楼盘信息

　　丽嘉花园别墅是首创集团开发的高档涉外别墅。项目位于北京市顺义天竺开发区，占地12.7 万平方米，总建筑面积6.4万平方米，容积率仅为0.38，拟建设138栋独栋别墅。

　　交通环境

　　丽嘉花园别墅位于机场高速路杨林出口西侧500米，交通便利，紧临首都国际机场，可直接进入机场高速路和京密快速路，距国贸、燕莎等商务核心区20余公里，车程仅15分钟。

　　区域环境

　　丽嘉花园别墅位于传统北京高档涉外别墅区-中央别墅区。自1992年在此区域建设北京第一个外销高档别墅――丽京花园以来，香江花园、名都园、裕京花园、莱蒙湖别墅等众多高档项目投入建设，目前已建成高档别墅7000余套，成为北京市涉外居住氛围最为浓厚的区域。经过12年的持续发展，中央别墅区已经成为在京外籍人士聚集的核心生活区域，目前在京外国使领馆、三资企业和驻华机构的高层和中层管理人员多数租住于此区域。

　　丽嘉花园别墅周边生活配套完善，目前已建成顺义国际学校、京西国际学校、瑞典小学、德威学校、蒙台梭利幼儿园、伊顿学校、和睦家医院等涉外教育、医疗机构，并且有以日祥商业广场为代表的商业、休闲、餐饮等众多成熟的配套服务设施。

　　丽嘉花园别墅周边自然环境优美，温榆河流经该区域，宽阔的河面和两岸的大面积绿化提供了较好的自然生态环境。

　　丽嘉花园建筑

　　丽嘉花园别墅由加拿大建筑大师Francesco Scolozzi 主持设计，建筑的艺术形态、空间尺度在沿袭正统欧陆风韵的基础上，通过不断创新与突破，追求更为细腻与舒适的现代生活感受。全区138套纯独栋花园别墅，为现代主流人群打造沉静、怡然的纯欧式生活空间。

　　丽嘉花园别墅拟建设约3000平方米的配套会所，为客户提供餐饮、超市和游泳等休闲健身服务。国际知名物业管理顾问公司第一太平戴维斯为项目提供物业管理顾问服务。

　　丽嘉花园别墅于2005年5月开工，2006年9月完工交房。建成后的丽嘉花园别墅，将以其一流的环境和高品质的产品，同丽京花园、丽斯花园、丽高王府等相邻别墅项目共同形成天竺高档别墅片区。

　　开盘时间： 2005-8-20

　　占地面积： 127000 平方米

　　容 积 率： 0.38

　　总 户 数： 138栋

　　物业管理费： 10元/平方米·月

　　入住时间： 2006-10-30

　　建筑面积： 64000 平方米

　　绿化率： 42 %

　　周边配套设施：

　　学校：京西国际学校、顺义国际学校、瑞典小学、德威学校、蒙台梭利幼儿园、伊顿学校等吸收外籍学生的高端教育配套林立周遍。

　　商业：以日祥广场为代表的商业休闲、餐饮配套为本区域构建着更为纯粹的国际化生活场所。

　　休闲：香江高尔夫、丽京高尔夫/棒球场、北京乡村高尔夫、格林马术、天星调良国际马术俱乐部、集合着区域内优雅而闲适的国际化生活内容。

　　建筑部分：

　　外墙现浇钢筋混凝土剪力墙，外墙外保温,石材+高级外墙砖

　　屋顶进口玻纤瓦

　　地面混凝土结构楼地面

　　室内墙面及天花刮耐水腻子

　　入户门高档入户门

　　门窗断桥隔热铝合金型材,中空玻璃(不含内门窗)，德国五金系统

　　车库门高档遥控车库门

　　户内楼梯混凝土结构楼梯

　　厨房墙面：水泥砂浆抹灰，地面：环保涂膜防水层及保护层

　　卫生间墙面：水泥砂浆抹灰，有淋浴处墙面做1800MM高环保涂膜防水层，地面：环保涂膜防水层及保护层

　　专业部分：

　　空调系统送进口品牌户式中央空调主机及同品牌风机盘管

　　开关及插座面板开关及插座面板安装到位

　　供电系统户均容量25~30kw，卡表计量，三相入户

　　供水系统市政供水，分户接入，卡表计量

　　燃气系统市政天燃气入户，卡表计量

　　污水系统排水管道安装到位

　　供暖系统原装德国进口沃乐夫或同档次燃气锅炉

　　生活热水原装德国进口沃乐夫或同档次燃气锅炉自供循环热水

　　智能化系统：

　　周界安全防范系统社区的四周围墙安装红外对射报警探测器

　　电视监控系统监控社区的主要出入口、小区周界、主路，对社区的重要区域进行全方位的监控

　　电子巡更系统社区公共通道分布电子巡更签到点位，设定保安巡更的路线及地点、次数

　　可视对讲系统进口或国产品牌可视对讲系统

　　家庭安全报警系统主卧室及各层走廊设紧急按钮

　　车辆管理系统进口或国产品牌，智能门禁系统

　　有线电视及卫星天线接收系统歌华有线接入及卫星接收境外频道

　　电话及网络系统每户不少于4部外线，户内网络布线

　　消防系统每户配有感烟探测器、厨房及设备间有燃气泄漏报警、车库有感温探测器