楼盘信息

　　本项目位于北京市南部大兴区域内，区域规划总面积为1030平方公里，京开、京津塘高速路纵贯南北，五环路、六环路横卧东西。该区是距市中心最近的一个区，也是北京市重点开发的大型居住区，此区域无工业生产企业，没有污染，空气质量良好，是理想的居住、办公、休闲场所。项目在现状布局和规划中，东侧是已开通京开高速路及百米绿化带(即康庄公园也叫兴城广场)，南侧是大兴市中心，西侧是兴华大街(北段即将开通的京开路复线延伸至广安门外大街)及规划中的城铁12号线将经过黄村与地铁4号线相连，北侧是五环路。以康庄路为界南侧是老城区，北侧是新城区规划建筑面积298万平方米，现人口67万，至2010年全区规划总人口将达到115万人。人口的增多代表着该地区经济效益的增长、市场的繁荣和吸引力度的增大。

　　项目简介

　　地段

　　水晶之星位于大兴区域内，京开高速公路大兴工业园出口处，交通便捷、环境优美。建设用地北侧临康庄路，南侧为现状住宅，西侧为新建项目“首邑上层”东侧隔滨河路与大兴区最具特色的绿化公园-兴城广场(30万平方米)相望，距京开高速路仅咫尺之遥，极具开发潜力。

　　交通

　　道路现状：东侧距京开高速路130米

　　北侧距五环路2000米；

　　北距玉泉营9公里，离复兴门只有18公里，驱车只需20分钟即可到达小区。

　　交通便利：走高速从京开高速公路第一个(大兴工业区)收费出口处下辅路南行，第一个红绿灯直行至丁字路口右转130米处；

　　走辅路从京开高速公路西红门出口处下辅路直行到金星桥十字路口直行至丁字路口右转130米处；

　　京良路从京开高速公路收费站前约200米(西红门出口)处下辅路右行至京良公路沿兴华大街南行约5公里处红绿灯左转200米即到。

　　项目周围有366路、410路、610路、631路、937路、660路、968路、957路、943路、小4路等10多条公交车。

　　向北方向：937(南礼士路—庞各庄)、660(巴沟村—黄村)、968(天秀花园—黄村)，向东方向：366(木樨园—黄村)、610路(崇文门—黄村)、957(北京站—黄村)、943(永定门—固安)、小4路(黄村火车站—亦庄，

　　向西方向：410(北京西站—黄村)、631(阜成路-黄村)

　　综上所述，水晶之星的交通网络、生活配套、周边环境都具有得天独厚的优势。

　　总建面积：26700㎡；地上23470㎡、地下3230㎡；

　　建筑类型：写字楼(1栋)，地上18层、地下2层；

　　建筑形式：塔楼；

　　可售面积：18000㎡(6—18层)，标准层面积在1400㎡左右；

　　层 高：地下一3.9米，地下二4.2米，一层5.1米，二至四层4.2米，五层4.5米，6至14层3.4米，15层4.05米，16至18层5.2米；

　　功能分区：地下一设备用房，地下二停车场，一层银行营业大厅，二至四层餐厅、酒楼，五层商务中心及66㎡—338㎡的会议用房，6至18层可售办公用房；

　　户型面积：主力户型从60㎡—90㎡，个别户型在43㎡—115㎡

　　使 用 率：平层约67%—68%；LOFT约62%—63%

　　物 业 费：2.5元/㎡/月；

　　中央空调费：60元/㎡/年；

　　车 位：车位比例1：2；地上待订(约40个)，收费标准按国家规定标准(租金150元/月)；地下待订(约74个)，收费标准按物业规定标准(暂订租金300—350元/月左右)；车库管理系统：车库采用自动道闸管理系统，读卡出入及收费处双重管理模式；

　　周边现有学校：幼儿园、黄村小学、黄村一中、二中、四中、七中、印刷学院、石油化工学院等；

　　周边现有医院：仁和医院、大兴人民医院、大兴中医院等；

　　周边现有银行、邮局：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、北京农村商业银行、大兴邮局等；

　　周边现有文化、娱乐、商业设施：星城商厦、帝园商场、华堂商场、大中电器城、国美电器、苏宁电器、麦当劳、肯德鸡、必胜客、物美、小白羊超市、长途汽车站小商品批发市场等。

　　建筑结构介绍

　　建筑结构采用钢筋混凝框架结构，抗震8度设防。这种形式在提供良好的结构稳固性和抗震性强外，同时更加方便进行户型拆改，弥补了全现浇钢筋混凝土结构无法拆改的缺陷；2.2米的楼道间距，则充分保证了每户办公的私密性及舒适性。

　　采用外墙外保温方式，保温效果远好于内保温并加大使用空间；东立面全玻璃幕墙及部分银色铝塑板使其外观更具时尚感；西立面铝塑板墙面加断桥铝合金双层中空玻璃采用带形窗的设计手法大大的加强了立体感；户门是优质四防门，防火、防盗、隔热、保温效果都非常好

　　公共部分大理石或花岗岩的地面墙面、豪华灯具、艺术吊顶设计得富丽堂皇；舒适大方的电梯厅，光洁的花岗岩地面，让客户从进入写字楼直到入户的过程中一直充满美的享受。

　　户内绿色环保白色乳胶漆墙面，高级玻化砖地面，轻钢龙骨石膏板吊顶，卫生间TOTO(或同档次)的面盆、座便器，防滑地砖，瓷砖，铝扣板吊顶，排风扇均安装到位一应俱全

　　配套设施介绍

　　供水系统：市政供水，户外抄表或卡式水表计量；

　　供电系统：IC卡计量系统(以供电部门确认的计量方式为准)，室内配电箱，照明、空调、插座均设单独回路；每户安装2—3组槅柵灯、4—7个插座(TCL或同档次)；

　　电梯系统：合资电梯(SIGMA星玛或同档次电梯)，24小时运行；工程设计标准为6部电梯其中客梯4部载重1000㎏、速度90m∕min，观光梯2部载重800㎏、速度60m∕min；

　　空调系统：新型的水源热泵式中央空调系统环保、节能同时保持并加强空气的湿润度，其机组体积小、噪音小、不破坏楼的外观；新风系统的风机盘管安装到位，外界的新鲜空气通过过滤系统可随时随地与屋内污浊的空气进行交换，配调节开关可独立控制房间温度，真正做到随心所欲；

　　电视系统：有线电视入户，预留一个接口；

　　广播系统：大堂背景音乐，公共区域配备消防广播系统；

　　电话系统：每户预留一条电话接口；

　　网络系统：光纤接入，宽带进户，预留一个接口；

　　邮政系统：不锈钢邮箱；