楼盘信息

　　玫瑰园别墅区位于北京上风上水的龙脉之地，昌平区沙河镇北，北五环与北六环之间，周边便交通有八达岭快速路，规划中的城市轻轨及六环路。

　　玫瑰园规划占地819亩，前三期开发合称为“五洲别墅”包括美国区、欧陆区、太空区、日本区、北美区，一期、二期、三期分布于16000平米美丽的维多利亚中央花园四周；三期北美“爵世别墅区”又分为渥太华区、温哥华区、多伦多区、纽纷兰区，散落在30000平方米的劳伦逊湖四周，依劳伦逊湖与枫叶大道因势因景而建。玫瑰园IV期新品，“Richelieu(黎塞留)”，共建造20栋大面积独栋水系豪宅，共七种户型，建筑面积：864平方米至1500平方米，它们坐落于玫瑰园的东北侧，是园区地势最高的区域，也堪称富人区中的富人区。

　　IV期的建筑风格“北美新古典主义风格”，为加拿大首席建筑设计师，法裔加拿大籍 “皮尔先生”主笔。IV期的建筑以恢弘大气及材质考究等特点使其可历久弥新，百年传承！

　　IV期公用景观规划以树、花、山、鱼为点缀，“水”为主线，贯穿整个街区，大型的叠水源头，直泻而下后又分成两条支流，流经每栋别墅的驳岸、小桥，最后汇入劳伦逊湖面。

　　IV期私家庭院以多层次、立体式风格设计。

　　靠山面水是一个建筑绝佳的地理位置，玫瑰园IV期基本户户都可达到这一要求。

　　四期建筑面积：864平米---1500平米

　　交通位置： 五环以外

　　物业： 物业费：5.80元/平方米/月

　　物业公司：香港凯莱物业管理公司 点评物业

　　施工进度： 已经竣工

　　绿化/容积率： 绿化率71.00% 容积率0.350

　　项目规模： 占地面积：49.93万平方米 建筑面积：24.00万平方米

　　车位： 每户1个至2个

　　热水： 24小时

　　暖气： 中央空调

　　楼座展示、

　　项目总套数： 458

　　玫瑰园是北京唯一一个坐落在大学城内的别墅区，北京市政府重点项目昌平高教园区的规划，使北京航空航天大学、北京财经大学、北京外交学院(07/9/7开工庆典)、北京邮电大学及北京师范大学等五所重点大学环绕玫瑰园四周。大学城内配套公共设施有：地区级、居住区级行政办公、商业金融、文化娱乐、体育医疗卫生、教育科研(高等学校)等公共设施。居住小区级配套设施有：托幼、小学、中学。正在使用中的有汇佳国际学校。

　　周边亦有八达岭长城、北京国际高尔夫球场、北京华彬国际高尔夫球场、北京太伟国际高尔夫球场、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、京密运河等自然风景区。

　　北京玫瑰园是位于“三园结合的辐射区域”即海淀区的“中关村高科技园区海淀园”；玫瑰园与昌平之间的“中关村科技园区昌平园”；地处海淀与昌平之间的“北京沙河高教园区”。这三园的结合，首先是集中凝聚了一批受教育较高人士，将对区域整体人文综合素质产生极大影响和带动，其次良好的城市规划形成了优越的区域环境。道路更加畅通，出行越来越方便，大大提高了时间成本；区域发展增强物业投资功能，价格得到守值。

　　※十大中央智能系统

　　一)大金中国VRV中央空调系统

　　玫瑰园采用的大金VRV空调系统，具有8大革新技术和卓越的性能以及人性化的功能配置。空调系统中另配备Honeywell新风系统及加湿功能使室内温湿均恒保证居住的舒适

　　二)美国Honeywell(霍尼韦尔)中央吸尘系统

　　玫瑰园采用的是具有世界顶级高端技术的美国霍尼韦尔中央吸尘系统，室内地面洁净的保障

　　三)韩国韩昌可视对讲系统

　　玫瑰园采用韩国韩昌智能可视对讲系统，为您的家庭安全提供保障

　　四)法国Legrand(罗格朗)中央背景音乐及呼叫系统

　　玫瑰园采用法国罗格朗背景音乐及呼叫系统，缩短了室内空间距离，轻松自由的生活保障

　　五)德国ABB—智能灯光系统

　　德国ABB—智能灯光系统，在满足您住宅品质的同时，对室内灯光及场景进行了有效、方便和个性化需求的控制

　　六)耐克森地热系统

　　建筑地上面积的洗手间采用独立控制的发热电缆地面辐射方式供暖，增加了洗手间的舒适度，更体现人性化设计的理念

　　七)开能中央智能水净化系统

　　玫瑰园在建筑中遵循人类生活高品质、健康、环保的理念，采用技术世界领先的开能中央智能水净化系统，为您健康饮水提供了保障

　　八)私家庭院独立控制喷灌系统

　　玫瑰园为私家庭院配置可独立控制的喷灌系统，您可自由安排及控制庭院浇灌工作，为您日后庭院维护提供设备保障

　　九)美国博世家庭智能安防系统

　　任何住宅的安全是首要考虑的问题，玫瑰园采用了美国博世家庭智能安防系统，为这里的业主保家护宅

　　十)火灾自动报警系统

　　为保障居住安全并防患于未然，玫瑰园在建筑内特安装火灾报警系统，让您居住无后顾之忧

　　※四大设备品牌

　　一)美国AO史密斯热水炉系统

　　玫瑰园采用品牌历史已过半个世纪的美国AO史密斯热水炉，为居住使用热水提供了保障

　　二)通力电梯(英伦漫舞户型除外)

　　2001年玫瑰园三期爵世就开启了北京别墅私家电梯的先河，它不仅满足了功能的需求，更是豪宅的标准与品质的象征

　　三)法国Desjoyaux(戴思乐)泳池设备(英伦漫舞和美国经典户型除外)

　　私家泳池越来越成为豪宅中不可缺少的一项功能，为业主带来极尽的尊贵感受

　　四)美国GENIE(吉力)车库门

　　玫瑰园采用吉力系列遥控车库门，它是美国Overhead door公司九十年代最新产品，Overhead door公司是车库门和开启装置行业的先驱。

　　※三大精装品牌

　　一)意大利SICC(塞柯)厨具：

　　二)美国Kohler(科勒)洁具：

　　三)德国Betlom(贝隆)开关插座

　　※建筑工程的四大用材

　　一)红狮屋面瓦

　　二)红狮外墙砖

　　三)与自然接近的饰面石材

　　四)工艺考究的石材围栏