5A智能化写字楼装修标准
设计理念
华业国际中心项目为双塔群体建筑,由3层裙房将两塔相连,在平面功能上,即保证了单塔的相对独立,又通过裙房的共享空间进行了有机的联系。功能分区明确,交通流畅。外立面采用玻璃幕墙,玫瑰红和浅灰色色彩的完美运用,体现出融汇中西的独特建筑性格和卓尔不群的现代气质。整个建筑突出体现“豪华、舒适、安全、便捷”的设计理念。
功能分配
华业国际中心5A级智能型写字楼,一层为商业广场,2-3层为商业及LOFT办公空间;3层部分、4层至17层为高级商务办公空间;地下一层为超市及车库,地下二层为停车位。
大堂
首层大堂200多平米大堂按五星级标准设计,层高12米,设有前台,凸显高端品位。大堂内天光连缀,不凡商务气韵天成。
玻璃幕墙
采用中空钢化玻璃幕墙Low-E(玫瑰红、浅灰色中空Low-E玻璃,深褐色、褐色、浅褐色中空彩釉玻璃及彩釉玻璃),中空LOW-E玻璃充分阻挡外界的噪音、热能、紫外线照射,由此可节约能源;楼层间玻璃采用800宽的中空彩釉玻璃及彩釉玻璃。局部天然石材
开启扇五金:开启扇为外悬窗,开启扇五金件为ROTO(诺托)。
平面布局
华业国际中心5A级智能型写字楼平面布局合理,核心筒居中设置,整个楼体最最大程度的考虑办公空间的有效利用,并全方位的与自然采光相结合,可充分满足各类不同商务客户的实际实用要求;能够最大限度的提高实际使用率。
LOFT层
特有的复式转换层设计,分别在大厦内的2-3(实际楼层)设置复式LOFT楼层,充分满足各类创意型企业的办公需求,内部设有专用楼体及内置挑空休息空间,为客户提供更加宽敞舒适的办公空间,尤其适宜跨国机构及大型企业的总部办公需求。
充足的车库设置
配置车位约500个,充分满足客户泊车需要。
华业国际中心5A级智能型写字楼选择世界顶级的机电设备,确保客户拥有豪华、舒适、安全、便捷的商务空间。
设备供应商包括:奥的斯(OTIS)或同档次产品等。
电梯
华业国际中心5A级智能型写字楼采用全新奥的斯(OTIS)电梯。其人工智能处理器及群控系统使候梯时间大大缩短,它免维护、低噪音;动能效率可达95%。
写字楼设5部电梯,其中有4部客梯,1部服务式兼消防梯;电梯交通设计和品质均采用国际标准,确保安全、快捷、舒适;
客梯速2.5m/s,载重1350kg(15人),轿箱豪华装修;电梯采用先进的电脑全自动全集选控制,无齿轮传动,噪音极低,平层精度具佳,同时采用多电脑分散布置风格控制技术、串行传输技术,并具有红外光幕保护等多种先进的功能;
服务梯(兼消防梯)梯速1.75m/s,载重1000kg,发纹不锈钢饰面、耐磨塑胶地板装修。
轿箱净高2.4米,给人舒适的乘梯感觉,地面采用天然石材;墙面采用天然大理石和浅灰镜拼花;吊顶采用石膏板吊顶暗藏灯槽。
华业国际中心5A级智能型写字楼平均候梯时间约18.7秒。
中央空调
华业国际中心5A级智能型写字楼地下一层超市部分采用全空气系统,其余区域采用目前技术较成熟的风机盘管+新风系统,没有回风交叉现象。制冷机组采用美国开利水冷式离心机组。制冷能力突出,能源消耗低,并采用环保冷媒,避免对大气层的污染。所有新风机组、空调机组、风机盘管均采用美的或同档次的产品,产品性能优越,噪音更小,所有空调机组均加设过滤系统,使空气洁净度更高,而且每层独立控制避免相互感染,为客户提供了高品质的工作环境。空调末端设备采用两管制。为提高大厦内舒适度,新风机均加装加湿装置。
智能化系统
华业国际中心5A级智能型写字楼采用楼宇自动化系统,中央监控系统,24小时保安巡逻系统。
消防系统
采用智能型火灾报警系统及自动喷水灭火系统,并在大厦首层设有消防中央控制室,集中控制及显示楼座的全部消防设施和报警系统的运行状态。保证整个楼宇预险时的自救功能。
安保系统
设有闭路电视监察系统、保安巡更系统等,在主要区域内设有电视摄像机,由消防及保安控制室集中监控,确保大厦内客户的安全。
停车场管理系统
1、中央管理电脑
2、收费设备
3、进库票机
4、栅栏
5、离库票机
装修标准
