项目基本情况
1.地理位置
项目地址：朝阳区国贸桥南500米，东三环西侧，占地约5万平米，北面为500米宽城市绿化带，与建外SOHO隔河相望，地块地段优越，交通便利，周围生活设施配套成熟，是非常理想的高档居住区。与国贸中心仅5分钟车程，紧邻繁华的国贸商圈。
2.交通状况
1)项目东侧50米为东三环中路，往北步行10分钟可达国贸、银泰、央视、北京电视台，开车10-15分钟可达燕莎、赛特、建国门
2)项目南侧为光华北一街，目前已经通车，可连通东三环和东二环，交通十分便利
3)项目北侧规划为30-50米景观绿化带及光华北路，紧邻通惠河。
4)项目西侧规划为广和东二路
5)途经合生国际花园的公共交通为：
沿东三环南北向为，地铁5号线(建设当中)。
公交车：东三环途经车有(57、37、707、705、810、300、28、830外、730内等)，双井桥途经车有(23、715、907、11、31等)。
自驾车、出租车最佳路线：
路线一 东三环由北向南，国贸桥下附路向南走至双井路西。
路线二 东三环由南象北，百子湾路口调头路西。
3.项目规划情况
合生国际花园为国际性花园住区，住区采取组团式设计，由星级住宅和商务中心、中式现代私家园林以及现代商业等建筑楼栋组成围合安静的精品住区。住区规划有休闲娱乐、美容健身、生活采购等完善的配套设施。
4.投资商 ：合生创展集团有限公司
5.开发商 ：北京合生绿洲房地产开发有限公司
6.建筑设计：华森建筑与工程设计顾问有限公司
7.景观设计：北京创新景观园林有限责任公司
8.建筑公司：韩江建筑安装工程有限公司
9.项目规划用途：高档住宅
10.建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构
11.占地面积：约5万平米
12.总建筑面积：约20万平米
13.总户数：约1500户
14.绿化率：约37.8%、社区园林内绿化率为87%
15.人均集中绿地：约1.5平方米/人
16.容积率：3.4左右
17.建筑密度：约27%
18.实用率：80%以上
建筑设计及装修标准
1.建筑风格
合生地产将本项目定位为现代风格，它将成为北京一组现代楼群的风景线，它的建成将与CBD地区核心区紧密融合，同时还以本身的档次与格调，完善的配套设施与周边项目拉开距离。
建筑均采用沉稳大气的风格，既现代又不失风范，不会轻易流于俗套且又在气质在符合现代简约的设计风格，既走在流行前端，又因具内涵的特色不会落后于时代。
2.建 筑 设 计
高档综合性豪宅社区，社区采取组团式设计，由星级住宅和商务中心、大片绿地以及现代商业等建筑楼栋组成围合安静的社区。社区规划有休闲娱乐、美容健身、生活采购等完善的配套设施。而小区内为纯居住环境，安静而舒适，与休闲式园林紧密结合，组成一个完整而悠闲的社区。
建筑形式为围合式建筑，总平面遵循大合院式布局，由建筑体块的高低错落以及平面布局的退让围合，形成多样的总体布局。围合对称式的布局，体现了辉宏的气势，并形成集中的约3万平米的中庭私家园林，现代的园林主题花园广场，在寸土寸金的CBD商圈中极难见到。营造的中央林荫道，以一种温和及回归自然的方式，有效的解决了人车流与交通。宽敞的步形道以及小广场，将小区的入口空间营造得更加贴心舒适。
小区内视野通透，户内的绿化与园林空间互相渗透，小区采用人车分流设计，充分考虑了北方地区寒冷的气候特点，在设计中合理组织空间，安排布局，使每户均能得到好的朝向及景观。而大量的明卫设计既保证了良好的通风，还保留了观景的功能。
单体建筑更是立面风格简洁纯粹，丰富的外墙肌理以及建筑细节尽显建筑优雅现代，使高档精品住宅的形象充分表露。
3.园林规划
总占地3万平米的私家中庭园林。园林设计围绕自然化、生态化、国际化和现代化的主题展开，功能与形式相结合，以“源于自然，注重整体，强调功能”为设计特点，标新立异，在中心花园内设置了各类大小不同的活动场地可满足各种人群、不同年龄的各类户外活动需求，象老人健身、儿童游戏、交流聊天、安静休息、读书、下棋、散步、慢跑等都能在其间找到合适的场地，各得其所，互不干扰，整体设计力求在社区内营造出一个强调绿色与休闲的现代居住环境。
