CBD东扩、城市中心东移/燕郊新的一页

　　在北京城市整体发展的驱动下，北京CBD(中央商务区)已经饱和，政府东迁、北京东站、北京第一高楼落户通州驱动泛CBD生活圈不断扩大，乃至整个北京东部城市升级和生活复兴的强力引擎城市功能和产业格局演进。燕郊经济开发区，将是CBD的延伸。上上城第三季位于北京中央商务区东侧30公里外的重点区域——燕郊经济技术开发区潮白地块。项目北靠北三街，南临北一街，西起燕顺路，地势平坦。燕郊经济技术开发区毗邻北京正在建设的六环主干道，交通十分便利，地理位置优越，是北京未来向东发展的热点区域之一。

　　京通、京哈、轻轨/开启畅通生活

　　京通、京哈全程高速公路行驶，乘坐930路或社区大巴，行走京通京哈联线半小时内即可到达京城CBD核心区。社区巴士往返其间，运营时间至子时。八通线轻轨东延至燕郊，预计两年内可开工建设。京哈辅路路网桥梁改造基本完工，朝阳北路延长线通至燕郊(与神威北路连接)，宋庄徐尹路即将动工，建成后将与朝阳区相连，今后从燕郊可直达东三环。

　　亚洲最大湿地公园/绿色生态副都

　　国家投资5.5亿综合治理潮白河，把潮白河的东岸建成一个大的湿地公园。燕郊政府将对河堤进行固化、美化、绿化及亮华改造，整个沿着潮白河延伸处都要建设成大的公园，里面有各国不同的景色和风情，大家既能看到河水，又能在公园里漫步，把这个潮白河弄得更加漂亮。空气清新、环境优美，成就无与伦比的生态环境。

　　休闲、娱乐、购物/丰富完善生活圈

　　上上城第三季属于燕郊居住核心区域，周边配套完善，拥有华堂高尔夫、京华高尔夫、五星级诺富特国际度假村、燕龙绿色生态园、运河苑度假村等多个建成的休闲娱乐配套。

　　同时，区域内还有多个正在建设的生活配套项目，伴随众多的配套项目相继投入规划建设，燕郊市政设施和生活配套将为生活在此区域的业主提供便利、优越的生活条件。

　　上上城第三季社区(规划、建筑、园林、配套、户型)

　　如意呈双/百万平米生活阵地

　　地块形状方正，建筑遵循城市建筑纹理及道路走向，沿南北向布置。如意呈双：主要设计构思是由弧形社区主路形成南北两个如意状景观组合，南北小区各围合一个超大型广场花园，住宅呈短板相错梅花桩式布局形成全景观楼，道路及景观系统呈树根或海星状干支有序。根据景观用地需求，设计了两条主景观轴穿插其中，把这两个吉祥象征加以抽象提炼化，对场地创造性地加以利用，为休闲娱乐活动提供多变的环境

　　现代简约建筑//品质更上一层

　　上上城第三季18层到28层建筑群落，外立面现代简约设计风格，赭红色墙面与剔透玻璃搭配赋予建筑韵律感和活力。建筑布局从南往北，由低到高布局，以“组团模块”形式，单体之间既有沿道路、绿化带的线性布局，有围绕组团绿化布置的排楼院落，也有围绕中心绿地、景观带的大围合，各单元住宅组合整体感强烈，空间排列交替变化，既体现了建筑单体有生命力的延续，又形成各自不同的空间特征。 短板相错梅花桩式布局与两条主景观轴——如意结巧妙连接，让社区的天空有了流动的天际线，建筑掩映在绿色景园中，每个建筑都有景可观、有境可赏，实现了全景观楼。

　　生态主场//纯生态花园社区

　　以“绿色”和“生态”为主题展现自然郊野特色的景观，两条主景观轴穿插社区，创造性地呈现如意呈双2个10000平米如意广场，还有3000平米嬉水广场、200米叠水大道，为休闲娱乐活动提供多变的环境，使人们在其中可住，可行，可游。同时，社区内部规划有很多具有主题文化的景观，比如带有故事性的住区花园和小广场，公共活动空间，均布置有各种儿童娱乐设施，成人休息，老人健身的休闲场地，使景观和公共活动空间相互交融，景观空间不再只是摆设。整合景观的做法，突出了景观与人互动关系和人在景观的整流器体感受。

　　吃喝玩乐//一站式休闲娱乐

　　上上城第三季引入城市时尚街区的理念，在社区主入口规划一条横贯东西的商业街区，4万平米地下商场，一站式休闲生活满足吃喝玩乐，800平米风情商街餐厅、酒吧、咖啡屋、服饰店、便利店等商业设施。3000平米会所年轻人的聚会主场。双语幼儿园给孩子们提供一个舒适、温馨、安全、健康的学习生活环境。

　　Loft，错层，平层//年轻人的生活空间

　　50-140平米全明户型，首层带阳光地下室，顶层送星光露台。其中包括2栋建筑错层户型，房子的实用性和空间利用率得以很大的提高，起居室挑高，居住更加舒适。平层户型设计同样舒适，南北通透，保证室内空间十足通透。

　　投资商：三河福成房地产开发有限公司

　　总套数：11000套

　　建筑面积：1250000平方米

　　占地面积：368544平方米

　　车位：1：0.5 地上停车位

　　车位费：100元/位.月

　　主力户型：平层、错层、LOFT

　　绿 化 率：35%

　　占地面积：552.816亩(368544平方米)

　　停 车 位： 1：0.5

　　上上城：

　　建筑面积：34.62万平方米

　　总 户 数：3082套

　　主力户型：错层

　　绿 化 率：36.2%

　　占地面积： 10.15公顷

　　容 积 率： 3.17

　　停 车 位： 1：1.5

　　商业配套：

　　在社区主入口规划一条150米横贯东西的时尚街区，建面约5000平米。

　　燕顺路800米风情商街，建面约55000平米。

　　北三路400米沿街商业，建面约10000平米。

　　福成购物广场(苏宁电器)、韩国城、福成奥特莱斯。

　　会所配套：3450平米社区会所，位于上上城第三季主入口的东侧。

　　学校配套：

　　上上城一季二所合计5500平米的双语幼儿园

　　上上城三季平米的双语幼儿园。

　　目前上上城正在和政府协商投资建造学校一事，有望在燕郊建一所由小学到中学的最大的学校。

　　酒店配套：福成五星级酒店、福成水疗馆

　　项目周边配套：

　　商业：苏宁电器、京客隆超市

　　学校：冯家府小学、汇福实验小学

　　银行：工行

　　康体娱乐：诺富特燕苑国际度假村、华堂国际高尔夫球场

　　外墙：混凝土剪力墙+外保温；阳台门窗:塑钢门窗；玻璃:中空玻璃

　　外墙装修颜色：下部三层为深褐色面砖；上部为赭红色涂料；

　　电梯： 中日合资“富士达”电梯，24小时电梯

　　门窗： 超大外飘窗

　　厨房：地面、墙面、顶棚水泥麻面

　　卫生间： 地面、墙面、顶棚水泥麻面

　　供电： 双路供电

　　通讯： 宽带入户、双线电话