华南快速干线和新光快速干线在两边双翼齐飞，地铁三号线海沁沙出口步行可至。因此珠江御景湾在广州珠江生态豪宅中具有新城市中心的地位；二是生态中心。珠江御景湾得天地造化之美且独揽江林美色，拥有一公里长的南向私家水岸线开阔江面和壮阔视野，还有万亩果林造就的都市生态自然氧吧，滤出纯净的鲜氧，实现每日“森”呼吸。而且社区内因环境地势原汁原味地引入欧陆皇室园林风格，还引入400多种奇花异草和四季开放的热带植物。三是文化中心。珠江御景湾位于新城市文化中心生活圈，构建与艺术文化结伴为邻的豪宅，这并不是巧合而是天作之合。珠江御景湾除了拥有大学城十几所高校营造出的浓郁书香氛围外，小洲村三百年的历史文化沉淀和广州“艺术家村落”的熏陶浸润，植根本土和东承西润的艺术之风，在珠江御景湾成为真实生活的一部分。而曹崇恩雕塑公园所展现出的大师手笔可以陶冶高雅的贵族品味，社区内百年名校南武小学珠江御景湾分校则可以为下一代奠定一个名流气质的根基。

　　五大优势具体表现为：一是交通优势。地处城市新中轴线和华南干线双线所经之要地，与天河金融，商业等中心区只需15分钟车程；二是建筑优势。独创半围合弧形组团式建筑布局，新古典主义建筑立面，270度环形花园户型，大厅大房以及私家电梯和私家空中泳池；三是配套优势。皇家庭院式水景园林和临江木栈道，意大利风情会所和欧罗巴商业街，社区生活配套设施完善齐备；四是服务优势。采用贴心管家式尊贵服务和“99健康服务”，提供24小时物业服务热线、警犬巡逻队、智能化安保服务体系等服务；五是艺术优势。常年举办高品位文化活动和各种艺术的盛典，可以为豪宅业主提供一个优越的社交平台。

　　屡获殊荣，持续超越

　　珠江御景湾，经过精心规划设计，已引起市场和媒体的关注，并以其优秀的综合质素荣获“中国最具投资价值楼盘50强”、“中国最佳异地投资房地产项目”、“中国楼盘人气榜”20强、“最佳都市豪宅金奖”和“最佳户型设计金奖”、“金牌教育社区”、“金牌户型豪宅”、“广州十大豪宅”、“诚信双十佳豪宅”等。

　　珠江御景湾自公开发售以来，销售业绩喜人。138 m2四房两厅园景单位最受大学城教师、公务员及医生等高智白领精英喜爱；而南向一线江景大户型更是企业金领管理层、艺术家、港澳人士、海外华人最喜爱的收藏品。据统计，购买珠江御景湾的业主75%是高智人群，知识层面及社会地位都很高，他们崇尚健康、舒适的生活无式，不希望受都市太喧嚣的影响，喜欢简洁的邻里关系。同时，他们亦极具眼光，看好大学城板块及江景资源稀缺的升值潜力。到目前为止，珠江御景湾一、二期800多户基本售完，二期正热售138 m2万亩果林园景单位“御林”组团及255-283 m2南向一线江景单位“御江1、号”。

　　目前主推的是“长岛御岸”组团是最后一期，也就是规划图中E9、E10，G1～G11，靠江边的那一排。该组团均价15000~20000元/㎡。

　　户型介绍：

　　“长岛御岸”平层约255平方米，四房两厅加工人房

　　产品均坐北朝南，南望浩瀚珠江，北揽万亩果林，视野极尽开阔，且独拥空中私家前后大花园。一梯一户，户户独享私家电梯厅。其中平层户型采用四房加工人房的布局，客厅和主卧房均南向望江，透过客厅超宽落地窗俯瞰无敌江景以及高尔夫江岸园林。超豪阔主人套房，配以270度落地观江景窗。此户型将别墅般的空间感在平面中得以充分舒展，将豪宅的雍容气度与居住的舒适完美结合，相得益彰。

