新奥洋房楼盘信息

　　新奥洋房总占地面积43200平方米，地上建筑面积14万平方米，规划总户数1200多户；整个小区建筑与环境完美结合，是市中心难得的高性价比楼盘。

　　新奥洋房根据北京气候特点，同时结合大量调研，超越传统住宅中人员从北向出入的设计，改为南向出入；并在每单元出入口设入户大堂，极大提高业主尊贵感和社区亲和力。

　　花园洋房

　　新奥洋房为5-11层一梯两户花园洋房式板楼。无论是坡屋顶、露台花园，还是全景阳台、入户花园⋯⋯新奥洋房处处体现出设计团队对都市生活的理解和追求。为提高室内舒适度，增加采光和空气流通，开发商不惜损失自身利益，首创北方板楼开槽先风。

　　主调生活

　　新奥洋房充分尊重了北京的生活主调，视觉形象和谐完美。立面设计在现代建筑的科学性基础上，局部采用了北京独有的装饰，比如中国红门柱、九宫格、青砖等元素，使整体建筑色调温暖舒适，充满美感，抛弃了公寓住宅设计中流行的冷冷的灰色调。

　　低层低密

　　5-11层的低尺度板楼，为业主带来极为舒适的洋房生活。高低起伏的建筑天际线让业主视觉感受更丰富。一梯两户的设计，在营造出低密空间的同时，充分体现出主人的尊贵身份。

　　阳光户型

　　新奥洋房户型精致实用，且面积适中、布局合理，设计更具人性化。

　　新奥洋房主力户型为：二居86〜122平方米，三居137〜155平方米，顶层复式127〜243平方米。

　　顶层复式空间层次丰富，创新设计的室内空间通透开放，让人与自然能更密切交流。

　　创新的三室三厅户型布局紧凑、功能分区更合理，其中有单独预留的一间明厅可作为钢琴房、书房或者视听室。

　　创新二居带有近10平米左右的入户花园，可植草种花。推开入户房门，先进花园后入客厅，将绿色直接引入厅内。

　　全景阳台

　　新奥洋房极具特色的全景玻璃阳台错落有致，极具韵律感。无论是观景还是通风采光，花园洋房的生活品质在细节上体现无遗。

　　温情大堂

　　新奥洋房每单元均设有30余平方米的人性化舒适大堂，绝大部分为南向，既体现出业主的尊贵身份，也方便业主的交流，又可做临时会客、休憩使用。

　　周围交通： 毗邻地铁五号线 点评交通

　　交通位置： 二、三环之间 地铁5号线

　　物业： 物业费：2.4元/平方米•月

　　物业公司：戴德梁行(顾问) 点评物业

　　施工进度： 1、5号楼2005年8月竣工

　　绿化率：38.00%

　　容积率：3.280

　　项目规模： 占地面积：4.3万平米

　　建筑面积：18万平米

　　售楼处： 永定门外安乐林路

　　车位： 3：4

　　热水： 无

　　暖气： 分户供暖

　　总套数： 1200套

　　原生树与20000平方米园林

　　中、小学： 92中、90中、景泰小学、一师附小

　　幼儿园： 蒲黄榆一幼、景泰幼儿园

　　商场： 方庄家乐福、亿客隆商场、国美电器、百荣世贸商场、物美超市

　　银行： 中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、北京市商业银行

　　医院： 天坛医院、友谊医院、北京口腔医院、崇文一医院、蒲黄榆医院

　　其他： 天坛公园、先农坛体育场、北京体育馆、中国棋院、方庄体育中心