琴湖湾(东方太阳城Ⅲ)楼盘信息

　　坐落于有东方莱茵河之美誉的顺义潮白河畔万亩浩瀚林地中――东方太阳城，由中国希格玛有限公司投资，北京东方太阳城房地产开发有限责任公司负责开发与建设。早在1999至2002年间，希格玛人就曾多次出访北美，考察了佛罗里达坦帕市的太阳城中心、洛杉矶的棕榈泉社区，以及亚历桑那洲凤凰城等地的成熟老年社区，参镜西方发达国家近百年的退休社区发展经验，决意回到北京也要为中国的老年人建造那样的先进社区。

　　东方太阳城，社区绿化覆盖率高达80%醇熟宜居大城，75万平米运动休闲绿地，近20万平米生态湖面，由全球著名的景观规划设计公司SASAKI Associates(美国)，担纲整体景观规划与设计实现。选址潮白河，坐享两千亩旖旎水美、七千亩林海瑰秀。2002年5月，中国首席大型综合性退休社区——东方太阳城，在顺义潮白河畔正式破土动工。234万平米恢弘体量，震撼京东！

　　至2005年底，一期、二期的明湖园、万晴园、富春园、清波园以及5万平米超大会所配套等五大组团已全面竣工并交付使用，一座成熟、丰富的生活之城正敞开她成熟、宽厚的胸怀迎接广大业主的全线入住，多姿多彩的社区文化生活成为太阳城里最鲜亮的风景。

　　三期总建筑面积约44万平米，分独栋别墅区与公寓区两个大型组团，其中公寓区――琴湖湾规划总建筑面积约为38.8万平米，以琴湖为中心，贯穿组团南北自然流淌，整体造型犹如一架钢琴镶嵌在建筑之中，涵盖小型公建设施，具备商务、休闲、生活消费等各项服务功能；三期的湖面总共约10万平米；75万平米运动休闲绿地与湖面贯穿其中；一级主干道，双车道、道路中间间或有绿色景观点缀，使得道路更显活力生机。公寓全部带电梯、共6层，全部为平层，住宅建筑沿湖面分布，全部点式公寓(24栋)、以及板式(93栋)大户型被安排在最接近湖面的位置，享有最佳视景；公寓共有28种标准户型(三、四、五层)。其中，一层主卧带阳光房、花园；二层主卧带阳光房，且有露台；三层、四层、五层为标准层，五层局部层高相对高出30公分；六层北侧有较大露台，大平层，主要房间朝南。一、二、五层户型与标准层户型不相同，整体户型更为丰富。

　　户型布局三期琴湖湾整个公寓区共118个楼座，分为A、B两个区，包含94栋板式公寓和24栋点式公寓。公寓均为6层，南北通透，其中6层北侧做相应退台处理，给业主提供超大露台；每单元均设电梯，一梯两户；板式公寓户型包含一居室、二居室和三居室；点式公寓均为四居室，沿社区湖布置楼座，景观效果非常精彩。

　　面积以二、三居室为主流，面积在120~150平米之间不等。四居室户型约为10%，70~90平方米一居户型也占一定的数量。

　　项目总占地面积234万平米，三期规划占地63.8万平方米

　　绿化率：80%

　　建设规模44.02万平方米(地上建筑)

　　建筑形式：6层带电梯板式公寓、一梯两户水岸洋房

　　车位配比1:1.1

　　使用率：88%

　　建设规划：全球著名的景观规划设计公司SASAKI Associates(美国)

　　户型布局：大一居、两居、三居、四居(一层送花园、顶层送超大露台、二层送南向观景露台)

　　交通状况(乘车路线)1、经北四环望和桥走京承高速至后沙峪出口，下高速东行，经罗马环岛继续向东至京顺路北行，至枯柳树环岛向东走顺平路，经燕京桥再向东行至潮白河大桥桥头(不过桥)见指示牌南行约4公里即到。2、沿机场高速路至机场总收费站，沿左侧行驶经一号航站楼向北，行至顺平路向东，经燕京桥再东行至潮白河大桥桥头(不过桥)见指示牌南行约4公里即到。3、自京通高速向东，至北关环岛向北走顺通路，至北务镇方向路口右转(见交通指示牌)，向东行至太阳城折返路标处调 头，行车约1公里即到。

　　其他配套设施5万平米康体会所、嘉宾国际酒店等高端配套设施全面开放；各种餐饮、娱乐、购物休闲商业街随心所御社区幼儿园、医保机构完善

　　北京市医保定点医院：东方太阳城医院

　　五万平米公建配套太阳会所、康体中心、五星级标准东方嘉宾国际酒店及酒店式公寓，风情商业街，东方太阳城医院(北京市医保定点医院)五大板块为主的服务设施呼应互促，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身，并搭配通透大气的视觉走廊。开敞绿地与文化广场和多个小型户外活动场地，以及湖滨健身步道与儿童乐园等各项精心布设，让每一个业主及宾客友朋都能轻松享受到这里的舒逸、便捷、怡景和闲趣。成熟的一整套配套体系，为东方太阳城展现了淡定从容的成熟之美。

　　外墙： 外墙涂料

　　电梯： 电梯必备

　　门窗： 三防门、高档铝合金双层玻璃保温平开窗

　　厨房：

　　防滑地砖

　　卫生间： 防滑地砖

　　采暖： 集中供暖

　　通讯： 电视、电话、电脑网络插座按面板安装到位