城市别墅居住舒适度

　　近日，在主流为远郊别墅占据的别墅市场上，城市别墅成为了一大新的亮点。

　　位于京昌高速路与北清路交汇处，10万平米原生态公园之中的园墅，是距离城市最近的别墅之一，特别为中关村区域高级经理人打造。项目拥有联排、双拼、叠拼等建筑形态，总价200万元/套起。开发建设以来，因诸多优势受到了市场的广泛关注。

　　舒适度将成为城市别墅的未来竞争力

　　一个优秀的的城市别墅，在生活品质与居住舒适度的方面，亦不逊色于山水别墅。它所拥有的舒适度，与情感价值一定是和居住者的文化和表达能够相呼应的。

　　位于京昌高速路与北清路交汇处，10万平米原生态公园之中的园墅，是北京别墅市场上优秀的城市别墅之一，它拥有良好的区位价值，与城市核心适宜的距离、便捷的交通、适宜的价格，这些优势为园墅打开了市场，而开发商坦言，园墅的真正竞争力在于它的宜居性。

　　为确保居住宜居性与舒适度，开发商选择了区域内罕有的10万平米大型原生态景观带，拿出50%的原生林地造园，并保留了多年木本植被、丰富的四季景观、树木和地脉的原生关系，作为城市与居住空间的过渡。静态园林、动态园林景互相映射，契合。而社区会所更在居住之外，为业主提供了丰富、精彩的生活配套。

　　随着社会经济发展，中产阶层群体日益庞大，对自然环境与城市价值的双重需求，使他们成为城市别墅的主要购买力。对他们而言，城市别墅在淡化了奢华感觉的同时，更注重对空间的合理划分、使用功能的完善以及生活品位的营造，在实现从传统别墅品质要求的同时，也是一种对自己与家人的提前犒赏。

　　具有高度舒适度与城市价值的园墅，无疑成为了北京城市别墅市场上的一颗明星。

　　总建筑面积：10万平方米

　　总套数：375套

　　容积率：0.86

　　绿化率：31%

　　会所总建筑面积4300多平方米，地下一层，地上二层，局部三层。

　　(一)区内配套

　　园墅会所位于小区西南部，总建筑面积4300多平方米，地下一层，地上二层。会所根据业主的身份、品位，设立游泳池、幼儿园、商业配套等商业配套，满足小区业主生活所需。

　　(二)周边配套

　　1)大型商业配套

　　中关村国际商城：该商城位于京昌高速公路与北清路交汇处，与本案隔路相临，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店为一体的国际一流的大型多功能购物中心，预计投资27亿元人民币。将在很大程度上给周边区域以后的生活提供便利。

　　2)生活配套

　　医疗：北大国际医院

　　在2008年前，中关村将新增添一座拥有2400张床位的大医院，将在2007年动工。

　　北大国际医院位于昌平回龙观镇的中关村国际生命医疗园内，总投资约32亿元，总用地面积为19.82万平米，建成后这家医院将成为国内最大的综合医院之一。医院将向中等收入以及中等收入以上家庭倾斜，提供特殊医疗服务。

　　另外，除规划的北大国际医院外，周边还有安达医院及回龙观医院等医疗服务机构。

　　教育：北京大学法学院、北京农学院、华北电力大学、昌平区实验小学

　　酒店：龙城丽宫酒店、龙城阳光酒店。提供网球场、篮球场、游泳馆等康体娱乐服务设施

　　餐饮：肯德基、金百万、金山城等

　　银行：工商银行、农业银行、建设银行等

　　设备装修：

　　建筑外立面采用劈离砖，为环保材料；屋顶铺灰色连锁瓦。

　　外墙：外墙外保温，贴面砖，其中部分线条刷涂料。

　　户内地面：预留精装修面层铺装条件，地面水泥砂浆粗平(麻面)。

　　户内墙面：混合砂浆抹平。

　　门窗：断桥铝合中空玻璃门窗。

　　电视系统：预留卫星电视和有线电视接口。

　　通讯系统：室内接驳电话线每户不少于两条外线，预留宽带网络接口。

　　安防系统：小区周界红外对射系统，小区监控系统。

　　1) 可视对讲机。 2) 室内紧急求助按钮。

　　3) 设置户窗防盗红外幕帘防盗。 4) 设可燃气体泄漏报警装置。

　　供水系统：1) 市政自来水供水 2) 设置中水管线

　　供电：双路供电系统。

　　燃气系统：管道天然气入户。

　　供暖：采用分户采暖，燃气壁挂炉地板采暖，户用燃气炉品牌为法国富丽凯。保证24小时热水。

　　空调系统：户式中央空调。

　　设有中央吸尘系统。