楼盘信息

　　保利垄上从北美别墅建筑的经典风格出发,在建筑设计的手法中充分运用新古典主义建筑符号，溶入到唯美的园林，将中外建筑语言有机地结合在一起，充分地展示了垄上：和谐/自然/人文/舒适/的别墅环境。垄上充分体现了新兴经济势力的精神追求：重视自我，崇尚更高品质生活。垄上，让中国新兴经济势力在出世与入世之间中，有了最终的选择：和谐自然境界的安逸与舒适。

　　本项目位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”。垄上北拥葫芦河，燕山余脉，具有上风上水的先天地理优势。小汤山区域以温泉著称，水质得天独厚，被誉为度假疗养胜地。垄上距亚运村和奥运公园仅20公里，立汤路、京昌、京承、北六环、机场高速等便捷到达，垄上离尘不离市。

　　九二年的亚运会使亚运村一举成为北京的富人区，而2008年的北京奥运会更是盛世盛举，垄上所在的奥北区域携天时地利人和之势，将成为新兴经济力量高品质生活的首选之地。

　　保利垄上别墅位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”。垄上北拥葫芦河，远望燕山余脉，东有千亩苗圃，绿意盎然，具有上风上水的先天地理优势。垄上紧邻北六环61出口，距亚运村仅18公里，立汤路、京昌、京承、北六环、机场高速等便捷到达，垄上离尘不离市。

　　保利垄上别墅由保利地产投资开发。项目占地52万平米，目前推出的全部为独栋别墅，地上面积自220平米至550平米不等。垄上以非秩序化的人造坡地，打破北方地区平原化的地貌特征，形成层次丰富、虚实相间，空灵通透的空间关系与立体互动的景观变化。同时引入葫芦河水，缠绕分割社区；挖湖堆坡，成就山水园林的灵性与清新。垄上因地制宜，巧妙利用小汤山区域得天独厚的温泉，引泉入园，平添几分乐趣，充分展示出保利地产“和谐生活、自然舒适”的品牌理念。

　　项目前期产品为独栋别墅，共计478套，于07全部售罄。目前推出的是三期126套独栋别墅，独栋开盘均价待定，主力面积区间为420-700㎡，产品以美式建筑为主，配有少量法式、英式独栋。

　　交通状况：1、由北四环健翔桥(三环为马甸桥)上八达岭高速，昌平方向出口向东上北六环，小汤山61出口即到达本案

　　2、由东四环望和桥上京承高速公路入口向北，昌平方向出口向西上北六环，小汤山61出口即到达本案

　　3、由北四环亚运村出口到达安立路，向北行约6公里，经过天通苑，沿立汤路再向北，过马坊北桥第二个红绿灯左转即到达本案，全程约为12公里。

　　4、地铁5号线天通苑北站、643、985，立水桥站984、803快、537，到马坊下车，走路20分钟

　　建筑面积： 33.5万平米

　　占地面积： 52万平米

　　容积率：0.42

　　绿化率：52%

　　车位：一户1—2个室内车库

　　车位费：待定

　　物业公司：保利物业管理(北京)有限公司

　　物业费用：暂定地上4.30元/平方米/月

　　三期首批125套

　　配套设施：

　　社区周边的配套设施主要集中在项目以南4公里的平西王府社区周围以及项目以北5公里的小汤山镇。金乌兰家常菜餐厅，兼烧烤与火锅，刘记粥铺、德盛和干洗、鑫百旺超市，王府路口的壳牌加油站也是一个小型的24小时便利店，在往东的保庆堂药店、百富连锁超市、朝鲜狗肉馆等等特色餐馆，中国农业银行、中国工商银行、小汤山疗养院、龙脉温泉度假村、温泉洗浴中心、九华山庄、国利超市、小汤山文化广场等等一应俱全。著名的讲礼驴肉馆也在附近。

　　小汤山邮局、小汤山电话局

　　回龙观医院、太阳城医院

　　幼儿园：汇佳幼儿园，另项目本身配备有幼儿园

　　小学中学：景山学校、汇佳学校

　　高等学校：北京商业学校、北京人文大学、北师大亚太实验学校、沙河大学城

　　设备装修：主体结构：短肢剪力墙

　　内墙地面：毛胚

　　外墙：涂料 文化石 面砖 石材

　　保温：挤塑聚苯板

　　屋面：水泥瓦

　　车库门：成品

　　门窗： 铝木复合

　　入户门：钢木

　　空调：无 (预留条件)

　　采暖：燃气锅炉

　　吸尘：无 (预留条件)

　　管线：电气：sc。采暖：pb。排水：upvc。给水、热水干管：衬塑复合钢管。厨房卫生间支管：pp-r。中水：热镀锌。

　　电视：有线

　　电话：电话电缆

　　在首层厨房及地下室燃气设备间设可燃气体探测器。

　　在各层窗门上安装门磁、窗磁开关。

　　在主要通道设被动红外微波探测器。

　　在首层公共区域及主卧室、首层老人卧室设置紧急报警按钮，信号通过总线传至小区管理中心。