楼盘信息

　　BDA国际企业大道II，在办公形态上突破已知市场，以超越常规写字楼的硬件与配套标准，依企业量身定制真正符合其需要的差异化写字楼产品，为企业的可持续发展，提供源源不断的动力源泉！

　　区域介绍

　　BDA国际企业大道项目位于世界500强企业密集的北京经济技术开发区，荣华南路环岛的西南侧，是开发区核心区的终端，也是开发区南大门的出入口，是有“亦庄长安街”之称的“商务大道”的起点。

　　北京经济技术开发区(BDA)汇集了可口可乐、诺基亚、朗讯、西门子、通用电气、IBM、奔驰等著名跨国公司80余家，世界500强企业50余家。BDA(开发区)作为北京市唯一一个国家级经济技术开发区，入驻企业可同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策。随着亦庄新城的规划实施，亦庄商务大道的逐步建设，亦庄区域将成为促进环渤海经济圈快速崛起的强大引擎，成为北京一个新的经济增长点。

　　项目概况

　　BDA国际企业大道II，总占地面积约5.4万M²，总建筑面积约19万M²，其中地上建筑面积约13万平方米，地下建筑面积6万平方米，车位总数为1250个。项目由16栋7-18层的建筑单体和1个大型会所，错落有致地组成一个超级建筑集群；每3-4栋建筑单体围合布局，共同组成了5个建筑组团。中心组团两栋标志性建筑以88米“亦庄第一高度”处于地段中心，与其他两栋建筑围绕会所，共同形成北京经济技术开发区的显赫地标。

　　规划及设计理念

　　BDA国际企业大道II，规划为果岭绿洲上的建筑集群，从企业需求出发，定制极富独立性、灵活性、生态性、标志性、展示性的专属价值空间。

　　独立性：每个企业拥有专属独栋办公空间、独立大堂、出入口、电梯等功能，并具有独立的企业冠名权，可以满足企业总部私密、独立的办公需求。

　　灵活性：建筑单体可在平层和垂直方向上自由拆分、组合，使功能与硬件(删除)可灵活组合运用，并预留硬件弹性设置空间，提供适应企业发展与无限成长的可能。

　　生态性：下沉式庭院、果岭绿洲、绿色天廊、屋顶花园等景观亮点设计，构成企业生态的创智空间，能最大限度激发员工创意灵感。

　　标志性：高达88米的标志性建筑与极具现代感的会所形成开发区商务核心带对景终点，点亮区域景观的同时令企业成为众人瞩目的地标。

　　展示性：建筑集群形成面向城市的形成商务展示带，同时每个建筑单体均拥有形象展示面，与建筑外部、内部空间共同展示企业价值，为企业的展示宣传提供多种场所和途径。

　　核心特点

　　超越标准：BDA国际企业大道II，以超越常规硬件配置标准的写字楼，为企业实现真正可以定制的价值空间。企业可以选择最适合自己的硬件配置，舍弃不必要的资源浪费，实现办公资源最大优化。

　　多重定制：BDA国际企业大道II，在建设实施之前，企业可根据自身需要自主选择空调、荷载、电梯等等硬件指标，真正实现可定制的办公空间。

　　建筑单体

　　16栋单体写字楼有5种户型，除中心组团四栋单体建筑高度都在10层以上外，其余四个组团都为7层或9层的建筑，所有临街单体都可拆分为两家公用，最大限度利用展示空间。各单体建筑面积为4000—12000平方米，标准层面积为500—800平方米。一些实用性极强的独到想法被运用到户型设计中：所有建筑均为三面或四面采光；通过两柱大跨度设计增大了采光间距，四面通透；所有户型除核心筒之外的所有区域都可以自由变化组合

　　周边配套

　　在BDA国际企业大道II中心组团，项目专属的主题星级商务会所为入驻企业进行全方位的服务。会所中设有员工餐厅、银行、健身空间、超市、培训厅等多种设施，还具备书吧、电影放映厅等娱乐休闲功能，能够全面满足项目入驻企业员工的各类需求。

　　此外，北京经济技术开发区内大区域生活配套设施齐全，包括金融、酒店、医疗、体育、餐饮、购物等各种配套。

　　物业管理

　　BDA国际企业大道II，引入国际知名的戴德梁行物业管理有限公司作为物业管理顾问。针对入驻企业的需要，为企业提供合格服务、满意服务、惊喜服务。

　　投资价值

　　区域增值潜力：BDA国际企业大道II所处的北京经济技术开发区为环渤海经济带核心，受益于国家经济战略发展方向。本项目在北京经济技术开发区的三条干道交汇处，轻轨站边，是商务核心区的核心地段, 区域地标售价和租金的都将大幅增长。

　　设计超前：BDA国际企业大道II充分考虑到不同类型企业对写字楼的特殊要求，在整个北京写字楼市场上设计超前，不仅全面超越现有独栋写字楼项目的普遍水准，更具有与主流商圈顶级写字楼较量的实力。

