茗筑楼盘信息

　　西贵；稀珍；文脉；生态；宜居……这是这块土地给予这个区域独特的居住文化脉络营养。

　　项目西侧规划中的羊坊店路南段，直接通往西客站南广场，项目南侧的道路也在市政规划当中，即将拓宽至25米。发展中的周边环境尽显本项目之升值潜力。

　　区域环境特征一

　　老北京、新宣南，传统与现代碰撞共生的人居区

　　地处金中都所在地、老北京文化的发祥地；国际传媒大道、广安门商务区、马连道采购中心区等商圈的规划与建设，又为这一区域赋予了城市化发展的色彩。

　　区域环境特征二

　　　　政务、金融、传媒、物流几大商圈交汇呼应

　　以CPD(中央采购区)、西客站商圈、丽泽商务区为核心，辐射中央政经区、金融街、国际传媒大道，6大商圈筑就了西部中心城区的格局。

　　区域环境特征三

　　　　多元交通脉络汇集延伸城市脉动

　　近临2006年建成通车的西站南路，外接长安街、两广路、丽泽路、西二环、西三环，“三横两纵”城市主干道；规划中的地铁9号线，西客站、京石路，延伸城市脉动。

　　区域环境特征四

　　　　集城市风景、人文风景、自然风景于一身

　　远眺西山风骨、长安街繁华脉动，近揽莲花池公园、三环绿化水景绿意、天宁寺人文古风，周边生活配套丰富成熟，一派极具城市人文特征的居住环境。

　　区域环境与我们项目之间的价值关系

　　　　区域给予项目的基因链条：

　　本区域特有的文化基础，使这一区域既传承了北京西贵文脉，又得益于周边三大商圈构就的现代北京城市多中心的一极。

　　项目自身带来的居住体验：

　　本项目地处中央采购区核心腹地，既轻松占享繁华资源，又因其与喧哗的有效屏蔽距离，和自身半围合的规划，形成了相对独立的居住环境。构成了可进可退的独立于世的居住体验。

　　西贵也好，园林也好，水系也好，但“居住”最终需要尊重的如何“在自由的城市心脏，自

　　由的生活方式”——我们，

　　营造一处“简约而丰富，和谐与自由”的都市新贵生活主场。

　　繁华。宁静。共享之地

　　建筑。自然。共生之所

　　速度。时间。共有之处

　　价值。身份。共荣之城

　　项目价值

　　稀缺价值——本区域住宅市场“最后的奶酪”

　　文脉底蕴——西贵文脉、开放、商务的活力北京

　　生活品质——天人合一、简约而丰富，进退从容占享繁华

　　客群体验——独立于世，身份的满足；和谐与自由，物质的满足

　　项目核心价值

　　•繁华。宁静——共享之地(地段)

　　•速度。时间——共通之处(交通)

　　•建筑。自然——共生之境(规划)

　　•简约。丰盈——共谐之所(生活)

　　•价值。身份——共荣之城(体验)

　　价值取向

　　(一)物理地产价值

　　1、地段。西二环城市中心，中央采购区腹地。

　　2、商圈。金融街、马连道、丽泽、西客站四大商圈围合。

　　3、交通。地铁9号线、北京西站，京石、京开高速路，西二环、三环；丽泽大道等各大交通枢纽聚集。

　　4、建筑。板塔结合，写字楼、商业、住宅融合，配套充足。

　　5、配套。家乐福、百安居两大中心，周边覆盖教育、人文、医疗、休闲等多种文化。

　　(二)精神属性价值

　　1、传统。延续百年西贵传统，中央政经、采购两大区域集合。

　　2、文化。宣南文脉、中国茶道精华融合，气质无法复制。

　　3、阶层。政道阶层、商道阶层、茶道阶层，阶层圈子，名仕文化。

　　4、现代。中西融合，生活气氛浓郁，京西时尚繁华处所。

　　5、社区。掌握社会主流的“人物”集群，精英处所，上品社区。

　　占地面积：15475.43㎡

　　住宅建筑面积：56435.99㎡

　　写字楼建筑面积：14036.59㎡

　　商业：4989.74㎡

　　住宅总户数：520套

　　住宅：3栋，共27层，一层商业(层高4.8米)，地下三层

　　写字楼：1栋，分为7、10、13层，地上两层为商业(层高4.5米)，地下三层

　　车位： 地下 ： 305辆 地上：111辆

　　户型：以人为本，面积迎合大众需求，户型设计合理，动静分区，功能齐全。两居共416套，占总套数的80%。面积为：84平米～110平米，三居共104套，面积为131平米～153平米(其中153平米的三居室两梯两户，南北通透，户户朝阳)，