4.户型设计
CBD内罕见的全部以薄板设计，超大视野，正南正北，南北通透。面积大概在60-130平米。居住舒适，同时具备巨大升值潜力。合生国际花园作为国贸商圈纯高档居住型住区，户型设计最大特点是强调居家舒适实用性，富有南派精致细腻风格，具体表现在：
1)景观、品质强调均好性：
在充分考虑传统户型设计动静分区、洁污分离、公共空间、私密空间分开的基础上，特别强调户型设计的均好性和舒适性，主次卧及客厅均朝阳，同时在客厅里有多角度采光的阳光房，保证了居室内的采光充足。所有楼房均为板楼，能形成室内对流，通风效果好。基本上每个房间都有窗户，室室采光无暗室。
2)户型追求高使用率：
高档住宅不单单是从形式上简单的做大、做奢，造成空间浪费。合生国际花园的户型更多是从居住实用性和舒适性上赋予高档住宅的更多的内涵。首先在面积上遵循以功能定面积的原则，每一寸空间都充分考虑了家具的尺寸。针对居家生活中人们大多数时间在客厅和卧室度过，作为辅助空间的厨房卫生间在设计上尽可能的经济实用，节省每一寸空间，而更多的把空间留给客厅与卧室。同样的面积合生国际花园的房子总感觉比其它项目多出十几平米。
3)功能分区明确、设置齐全
各功能间不断细化，考虑到房屋的更级换代，在很多户型中都设计了多功能用途房，具有保姆间、储藏室、衣帽间、书房、琴房等多种功能，客户可以根据本家庭的实际需求来自由安排。另外，大部分户型均设置独立的具有采光通风功能的封闭式生活阳台。
4)户型配比及面积指标
户型设计充分考虑客户需求的多样性，有一房，两房，三房，四房，底TOWNHOUSE等户型，其中一居总面积约60平米，二居约100平米，三居约130平米，四居约160平米，主力户型为两房，三房，主要采用舒适的两梯三户或四户，南北向单元，保证主要房间的良好视野及日照。每户均方正实用，具有良好的采光通风。平面设计紧凑而富有弹性，充分利用凸窗，落地凸窗、阳台、平台等元素提高户型的舒适度和使用面积，结合局部LOFT，底TOWN及可自由组合的空间支撑体系，创造高端市场的亮点。根据北京气候特点，每户基本设置了独立的生活阳台，同时为方便生活，每户基本上设计了独立的储物间或衣帽间。每栋楼底层都设计了温馨宜人的入户大堂，提升了整体档次。住宅立面现代感强，通过不同比例的体块组合以及细微的材料变化处理，视觉效果新颖强烈，地下室除设备及人防用房外均为停车库
5.室内设计
住宅室内整体色彩光彩亮丽、，简洁现代并具有生活氛围。
现代风格的室内设计、优质的装修材料、高档的厨卫器具及配饰，处处带给业主物有所值的感受。豪华入户门，彰显现代豪宅风格；具人性化的玄关门厅，浅色装饰材料，都具有高强耐磨、无辐射污染、自然色彩的特点，所有细微之处都为业主考虑的异常周到。
现代简略的设计风格，通过产品设计来引导和改善业主的生活方式，提高业主的生活品质，创造出一种大气、精致、轻松、舒适、温馨的生活氛围。它是深厚的传统文化与现代文化底蕴的完美结合，是新北京人梦想的家园。我们的产品设计一定会为CBD增添一道更加亮丽的城市风景线。
项目配套
配套公共服务设施系统规划
1.总体功能规划设计思想
由于地块特殊的地理因素，从规划上着重发挥其优势，努力提升城市住宅的舒适性与生活品位，营造优美的小区内部环境，同时充分利用外部景观条件，规划力图简洁大气。
2.空间布局
为在有限的地面上创造优美的空间，遵循大合院格局，利用建筑体块的高低错落和平面布置的退让围合，形成多样的总体格局，营造中央林荫道氛围，有效解决人车流交通，宽敞的步行道和小广场形成小区温新的入口空间，商业沿街错落展开，增加了沿街面，活跃了街道空间。高层住宅共20栋，南北各10栋，围合形成两个大的内院。其中沿基地南测布置一梯四户18层高层单元，主要为二、三居户型；沿基地北侧主要布置两梯三户24层高层单元，主要为舒适三居户型；12号楼设计为东西向公寓格局。考虑到基地北面巨大的城市绿地及铁道，建筑应成为城市快速阅读的对象，强调形体的简洁性与整体性为首要因素，力图以连续性的体量形成强烈的视觉冲击力，同时与周边点式为主的建筑形态产生对比。而南侧建筑采取小板式格局，同时改善内院采光通风，使整个小区具有舒畅宜人的绿化空间，丰富了城市总体景观，力争成为CBD区域一道亮丽的地标。
