通州核心地带，成熟社区，大气度

　　新城阳光地处梨园地区，是通州城区的核心地段，该区域交通便利，商业繁荣，配套成熟，人气鼎盛，潜力巨大。黄金地段，彰显非凡气度。

　　新城阳光项目基本情况

　　项目占地8.29公顷，总建筑面积约15万平米，配套面积约7000平米，板式小高层建筑，采用具有强烈时尚感的真石漆外立面。小区绿化面积约3.2万平米，绿化率38.8%，容积率1.8，小区内的多个绿化中心区，可让业主不出家门就可感受葱茏满目，青翠盈怀。

　　交通

　　新城阳光所处区域路网发达。项目位于京津公路与通马公路交汇之处，城铁梨园站和九棵树站之间，西北方向紧邻通州区的重要交通枢纽果园环岛，京通快速、两广路延长线、朝阳路、朝阳北路和北京市区紧密相连， 647、848、938支、372等多条公交车线经过小区。城铁八通线更缩短了CBD与家的距离。

　　根据小区绿地的区域位置及景区功能，将整个景区划分为六大景点。

　　中轴线景观 该区贯穿了小区南北，是整个区域内最重要的景观，也是本次规划设计的重点。从功能上分析将全轴分为三点一廊，依次是：入口节点、视线传递节点、中央集会广场节点及银杏走廊。

　　儿童乐园区 该区位于步行主入口的左侧，为与周围分隔，我们采用了可以透景的栅栏加以四季常绿的黄杨绿篱；儿童乐园的铺地是用彩色的塑胶地面，既符合了儿童对色彩的兴趣，又具有很高的安全性。园内布置了可攀爬的彩色矮墙，沙坑、及儿童游乐设施。

　　健身活动区 本小区内共设置了两个功能明显，特色鲜明的活动区域；分别位于小区的东西部，其中西部健身活动区与儿童乐园相对，此位置的布置也是从人性化设计的角度出发。

　　松石听涛区 该区位于中心广场左侧，本区特色是以精细白石子汇成石溪，其间点缀景石，石下细白石作波纹状同心园，喻海浪波纹；石溪上有木桥，周边有木平台，并配以石灯装饰。周围绿地做土坡，坡上种植雪松，油松等，形成松海听涛的艺术效果。

　　松林鸣蝉区 该区位于中轴右侧，本区平面布置曲直有度，辅以汀步，游路，营造自然的景趣。区域的中心位置设有树阵，池内种植白皮松，树下的树池坐凳是夏季纳凉听蝉的好去处。

　　体育运动区 该区位于下沉式中央集会广场的右侧，是小区内集中的体育运动场地，内有篮球场、羽毛球场、乒乓球场，球场四周设花池坐凳，方便人们运动后的休息，也可坐看台。整个球场绿树环抱，形成封闭的空间，让人们在一个幽静、林荫中充分享受运动的快乐。

　　占地面积： 82900 平方米

　　总建筑面积约15万平方米

　　绿化率： 38.8 %

　　楼层状况： 13栋住宅楼

　　户型大小：

　　一居室：42——72㎡

　　二居室：80——103㎡

　　三居室：108——122㎡

　　新城阳光项目周边2平方公里范围内汇集了多达数十万平米商业，如华堂商场、家乐福、商业步行街和餐饮娱乐场所等，给业主购物、消费提供了丰富的选择和便利的条件。其它配套包括医院(通州中医院、潞河医院、中建二局卫生院、梨园卫生院)、学校(通州中医学校、运河中学、潞河中学、第一实验小学、梨园中学)、银行(农行、工行、建行)；西行10分钟，是未来通州最大的生态公园——占地500亩的翠景公园，高绿化、生态自然；果园环岛东侧的街区公园，风景怡人，自然恬淡；规划中体育场近在咫尺。

　　总建筑面积约15万平方米

　　总户数：1300套

　　在售套数：300

　　在售房型：一、二、三居

　　停车位：小车150元/月，大车210元/月(只租不售)

　　容积率：1.8

　　绿化率：38.8%

　　物业管理公司名称：北京通州区兴华物业管理有限公司

　　取暖方式：集中供暖

　　物业管理费标准：1.6元/平米/月

　　取暖收费标准：19元/平米