康城项目占地2000余亩，大社区总规划100万平米，这已不仅是一个社区，而完全是一个城镇的形态。单就开发早晚而言并不能诠释出其全部内涵，实际上康城造城的成功还在于一个“纯”字，这里为真正具有财富与品位的人提供了一种高尚生活的集聚地，同一阶层、同一品位的人群即是邻里又是朋友，可以拓展更好的人际关系，造就更多的社区活动。开发理念完全严格按照低密度、高标准的经典程序来走，牺牲了开发周期，开湖造路，塑造了大气恢宏、实实在在的大盘形象，彰显出开发商的成熟的开发理念和品牌实力。大康城大品牌大环境给项目带来了浪漫、唯美的生活方式，成熟的生活气氛，高档次社区形象，对市场具备强大吸引力的尤其是那片可遇不可求的外围自然生态环境：6000亩林带田园环绕，数百亩荷塘，百亩苗木基地，300亩高尔夫郊野公园，即将兴建的1700亩体育公园，休闲氛围浓厚，康城，是一座别人无法复制的城。
香草天空叠拼别墅，紧邻康城西部，总占地10.3公顷，风格定位在成熟的欧美郊野别墅形态。现代的城市生活，本质且真实的自然，离我们越来越远，于是，追求环境的本质清新成了我们创造的目的，所以在香草天空的景观设计中，重点放在了利用自然环境及相关文脉背景创造清新、自然、生态、质朴、而又现代的都市新居所的环境塑造上，园艺规划由创翌高峰园林担纲园林设计。
香草天空景观体系由绿轴景观区、入口门区、庭院景观区、40亩园林区、7000平方米康城西湖、景观大道区、六大系统和园区夜景灯光组成。
(1)位置/交通：位于京通与京沈两条快速路之间，距国贸仅12.5公里，车程15分钟；
(2)建筑形态：每户上下三层，下户型有自己的庭院和地下室；上户型有阁楼和屋顶露台；
(3)环境：私家庭院、组团绿地、生态公园及周边无际的林带、稻田；
(4)车位：A户型有地下车库，其他户型有车位；小区内还有公共单位；
(5)朝向：多数房屋为南、北朝向，局部房屋为东、西朝向，采光、通风性良好；
(6)层高与挑空：首层层高不低于3米，二层层高不低于2.9米，首层局部挑空；
(7)私密性：强调独立性及自我的个性张扬；
(8)邻里关系：强调邻里之间的交往、沟通及和谐的邻里关系；
(9)文化生活：营造高雅的文化氛围满足业主精神生活的需求；
(10)香草天空叠拼别墅，紧邻康城西部，总占地10.3公顷，风格定位在成熟的欧美郊野别墅形态。
(11)项目距离市中心、火车站、飞机场等主要地标
康城向西到国贸12.5公里，约15分钟的车程。向北到京通高速路会村出口2公里，向南到京沈高速路豆各庄出口6公里，距离天安门19公里、北京站17公里、西客站25公里、首都机场40公里。项目的整体开发后，除北面同现状居住社区相连外，东、西、南全部为北京市规划的城市绿地。
(12)香草天空六个最爱的理由：理由一，它的私有化特性体现为社区居民对用地的最大占有量以及对于居住空间和视野的最大化追求，是低密度产品的根本属性。目前北京人绝大部分都是有住宅的，条件成熟后他们会选择更好的住宅以提升生活品质，这就造成了北京房地产市场主流趋势将是居住改善型的市场；理由二，健康性作为低密度产品的一大特征是需要一套体系支持的，它需要从项目选址到规划布局、人口控制、景观营造，再到户型空间、采光通风设备选型和建筑构件等全方位、全系统的保证。而通风交叉感染、管道交叉感染以及电梯、通道的交叉感染对城区住宅来说是难以克服的硬伤，虽然不是所有的郊区低密度住宅都是健康住宅，但它天然的优势更符合健康住宅标准；理由三，北京正在大踏步地与国际接轨，住宅郊区化、乡村化在国外已是一种发展趋势；理由四，对人的尊重性，以人为主体的居住模式，它利于建立邻里关系，加强社区的认同感、沟通及凝聚力。由于这种建筑模式的建筑与室外空间在尺度及形态上的亲和性，利于将建筑与景观融合在一起，从而创造丰富的过渡空间，从私密、半私密再到公共，形成多层次的人际交往空间，从而获得高质量的生活场所。