棕榈滩别墅楼盘信息

　　“棕榈滩”别墅项目位于北京中央别墅区的核心，紧邻杨林出口，驱车到达三元桥仅需10多分钟，20多分钟即可到达CBD中央商务区，距离机场更是即刻可达。该项目由著名投资集团东泰富城置业有限公司投资，其旗下的北京天劲房地产公司开发。

　　以为居者打造高品质别墅居住空间为己任，力求地尽其力，东泰富城置业有限公司诚邀加拿大DFS、匡形国际等近十家精英团队，用近两年的时间潜心产品研究与设计规划。

　　棕榈滩别墅先期推出76栋独立别墅构成，0.35超的容积率，创中央别墅区所罕见。

　　规划设计：

　　1、平面规划布局以社区中部的南北纵向干道为界分为东、西两个大区，东区面向社区出入口规划为人工中心湖；中心湖以北、及西区分别规划两条公共景观绿带，沿中心人工湖和两个景观绿带向外围延伸，使环境景观资源的利用最大化。

　　2、社区178栋别墅的规划布局绝大部分布置成尽端式围合组团，每个院落组团挂接到由主干到引出的枝状尽端路的末端，平均由四栋别墅单元组成，既相对独立、私密、和增添安全感，也可共享半私密庭院，便于增加邻里之间的交流、沟通。环绕中心湖面的12栋别墅规划布置成自由式亲水独立豪宅。

　　竖向规划：

　　整个社区按人工丘陵地形进行规划，形成中部高、四周低的坡地地势。每条车行主干道横断面都是路堑式的，纵断面蜿蜒起伏。并且每条车行尽端路都是上坡路，每个小组团围合的公共庭院都形成相对的高台地。而每栋单体别墅的私家花园前后院又都有高差之分，后院步出式地下室直接连接地面花园，可直接采光。

　　建筑特色：

　　建筑立面设计运用了经典的三段式的构图，四坡屋顶，入口门廊，石材壁柱，长条形的开窗等基本建筑元素。立面风格采用“新古典主义”的设计。继承了古典建筑优美的形体比例和基本细部特征，外形典雅，各部分尺度比例都是经过历史沉淀的经典设计，沉稳大气，但去掉了部分繁琐的装饰，更显简洁明快，适应现代的审美与施工工艺。

　　外立面用材采用天然石材，人造石材和仿石涂料相结合的方式，在整体和谐中求细节的变化，通过精心设计的石材分缝和细部特征，表现新古典建筑典雅高贵的气质。屋顶采用了亚光陶土屋面瓦，可通过不同的瓦型的选择配合不同的户型设计。墙面色彩采用沉稳的米黄等自然色系列。

　　精英团队：

　　Ø建筑设计公司——加拿大戴弗斯、环境与室内设计公司

　　Ø室内设计公司——泛洋维尔工程顾问有限公司

　　——梁志天建筑师有限公司及梁志天设计师有限公司

　　Ø景观设计公司——匡形国际KSK International

　　Ø泛光设计公司——英国LDP International灯光建筑设计

　　绿化率：50%

　　容积率：0.350

　　占地面积：一期约247亩

　　建筑面积：77270平方米

　　暖气： 分户壁挂炉

　　项目总套数： 178栋别墅

　　市场定位：

　　预计项目单栋总价范围在500——1500万人民币，是高档的都市别墅社区。

　　会所分南北楼设计。北楼规划设置小型戏水泳池、少量办公用房、和售楼展示大厅；南楼设置小型餐饮、小型商务酒店等配套设施。会所区位规划于社区用地东侧的中部，使其服务型功能可内外兼顾。同时将南北楼之间柱廊式通道作为小区的主要出入口，通道南北两侧及整个会所的南北两侧分别做了小型内庭院。由于这四个内庭院利用了地形设计成下沉式的，故地下室的功能房间既能获得地面上的感受，又有效地解决了自然通风，使得物业管理、居委会、康体健身、文体娱乐、社区服务、小型超市、智能化控制、以及为小区和会所本身服务的各类设备房可集中布置在地下室。戏水泳池及酒店客房均面向小区中心湖景，并且部分客房还有休憩平台，平台前面的矩形框架起到相框的作用，为客人创造了景色如画，人在景中的意境。特别是戏水泳池除满足最基本的游泳需求外，还提供了水吧、冲浪池、泡泡池等老少咸宜的休闲娱乐功能。加上人工瀑布，水幕墙的营造，成为会所的又一个亮点。周边生活配套完善，目前已建成顺义国际学校、京西国际学校、瑞典小学、德威学校、蒙台梭利幼儿园、伊顿学校、和睦家医院等涉外教育、医疗机构、并且有以日祥商业广场为代表的商业、休闲、餐饮等众多成熟的配套服务设施。临近“北京乡村高尔夫球场”