楼盘信息

　　一、 项目位置：

　　朗琴国际位于广安门手帕口桥南侧，位于西二环与西三环之间，北面紧临北京市东西向三条城市交通主干道(长安、平安、广安)之一的广安大街，南至红居东街，东至手帕口南街，西至红居街，用地周围形成环路，具有非常良好的交通环境。项目位于西二环路和两广路的交汇点，向南为京开高速，向西可通京石高速，交通非常便捷。项目向北3公里紧临金融街和中央政务核心区，周边有北京第二政府办公区，传媒大道，同时广安门商圈汇聚了大量的酒店和写字楼，拥有良好的政务和商务氛围，是西二环边、政务区内的最后一块商务价值洼地。

　　二、项目背景：

　　朗琴国际为“朗琴园”项目的四期，是集5A级智能化写字楼、商务公寓、希尔顿逸林酒店、大型百货为一体的商务综合体。项目总建筑面积约15万平方米，建筑高度85.5米。整个建筑群由东、中、西三座主体建筑及商业底座组成。 “朗琴园”项目一、二、三期为围合式布局的山水园林高档住宅；2000年初启动开发，至2004年10月全部售罄。专业的开发水准和对产品细节的精致打造，连续三年被评为北京明星楼盘且价格节节攀升，拉动了所在区域物业的整体价格水平。朗琴国际将进一步巩固和拓展“朗琴”品牌在该区域的旗舰地位，并且成为北京西部的地标性建筑。

　　三、朗琴国际八大优势：

　　1、世界级商务综合体

　　朗琴国际是北京西部唯一的集5A智能化写字楼、商务公寓、希尔顿逸林酒店、大型百货为一体的世界级地标性建筑集群。

　　2、建筑地标

　　朗琴国际特邀国际顶级建筑设计公司“加拿大蔡德勒建筑事务所”担纲主笔，并充分考虑商务客户的需求，形成 “聚水生财”的核心设计理念。整个建筑立面采用LOW-E中空玻璃幕墙为载体，通过幕墙几何切割构图和明快的色差对比，体现“连贯水流”的构图，同时勾勒出项目简洁、坚定的竖向线条，使得整个建筑挺拔俊朗，宏伟干练，更具有国际化风格和强烈的现代感。独特的立面造型更使得本项目成为本区域内无法比拟的经典地标建筑。

　　3、5A级硬件配套

　　朗琴国际项目建设、装修标准和配套设施的建设上均为5A写字楼的标准。尤其在写字楼内部配备，如电梯配备、给排水系统、空调系统、电气系统、弱电系统、安全监控自动化系统、办公自动化系统、通讯自动化系统、卫星及有线电视系统及停车场管理系统等都达到或超过5A写字楼的标准。

　　4、世界级商务酒店配套

　　西座为国际顶级酒店品牌希尔顿集团管理的逸林酒店内设有标准客房429套、高级套房118套，会议室10间，多功能厅2间，可容纳650人的宴会厅1间，酒店以功能齐全的硬件设施为高端的商务、会议、会展活动提供了齐全而强大的商务配套支持，为本项目入住的办公企业建立了高端的商务形象平台。 尤其在底商顶部，开发商精心打造了约3500平方米的空中花园，是北京写字楼罕见的空中花园面积。

　　5、5.9米商务空间，一层投入，双倍获得

　　朗琴国际5.9米创意性建筑层高是目前北京市场写字楼的空前绝后的高度，室内空间具有更大的包容性，更灵活的应变性和更自由的组合性。同时一层投入，双层拥有，使得项目投资价值大大提升。

　　6、万米广场、充裕停车位

　　朗琴国际万米大广场，为整个商务群带来充裕的办公条件与商业交流、休憩空间。广场上的千余停车位，给企业商务活动提供更加自由灵活、便捷的商务环境。

　　7、国际组合提升项目形象，国际管家保证物业升值

　　朗琴国际聘请各世界级知名公司担纲各部分工作，强强联合打造西区首席世界级商务，保证了项目品牌和超前性，保证了项目品牌和形象。尤其开发商将聘请国际知名物业管理公司加盟合作，更加保证了项目的升值保值。

　　8、大型百货中心，开发商全部自持

　　开发商全部持有商业，自己经营管理，开发商将精心运作，保证商业的经营管理，这样保证了大厦的整体品质，同时也说明了开发商与各业主“一朝青梅煮酒、半生风雨同舟”的决心。

　　集5A级智能化写字楼、商务公寓、希尔顿逸林酒店、大型百货为一体的商务综合体。项目总建筑面积约15万平方米，建筑高度85.5米。整个建筑群由东、中、西三座主体建筑及商业底座组成。

　　1、规划设计：项目规划及建筑初步设计由国际著名的加拿大蔡德勒建筑事务所(Zeidler Grinnell Partnership Architects)负责并已完成。

　　2、建筑设计：蔡德勤建筑师事务所，中外建工程设计与顾问有限公司。

　　3、建造施工：江苏通州建总集团有限公司，该公司系国家一级资质施工企业，是“全国优秀施工企业”，建设工程优良品率达80%以上，其建设项目多次荣获“鲁班奖”、“国优工程”、“建设部样板工程”等奖项。

　　4、监理单位：监理方是京兴建设监理公司，该公司系甲级资质监理企业，多次荣获北京市和全国先进建设监理单位称号。

　　5、园林设计： 美国ESD园林公司.

　　6、灯光设计：新加坡PLD公司。

　　施工状态：2005年底开工，2008年5月现房

　　5A级硬件配套

　　朗琴国际项目建设、装修标准和配套设施的建设上均为5A写字楼的标准。尤其在写字楼内部配备，如电梯配备、给排水系统、空调系统、电气系统、弱电系统、安全监控自动化系统、办公自动化系统、通讯自动化系统、卫星及有线电视系统及停车场管理系统等都达到或超过5A写字楼的标准。

　　世界级商务酒店配套

　　西座为国际顶级酒店集团管理的酒店内设有标准客房429套、高级套房118套，会议室10间，多功能厅2间，可容纳650人的宴会厅1间，酒店以功能齐全的硬件设施为高端的商务、会议、会展活动提供了齐全而强大的商务配套支持，为本项目入住的办公企业建立了高端的商务形象平台。 尤其在底商顶部，开发商精心打造了约3500平方米的空中花园，是北京写字楼罕见的空中花园面积。

　　车位说明：约1000个

　　电 梯：品牌主要为通力电梯

　　空 调：中央空调系统

　　设备装修：公共部分精装修

　　结构:外框内剪

　　供水:市政双路供水，

　　外墙:玻璃幕墙

　　供电:双路10KV引入，供配电设备采用电器元件为ABB产品，提供安全、可靠的用电环境，平均电量设计80W/平方米

　　内墙:毛坯

　　电梯:品牌主要为通力电梯

　　采暖:中央空调系统

　　通讯:垂直干线采用单模多芯光纤，水平线缆采用超五类UTP。语音干线采用三类大对数线缆，可满足图象、语音及高速数据传输的需要。数据点平面分布配置设计标准，入户光缆速率为2M/1000M，兼容并可以2M为单位带宽做到无缝升级。

　　卫生间:公共卫生间的装修标准中高档

　　中水系统:中水系统供西座、中座、地下车库、室外绿化及道路。

　　空调系统:中央空调