楼盘信息

　　观湖精装大宅——华尔街•观典

　　西三环宅邸——华尔街•观典，即将面世！

　　地段——依托西三环地段稀缺性

　　“华尔街•观典”处于西三环莲花桥西南角，得天独厚的地理位置让本案有着无可比拟的交通优势，通过西三环主路北上中关村，东直达金融街(五分钟车程，中途没有任何红绿灯)，扼守西客站，构筑本项目的四通八达的迅捷交通路网。周边遍布中央部委机关、中央金融机关、三军总部等国家行政管理机构；汇聚集众多国家级金融机构、商业银行总部、保险集团、的金融街；以及众多国家级新闻主管机构、传媒集团所构成的国际传媒大道，地理位置无可比拟。

　　交通的便捷和地段的优越让“华尔街•观典”成为上述区域配套的专属社区，对于前者的高房价，它的高性价比具有绝对的诱惑力，在加上西三环沿线住宅项目的稀缺，“华尔街•观典”将成为今年京西地产的一大看点！

　　规划——完善的社区功能

　　“华尔街观典”社区总占地面积为4.34万平方米,总建筑面积为13.6万平方米，其中包括代征绿地2.02万平方米，容积率小于2(包括代征绿地部分)。项目在规划伊始，“人性化和便利性”是唯一的准则。

　　社区由两栋公寓、两栋写字楼、一栋商业楼组成中心集群式项目，多种业态的构成让社区业主和整个区域的居民生活设施更加完备；地下车库的设立，做到真正的人车分流；错层园林、空中瀑布的独特性设计，与社区外湖面水景相映成趣，更赋予园林景观视觉效果和观赏特性。

　　西三环地标——时尚、动感的外立面

　　临西三环路的写字楼设计了两部观光电梯，即可以东看湖面，也可俯视西三环的都市繁华，这样的设计目前在西三环都是突破性的。在夜晚，观光电梯形成两条光带直通到楼顶，形成西三环最醒目的城市灯塔视觉效果。

　　项目的整体外立面简洁、大气，勾勒出明快的建筑气质。对于立面细节部分(例如用材、装饰)也相当考究，采用外墙外保温形式，既可以增强保温性能，又提高了使用率。

　　“华尔街•观典”一经落成，其建筑品质将使其成为西三环的地标项目！

　　观湖——弥足珍贵的15万平方米湖面

　　“华尔街•观典”仅一路之隔的莲花池公园是不可复制的区域景观资源！本项目所处的大环境正是不可多得公园区域。占地44.6万平方米莲花池公园近在咫尺，并且公园内15万平方米湖面风光可尽收眼底。俯瞰内部园林，近观莲花池水景、远望西山晴雪，“华尔街•观典”即将成为少数人的私享观湖宅邸！

　　园林设计——错层园林，空中瀑布

　　“华尔街•观典”的园林设计更是其中的点睛之笔。社区园林绿化面积近2.5万平方米，这在西三环是很少见的。社区北部的绿化隔离带，种植近万平米的高大乔木，营造出罕见的“城市森林”景观！园林内的竹林小景，圈划出纯质的恬静生活环境。最为出色的是创造性的设计出四错层立体空中花园，即写字楼与社区内部园林有四个错层的建筑过渡，在每个错层建筑上面会有植被、盆栽、叠泉、流瀑，产生立体空中瀑布和空中园林的视觉效果，园林的层次感和观赏性在周边区域甚为罕见。

　　精装修——产品品质的二次提升

　　“华尔街•观典”精装修配件全部选用国际一流品牌，均采用环保建材。 国际品牌的质量保证，贴心的人性化设计，把居住舒适度摆在第一位。此外，精装修房还能在很大程度上提高投资价值，真正实现即买即住即租即收益，省却了毛坯房装修期的“空置”。

　　公寓户型——舒适卓越的设计

　　“华尔街•观典”公寓的板楼和外保温设计增加了套内面积的使用率，同时也让户型通透、阳光充足、空气流畅，创造出精致灵动的生活空间。超大、落地观景窗幕，使所有居室都能感受窗外美景—园林、公园、湖光涟影交织成社区最华美的天际线。

　　在户型的内部设计上，强调各个功能区的分区合理—动静分区、洁污分区；明厨明卫以及方正客厅流露出“以人为本”设计理念；宽绰的阳台还可以做为阳光房、画室、健身房、植物房、茶室、小书房等，更加拓展客厅的活动空间，所有户型结构的斟酌都是为了居者在家期间的舒适感。

　　教育——领先一步的起点

　　目前开发商和北京市重点小学“七一小学”已经签署合作建学协议，只要是购买该项目，业主子女均享受到该校上学的优惠政策，从根本上帮助业主解决子女的教育问题。

　　目前西三环附近已无大规模开发的住宅项目，而在此即将面市的“华尔街•观典”凭借先天优势和后期的完美规划，营造西三环的地标性建筑。

　　开盘时间： 2005-3-19

　　占地面积： 43400 平方米

　　容 积 率： 2

　　总 户 数： 公寓665套

　　停 车 位： 1:1.2

　　物业管理费： 2.40元/平方米·月

　　入住时间： 2006-8-28

　　建筑面积： 136100 平方米

　　绿化率： 62 %

　　健身房、瑜珈馆、桑拿房、台球室、棋牌室、壁球馆、咖啡馆

　　2号楼装饰、设备标准

　　公共部分：

　　外墙：外墙外保温。

　　大堂：高级天然石材地面，高级天然石材饰面墙面，豪华艺术吊灯。

　　每层厅：高级玻化砖地面，墙面高档内墙漆。

　　套内部分：

　　入户门：豪华四防安全钢木门配立林可视对讲系统。

　　外窗：断桥隔热铝合金窗配中空双层玻璃，配有隐藏式纱窗。

　　墙面：德国“多乐士”、德国“鳄鱼”、香港“固克”等墙漆品牌。

　　地面：起居室和卧室地面铺装高档实木复合地板。

　　户门：高档免漆实木复合木门。

　　开关面板：TCL品牌。

　　厨房：

　　橱具：德国“雷诺尼”品牌高档橱柜；

　　橱具台面：人造石材台面；

　　水槽和龙头：意大利“阿兹娜”品牌；

　　燃具：“亿田”品牌；

　　地面和墙面：高档品牌瓷砖；

　　卫生间：

　　洁具：美国“贝朗”品牌。

　　龙头花洒：意大利“阿兹娜”品牌水具。

　　地面墙面：高档品牌瓷砖。

　　卧室：窗台配以石材饰面。

　　阳台：防滑地砖。

　　设施设备：

　　电梯： 韩国LG-OTIS合资品牌“SIGMA”电梯。

　　供水系统：变频高压直供生活用水、中水系统、每家设置独立电热水系统。

　　供暖系统：市政集中供暖、地板采暖。

　　供气系统：市政天然气管道。

　　供电系统：双回路供电系统，每户电量10A(40A)。

　　电视系统：有线电视接收系统，起居厅、卧室配有线天线插口。

　　通讯系统：每户预留两部IDD电话接口，起居厅、卧室均预留电话插孔。

　　消防系统：消防联动自动报警系统。

　　社区智能化：宽带入户；智能车辆出入管理系统；社区采用双轨红外线监控系统，公共区域设电视监控系统，社区入口设可视对讲系统，单元入口设门禁装置，24小时保安巡逻；首层住户室外加装闭录电视监控系统；每户配可视对讲系统。