房产百事通 优山美地 在售

　　核心卖点：

　　•区位优势明显：不仅坐落于中央别墅区核心位置，还散发着浓郁的国际教育气息，更拥有温榆河生态走廊的人居环境，凭借地王之势、绝佳的地理位置以及天然美景，成为中央别墅区最后的豪宅宴。

　　•自然环境优越：悠远的温榆河，是北京唯一一条原发河，大片开阔的自然湿地，茂密苍翠的原生树林，温存的眷顾着一处生态和谐的家园，温榆河畔的优山美地享受着大自然赋予的这一切。

　　•交通四通八达：两条高速公路——机场高速、京承高速使得优山美地与市区的距离急速缩短到20分钟；机场近在咫尺，空中往来更加快速便捷；再加上京顺路，未来的轻轨，此实属高档别墅区难得的交通条件。

　　•大盘价值体现：优山美地三区占地1000亩，国际名人区A区建筑面积21万平方米，精心打造800—2000平米独栋人文大宅，汇集各方精英人士，门括四海，韵藏西东，A区成为中央别墅区最后的豪宅宴。

　　•A区步出式地下室和大面积私家花园让生活愈加惬意，太阳能、地源热泵等设备节能环保，使别墅生活更加高尚，新中式风格大宅实属珍藏之作。

　　•三大会所：优山美地主会所营业面积17000平米，游泳池、健身房、中西餐厅、温泉水疗、商务客房会议室一应俱全，C区儿童会所也已启用，舞蹈学校、国际幼儿园全部开放，A区艺术会所08年运营。

　　•六万平米休闲主题公园沿温榆河岸而建，运动场、慢跑区、儿童娱乐场、荷花池蕴藏其中，业主又多一处休闲之所。

　　•八家国际学校：区域内多至八家的国际学校使中央别墅区更具国际氛围，北京市最大国际学校——北京顺义国际学校(ISB)与优山美地仅一墙之隔，突显其巨大投资价值。

　　•九家俱乐部：优山美地周边有五座高尔夫球场，四个赛马场，九个精英汇聚的俱乐部，共同营造出优山美地休闲生活。

　　•十三年成熟积淀：中央别墅区是北京市最早的别墅区，区内生活配套十分丰富，邮政、银行、学校、休闲度假一应俱全，是十三年富人生活的成熟积淀。

　　核心定位：

　　北京中央别墅区代表作，A区国际名人区，新中式藏品级大宅，中央别墅区最后的豪宅宴。

　　交通位置： 五环以外

　　物业： 物业费：B区10元/平方米·天

　　物业公司：第一太平洋戴维斯

　　施工进度： 已经竣工

　　绿化/容积率： 绿化率50.00% 容积率0.400

　　项目规模： 占地面积：1000.00亩

　　车位： 停车位每户两位

　　宽带： 宽带入户

　　热水： 24小时

　　暖气： 户用锅炉

　　楼座展示、

　　项目总套数： 一期200余套

　　中、小学： 顺义国际学校、北京力迈学校

　　商场： 小货郎超市、日祥广场

　　设备装修：

　　湖东区装修标准

　　户外：

　　屋面：彩色水泥屋面瓦

　　外墙：天然石材及涂料

　　花园：铺种草木

　　户内：

　　门窗：实木户门配电控门锁，铝制双层中空玻璃隔热窗配德国ROTE五金件

　　车库：遥控车库门配加拿大进口电机

　　厨房：墙面贴瓷砖和壁纸，地面铺大理石、地砖或木地板，配进口橱柜；厨房电器包括意大利“华伦帝”灶台、烤箱、抽油烟机和“阿里斯顿”洗碗机

　　卫生间：墙面贴瓷砖或防水壁纸，地面铺地砖，西班牙“乐家”牌卫生洁具

　　内墙：“莱威”内墙涂料漆或壁纸配实木木线

　　天花：吊顶刷内墙涂料，内置照明灯

　　地面：客厅、餐厅：大理石；厨房：木地板；家庭室：木地板；卧室铺地毯

　　楼梯：铁艺栏杆配木制扶手，台阶铺木地板

　　供暖热水：法国“夏倍”牌户式燃气炉

　　空调：美国“约克”户式中央空调及风机盘管系统

　　新风：国产“亚都”牌新风机

　　中央吸尘：美国“BEAM”牌中央吸尘系统

　　纯水机：美国“凯弗隆”纯水机

　　地下室：水泥地面，天花局部吊顶、墙面白色乳胶漆

　　公共事业设施：

　　地热：地热温泉入户

　　电力：双路供电系统

　　天然气：管道天然气

　　电视：卫星接收系统和公共电视天线

　　消防系统：消防控制中心与各个别墅烟感、温感、可燃气体探测器相连

　　会所：设室内外泳池、餐厅、健身、室外网球场、SPA、儿童游戏室、客房等

　　家居智能化系统：

　　消防系统：设烟感、煤气泄漏报警、紧急报警、

　　可视对讲系统：西班牙“弗曼科斯”彩色可视对讲系统

　　防盗系统：“安定宝”家庭安防系统

　　通讯：小型交换机和光纤宽带入户，预留接口

　　小区保安系统：闭路电视监视系统，周界防范系统，电子巡更系统

　　小区市政配套：

　　1、 供水系统：入户冷水为市政自来水，由城市管网向小区直接提供，水质为自来水标准，水质经北京市卫生防疫站检验合格(非直接饮用水)。入户热水为温泉水，用于住户的洗浴用水(户内燃气锅炉也提供洗浴、冬季家庭供暖和日常所用热水等)。

　　2、 排水系统：管道排放，包括污水排放系统、废水排放系统和雨水排放系统。

　　3、 供电系统：为小区高压自管，入户供电电源为380V，户内高压配电箱设有磁卡、浪涌保护器、短路保护器等。

　　4、 燃气系统：低压供气到户供厨房灶具及设备间锅炉使用。磁卡燃气表设置于每户设备间内。

　　5、 供暖系统：由每户设备间锅炉供暖，供暖温度为住户自行设定。

　　6、 消防系统：房间内设有火灾自动报警装置，包括烟雾探测器、紧急火灾按扭、厨房上方为燃气泄露探测器。以上报警装置和小区消防中心连接，遇有火警室自动向小区消防中心报警。车库内还装有消防栓，接上水枪，打开车库消火栓即可灭火。

　　7、 通讯系统：电信系统为城市电信通讯系统。小区计算机宽带为两级交换，实现光缆入户，户内五类线连接到每个房间。

　　湖西、湖心区装修标准

　　户外：

　　［屋面］彩色水泥屋面瓦

　　［外墙］天然石材及涂料

　　［花园］铺种草木

　　户内：

　　［门窗］实木户门，铝制双层中空玻璃隔热窗

　　［车库］遥控车库门

　　［供暖热水］法国德地氏户式燃气炉

　　［空调］约克中央空调及风机盘管系统

　　［新风］进口新风机

　　［中央吸尘］美国BEAM中央吸尘系统

　　公共事业设施：

　　［燃气］管道燃气

　　［供水］市政自来水

　　［电力］市政供电

　　［电视］卫视接收系统［周界防范］全封闭管理小区，园内周界设红外对射防越报警

　　［电子巡更］监督保安人员24小时按路线、时间巡逻

　　［物业管理自动化］电脑管理住户资料及报警等服务

　　［电视监控］园内全天24小时无死角监控

　　［消防系统］烟感、煤气泄露报警