房产百事通 都城·心屿(松华园住宅小区) 在售

　　都城心屿尊立动东二环皇城文脉稀贵之地，占地15008平方米，总建筑面积75628平方米，建筑高度74.8米，是集公寓、商业为一体的综合性高档居住社区。简约明快的现代风格建筑、独特的音乐主题景观，共同营造出清新而富于内涵的怡人空间。写意的生活方式和精粹的宜居理念已吸引大批业主入住心屿，醇熟的生活氛围、体贴周到的物业服务得到了业主的一致好评。得天独厚的黄金地段，四通八达的交通网络，成熟完备的配套设施，共同构筑心屿的高品质定位，现在就加入心屿，乐享轻松舒适的现代生活！

　　【区位交通】

　　1、区位——依皇城紫气东来 临二环无双之地

　　都城心屿座落于朝阳区劲松二区229号，紧邻建国门，北与长安街、天安门、国贸咫尺之遥，切换自如；南邻龙潭湖公园、天坛公园，处于繁华与宁静的黄金分割点；是连接中国心脏与CBD极具潜力的优势区域。

　　2、交通——把控城市脉搏 交通网络通达八方

　　都城心屿西临东二环，北靠建国门交通枢纽，举步即达地铁10号线，门前劲松路，可直达东二环、东三环等核心交通主动脉。规划中的广和里中路连通广渠门大街等城市交通主干线，通达国贸、CBD商圈，城市繁华触手可及，周边多条公交线路，构筑高效、便捷的立体化交通体系，瞬间通达八方。

　　距东二环仅200米、东三环1000米，紧邻地铁10号线，步行10分钟可达。向南步行15分钟到龙潭湖公园、北京游乐园等。距离劲松地铁站(10号线起点站)200米，步行10分钟可达。公交：41路支线直达北京站，52路到天安门广场，特3路15分钟到国贸， 34，41，51，705，743，822等多条公交线路汇聚于此。

　　【社区规划】

　　1、建筑规划：

　　秉承“打造精致生活”理念，携手众多国内外知名品牌，精装修，风格化，高端品质，营造现代居住空间，彰显卓越尊贵生活。精雕细琢，

　　细节之处尽显品味。

　　小区设计充分体现以人为本，设计理念由人的习性到人的习惯，事无巨细的体现在住宅结构布局上，宽带网为在家办公人士提供方便条件。

　　都城•心屿由六幢呈“L”型独特联体塔楼构成, 建筑高度74.8米，共26层(其中地上24层，地下2层)，地上1-2层为底商，3-24层住宅采用精装修标准 。 总户数 642户，以小户型为主。建筑高度： 74.2米

　　建筑层数： 26层。其中地上24层(2层—14层—20层—24层)、地下两层.

　　主要功能：主要由底层商业、配套办公、住宅、地下车库组成。

　　建筑结构： 框架剪力墙结构，住宅部分为剪力墙结构 , 隔音、保温、抗震性能较好。

　　住宅层高： 2.8米 ， 底商首层层高： 4.7米 、二层层高 4.2米

　　2、景观规划：

　　景观设计力求用软质景观烘托立意与新意，避免由于直观的视觉冲击所造成的视觉乏味，因此设计重点突出在线形、地形、绿植、灯光上。中心广场是体现构思与立意的主体，以近人尺度为出发点，以中轴作为景观轴线，另外以音乐为主题，经过巧妙的构思与设计是中心广场形成独特的“小提琴”形状。铺装处理上吸取了中国古典园林园路铺装细腻精致的特点，从细微之处入手打造精品园林。休息、 庇护性景观构筑物是住区中重要的交往空间，是居民户外活动的集散点，同样是亭、廊、花架，在本设计中将不同的软质、硬质要素结合在一起(如叠水、涌泉、攀缘植物、景墙、原木、玻璃钢等 )，构筑物内部高差变化，分割出不同层次的空间，视线内外交融，刚与柔的景观要素得以完美结合。

