楼盘信息

　　丽都水岸总建筑面积43.5万㎡，容积率约2.5，绿化率30%。一期住宅开发约7.2万平米，包括A1/20层高层板楼、A2/5层板楼及A3/20层塔楼，共306户；二期为高檔的涉外型商务公寓；三期规划为低密度的TOWNHOUSE与迭拼公寓。

　　主力户型为150㎡~180㎡的三居室，总价范围：从60万~300万，户型多样能满足各种品味人士的需求。

　　A1号楼户型包括：一居67-98㎡ 、 二居110-141㎡、三居179-266㎡ 、四居约365㎡、跃层298-399㎡。均价约9300元/㎡以上。

　　(1)自身条件：针对市场情况，本项目定位于该地区的高端市场。其优势有：

　　A.本项目是(海外)中国房地产开发基金在京开发的第一个项目，高档次的定位、强大的公司背景有利于树立项目的形象，提升项目的市场价值；

　　B.本项目与嘉林花园、和乔丽晶、海润国际、嘉润花园等高档项目相邻，有良好的生活人文氛围；

　　C.本项目所在丽都商圈的投资客层及国际人文生活区非常明确，他们接受国外的居住观念或保留国外的居住习惯，而本地区低密度的高档住宅一直存在缺口，而本公司项目正好填补低密度高档住宅缺口。

　　D.北京由于水域稀少，因此人们渴望亲水而居，喜欢水景园林，但拥有水景的房地产项目在北京，尤其是东部区域可以说是屈指可数，而本项目三面临路，一面临河，且南侧有70米宽市政绿化，自然环境极为优美，交通便捷，因此，必将成为客户置业的重点项目；

　　E.本项目由世界顶级设计公司美国Langdon wilson进行设计，更突出其 人性化的特点，高档舒适。主力户型为160—210平方米的三居或复式，大客厅、大主卧、大厨卫，充分满足客户的居住需求，进一步提升了居住品质。

　　F.随着人们生活水平的迅速提高，对于居住的要求也在不断增长，北京传统的高层塔楼建筑形式由于存在通风、采光不佳等问题，已逐渐淡出市场。本项目以更加先进的板楼建筑形式，使得住户的采光及通风都有了极大的提高，辅之以多层迭拼、TOWNHOUSE等低密度建筑形式，提供给所有的住户一个更加优秀的产品，更加舒心的居住环境；

　　G.本项目北侧(邻将台西路)将会建设近3万平米商业设施、商铺及商务写字楼，销售目标为知名的外资商业集团和高档的餐饮、娱乐的将会极大的带动目前区域的商务气氛；

　　H.本项目设有大面积的绿地，在景观设计上邀请海外著名设计单位美国EDSA担纲，在环境设计上极具特色，做到环境与建筑的和谐统一，力争做到开窗见绿，户户有景，使每一位居住于此间的业主都能够充分的享受自然。

　　I.项目配备高档商务休闲会所供业主使用，设施齐全，充分满足业主的休闲、娱乐需求，并配有幼儿园、超市等配套设施，给业主的居住提供更加完善的服务：

　　J.本项目聘请世界知名物业管理公司进行管理，提供给客户更好的物业服务，使业主生活得更加舒心、放心。

　　K.本项目采用世界名牌高速电梯，户式中央空调，推出菜单式高档精装修，使用进口高档厨具、洁具，装修材料全部采用国际流行的绿色环保建材，符合消费群体追求品位、环保、健康的心理

　　(2)客户定位：

　　A、高层公寓客层定位：

　　国内有经济实力的高层管理者

　　从海外归来的人士或有国外生活经历人士

　　港、澳、台、东南亚外商

　　高级白领和中产阶级

　　小型公司和自由职业者

　　外资公司的外籍雇员

　　B 低密度部分客层定位：

　　高文化，高收入，多具海外生活经验

　　职业构成：CBD高级职业经理人、自由职业者、律师、建筑师、会计师、 演艺界人士、使馆高级文员、落户北京的境外工作者等。

　　更新日期:2004/10/25