国风北京楼盘信息

　　潜力地段：

　　国风北京位于望京新城A1区，紧邻机场高速路及京顺路百米绿化带，东北方是规划中的第四使馆区，西侧邻奔驰亚洲总部及国际医院，西南面是在建中的华堂商场。

　　强力规划：

　　“国风北京”是由北京首都开发控股(集团)有限公司打造的大社区项目。“国风北京”总建筑面积50余万平米，由十余座10至14层的低密度板楼和22层的塔楼组成。目前已经完工的一期20万平方米的A组团和B组团住宅部分，预计明年中旬将能够竣工入住。各项细则规划表现为： 　

　　一、社区规划。值得称道的是首开·国风北京的低密度社区规划。2.3的低容积率为住户创造了更多的空间与景致，户均占地面积高达 75 平方米，保证了在都市中居住的舒适性，让每个人都能坐享较高的土地价值，使空间与人之间建立一种和谐而永恒的关系，这也成为追求高品质生活环境的消费者认同项目品质的关键性因素。

　　二、建筑形态。社区以阳光板楼为主要建筑载体，这在高层住宅比例偏多的望京区域可并不多见，产品优势可见一斑。18.46公顷 的总规划用地，57.20万平方米的总建筑面积，多数设计 10-14层的阳光纯板楼，配以少量塔楼，层高均为2.8 米，形成富有韵律的天际轮廓线，点缀于大面积的组团绿化带之中，户户拥有触目可及的浓浓绿意，拥抱更多的清风与阳光。

　　三、建筑设计。整个建筑组团由知名的建院六所设计，外观错落有致，与环境融为一体，外部的直线造型、飘窗、景观阳台设计等现代简约，外立面材质选用高级面砖及涂料，由灰色系及高贵的蓝色系色彩构成，稳重中体现品质。再配以舒适多样的户型设计，完美的理想生活让居者不再有任何缺憾。为满足住户的不同需求，首开·国风北京拥有极其丰富的户型选择，全部以空间的居住舒适为主要设计思想，仅A、B 组团就有13余种户型，从经济简约的一居室至豪华宽敞的复式六居，涵盖了各种居住要求。其中，以三居室和四居室为主力户型。小区板楼部分首层配有面积不等的私家花园，最大达到70平方米。塔楼的复式户型客厅挑高达5.6米，配以250余平方米的六居，鸟瞰小区中心绿地，气度非凡。

　　四、大面积景观园林。更让居者满意的则是充满人文关怀的大面积绿化率与独具特色的园林设计。首开·国风北京取东西方造园精髓，配合具体地形地貌，营造一个高绿化社区环境，绿化总面积超过 90000 平方米，绿化覆盖率高达50%，其中，最大的中心园林有13200 平方米，配以丰富水景、起伏地形、四季植株等，尽享绿意盎然的幽静与安宁，小区围墙还将商业区隔在生活区外，社区园林尽由住户独享。园林设计以多形式组合为特点，由多个区间园林和中心园林组成，由半私密的组团绿化园林和中心绿化广场在空间上相互联系，视觉上相互贯通，通过阶梯式绿化将小区所有绿地融为一体。园林融合了坡地、溪流、植被、喷泉、戏水池、廊架、观景亭等多种元素，这些自然符号与硬朗的建筑形成了轻灵的互补，建筑给予园林深层的内涵，园林给予建筑博纳的空间，营造出生机盎然的居住环境，让身心可以在社区的任何一个角落随意放松，任意徜徉。

　　最有特色的还是社区里移步换景的晨跑道，一条长达2公里，宽1.5米的景观跑道，贯穿整个社区，蜿蜒布局、随着地形的改变将所有景点串联起来，每一个地方都有标志性建筑作为标识，不仅充分利用社区地形，让住户拥有更多的运动空间，同时能在健身中感受情趣，与家人一起观赏风景，吸纳清风与朝露，释缓疲惫与倦怠，让心情随景变化。项目每个细节的建设都尽力达到美观性与舒适性的和谐统一。

　　总建筑面积：57.2万平米

　　占地面积： 18.46万平米

　　容积率：2.27

　　绿化率： 30 %

　　绿化覆盖率：50%

　　物业公司：一期富华物业

　　物业费用：2.77

　　车位：超低价完全产权6万

　　宽带：预留

　　最低总价：55 万元

　　平均总价：95万元

　　最高总价：220万元

　　最低套内： 7600元/平米

　　平均套内：8500元/平米

　　最高套内： 11200 元/平米

　　项目分二期开发，一期为A组团1-6号楼，B组团1-6号楼，其中A/B组团1-4号楼为10-14层板楼，5-6号楼为22层塔楼，一期共1461总共套，其中A组团694，B组团770套，C组团待定，2梯2户、3户、4户设计 ，C组团待定。

　　配套设施：商业金融，幼儿园

　　设备标准：

　　采暖：壁挂炉

　　保温：A1-A4外墙内保温。A5-A6外墙外保温。

　　外墙：A1-A4为外墙砖，A5-A6楼首层至三层为石材，以上为涂料

　　内墙：住宅户内卫生间和厨房为水泥腻子，户内其他部位为耐水腻子；

　　公共部位首层大堂及电梯前室为石材，其余部位为涂料。

　　顶棚：住宅户内为耐水腻子，公共部位为涂料

　　地面：住宅户内为水泥地面；公共部位首层大堂及电梯前室为石材，其余部位为地砖

　　门窗：住宅户门为多功能防盗门，无分室门，窗为中空断桥铝合金窗

　　阳台：住宅户内封闭阳台为断桥铝合金封闭，不封闭阳台为塑钢护栏

　　电梯：采用富士达或广州日立电梯

　　电话及电视共用天线：住宅户内预留电话及电视天线插口 可视对讲系统