　　地形竖向变化丰富，结合多层次的植物群落搭配，仿佛迎合着主题悠扬的旋律，利用活的生命创造流动的空间。俗话讲：“建筑是凝固的音乐。”本小区园林景观则将此音乐得以丰富的流动空间。

　　庭院内的照明充分结合使用和景观功能，如树池坐椅的池壁上、挡土墙上、喷水池等。

　　现代中国人的居住品质随着人均收入的提高而不断提升。从简易房、筒子楼到塔楼、板楼再到连排别墅、单体别墅，消费者对于住房要求越来越高，“买房就是买环境”的购房思想逐步得到巩固与提升，人们开始越来越关注住房的“宜居性”。一个楼盘的环境是否宜人，很大程度上取决于景观的打造。人们开始要求开窗就能看到景色，周围是友好的邻居、便捷的交通、完善的配套和符合业主身份的文化主题。本设 计旨在创造人居园林环境的清新及文化内涵，体现人与自然的和谐，充分表现“客上天然居，居然天上客”的“天人合一”的最佳意境。

　　设计原则与构思

　　文化打造主题——乐

　　通过直观的视觉效果，从平面、立面，近视、俯视展现音乐元素，使游人享受在其中，融乐于其中。

　　色彩烘托气氛

　　铺装、饰面石材的颜色采用美学所讲的“高级灰”，营造高雅、宁静，耐人寻味的主体色调。

　　材质凝练艺术

　　摆脱人们印象中的大理石、彩色混凝土砖、沥青道路等传统造景要素，利用各色洗石米、河卵石与板岩、锈

　　黄石等石材的巧妙搭配，展现素面朝天的清新环境，脱离世俗的尘埃，在庭院内寻找那份安详与宁静……

　　景点介绍

　　主题广场：

　　广场呈提琴形，针对广场不规则的形式，采用压花地坪铺装处理，以黑、

　　白洗石米作为与周围绿地的边界，软质景观与硬质景观自然融合。广场中轴线

　　为景观轴线,水中廊架拟作琴弦，通过跌水、涌泉等营造和谐的音乐气息。中心

　　广场与停车场相连接处的道路突破以往的对称式设计，单侧拟形为音乐播放器

　　跳跃的节奏显示，同时参差的铺装融入绿地，淡化了明显的边界界定，起到很

　　好的过渡作用。

　　海蚀广场：

　　竖向景墙有韵律的高差变化，拟作竖琴，围合出的圆形广场作为出口部位的人流集散区，也是理想的儿童活动区，突出了其使用功能，景墙与绿篱有效的将此空间分隔出来，利用借景与透景的造园手法与周围环境融合，不会有孤立之感。

　　休闲娱乐区：

　　本区应是居民活动较为频繁的区域，在都市喧嚣环境下生活的人，有时极需要有一片相对安静、僻静的休息空间，远离世俗与他人的视线，因此，本区域要体现在各细部的设计上，主要元素：铺装+花架，具体效果见详图。原木花架不加任何修饰，种上攀缘植物以遮挡视线(锅炉房、围墙等)。植物配置基调树种为西府海棠，夏秋季节达到“曲径通幽”，“海棠花坞”的景观效果。

　　小区底商配套：

　　本小区新建配套商业可出租。

　　以休闲时尚为主题,以健康、便捷、舒适为经营理念，共同打造集银行、证券、邮政、流行服饰、快捷卖场、绿装健康、美体沙龙、网络冲浪、视觉空间等便民设施为一体的商业地带，把握时尚脉搏，引领潮流风向，在为社区居民提供宽快便利的购物娱乐服务的同时，也是商家投资创业的首选之地。

　　地上总建筑面积：58315平方米

　　住宅总建筑面积：51142平方米(含阳台建筑面积2063平方米)

　　商业总建筑面积：4125平方米(只租不售)

　　办公总建筑面积：819平方米

　　总套数：642

　　绿化率：32%

　　车位：430(地上99个，地下331个)

