楼盘信息

　　龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内，其总用地面积1800亩，其中建设用地1000亩，交通十分便利，东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，与北京市区联系极为快捷，到首都机场也仅15分钟车程。其西南、东南侧均是200米宽绿化带，西南侧依傍温榆河，有长达1800米的河岸景观线，环境优美，空气清新。

　　龙湾别墅是以低层低密度为主的环保型高档精英社区，其与著名的名都园、裕京花园、欧陆苑、莱蒙湖花园等别墅为邻，周边还有首都国际机场、空港国际城、即将建成的新国际展览中心及北京地区规模最大的顺义国际学校，地处北京最具国际色彩的高尚居住区，是市场上消费、投资的热点区域，也是北京高端别墅市场的代表区域。

　　龙湾别墅整个社区共五个组团，分为三期开发。其中一期占地面积75768平方米，住宅建筑面积51400平方米，总户数150户。 一期组团均为独栋别墅，既具有别墅的私密性与归属感，又强调室内外空间的互动与渗透，多层次庭院格局更具东方情调与人性化；建筑形式错落有致，精致具有亲和力，风格中西合璧，形神兼备；户型面积以地上188平米至232平米居多，每户拥有精装下沉式多功能温泉庭院，真正做到户户有温泉，家家有水景；地下室配有大面积落地玻璃门窗，拥有良好的采光通风条件和舒适高度，可根据客户生活喜好特点，自由布局，充分展现客户的个性生活。小区配套完备，拥有6000平米健身、养生会所，800平米的艺术体验会所， 100000平米运动休闲公园，商业、健身、娱乐功能一应俱全。龙湾别墅是北京目前具有原创性的、极具竞争力的自住兼投资型别墅产品。

　　对于龙湾别墅项目一期，开发商-北京英才房地产开发有限公司目前正处在紧张的前期准备阶段，已完成了产品策划及设计工作，计划于2004年底前完成社区南侧10万平方米公园的建设及样板区、售楼处的主体结构和外装修工程，以保证在2005年春季可全面投入使用。龙湾别墅一期目前已取得四证，计划于2005年初工程全面动工， 2005年3月份开始内部认购，2005年5月份开盘销售，2006年5月全面入住。

　　配套设施： 6000平米健身、养生会所，700平米的艺术体验会所， 100000平米运动休闲公园，商业、健身、娱乐功能一应俱全

　　设备装修：

　　一、建筑部分

　　屋 顶 ：水泥平板瓦屋面系统。

　　外 墙 ：陶砖、氟炭漆、天然花岗岩、芬兰木木栅条板。

　　入 户 门 ：钢木复合门。

　　外门窗 ：木铝复合断桥门窗(地上)；断桥铝合金门窗(地下室)；中空玻璃、德国“ ROTO ”五金件 ; 一层、二层次卫生间为防火窗。

　　室内装修：

　　地面：水泥砂浆找平，预留装修层厚度；

　　墙面：卫生间及厨房为水泥拉毛，其它为耐水腻子；

　　顶棚：卫生间、厨房水泥腻子，其它为耐水腻子；

　　内门：预留洞口。

　　卫生间及厨房：预留给、排水管接口。

　　二、设备：

　　开关插座面板：普通面板。• 灯具：普通灯泡。

　　楼梯；

　　踏步：水泥抹面。

　　露台： 做到防水保护层。

　　泊 车 ：每户院内两个停车位

　　三、智能化

　　安防

　　整个小区采用分级安防管理，分为社区、组团、庭院三级。从技防、物防、人防三方面入手，确保业主的安全。

　　周界红外报警系统：

　　技防 ：周界红外对射防跃报警系统

　　闭路电视监视系统。

　　物防 ：小区围墙及每户庭院围墙。

　　人防 ：保安巡视、社区各大门设保安，访客在与住户核准后进入。周界红外对射防跃报警时，电视监控联动。

　　电视监控系统 ：监视出入口、小区周界、主路，红外周界对射报警时，与电视监控联动。

　　可视对讲系统 ：可视与非可视对讲。

　　家庭安全报警系统 ：地下室和一层设红外幕帘报警，紧急报警按钮。

　　车辆管理系统 ：读卡式机动车管理系统并设闭路电视监控。

　　消防

　　报警系统 ：烟感报警、燃气泄漏报警联动排烟装置、温感报警和手动报警按钮。

　　园区设紧急广播和背景音乐系统。

　　电视、电话、网络系统

　　电视 ：卫星电视和有线电视。每户预留多个电视接口。

　　电话 ：每户 4 条电话外线：卧室、起居厅、家庭室、书房、主卫设多个接口。

　　网络 ： 宽带 ADSL 到户，每户预留多个接口。

　　四、 专业部分

　　空调系统 ：美国约克户式中央空调。

　　新风系统： 2 4 小时新风。

　　供电系统 ：户均电容量 25KW-30KW 。

　　中央吸尘系统： 美国伊莱克斯中央洗尘系统。

　　采暖系统 ：法国德地氏燃气炉。

　　卫生间及衣帽间采用地板采暖。

　　燃气系统 ：管道天然气。

　　室内给水系统 ：

　　a. 冷水给水管、热水给水、回水管均采用铜管。

　　b. 地热温泉热水入户。

　　室内排水系统 ：采用 UPVC 管。

　　污水系统 ： 直接排入市政污水系统 。

　　外墙外保温 ： 采用外墙外保温方式，节能、环保，节约内部空间，优化室内环境。 点评装修