主体结构及外墙材料:主体结构为框—剪结构,外墙材料为玻璃幕墙,局部天然石材
玻璃幕墙
玻璃幕墙采用Low-E中空钢化玻璃,充分阻挡外界的噪音、热能、紫外线照射,由此可节约能源;楼层间采用800宽的中空彩釉玻璃及彩釉玻璃。
公共部分装修标准
首层大堂
地面:铺贴高档天然或人造石材或人造石材地面
墙面:高档天然石材或人造石饰面,局部造型装饰,天花造型。
大堂及二层电梯间、走廊
地面:铺贴高档天然或人造石材,墙面高档天然或人造石饰面、局部造型装饰,天花造型
公共区域走廊及电梯厅
墙面:走廊墙面贴高档墙纸,吊顶天花配装灯盘。电梯间墙面为高档天然或人造石材及镜面线条、天花吊顶。
地面:走廊铺装高档地毯,墙面贴高档壁纸,吊顶天花配装灯盘。电梯间地面铺贴高档天然或人造石材。
公共区域走廊及电梯厅
地面、墙面铺贴高档地砖天花吊顶,配装高档卫生间洁具。
核心筒吊顶:石膏板吊顶天花配常规灯具,走廊硅钙板吊顶
消防楼梯为:木扶手或金属扶手,墙面乳胶漆、踏步为优质防滑砖或水泥地面。
办公室及通道装修标准
环形走道:
地面:地毯
墙体:墙布
吊顶:石膏板和铝天花吊顶
办公室吊顶:铝合金龙骨,硅钙石膏板
地面:为水泥地面(地面预留供客户铺地毯的厚度)
活动地板预留一定的高度。
公共洗手间装修标准
地面:优质瓷砖,
吊顶:防水石膏板吊顶,安装灯具、排风扇
墙体:天然石材或人造石材
配置:高档洁具,天然石台面,面盆龙头、五金挂件等
客梯前室及主过道
地面:天然石材或人造石材
墙面:天然石材或人造石材
停车库
地面:混凝土地面
墙面:水泥砂浆刷面刷耐擦洗涂料
酒店式公寓装饰和设备的标准
一、外墙
玻璃幕墙
采用中空钢化玻璃幕墙Low-E(玫瑰红、浅灰色中空Low-E玻璃,深褐色、褐色、浅褐色中空彩釉玻璃及彩釉玻璃),中空LOW-E玻璃充分阻挡外界的噪音、热能、紫外线照射,由此可节约能源;楼层间玻璃采用800宽的中空彩釉玻璃及彩釉玻璃。局部天然石材
开启扇五金:开启扇为外悬窗,开启扇五金件为ROTO(诺托)。
二、公共区域
首层大堂
地面:铺贴高档天然或人造石材或人造石材地面
墙面:高档天然石材或人造石饰面,局部造型装饰,天花吊顶。
大堂及二层电梯间、走廊
地面:铺贴高档天然或人造石材,墙面高档天然或人造石饰面、局部造型装饰,天花造型
标准层走廊及电梯间
墙面:走廊墙面贴高档墙纸,吊顶天花配装灯盘。电梯间墙面为高档天然或人造石材及镜面线条、天花吊顶。
地面:铺装高档地毯,墙面贴高档壁纸,吊顶天花配装灯盘。电梯间地面铺贴高档天然或人造石材。
入户门及门锁
高级防火、防盗门,高级门锁
三、室内部分装修标准
(一)居室部分:
1.地面:高档地面砖及高档地毯。
2.墙面:进口高级壁纸。
3.内门:高级成品套装木门,配德国“FSB”牌高级锁具。
4.天花:石膏板吊顶天花,装配筒灯及射灯。
5.家俱:成品家俱,液晶显示器台式电脑。
(二)卫生间部分:
1.地面:高档地面砖。
2.墙面:高档墙面砖。
3.天花:石膏板、乳胶漆。
4.洁具:澳大利亚“科马(caroma)”牌座厕、面盆、浴缸。
5.龙头:澳大利亚“科马(caroma)”牌面盆龙头及浴缸花洒。
6.浴室柜:高档浴室柜配人造石台面。
(三)厨房部分:
1.橱柜:高档整体橱柜。
2.家电:德国“西门子(SIEMENS)”牌烟机、电磁炉灶具、洗衣机;
“海尔”牌电冰箱;“格兰仕”微波炉。
3.洗菜盆及龙头:瑞士“弗兰卡(FRANKE)”牌水槽及龙头。
(四)空调:中央空调。
四、配套设备及其他设施
1、电梯:奥的斯
2. 大堂及电梯厅设中央空调:美国特灵或同档次
3. 供电系统:每层设集中电表箱分户计量,
户内配电箱, 5-10KW
4. 供水系统:24小时生活热水、自来水、市政中水(规划中)
5. 供暖:热源市政热力
6. 安防系统:闭路监视系统、门禁系统、楼宇对讲
7. 弱电系统:电话、宽带网络、有线电视
8.信报箱
9.用户计量:
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