　　底商租赁：4.5元/㎡•天

　　热水：每户赠配燃气热水器

　　暖气：小区集中供暖

　　宽带：LAN

　　幼儿园：附近有光明幼儿园，劲松第一幼儿园，劲松第二幼儿园，市府机关幼儿

　　园等多所市教委下属的一级一类幼儿园

　　小学：光明小学，板厂小学，广渠门小学，广和里一小，广和里二小

　　中学：劲松一中，劲松二中，劲松职高，龙潭中学等

　　餐饮： 门前北容酒楼、肯德基，麦当劳、永和豆浆，附近郭林家常菜，必胜客

　　比萨，三千里烤肉，巴西烤肉，梅州东坡酒楼，老北京炸酱面，马兰拉

　　面，福华肥牛，东樱千代香日本料理，银帆餐厅，蜀国演义等

　　酒吧 / 咖啡馆： 上岛咖啡，草木间茶艺馆，伍行空间，百万庄园西餐咖啡，宏

　　润百和商贸咖啡厅等

　　公园： 天坛公园，龙潭湖公园，北京游乐园等

　　娱乐： 门前摩力圣汇温泉会馆，附近劲松电影院、可乐思劲松练歌场.

　　健身： 爱宾女子健身劲松店，北京京体健身中心

　　购物： 京客隆，天客隆，华普，世纪联华，物美大卖场， 古玩城，潘家园旧货

　　市场

　　金融： 中国银行，工商银行，建设银行，农业银行，交通银行，中信实业银行等

　　邮局： 劲松邮局

　　医疗： 垂杨柳医院，北京市肿瘤医院，多家社区医院

　　【装修标准】

　　门窗：

　　(1)外窗结构尺寸为：60型、73型；

　　(2)开启方式为：平开、内开内倒；

　　(3)门窗型材：双玻中空断桥铝合金窗

　　电梯：

　　(1)电梯品牌名称：上海永大；

　　(2)电梯速度：1.75米/秒；

　　(3)电梯载重量：800/1000千克；

　　保温材料：

　　外墙保温：挤压聚苯板、发泡聚苯板、FTC。

　　公共区域装修标准：

　　外墙：通体砖、局部花岗岩

　　室内公共部分装修标准：

　　大堂、电梯厅等公共区地面及局部墙面用石材,天花大面积用乳胶漆；

　　首层大堂：地面石材、局部墙面石材、乳胶漆；顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶刷乳胶漆。

　　标准层公共走廊：地面石材、墙面局部石材、环保乳胶漆

　　电梯间前室：地面石材、墙面高档环保乳胶漆，轻钢龙骨石膏板吊顶刷乳胶漆

　　楼梯间：地面为地砖；墙面环保乳胶漆

　　居室内装修标准：

　　厅、室部分

　　大门过厅：地面斯米克瓷砖、墙面多乐士乳胶漆

　　厅、卧室、阳台地面：客厅、阳台斯米克瓷砖，卧室柯诺复合木地板

　　厅、卧室、阳台墙面及顶棚：多乐士乳胶漆

　　室内门、门套：【实木复合门】【防水密度板混油门】

　　开关面板：松下

　　门窗型材：双玻中空断桥铝合金窗

　　入户门：三防子母门

　　卫生间：

　　地面及墙面：斯米克瓷砖，局部墙面马赛克

　　洁具及水盆：KOHLER

　　龙头及五金：KOHLER

　　吊顶：铝扣板

　　开关面板：松下

　　厨房：

　　地面及墙面：斯米克瓷砖，局部墙面马赛克

　　炉灶、烟机及燃气热水器：华帝

　　水盆、龙头：阿兹娜

　　吊顶：防水石膏板刷多乐士防水乳胶漆

　　橱柜：大诚

　　开关面板：松下

　　阳台：铝合金封闭

　　弱电：

　　客厅、卧室：客厅、卧室均设置宽带接口、电话接口、TV接口

　　楼宇功能配套：

　　供气系统：市政天然气入户

　　供暖系统：小区集中供暖，铜铝复合散热器

　　供水系统：无负压供水

　　中水系统：中水冲厕

　　供电系统：双路供电

　　可视对讲系统：黑白可视对讲