　　小区里有占总面积30%的绿化，共享浑然天成的大自然景观。

　　大型生活配套设施完善，有效改善区域居民生活质量。小区里有5000平米左右的独立商铺。项目周边配套设施齐全。购物有法国家乐福、英国百安居、德国欧贝德家居等，医院有电力医院、广安医院，餐厅有金山城、渔公渔婆等，各大银行，近在咫尺，尽享便利生活之乐趣。

　　学校：

　　师大附中：宣武区南新华街18号

　　六十六中：枣林前街11号

　　华厦女子中学：红莲中里12号

　　明德中学：广外马连道路骆驼湾37号

　　红莲小学：红莲中里

　　首科花园小学：本案北面

　　快乐时光幼儿园：南兴华街21号

　　马连道幼儿园：红莲路中里

　　餐饮：渔公渔婆、金山城火锅、南城香、九丰源酒楼、明月三千里烧烤、今天假日海鲜城、重庆火锅、甜鸭梨烤鸭、城一锅。

　　酒店：百莲名仕酒店、双龙花园酒店、逸羽连锁酒店。

　　银行：工商银行、农业银行、交通银行、建设银行、民生银行。

　　大卖场：家乐福、易初莲花、亿客隆、华联超市、物美。

　　医院：电力医院、广外医院、北京世纪坛医院。

　　交通线路

　　三环路公交车路线： 特8、300、323快、368、631、730(内环)、820(内环)、830(内环)、927、927专、937、937支、968。特2、特7、小11、运通103、运通108、201、201夜、205夜、323、324、349、719、733、811、822、833、836快、836、927、944支、944、993……多条公交线路交织项目周边，并有地铁9号线，直通北京西站，交通可谓四通八达，异常便利。

　　1、外墙：

　　首层到三层为深色石材，配有腰线

　　四层到二十四层为砖红色外墙砖

　　二十五层到二十七层为涂料

　　2、外窗：隔热铝合金，窗户颜色为深色。

　　3、保温：外墙外保温。

　　4、空调室外机管线处理方式：

　　外墙预留洞口处设计管道直接通往放置室外机位置以便安放空调室外机管线使用。保证外立面整齐、美观。

　　5、护栏：

　　外飘窗、阳台内设有护栏。

　　6、户门：

　　统一配置三防户门。

　　7、室内装修标准：

　　暖气片：

　　地面：做基层，预留面层。

　　内墙：刮耐水腻子。

　　顶棚：刮耐水腻子。

　　厨房：

　　地面：水泥砂浆压实找平，做防水

　　墙面：毛墙，水泥砂浆找平

　　顶棚：水泥抹面刮耐水腻子

　　卫生间：

　　地面：按规范做防水，水泥砂浆压实找平

　　墙面：毛墙，水泥砂浆找平

　　顶棚：刮耐水腻子

　　8、电梯：

　　品牌：奥迪斯

　　电梯速度：1.75米/秒

　　电梯载重量：1000千克

　　9、首层大堂：

　　地面：石材

　　墙面：贴墙砖

　　电梯门套：石材

　　10、标准层：

　　地面：地砖

　　墙面：电梯至防火门处贴墙砖，防火门至户门为涂料

　　电梯门套：石材

　　11、入户走廊：

　　地面：地砖

　　墙面：环保涂料

　　12、楼梯间：

　　地面：水泥砂浆压实抹光

　　墙面：环保涂料

　　顶面：环保涂料

　　扶手：木质

　　13、阳台：

　　地面：水泥砂浆找平

　　墙面：水泥砂浆找平，刮耐水腻子

　　顶面：水泥砂浆找平，刮耐水腻子

　　14、门：

　　单元大堂门：带门禁装置的不锈钢框钢化玻璃门

　　防火门：消防管理部门认可的优质产品

　　15、供水：市政管道自来水 插卡式表

　　16、供电：双回路供电 电压：220伏 插卡式表

　　17、供暖：市政集中供暖

　　18、燃气：市政管道天然气，IC卡表

　　18、邮政：各单元首层大堂设信报箱

　　19、消防：按国家有关规定安装消防设施

　　20、通讯：起居室、卧室各设接口(距离地面高度300mm、1800mm处)

　　21、有线电视：信号线入户，起居室、卧室各设接口

　　22、网络：宽带入户(网通)，起居室、卧室各设端口

　　23、智能化安全系统：

　　电控门锁与可视对讲：各单元入门口安装具有安防功能的电控门锁，安装可视对讲，每户配可视对讲系统。

　　智能车辆管理系统。

　　24小时保安巡逻