楼盘信息

　　“光大国际中心”项目位于北京西城区平安里西大街48号院内。地处西二环路与平安大街交叉路口，官园桥东南角，地铁二号线车公庄站座落项目地块西北角上，是由中国光大房地产开发有限公司投资兴建的地标性综合性商务建筑群，包括两座5A级智能化写字楼，一座酒店，和一座国家京剧院。

　　项目占地2.2万平米，总建筑面积16万平米，其中两栋写字楼总建筑面积分别为5.9万平米和3.8万平米，目前整栋出售。

　　城 区： 西城区

　　地理位置：西二环与平安大街交汇路口东南角

　　环线位置：西二环内

　　类 型：西二环地标性综合建筑群，由两座写字楼、一座酒店和一座国家级京剧院组成

　　建筑形式： 地上18-20层，地下3.5层

　　交通状况： 坐拥官员桥交通枢纽，紧邻车公庄地铁站口

　　规划用地面积：约2.2万平方米(南北约100米，东西约230米)

　　规划建筑面积：约16.2万平方米(其中地上面积约11.3万平方米，地下面积4.9万平方米)

　　建筑高度：约为74.40-85.5米

　　建筑层数：地上18-20层，地下3.5层

　　项目构成： 本项目由两栋5A级智能化商务写字楼、一栋四星级酒店和一座国家级京剧剧院组成。

　　租赁代理公司北京中原房地产经纪有限公司

　　物业顾问

　　公司北京世邦魏理仕物业管理有限公司

　　物业管理

　　公司北京光大物业管理有限公司

　　建筑结构框架剪力墙

　　外立面玻璃幕墙+石材，LOW-E中空双层玻璃

　　租赁面积1号楼总建筑面积：64917.06平方米

　　地上对外租赁面积：48437.45 平方米

　　单层面积标准层面积2429.11平方米, 柱距8.5米，进深11.1米。

　　总高度85.5米

　　层数地上20层，地下3层(含半层设备夹层)

　　层高首层大堂，挑高11米，层高5.5米

　　二层和三层商务或办公配套用房，层高5米

　　写字楼标准层，层高3.8米

　　综合配套

　　&功能分布

　　地下3层：人防以及机房

　　地下2层：地下车库

　　地下1层：配套设施、设备用房以及地下车库

　　地上1层：大堂、商业

　　地上2层：商业

　　地上3层：商业

　　4至20层：办公

　　项目自身包含一栋四星级商务酒店，一座中国京剧院，周边还有通城国际酒店，金融街洲际酒店、新大都饭店等商务酒店配套，以及工商银行、民生银行、中信实业银行、中国建设银行等银行网点，同时享有西二环及平安大街上诸多知名餐饮、娱乐、购物设施。

　　空调系统两管+两管制：风机盘管+新风系统，为客户的计算机机房提供24小时空调制冷系统

　　空调系统：直燃机江苏双良牌、循环水泵上海凯泉牌

　　新风机组：特灵牌 风机盘管：特灵牌

　　新风系统空调新风量工作时间一般为 35-40立方米/人/小时

　　通讯系统运营商： 中国网通，支持其他运营商

　　语音系统：设备容量 3000 门，支持扩容。

　　支持语音增值功能，语音信箱，多方电话会议等各种电话功能

　　数据通讯：外部光缆由光缆环引入。

　　接入方式：可选DDN、ISDN、FR、ATM。

　　手机信号放大系统：有

　　无线上网：在公共部分(大堂、商业部分)预留

　　综合布线主干光纤：传输带宽1000M

　　垂直主干线：语音采用大对数缆，数据采用光纤。

　　供电系统电源：10 KV，双进线供电

　　1号楼为5700 KVA，办公区供电容量：100 VA/平方米

　　备有应急发电机组：一台500 KVA

　　保安系统配置保安监控摄像机以及安防报警系统

　　消防系统

　　(品牌)烟感探测器：日探，温感探测器：日探，消防紧急广播：博世

　　10部电梯， 8部客梯(4/4群控)，2部货梯。其中4部客梯和2部货梯可直接到地下三层。

　　楼板承重办公部分： 200 公斤/平方米，商业：350 公斤/平方米

　　公共区域交楼标准南北大堂

　　地面：高档石材，墙面：高档石材；吊顶：高档铝板

　　走廊

　　地面：地毯；墙面：壁纸；吊顶：矿棉吸音板

　　电梯厅

　　地面：高档石材；墙面：高档石材；吊顶：高档铝板

　　卫生间(标准层)

　　地面：高档瓷砖；墙面：高档瓷砖；吊顶：防水石膏板；洁具品牌：科勒

　　租区内部交楼标准商业区域

　　地面：结构面。墙面：结构面。吊顶：不做吊顶。

　　办公区域

　　地面：配置网络地板。墙面：白墙。吊顶：提供矿棉吸音板吊顶材料、龙骨以及灯盘、灯具。

　　项目自身包含一栋四星级商务酒店，周边还有通城国际酒店，金融街洲际酒店、新大都饭店等商务酒店配套，以及工商银行、民生银行、中信实业银行等银行网点，同时享有西二环及平安大街上诸多知名餐饮、娱乐、购物场所。

　　设备装修：整栋销售初装修交房，散售公共部位精装修

　　车位说明：共790个(预留机械停车位扩容空间)

　　楼内配套：地上一至三层和地下一层，预留了商业配套条件

　　周边配套：项目自身包含一栋四星级商务酒店，周边还有通城国际酒店，金融街洲际酒店、新大都饭店等商务酒店配套，以及工商银行、民生银行、中信实业银行等银行网点，同时享有西二环及平安大街上诸多知名餐饮、娱乐、购物设施。

　　空调：中央空调

　　电梯: HITACHI