楼盘信息

　　林溪·碧肯山地处在百善镇中心，百善镇地处上风上水的亚北别墅区的核心，它位于北京市昌平区东南10公里处，镇域总面积35.14平方公里，是昌平区平原大镇。在自然地理位置上，镇北部距燕山山脉4公里，南有温榆河，北有京密饮水渠，从北到南孟祖山、青蛇山、白蛇山三个丘陵依次排列，形成了河流、丘陵、平原地貌兼备的得天独厚的自然环境，在相关位置上，西有沙河镇、东有小汤山两个文明古镇。在交通位置上，距北三环35公里、首都国际机场30公里。境内有顺沙路、百葛路等国道，南侧百葛路贯通京城两大交通命脉——八达岭和立汤路，向西6公里与八达岭高速公路相连，向东5公里与立汤路连结，并且背靠已通车的六环高速路，出门向东1公里就可以到达六环的百善出口，未来规划设计的北京轻轨铁路将从镇中心穿过， 从而构筑了境内、周边、市区、国内、国际十分畅达的交通网络。

　　在百善镇政府的投入及大力引导下，该区域已作为重点发展区域。其先天的地理位置优势随着2008年奥运会的举行将充分体现了它的区域价值。以2008年奥运会为核心的改造工程无疑将带动整个周边市政配套以及道路交通的进一步改善。其周边的配套十分完备，在项目西南1公里处，拟建的沙河高教园区北起六环路，南至沙河卫星城北环北路，西起东沙河，东至回昌路，规划总用地面积799.72公顷，其中规划建设用地面积730.65公顷，总建筑规模约455万平方米，建设投资总规模约100亿元人民币。目前已确定北京航空航天大学、北京邮电大学、北京师范大学、中央财经大学及市属两所高校进驻园区。园区规模为学生8万人，教职工2万人。北京邮电大学将整体入驻，其余院校将有近50个院系、约110余个专业入驻，构成了以理工类学科为主，兼有文科、财经、外语、师范类学科的合理办学结构。沙河高教园区将建设成为综合性、研究性、开放性、创造性的国际先进水平的大学城；具有网络化、信息化、智能化、生态化特征的学园都市。它的建成不仅创造了得天独厚的人文环境，更提供了一切生活必备的配套设施(大型医院 购物中心等)使您在享受宁静生活的同时又坐拥繁华生活的便利。西北3公里处，是北京市最早的私立学校：汇佳双语学校，从幼儿园到高中一条龙服务，将为您的子女上学提供了便利的条件。东南更有北京著名的旅游 疗养 圣地九华山庄及多处风景区、休闲场所。

　　整体占地52公顷，约800多亩地。总建筑面积19万平方米，容积率0.38，绿化率接近50%，是一个极具代表性的低密度的高品质别墅区。整个小区为您提供了完备的生活配套设施，最北侧规划的是10万平米的主题森林公园，种植了几十年的名贵树种，既起到隔音效果，又为您提供了一个巨大的天然氧吧，在丰富您业余生活的同时又提高了整个社区的空气质量。同时，我们又在小区的北侧做了大量的运动设施，有网球场、篮球场、足球运动场等，加上新规划的9洞迷你高尔夫练习场不仅能充分满足您的日常户外运动，更为您提供了一个新的交际平台。每户赠送15平米的采摘园更是让您乐在其中，在小区的入口处我们兴建了6600平米的业主会所，它是亚北地区唯一的规模最大的只对社区业主开放并且全部投入使用的综合性会馆，(内设超市 豪华中餐厅 游泳馆 健身房 酒吧 咖啡厅 会议室 棋牌室 台球室 乒乓球室等设施)它不仅是一个成熟社区的标志更是您尊贵身份的象征。

