房产百事通 华瀚国际 在售

　　3.5公里，CBD与生活保持的绿色距离

　　从表面上看，3.5公里，仅代表你和城市中心CBD的距离很近。3.5公里的背后，是“现实的CBD”与“理想宜居生活”的距离。这种“生活”，代表了一种全新的居住形态与生活方式。和城市中心CBD有关，和公园有关，更和公园里的好房子有关......

　　中国.北京.CBD生活公园

　　CBD生活公园：位于城市中心又与绿地公园完美融合，一种全新的居住形态与生活方式，一个不仅有公园环境、更有国际化生活的优势社区，倡导世界级的人居生活理念。

　　华瀚国际：从“公园生活”进化到“CBD生活公园”，从“公园生活”的生态环境要素升级到“国际化生活与中央公园环境”复合的、都市核心绿色情境人文生活方式。畅赏城市醇美的公园风景，享受城市成熟的国际化生活配套，秉承贵胄人本的环境大宅……在享受繁华生活的同时又将喧嚣隔绝，城市中心生活绿洲的恒久价值，令CBD生活公园成为足以传世的宜居版图。当这座雄踞于东四环、密林环抱、碧湖静谧的城邦，邂逅最具国际化气质的世界级CBD——生活，从此无界。

　　华瀚国际 / 区域篇

　　历时7年，让这片土地走在了CBD的前面

　　华瀚投资集团历时7年，让一个与CBD等量齐观而更“宜居”的区域，走在了CBD的前面！一个“出则繁华、入则安逸”的国际化宜居生活区——诞生！

　　CBD生活公园，与CBD以东三环、东四环和西大望路三条南北纵线相连，与市中心以两广路延长线、劲松路和松榆路三条东西大道相通。京沈高速起始于此，京通快速和京津塘高速分列南北，为您带来国际化的顺畅出行体验。

　　“沃尔玛、燕莎奥特莱斯、百盛、乐购、美罗城、红星美凯龙、伊力诺依、法国迪卡侬”等全球知名商业品牌纷纷选址于此，“东四环国际级黄金商业带”撼世而起，让您第一时间享受来自世界商业中心的奢华生活盛宴。

　　由华瀚投资集团携手深圳华侨城集团联袂打造的北京欢乐谷，设置主题景观、主题表演、主题游乐设施及商业，营造了一个神秘、梦幻的世界，是目前国内投资最高、面积最大、最为国际化现代化的主题公园之一，成为新北京、新奥运的国际化窗口。

　　举世瞩目的2008全球盛会，国家羽毛球及艺术体操馆就座落于华瀚国际旁的北京工业大学，并将于赛后对外开放，让国际级运动场馆成为您家门口的健身乐园。项目毗邻CBD高尔夫球场和窑洼湖水上高尔夫练习场，成为财富精英理想的挥杆之地。周边蓝天幼儿园、小学、中学、北京工业大学等全程教育体系，更为华瀚国际高端项目的综合品质锦上添花。

　　华瀚国际 / 环境篇

　　4大公园，城市核心最后的公园版图

　　窑洼湖公园/成树密林公园/景观绿带公园/北京欢乐谷

　　与公园的零距离——在别处是奢望，在这里，却成为眼前实实在在的风景！

　　华瀚国际，倡导国际化舒适居住理念，“先建公园，再做建筑”。从2002年起即投入3800万元巨资，整合周边“窑洼湖公园、成树密林公园、景观绿带公园”，用心栽植3000余棵来自全国各地的珍贵成树，其中很多树龄超过二、三十年。加之项目内部规划的园林，令整个华瀚国际置身于“外有公园、内有园林”的绿色海洋之中，真正实现“生活与公园的零距离”。

　　项目毗邻的北京欢乐谷公园1平方公里绿色生态，以及CBD国际高尔夫球场与窑洼湖水上高尔夫练习场，超过百万平米的浩大城市绿洲与建筑相得益彰，足以给巅峰人生的景致凭添无限情怀。

　　华瀚国际 / 产品篇

　　470席公园大宅，寻找CBD最注重自然的主人

　　华瀚国际，作为华瀚投资集团的荣誉之作，秉承了“品质地产”与“责任地产”的企业使命，以无可置疑的建筑标准与品质领衔城市。华瀚国际，CBD生活公园，东四环环境华宅巅峰代表，将于2007年11月18日耀世登场！

　　华瀚国际，四栋地标性现代纯板建筑傲然鼎立于东四环之畔，方正大气的“品”字形前后错落格局，构建出国际都市的华美天际轮廓线和生活版图。“前案后山”和“四水归堂”的“山地+水体”园林景观，让建筑与天地、自然和谐共生。外立面精挑细选环保生态型陶土板，有效隔音、隔热，将卓越的建筑艺术与先进的建筑用材完美结合。160-280平米多种户型空间，打造奢华空间设计传奇。国际级精装采用知名品牌建筑及装修材料，将国际化居住品质完美呈现。并充分考量人体舒适指数，终以3.16米超然层高傲视周边，对话世界财富巅峰阶层。为业主量身打造的水岸中央会馆，提供娱乐休闲、PARTY、健身……等一系列专属的尊贵服务，诠释国际上流生活模式。独览窗外迷人碧湖，为您的公园生活尽添无限尊崇!

