房产百事通 橡树湾(华润上地项目) 在售

　　华润置地将以全新的模式进行综合开发建设，以高品质住宅为主，配以齐全的商业、体育、休闲娱乐设施。

　　因该幅土地在上地信息产业基地、中关村软件园以及清华、北大等高等院校区域内，单价6000-9000元/平方米区间的自住型产品需求会很强劲，公司将专门针对自住型消费者的置业需求，为在中关村区域内工作的IT企业中高级技术开发及管理人员、清华北大等大专院校的中青年教职工、中科院研究所的中青年科研人员等客户群体开发高性价比的城区自住型产品。

　　项目分三期开发，每期向市场推出约20万平米的商品房，住宅主力户型定在100平米左右，一期将于2006年下半年正式推出。

　　华润置地有信心将完善的配套设施及优越的自然环境相结合，为中关村区域打造出最具性价比的楼宇产品和最适宜居住的大型社区。

　　中国硅谷—斯坦福式学院意象—风情街区

　　(一)价值力

　　海淀—上地区域

　　正进入世界视野的中国硅谷

　　价值增势已然落定

　　“橡树湾”位居北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间，处于“中关村-上地区域”的地块上，东临安宁庄东路，西至清河镇南路，向北延伸至清河北二路。

　　中关村-上地区域，这里是正进入世界视野的中国硅谷，其绵延75平方公里的中心区和300余平方公里的发展区，已不仅仅是一个地理的概念，它已成为中国最具创造力的经济圈、中国乃至世界罕见的科技智力资源高密集区，60万从业人口是该区域最为活跃的生产力要素。

　　目前入园高新技术企业已达10000余家，以联想、方正、清华同方为代表的一批高新技术企业群体已经形成，园区各项经济指标持续高速增长，经济总量在全国高新技术开发区中处于领先地位。

　　作为政府高瞻远瞩之下的规划典范，“中关村-上地区域”将汲取知识经济背景下城市生产力布局的规划理念，未来价值增势已然落定。

　　(二)发展力

　　清河区域

　　京北典型的“黄金三角区”

　　发展潜力不可估量

　　项目所处清河区域，是上地高科技产业基地、中关村商圈、亚奥商圈的黄金交界地，堪称京北典型的“黄金三角区”。优越的区位为项目未来发展提供强劲支撑，清河10万人口亦为项目提供如潮消费力。

　　然清河区域商业较普通，维持在小而全的层面，而没有达到大而精的规模化和品质化，可以满足区域人群日常的生活文化需要，但从根本上难以适应中关村、上地区域购房者的品质消费需求，这为项目打造引领中关村—上地区域的文化特色风情街区，提供的广阔的发展前景。

　　(三)迅捷力

　　“城市副中心”之核心

　　便捷交通网络，畅然城市纬度

　　“橡树湾”所在区域为“城市副中心”清河之核心位置，对外交通十分便捷，与中心城区保持快速、顺畅的连接——紧临轨道交通——轻轨13号线；距清河北路约900米，可直达八达岭高速路；经南面的安宁庄路，可瞬间直上北五环，仅500米之遥；而京包快速路距离本项目亦仅700米。

　　同时，项目一北一南拥有两条城市干道——清河北路与安宁庄东路，属连接到主要就业区的高等级道路，同时接通城市高速路和快速路，形成捷运交通路网。

　　(四)消费力

　　人潮所向，消费潮来

　　项目所在区域是中国乃至世界罕见的科技智力资源高密集区。有包括北京大学、清华大学在内的68所各类大专院校；有包括中国科学院在内的230多个中央、地方各类独立科研机构；科技人员高达38万人，两院院士占全国院士总数的36%。

　　四类高知人群，引领强劲购买力

　　第一类：大专院校的青年教师，

　　第二类：高新技术产业的员工，

　　第三类：科研院所中高级研究人员，

　　第四类：前三类人群服务的一些相关企业。

　　(五)产品力

　　中国硅谷

　　斯坦福式学院意象—风情街区

　　领舵中关村—上地区域人文商业态势

　　斯坦福式学院意象为主题的风情街区，以绝无仅有的态势，傲距中关村—上地区域崭新商业发展重心，敛聚世人瞩目的目光。

　　以学院式商业街区的都有形式，给予百年海淀别样的人文关怀。漫步其中异域的商业氛围、情境酒吧的况味、人文知性繁盛商业态势，令您仿如置身斯坦福的商业街区。

　　唯知性、优雅、放松、休闲于身边回荡……

　　容 积 率： 2.25

　　建筑面积： 560000 平方米

　　社区配有小学、幼儿园，为业主子女就学提供便利。已开通至城铁的社区巴士。规划中的京包快速路、通往奥运村的快速路及项目东侧即将与北五环连通的安宁庄东路都将大大改善该地区的交通状况，使得从该地区到上地信息产业基地、中关村、学院路和奥运村等更加轻松便捷。