楼盘信息

　　华业·玫瑰东方，25万平方米CBD国际顶级社区物业，集主题园林顶级景观于一体，是休闲、生态、居住的国际典范。建筑规划和户型设计也有大量的创新，澳大利亚京澳凯芬斯建筑设计公司创造性地运用全板式南北朝向布局，国际知名的景观设计公司美国EDAW充分挖掘出了华业·玫瑰东方丰富的景观资源，从而突破了常见的围合组团式布局，营造出了一种“家家有景，户户有景”的良好居住环境。最为难得的是每个户型都是通透开扬，通风采光极佳，拥有极好的景观。项目通过大量运用室内花园和户外阳台，以及创新性的“空中院馆”设计，让室外良好景观和居住空间融为一体，从而保证了室内和室外空间的直接交流，这些都是CBD核心区市场从未出现过的户型创新亮点。

　　华业·玫瑰东方的园林设计，充分利用了地块楼宇之间的宽度，在地块的南、北两个区域，各打造了一条长达300米的景观轴线，由4米架高，24000平方米的生态园林走廊连接，并以不同的树林主体形成视觉焦点，沿轴线形成层次感极强的风景带。

　　景观环境是人类最适合居住的，世界上众多的知名高档社区，都是围绕景观园林来建设的。华业·玫瑰东方占据了CBD核心区的精华地段，具有优良的景观、清新的空气、舒适的环境，在优越的先天条件下，华业·玫瑰东方以园林、景观、户型、规划、楼体结构等多种产品创新为突破口，建设具有国际水平，比肩于CBD国际性作品，成为住宅开发史具有划时代意义的住宅项目。

　　华业·玫瑰东方以打造比肩CBD国际作品为理念，与CBD核心区的其他住宅产品相比，具有非常明显的三大优势，也就是华业·玫瑰东方的核心价值：

　　项目的核心价值

　　1、私有的：

　　社区内不再是单纯的钢筋混凝土的集合，而是凝聚了文化、理念，令住户产生归属感、认同感、安全感；

　　住宅南北朝向布局，追求空间的围合感和层次感；既讲究建筑实体的限定，又重视景观园林的围合，立体及平面空间布局合理、分割明确；

　　社区内组团关系明确，围合感强，在组团内营造亲切、宜人的空间与尺度，有识别性和归属感；

　　相同的户型亦考虑不同的立面效果，通过立面色彩、构件形式、屋顶形式、屋顶色彩、材料等因素的变化来体现；

　　建筑的居住资源尽可能私有化，例如一层设私家花园，屋顶设屋顶花园，注意楼梯间及入户处的处理手法，强调其人性化及私有化；

　　每个单元、每个家庭都有自己的私有空间，属私人所有楼梯、走道、露台、花园、绿地等不受外界的纷扰，真正个人空间、个性品位。

　　2、尊崇的：

　　引进澳州设计大师——澳大利亚京澳凯芬斯建筑师事务所的精彩设计，采“town house”之长，弃“town house”之短，形成了适合国情、理念超前的精品住宅；TOWN HOME

　　社区四季景观别致，内有水系贯通，整个社区环境生机盎然；

　　住宅内外再也不是平淡无奇的简单重复、千篇一律的呆板布局，而是代之以通幽小路、蕴涵文化的小品、局部挑空的起居室、豪华敞亮的落地大窗、精巧别致的铁艺栏杆等饱涵情趣的精巧设计；

　　房屋外立面富于变化，窗套、栏杆、连梁、门斗、台阶、阳台、空调板及护拦等在不影响使用功能的前提下进行适当的变化，满足合理性、新奇性与趣味性；

　　以每单元层层退台、室内外高差设计等多种独具匠心的设计，构造诸如休闲、阅读、观景、早餐等品位各异、个性化、差异化的趣味空间，使生活富于情趣和变化；

　　3、自然的：

　　社区规模适度，容积率较低，拥有丰富的、自然可由住户参与并分享的园林景观，整体风格的统一、住宅个性的张扬与自然环境巧妙兼顾；

　　单体组合统一中求变化，每户主要空间有良好的景观朝向，提高景观附加值，协调建筑与绿地的关系；

　　新材料、新技术运用上考虑环保功能，享受现代文明的同时享受纯自然风情；

　　外立面丰富、精致，注意细节，材料处理精到，色彩适当鲜明，不同的组团应有相应的差别，在统一的前提下，增强各组团的个性与可识别性，讲究自然感觉与生活气息。

　　首层住户均拥有私家花园，通过退台方式，使二层以上住户均拥有露台，可以与自然界无拘无束地沟通；

　　整个社区的建筑设计、交通设计、绿化、园林及景观设计充分考虑建筑与人、建筑与自然、人与自然的相扶相承的依赖共生关系，使建筑、环境与人和谐统一。

　　园林:

　　华业·玫瑰东方项目周边环境，以绿化清雅为主，体现静态效果；社区内采用动静结合，利用园区水系、灯光来表现动态效果，以树木、水池、桥栈等自然生态、绿色及烧烤亭、燎望台来衬托华业·玫瑰东方社区。

　　秋园以4M的坡谷，林溪为主，四个小池，小溪贯穿整个秋园，实木桥廊栈道架起整个水池上方，烧烤亭为秋园玻璃大门入口处；眺望观景台为整个秋园上最高点处。

　　夏园以水景为主，其中二层的幼儿园在园区的东侧不一样的石头水的形态、树的胸径、树种、树形、以及树上的鸟巢、坡地、溪谷、铺砖、路、通径、长凳；公园灯、景观小品、公园入口的影壁、汉白玉地雕、标识地雕、望柱、华表、嵌入式信报箱、垃圾桶、排水口。

　　春园以百种树木为主贯穿整个园区，北侧面有两个标准的网球场。凳、石凳。环境景观小品——金属雕、奇石雕，强调视觉符号的装饰作用，融入到甬路、矮墙、花钵。

　　树的胸径—一般小区种植树苗(胸径6—12公分左右)，而华业·玫瑰东方所移植的乔木胸径在20—30公分，春园中最大一棵法桐的胸径更达到了45公分。

　　树种——华业·玫瑰东方在园林设计中，适当地选用了公园里常见的变色树种，如黄栌，元宝枫、槭树等。并栽种了白皮松、银杏、金丝垂柳等树种、树形和鸟巢。

　　开盘时间： 2005-8-27

　　占地面积： 6182 平方米

　　容 积 率： 2.78

　　停 车 位： 900个车位

　　物业管理费： 3.50元/平方米·月

　　入住时间： 2007-1-20

　　建筑面积： 250000 平方米

　　绿化率： 50 %

　　楼层状况： 824套，由5栋11-18层板式小高层组成，2梯2户

　　中、小学： 团结湖小学、呼家楼中心小学、东大桥小学重点小学；北京垂杨柳中学、北京八十中学

　　幼儿园： 家乐福、京客隆、华堂、燕莎购物中心(东四环店)等大型超市

　　银行： 工商银行、建设银行、农业银行

　　医院： 京棉集团总医院、民航总医院、朝阳医院、武警总医院、北京市朝阳急救站、北京国际SOS救援中心

　　其他： 公园：亚洲最大中央城市公园320公顷朝阳公园、团结湖和红领巾公园触手可及，以及北京郡王府公园

　　供水： 24小时热水

　　采暖： 地板采暖

　　通讯： 光纤入户