房产百事通 北京华侨城 尾盘

　　北京华侨城三期新品-“四季”组团定位为CBD花园大宅，全部为低密薄板小高层设计。位于社区西侧，紧邻维吉奥商业广场，西可观欢乐谷胜景，东可赏中央景观带美景。每栋建筑之间的组团园林，集合了社区园艺的最精华部分，可以说是一栋一庭院的园中之园。

　　四季组团将于09年3月首发A2-3号楼，共计132户，层高2.9米，十二层高层板楼设计，一梯一户/两户，突显尊贵。户型设计以人为本，主力户型是190平米的舒适型三居、四居。南北通透、多开间朝南、户型使用率高等特点之外。更有首层赠地下活动室，可满足不同客户的生活需求。

　　现代欧式风格的建筑设计，大气沉稳，成熟经典。坡屋顶设计使用金属面层，最高层高可达4.75米，空间更为开阔疏朗。新古典欧式风格园林，坡地景观错落有致，高低对景遥相呼应。配有草坪、花架、湖面、景亭、特色观景台、亲水台阶及小旱喷泉，人们既可安坐其间静静欣赏，也可在溪边的木栈道上，与水流嬉戏同乐。步行其间，移步换景，步移景异，动静结合，行坐两宜。

　　北京华侨城三期2008年7月5日开盘销售。

　　本次首先推出A2-4号楼，为12层板楼，共9个单元，2梯2户，户型面积111平方米两居(顶层)，121平方米三居和204平方米下跃，均价14200元/平方米，2009年年底入住。

　　二期由3栋30层观景高层板楼组成,08年1月19日推出A2-6号楼，为二期全景观板楼，二期共计426户，户型面积：85平方米一居、169、186平方米三居、213平方米四居，均价16800元/平方米，2008年12月31日入住。做北京华侨城业主，可免费拥有“欢乐谷”终身免费游园卡，欢乐尽享、尊贵升级。

　　占地面积： 500000 平方米

　　容 积 率： 2.34

　　停 车 位： 1：1以上，地下车库

　　物业管理费： 2.60元/平方米·月

　　建筑面积： 830000 平方米

　　绿化率： 35 %

　　楼层状况： 共2800户，一期1022套

　　北京欢乐谷、 维吉奥广场、英派斯健身会所 、OCAT当代艺术中心北京分馆、城市客栈酒店、北京欢乐谷华侨城大剧场、北京市华侨城黄冈中学、伊顿国际双语幼儿园、TESCO乐购超市等

　　交房标准(请注意不是装修标准)

　　【公共部分装修及设备】

　　外墙：外墙面为高级面砖及部分干挂石材。

　　首层入口大堂和电梯厅：地面、墙身贴高级面砖或石材，乳胶漆天花配美观灯饰，单元公共出入口选用电子控制门。

　　标准层电梯厅和过道：地面为高级地砖，墙面为高级乳胶漆或局部面砖。

　　电梯：国际知名品牌合资电梯，轿厢地面铺石材。

　　信箱：住宅首层单元门外均设有每户专用不锈钢信箱。

　　停车库：小区配备大型地下停车库，设闭路电视监控系统、停车场智能管理系统、火灾自动报警系统和自动喷淋灭火系统。

　　楼宇对讲、门禁系统：住宅首层门厅入口设可视对讲门禁系统。

　　安防、电视监控系统：小区周界设红外防越报警系统，小区出入口、小区周界、住宅首层大堂出入口、电梯轿厢安装闭路电视监控系统。

　　消防设备：按国家有关规定安装消防设施。

　　【住宅室内装修及设备】

　　内墙：客厅、卧室墙面水泥砂浆抹平刮耐水腻子，厨房、卫生间刚性防水沙浆。

　　地面：起居厅、卧室、厨房、储藏间及封闭阳台钢筋混凝土楼板上铺轻集料混凝土找平层，预留30毫米面层空间。卫生间钢筋混凝土楼板上设防水层、水泥砂浆抹平，预留20毫米面层空间。

　　顶棚：刮耐水腻子。

　　窗户：外窗采用高级断桥铝合金中空玻璃窗，开启扇为内倾内平开并配隐型纱窗。

　　户门：入户门选用高档四防门。　　

　　空调：起居厅、卧室预留空调孔及电源插座，室外预留空调机位，冷凝水为有组织排水。

　　水电设施、照明设备、燃气设施：市政自来水、中水、天然气入户，自来水、中水采用变频式供水系统，每户设独立电表、自来水、热水、中水水表、燃气表。自来水表采用普通水表，其余均采用IC卡式表。

　　热水系统：24小时生活热水系统入户。

　　供暖方式：分区设置燃气锅炉集中供暖，户内设高档柱式散热器。

　　电话：每户两条电话外线，起居厅与主卧室、卧室、书房、主卧卫生间、厨房内分别设置电话插口。

　　电视：两居室以上户型设三个有线电视接口，一居室户型设两个有线电视接口。

　　宽带：宽带入户，起居厅、主卧室、卧室、书房均设置宽带插口。

　　安防系统：入口设可视对讲系统，住宅首层、二层及顶层外窗安装红外幕帘报警器、各层户内主卧室安装紧急求助按钮。

　　注：此标准不作为要约，交楼标准以最终买卖双方签署合同为准,最终解释权归开发商所