理由五，性价比高自然会受到欢迎，香草天空通过Townhouse单元的变异，解决其户型面积与组合来解决私密性问题；通过叠拼组合来提高居住区的密度并减少单个户型的面积，是套价降低，增加了消费客群。它的均好性一方面体现在室外空间景观上；另一方面体现于户型，很多人买了以后，室内有比较好的立体空间，同时建筑比较考究，是一种极具魅力的居住建筑形式。它要求在采光、通风、视野等方面的均好，同时要求在格局与空间关系上的均衡。理由六、对自然的尊重性，不会造成因开发对固有环境的破坏，强调居住场所和空间的私密性，在私密性得到充分尊重的基础上，人们才有可能主动地进行邻里交往。
(13)最能体现香草天空格调魅力的部位当数它的“艺术品阁楼”与“情趣地下室”了。
在一本名为《格调》的书未上市之前，大多数人可能没想过人可以分出三六九等，比如仅仅通过你袜子的颜色。但是，它们不停变换说法的行为反而突出了一个模糊的但绝对核心的问题：“什么样的人才能入主中产阶级的行列？”也难怪人们如此热衷于此，毕竟从媒体中获得过诸多西方中产阶级的想象来源，绿草如荫的别墅、高级轿车、高档时装，还有一个美满的家庭。这的确是个令人羡慕的阶层。休闲绝对是个生活气息浓郁的概念，其实生活中一切可以让你得到松弛、帮助人们摆脱被压抑的内心、重归自我的方式皆在其中。“情趣地下室”面积70—120平方米,空间分区自然，可作为桌球室、家庭影院、试听室、健身房、棋牌室、咖啡厅、小酒吧等，作为艺术品收藏或创作的地方也挺有氛围的。
香草天空的前期客户消费群设定在中产阶层，中产阶层的职业趋向：有CBD企业经理人、律师、会计师、外企代表、外资银行、媒体行业人、私人业主、电脑工程师、SOHO一族、证券投资商、政府机关和部分从艺术行业的人士，行业不尽相同，在中产阶级这个范畴里，挖掘人群共性，他们大都有购房实力又有知识背景，注重其居住观念、生活品质、审美取向等。针对特殊人群，香草天空更加贴近生活，反映生活，建筑形象理念高雅，处处体现小资情结，更利于接近和迎合年轻一代中产阶级的喜爱。
(14)据资料显示目前CBD地区新推出项目的销售均价保持在9800元／平方米以上，且单价在10000元／平方米以上的项目占据主体，一套公寓动辄八、九十万或百万元以上。预计2004年CBD地区项目价位仍将居高不下，花高层住宅同样的总价就可以享受别墅型尊贵生活形态，融入高品质生活圈、精神层面及生活方式。
香草天空(康城二期) 套内面积
A户型套内面积234----292平方米
B户型套内面积203----271平方米
C户型套内面积208----273平方米
D户型套内面积166----217平方米
E户型套内面积221----296平方米
付款方式： 一次性付款和按揭两种付款方式
整体概况：项目总占地2000亩，百万平米纯正Townhouse国际社区，五期产品定位为Townhouse、叠拼别墅及独栋别墅；建有20万m2郊墅公园、7000 m2人工湖面、高尔夫俱乐部，科技艺术会馆，豪华泳池会所及原生景观大道。
风 格：新地域主义风格，上户型有阁楼及露台，下户型有私家庭院及地下室。
价 格：平均130万元左右/套
主力户型：166 m2-315 m2
进 展：一期Townhouse全部售罄入住，二期湖景格调别墅正在发售中。
项目特点优势：
1、位置：国贸正东10公里，地处京通快速路与京沈高速路之间。
2、环境：20万m2郊野公园、7000 m2人工湖面、Golf俱乐部、原生林荫大道
3、规划：总占地2000亩，百万平方米，五期产品定位于Townhouse、叠拼别墅及独栋别墅
4、生活：上流House，高端生活，康城用生态的、艺术的、自然的社区规划理念为上流人群塑造一种浪漫、国际化、高品质的纯粹Townhouse居住区。
口号： CBD浪漫理想国 康城因稀缺而珍贵，百万元拥有第一居所纯粹别墅生活。 | 