　　土地使用性质：BDA国际企业大道II是真正意义上的写字楼，土地性质为办公和商业用途，而不是工业用途，这是本项目超-越大多数同类独栋写字楼的特有优势，无任何政策风险。

　　首层LOFT空间之商业价值：本项目所有单体的首层都具有高达8.4米LOFT空间，除满足企业自身形象的需求外，业主还可以进行商业经营。以低价格购买了具有高商业价值的空间，显著提升写字楼的投资价值。

　　独立会所之商业经营价值：会所服务整个园区的客户及周边辐射区域。占据绝好的商业位置，可引进银行、中高档餐饮、邮局及其他商务配套等，对亦庄未来商业市场的发展带来极大的机遇，也将使本项目的商业价值更为明显。

　　开工时间：2006年10月

　　竣工时间:2008年6月(一期)

　　施工状况:2007年7月底结构封顶(一期)

　　占地面积：约5.4万平米

　　建筑面积：约19万平米

　　楼层状况：7-18层

　　车位数量：1250个，

　　车位出售：10万/个

　　车位出租：地上150元/个/月 地下350元/个/月

　　物业公司：北京博大经开物业管理有限公司

　　物业顾问公司：北京戴德梁行物业管理有限公司

　　代理商：戴德梁行

　　建筑设计：北京市建筑设计研究院

　　施工单位：河北建设

　　景观设计：易景道

　　整合推广：浩文世纪

　　中小学：开发区实验学校

　　综合购物：百安居、小白羊超市、华普超市、华润超市、美廉美超市、格林小镇商业街等

　　幼儿园：美格双语幼儿园开园

　　银行：中国银行、工商银行、中国建设银行、交通银行、北京银行、中信实业银行、光大银行等

　　邮局：开发区邮局

　　医院：亦庄医院、同仁医院

　　休闲娱乐设施：鸿喜长新国际高尔夫球场，圣福华国际俱乐部等

　　餐饮：渔公渔婆、肯德基、西贝莜面村、上岛咖啡、东来顺等

　　结构：钢筋混凝土框架结构

　　供水：市政供水

　　外墙：玻璃幕墙、陶瓷板墙

　　供电：园区采用高供高计的计量方式，供电属于高压自管户。经开闭站、配电室变压至三相380伏供应客户使用，满足双路10KV高压电源供电，单体建筑的整体供电负荷按照100瓦/ 平方米提供客户使用

　　内墙：砂浆抹平刮腻子

　　供气：引入市政天然气

　　电梯：上海三菱电梯，载重1050KG，速度为1.6米/秒

　　采暖：市政提供热源，由设在地下一层的换热站统一供给空调热水

　　通讯：电话、ADSL网络入户内机柜，户内线路终端由业主自行定位安装，并根据需求自行报装，每栋楼屋顶机房设置一个卫星接收天线基础，客户可自行安装不超过4.5米的卫星接收天线，楼体范围内可实现地上地下手机信号全覆盖

　　门窗：LOW-E中空玻璃断桥铝合金窗，开窗形式为上、下悬窗，平开窗

　　卫生间：地面为水泥砂浆保护层，墙面表面拉毛，顶棚为结构面层

　　大堂：首层大堂层高8.4米，LOFT设计，空间可自由组合。大堂入门为旋转门和平开门，并采用高档门电动系统

　　楼层负荷：标准层为250 KG/平方米,首层、二层载重量都为500 KG/ 平方米，可进行屋顶绿化

　　层高：标准层高4.2米，顶层层高8.4米-12.4米，LOFT空间设计灵活，可自由使用

　　顶棚：地下室刮腻子找平，其它部分为混凝土面层

　　门禁系统：客户根据需求自行安装

　　中水系统：分低、中、高区供水，中、高区经变频水泵加压供水至各用水点

　　安防系统：包括在园区内主要路口、地下车库及出入口安装摄像头，以及24小时离线式巡更系统， 24小时电视监控系统，24小时地下IC卡停车管理系统

　　办公自动化系统：各单体建筑的地下主配线设备间预留线槽，弱电控制中心可满足工作区内每3平米设置一个语音及数据点和2个信息端口的智能化办公需求

　　地面材料：结构面层，预留装饰面

　　电视系统：有线电视主信号进入园区会所光端机,由会所到各楼的线缆及信号,业主根据需求自行安装,收视点位置业主自行定位安装。

　　空调系统：为风机盘管加新风，新风采用新风双向换气机，新风进口设于屋面，并设置新风变频机，新风量高达50立方米/小时/人

　　楼宇自控系统：设集散控制的楼宇控制系统，包括空调机组的监视，给排水系统、电梯、景观照明、地下车库照明系统的监控等

　　消防自动化系统：包括建筑物内火灾自动报警系统、消防防排烟系统、自动喷洒灭火系统、消防联动系统、应急事故广播系统、室内外消防栓系统