　　周围交通： A)看楼车上下点：周一至周五10：00-17：00(逢正点开出)；周六、日9：00-17：00(逢正半点开出)；接送点：宏城广场停车场B)住户专巴：珠江御景湾至体育中心西门；珠江御景湾至江南东中福广场C)大学城专巴已开通：珠江御景湾至大学城D)多条公交线途经：35、86、180、195、565等多条公交线途经珠江御景湾通圈中心之便

　　物业： 物业费 3.5元/平方米*月

　　物业公司 广东珠光物业管理有限公司

　　绿化/容积率： 绿化率50.00%

　　容积率1.93

　　配套设施： 6000 m2名流尊尚会所，内设桌球、壁球、羽毛球、健身室、舞蹈室、瑜伽班、休闲咖啡厅等，20000 m2意大利风情商业街，室内恒温泳池、室外动感泳池、2500 m2幼儿园、公立小学、品上品超市、银行、发廊、养和医药连锁店等，过千万打造成的御江园、1公里江堤艺术长廊、儿童乐园、烧烤场……尽显皇家高尚生活模式。地铁三号线、多条公交线出入市区，瀛洲生态公园、“岭南周庄”小洲村、曹崇恩雕塑公园等大型公园文化配套；邻近广州大学城教育配套，高质素名牌小学、中学、大学，更有和润、万佳等大型综合商场、，银行、邮局、医院等生活外配套；附近的在水一方、荷塘月色酒楼、都市桃园等别具特色生态农庄、酒楼。

　　豪华装修或毛坯

　　C1-C3栋

　　装修标准

　　※ 公共部分

　　外墙：建筑外墙为优质外墙砖、仿真石漆

　　首层住户大厅：大理石地面，墙身贴高级抛光砖。

　　住宅电梯厅：大理石地面，墙身贴高级抛光砖。

　　电梯：每栋住宅配广州日立电梯。

　　※ 住宅部分

　　门户：入户门为高级木饰防火门，配有名厂拉手门锁，猫眼及地吸。房间、卫生间为高级板材木门。厨房为磨沙玻璃木门。并配有名厂门锁。厅出阳台为铝合金推拉门。

　　窗户：优质铝合金窗，飘窗台面铺优质大理石。

　　天花：厅、房均途高级胶漆。客厅镶石膏线。厨房、卫生间均吊防水宝得板造型开花。

　　地面：客厅、厅走廊地面铺高档玻化砖及大理石波打线。房间铺高级实木地板。阳台地面铺大理石及波打线。厨房铺防滑砖、卫生间地面铺大理石。

　　内墙：厅、房扫高级乳胶漆，厨房墙面贴仿石砖，卫生间墙面贴高档仿石砖。

　　厨房：附送高级橱柜一套(配洗菜盆、水龙头、燃气灶、抽油烟机、消毒柜)。

　　卫生间：配全套名牌洁具、淋浴花洒、高级木质镜柜，次卫生间配一体化洗手台，附送名牌毛巾架、厕纸盒和名厂排气扇。次卫生间淋浴间配沙银不锈钢框架钢化玻璃趟门，主卫生间配名牌浴缸。