　　整个项目以您看见的这条乡村大道为中轴路，分为一期和二期，一期230户，为现房阶段，二期278户，已是准现房阶段，现正在热销中。我们的社区倡导的是一种原创乡村别墅的风格，它致力于为您打造一个远离城市的喧哗，提供身心回归自然的诗意家园。在项目中心位置我们为您设计了一条贯穿整个小区的溪流，在小区多处隐约可见，它与小区内成荫的树木共同营造了一种有林有溪的意境，同时由于我们的整体容积率较低，所以每户的庭院面积我们做的较大且方正实用，也是项目案名的由来。在产品设计上我们强调私有空间的最大化以及居住环境的舒适性，产品主要以双拼的建筑形式为主，兼有少量的独栋和联排。面积以300多平米至600平米为主，所有户型均为正南正北的排布、大面宽 高挑空 及多重空间的超前设计是其的核心特点，它带来的是与自然的更亲密接处，阳光、气息的流畅，在丰富了户内景观的同时，又解决了主人休憩与会客的私密的矛盾。所有细节的关注如 卫生间、更衣间、楼梯间的自然采光，使您随时随地享受阳关的沐浴。采光地下室的独特设计不仅解决了地下室的采光问题更有效的提高了地下室的实用性，采光井在为地下室增加有效采光面积的同时，又改善通风透气条件，使其兼具了部分地上房间的功能。从而提高了整栋房子的实用性最大限度的减少了浪费空间，部分户型更有大面积下沉庭院以及室内水景。露台、阁楼、花园、内庭的大面积赠送及每家每户接近0.8亩的占地面积，使您真正体会到什么是物超所值。独栋产品的超大间距以及灵动的景观视野，更能彰显出您的与众不同

　　占地面积：52万平米

　　绿化率：46%

　　使用率：一期80% 二期50%

　　容积率：0.38

　　建设规划：19万平米

　　建筑形式：独栋双拼联排

　　车位配比：1：2

　　户型布局

　　所有户型均正南正北排布；采用地上两层地下一层的设计；南向整体阳光房，加之客厅挑空设计，增加户型通透采光；户型内部设置景观内庭院，所有功能性房间，如卫生间，更衣间，楼梯间都围绕其布局；

　　其他配套设施

　　会所(西餐厅、医疗保健、游泳馆、超市、健身房、儿童活动间、会客室、美容美发、乒乓球室、台球室、音乐吧)、森林公园、网球场、篮球场、足球场

　　结构及外装修

　　1、 结构：剪力墙。

　　2、 外墙：拉毛劈离砖，部分为涂料。

　　3、 外窗：高级中空断桥铝合金。

　　4、 户门：采用德国霍曼门。

　　室内装修及交工标准

　　1、 地面：结构层粗平；中厨、卫生间、设备间有地漏，设防水层及保护层；车库与设备间地面为水泥压光。

　　2、 内墙面：房间内墙刮腻子； 卫生间做防水层。厨房、卫生间墙面水泥粗平。

　　3、 楼梯及户内挑台：钢筋混凝土楼梯，楼梯及挑台均不做栏杆。

　　4、 露台及阳台地面：结构层粗平。

　　5、 内门：预留洞口。

　　6、 厨房、卫生间：上下水管道安装到位，预留端口。

　　配套设备及设施标准

　　1、 供电系统：具备使用条件。

　　2、 燃气系统：具备使用条件。

　　3、 空调系统：美国“特灵”牌中央空调系统，末端风管及风口不做。

　　4、 供暖系统：C1、C2、B1户型采用比利时ACV电热水炉，B2、B4、B5、B6、A2、A3户型采用美国“史密斯”牌电热水炉。

　　5、 电视系统：设有有线电视系统及卫星电视接收系统；客厅及卧室均预留接收插座。

　　6、 通讯系统：电话入户。

　　7、 安防系统：每户设置紧急报警按钮，连接安保中心；每户安装可视对讲分机；每户设燃气泄漏报警探头及红外幕帘报警装置；小区内设置闭路电视监控系统。

　　8、 宽带系统：可报装ADSL；预留宽带管道