3.道路交通组织及无障碍设计
用地东西南三边紧邻城市道路，地块北侧设计一条消防车道与城市道路共同形成外环路，两地块内各设置一圈车道为小区内的主要人行及消防干道，双环的道路结构使小区达到人车清晰分流。小区主入口置于广和东三路过，汽车主要通过东西两侧的车库口下到车库，从光华北路进入城市道路，不与人流发生交叉。而南面沿街设置人行通道保障人员疏散。小区内道路及商铺、住宅出入口有台阶及高差处均加无障碍坡道，住宅均有电梯，公共通道及门前尺寸及相关设施均按无障碍坡道及设施要求设计。
4.社区配套
A)项目南侧为10000平米，贯穿东西800米的，集休闲、娱乐、餐饮服务的都市.时尚.魅力主题商业街
B)会所式社区大堂，区分工作与生活，间隔繁华与宁静。
C)商务中心，享受贵族尊崇。
付款方式
1、可选择一次性付款，分期付款，银行按揭，具体操作细节见公司相关规定。
物业管理
1.物业公司：广东康景物业旗下------珠江世纪物业管理有限公司
2.收费：待定
合生创展集团简介
合生创展集团是香港联交所上市的专注于房地产投资、开发、销售、管理的专业企业，股票代码是HK0754，10余年来，合生创展集团在中国广州、上海、北京、天津、重庆、西安、深圳等地，累计开发了近1000万平米的高品质生活社区，服务业主20万以上，是国内一家也是目前唯一一家累计开发面积超过1000万平米的房地产开发企业。在近5年的中国大陆房地产上市公司排名，一直都是在前10名以内，尤其是2004年已跃居第2名，其上升势头不可阻挡。
合生创展的理念：“优质生活，完美体现”。
韩江建筑安装工程有限公司简介
合生国际花园项目由韩江建筑安装工程有限公司承建。该公司成立于1988年，近年来承建了广州华景新城五期、南珠广场、珠江广场、骏景花园、愉景雅苑、南景园、顺景雅苑，以及暨大科研楼等大型高尚住宅社区和高层办公楼宇，其中广州骏景二期、三期、愉景雅苑等均是工程合同造价亿元以上的工程项目。骏景花园、愉景雅苑荣获1999年度广州最受欢迎楼盘，骏景花园还荣居2000年度广州销售10强楼盘榜首。在北京承建了珠江帝景、珠江罗马花园、珠江绿洲、珠江国际城、珠江骏景、珠江温泉城等多个高档住宅社区及酒店式花园项目。
建筑设计单位简介
华森建筑与工程设计顾问有限公司成立于1980年，是中国建筑设计研究院(原中国建设部建筑设计院)与香港森洋国际有限公司合作成立的中外合资设计企业，在香港、深圳分别注册，在广州、南京成立了分公司，在杭州设立了办事处。
该公司自成立以来完成了酒店、体育文化设施、商业中心、综合医院、办公大厦、各类住宅小区建筑800余项，5000余万平方米建筑工程的方案和施工图设计，它们分布在香港、深圳、广州、北京、南京、杭州、西安、上海、天津、重庆、成都、青岛、济南、昆明、合肥、福州、厦门等多个城市。该公司截止到2004年共获得国际、国家、建设部和省市金、银质奖和一、二、三等优秀设计奖共100余项。一些国际知名的设计公司和本公司进行过合作设计，或聘请本公司为他们承担国内设计项目的顾问。
物业管理公司简介
北京珠江世纪物业管理有限公司隶属于广东康景物业集团，前期介入，全程跟进合生国际花园的开发进程。采用ISO9000国际质量标准、ISO14000国际环境保护体系标准和国家优秀物业管理示范小区标准实施运作，为每位业主提供星级酒店式服务。他们自创了“10S钻石服务体系”、“四个三”服务，是真正的金牌物业管理公司。
合生国际花园新技术的运用：
A、kldn混凝土裂缝研究与控制。确保混凝土不出现有害裂缝，争取少出现裂缝。
B、化学建材的应用。采用环保防水材料、PVC暗埋电管及PPR给水管材等，材料性能达到建设部科技成果推广转化项目的要求。
C、外门、窗(入户门除外)采用铝合金断桥中空玻璃窗，开启扇采用内开内倒形式并配置高性能防盗安全锁(部分采用)。
D、住宅综合管理信息系统。本小区将建设成为一个信息化社区，形成业主、发展商、物业公司之间的良性互动。
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