御墅楼盘信息

　　机场畔·纯独栋·七面光合墅

　　机场畔，交通便捷

　　御墅，坐落于潮白河中上游、燕京桥东，距京承高速15公里，距京顺路、首都国际机场仅10公里，抵达三元桥仅30分钟，与顺平路、京顺路、京通路、机场高速、机场北线等多条城市主干道连通，机场第二高速公路的通车，更便捷的连接了机场高速与东北六环、通顺路，大大缩短了城市与自然的距离，迅捷切换机场、使馆区与CBD。加之机场轻轨及规划中的15号线，形成御墅周边高速立体网状交通。

　　纯独栋社区，原创“七面光合墅”

　　御墅，以中西合璧的建筑精神，原创七面光合墅。独特U型半围和设计，形似汉字“凹”型，最大化别墅的受光面和采光时间，全天候明室效应。保证即使是地下室也能充分利用自然光；尽收日月星辰光华，光影韵律如诗如画。

　　御墅，让光学与美学邂逅，贯穿“空间芭蕾”设计理念，发明17种窗。俨然是窗的“视博会”。丰富的条窗造型各异，横、竖、转角、落地……富有巧思的布局现代气息浓郁，创造性的运用于厅堂、楼梯间等空间，更多人本的考虑，保证充分采光，规避正午日晒，更艺术化生活视野，使得居住者得以用艺术家的角度观赏风景。

　　0.37超低容积率，亲水而居

　　园林——国际化的建筑表现手法，注重居住人群与自然生态环境的和谐共生，人与建筑都成为自然的组成部分。双湖核心景观，同时强调公园式设计，建有步行道、亲水台阶和延伸到水上的休息区。为人们提供交流、运动及休憩的空间。

　　内庭院——庭院与建筑共生。开放式前庭，舒展明朗，与院子相连，有独立进出厨房的入口；水景庭院，与餐厅相连相通，使之成为观景餐厅，赏心悦目；围合式内庭院，形成别墅的风景核心地带，视线通达起居室、家庭室、餐厅、玄关，加强了家人之间的交流与沟通，使天伦之乐融于每一个角落；下沉式庭院，扩大采光面和活动区域。 庭院、木格栅、矮墙及条窗等丰富的建筑语言有序交织，契合庭院景观，收纳自然景观，形成动静皆风景的多重景观私享。

　　金钥匙管家服务

　　御墅由北京威德(国际)酒店物业管理提供全方位的物业管理服务，并已率先加入国际金钥匙组织中国区世界金钥匙物业联盟，成为金钥匙物业联盟的样板项目。为进一步将国际金钥匙组织“满意加惊喜”的服务理念与日常物业服务充分结合，给社区的业主/住户营造安全、舒适、便捷、美观的物业服务及环境，威德酒店物业特别确立“四心”服务战略，即：出门放心、回家开心、居住舒心、生活省心。合理顺应业主的需求趋势，尊重、保护、实现业主的利益，从而实现物业服务的5S业户满意战略(理念满意、行为满意、视觉满意、服务提供满意、产品满意)，并实行“首问负责制”，对客户提出的问题与要求负责到底。

　　MSB蒙台梭利国际学校

　　蒙台梭利教育是闻名世界的儿童教育体系之一，源自于意大利的玛利亚蒙台梭利女士,她是一位世界闻名的教育家、医生、讲师和女权运动倡导者,是十九世纪对儿童教育最有影响的先驱之一,她所创立的教育方法现在在全世界被广泛应用。

　　北京蒙台梭利国际学校创建于1991年，学生来自全世界40多个国家，招收幼儿园到小学年龄段的学生。学校注重学生的学业和自信心共同发展，培养孩子的想象力，求知欲，鉴赏力以及个人能力，教育孩子对多元文化及人的尊重。目前蒙台梭利国际学校学前部(2-6岁)已进驻御墅并正式开学，同时，御墅还成为国内唯一对外进行教师培训认证的的蒙台梭利标准培训基地。

　　开盘时间：2009下半年

　　入住时间：约2010年9月

　　占地面积：22万平方米

　　建筑面积：约10万平方米

　　绿 化 率：45%

　　楼层状况：地下一层，地上二层

　　停 车 位：每户双车位

　　物业管理费：按地上面积收取8.28元/平方米•月 (按实际面积收取约6元/平方米•月)

　　物业管理公司：北京威德(国际)酒店物业管理有限公司

　　社区配套

　　会所——

　　南、北区双会所，为业主提供完善的生活配套与商务设施。

　　南区会所：约1300平方米，主要满足社区日常生活及商务活动需要，设有雪茄吧、健身房、高端餐饮场所、便利店等。

　　北区：约8000平方米，打造以顶级香槟为主题的奢华名流会所。

　　主要功能设置包括：

　　运动区域：包括游泳池、健身房等；

　　休闲娱乐区域：酒吧(提供西式快餐和户外茶座)、棋牌室、奢华酒窖和客房等；

　　交流区域：包括多功能厅及业主俱乐部等。

　　学校——

　　蒙台梭利国际学校

　　蒙台梭利培训基地

　　周边配套

　　银行：

　　中国工商银行、中国交通银行、中国农业银行、兴业银行、中国银行、北京银行

　　餐饮：

　　北京顺义宾馆、小肥羊、金百万、大鸭梨、金兆福、天顺馨骨头馆、肯德基、长丰酒店、羊大爷涮肉、自来水大酒楼、天赐庄园

　　商业：

　　顺义西单商场、顺义国泰商场、物美综合超市、金飞鸿电信、AMB广场、光明文化广场、同仁堂、瑞福堂药店

　　通信：中国移动、中国联通、中国电信

　　教育：

　　北京顺义国际学校、力迈私立学校、顺义一中、顺义九中、建南幼儿园、顺义区仁和中心幼儿园、顺义青少年素质教育基地

　　医疗：

　　北京市顺义区医院、顺义区妇幼保健院、顺义区结核病防治所肿瘤医院

　　文化娱乐：

　　新华书店、顺博苑影院、北京乡村高尔夫俱乐部、北京国际高尔夫球俱乐部、北京乔波滑雪场、北京莲花山滑雪场、北京怡生园国际会议中心、北京绿色度假村、北京顺翔卡丁车俱乐部、奥运水上公园、马坡垂钓宫、顺义龙湾屯镇樱桃采摘园、顺义后沙峪大富农葡萄园艺场

　　加油站：

　　顺平路南侧，南法信汽车站附近(两个，路南路北各一个)(中石化)

　　顺平路与机场北线交汇处(中石化)

　　燕京桥下路北(中石化)

　　供电：市政供电，分户计量；

　　供水：市政供水(自来水)，分户计量；

　　供气：市政直接供气，分户计量；

　　热水：容积式燃气热水炉；

　　空调系统：美国YORK或同档次品牌户式中央空调；

　　采暖：分户式独立供暖；

　　消防：每户设置自救式消防水喉，厨房有温感，主卧、起居室、视听室有烟感，机房、厨房设有燃气泄漏报警器；

　　通讯：每户可设置四条电话线，每个卧室、主卫、起居室、餐厅、视听室、保姆间均预留电话接口；

　　智能化部分

　　保安监控系统：红外对射及摄像头监控，园区内道路有监控，户内窗设有幕帘式红外报警探测器，主户门设门磁；

　　巡更系统：园区内设无线巡更系统；

　　可视对讲系统：韩国三星或同档次品牌彩色可视对讲系统，户门内设置安装，楼梯口、主卧预留接口；

　　信息网络系统：ADSL；

　　其他

　　邮政系统：每户独立设置；

　　有线电视系统：卫星电视和歌华有线；