　　阳台：入户花园墙身贴黄锈石到顶，天花扫高级乳胶漆。

　　※ 设施，设备

　　供电：采用独立电表，室内线路暗装敷设，配名厂插座开关，预留照明灯接线口。

　　供水：采用独立水表。厨房，卫生间均设有暗装冷热水管，生活阳台预留热水器位，卫生间及厨房排水管暗装或安装于墙外。

　　煤气：预留管道煤气(另行付费)。

　　通讯设备：房、客厅预留电话插座及有线电视接收插座(另行付费)。

　　防盗、智能系统：每栋入口处设对讲防盗大门，设有高级可视鉴控系统，每户配可视对讲机及门铃(另行付费)。24小时紧急呼叫系统。

　　※ 其它

　　厅、房预留空调洞口及室外机座、空调排水，生活阳台预留水龙头及洗衣机排水口。

　　A1-A4栋装修标准

　　※ 公共部分

　　外墙：建筑外墙为优质外墙砖、仿真石漆

　　首层住户大厅：大理石地面，墙身贴高级抛光砖。

　　住宅电梯厅：大理石地面，墙身贴高级抛光砖。

　　电梯：每栋住宅配广州日立电梯。

　　※ 住宅部分

　　门户：入户门为高级木饰防火门，配有名厂拉手门锁，猫眼及地吸。房间、卫生间为高级板材木门。厨房为磨沙玻璃木门。并配有名厂门锁。厅出阳台为铝合金推拉门。

　　窗户：优质铝合金窗，飘窗台面铺优质大理石。

　　天花：厅、房均途高级胶漆。客厅镶石膏线。厨房、卫生间均吊防水宝得板造型开花。

　　地面：客厅、厅走廊地面铺高档玻化砖及大理石波打线。房间铺高级实木地板。阳台地面铺大理石及波打线。厨房铺防滑砖、卫生间地面铺大理石。

　　内墙：厅、房扫高级乳胶漆，厨房墙面贴仿石砖，卫生间墙面贴高档仿石砖。

　　厨房：附送高级橱柜一套(配洗菜盆、水龙头、燃气灶、抽油烟机、消毒柜)。

　　卫生间：配全套名牌洁具、淋浴花洒、高级木质镜柜，附送名牌毛巾架、厕纸盒和名厂排气扇。次卫生间淋浴间配沙银不锈钢框架钢化玻璃趟门，主卫生间配名牌浴缸。

　　阳台：入户花园墙身贴黄锈石到顶，天花扫高级乳胶漆。

　　※ 设施，设备

　　供电：采用独立电表，室内线路暗装敷设，配名厂插座开关，预留照明灯接线口。

　　供水：采用独立水表。厨房，卫生间均设有暗装冷热水管，生活阳台预留热水器位，卫生间及厨房排水管暗装或安装于墙外。

　　煤气：预留管道煤气(另行付费)。

　　通讯设备：房、客厅预留电话插座及有线电视接收插座(另行付费)。

　　防盗、智能系统：每栋入口处设对讲防盗大门，设有高级可视鉴控系统，每户配可视对讲机及门铃(另行付费)。24小时紧急呼叫系统。

　　※ 其它

　　厅、房预留空调洞口及室外机座、空调排水，生活阳台预留水龙头及洗衣机排水口。

　　长岛御岸装修标准

　　※公共部分

　　外墙：建筑外墙为优质外墙砖。

　　首层住户大堂：高级大理石地面及墙身。

　　住宅电梯厅：高级大理石地面，墙身为高级大理石或高级防石砖。

　　电梯：每栋住宅配名厂电梯。

　　※住宅部分

　　门：入户门为高级木饰防火门；房、卫生间为木饰门。厅出阳台为优质铝合金推拉门；厨房为木框玻璃推拉门。

　　窗：名厂铝合金窗，窗台为优质大理石。

　　天花：厅、房局部吊天花，均途高级胶漆。厨房、卫生间均吊天花。

　　地面：厅为高级抛光砖及高级大理石；走廊为高级大理石；房间为高级实木地板；阳台、厨房、卫生间为名厂地砖及高级大理石；所有门槛为高级大理石。

　　内墙：厅、房扫高级乳胶漆，局部造型贴墙纸；厨房、卫生间为高级墙砖。

　　厨房：附送高级橱柜一套(配洗涤盆、水龙头、燃气灶、抽油烟机、消毒碗柜)。

　　卫生间：配全套名牌洁具及五金；大理石洗手台；客卫配淋浴间；主卫配名厂按摩浴缸及智能座。

　　阳台：墙身为建筑外墙砖，天花扫高级乳胶漆。

　　※设施，设备

　　供电：采用独立电表，室内线路暗装敷设，配名厂插座开关，预留照明灯接线口。其中阳台、厨房、卫生间安装吸顶灯。

　　供水：采用独立水表。厨房，卫生间均设有暗装冷热水管，生活阳台预留热水器位，卫生间及厨房排水立管暗装。

　　煤气：预留管道煤气(另行收费)。

　　通讯设备：房、客厅预留电话插座及有线电视接收插座(另行收费)。

　　防盗、智能系统：每栋入口处设对讲防盗大门，设有高级可视鉴控系统，每户配可视对讲机及门铃(另行收费)。电梯配智能识别系统(另行收费)。

　　※其它

　　工作阳台预留水龙头及洗衣机排水口。主卧室配送衣柜。送名厂家用集中空调。