　　华瀚国际 / 服务篇

　　全程“贴心管家”服务，定制专属生活标准

　　为懂得生活的人服务，是一种荣耀，更是华瀚集团与业主关系的维系纽带。

　　森茂物业，由华瀚集团投资组建，专业化物业管理，融合第一太平戴维斯专业的物业服务理念，于生活的每一天，为每一位尊贵的业主全程提供“贴心管家服务”，是一种荣耀，更是企业的一种责任。

　　第一太平戴维斯，百年“英式物管”顾问

　　服务，是一种精神与文化的至高享受。全球最大的房地产物业管理顾问机构之一 —— 第一太平戴维斯，为您提供世界一流的物管顾问服务，以全世界多个著名富人区的管理经验，以延续百年的“英式管家”标准，为中国新财富阶层定制与其身份相当的专属生活。

　　占地面积:27800平方米

　　绿化率:60%

　　容积率:3.35

　　占地面积:27800平方米

　　总建筑面积: 93642.14平方米

　　停车位:地上、地下车位1：1.2

　　开发商: 华瀚投资集团有限公司

　　建筑设计单位: 北京市建筑设计研究院

　　景观设计单位: 北京土人景观与建筑规划设计研究院

　　建筑顾问：北京时代原景建筑设计咨询有限责任公司

　　物业顾问：第一太平戴维斯物业顾问有限公司

　　物业管理公司: 北京森茂物业管理有限公司

　　承建商: 田华集团四公司

　　代理商: 世纪恒润房地产经纪有限公司

　　学校：蓝天幼儿园、田华小学、工大附中、北京工业大学；

　　综合商场：沃尔玛、燕莎奥特莱斯、百盛、乐购、美罗城、红星美凯龙、伊力诺依、法国迪卡侬；

　　银行：建设银行、中国银行

　　建材装修

　　结构：现浇钢筋混凝土剪力墙结构。

　　外墙：外墙外保温。外立面为干挂陶土板，局部装饰铝板、外墙砖。

　　首层大堂及电梯厅：地面为大理石拼花，墙面为大理石。大堂挑空设计，天花石膏板造型吊顶，高级乳胶漆饰面。

　　标准层公共走廊及电梯厅：地面采用大理石，墙面采用优质仿石墙砖，天花石膏板吊顶，高级乳胶漆饰面。电梯门套采用大理石。

　　楼梯间：地面采用地砖，墙面采用乳胶漆。

　　电梯：采用芬兰品牌通力(KONE)或同级别品牌电梯。

　　外窗：采用断桥隔热铝合金配双层中空玻璃(东、南、西侧为LOW-E玻璃，北侧为普通玻璃。)德国品牌五金件，配隐型纱窗。

　　门

　　户门：保温、隔音、防火(依设计要求)、防盗高品质钢木四防门。

　　居室门：实木复合门。

　　开敞阳台门：断桥隔热铝合金门联窗。

　　封闭阳台门：铝合金门联窗。

　　空调系统：采用风道式户用中央空调系统，主机采用美国品牌(York 或 LENNOX 或 Goodman或 FEDDERS或同级别品牌)冷暖空调主机，由空调主机提供夏季冷源、过渡季节及冬季加湿所需热源。采用恒温方式；低风速送风，配有新风、加湿、空气净化系统。

　　采暖系统：冬季采暖为全户地板采暖，由小区锅炉房集中供暖。

　　给水系统：四层以下由市政自来水管网压力直接供水，五层以上由小区泵站变频加压供水，分户计量。

　　热水系统：24小时生活热水，分户磁卡表计量。由小区锅炉房提供。

　　中水系统：采用市政中水水源，分户磁卡表计量。

　　燃气系统：管道天然气入户，分户磁卡表计量。

　　供电系统：市政供电，并设有分级过载保护，插座回路漏电保护及IC智能卡电表，对于厨房、卫生间设有专用回路。

　　可视对讲：彩屏可视对讲门禁系统。

　　电话、 网络系统：

　　* 每户设综合布线箱，包括电视、电话、网络分配，箱内留置电源插座。

　　* 每户预留2条外线电话接口。起居室、主卧室、次卧室、书房、主卫、厨房设接口。

　　* 预留宽带网络系统。起居室、主卧室、次卧室、书房设接口。

　　电视系统：预留有线电视系统。起居室、主卧室、次卧室、书房设接口。

　　家庭安防报警系统：

　　* 实现室内机与单元门口机及物业保安管理中心的三方通话功能。

　　* 设置燃气泄漏报警系统。

　　* 首层、二层、顶层设门磁、窗磁报警系统。

　　* 户内设置紧急求助报警系统。

　　周界防越报警系统：

　　在小区周界安装红外对射探测器和视频监控系统。

　　闭路电视监控系统：

　　电视监控摄像机主要安装在首层大堂、电梯轿厢、小区出入口、小区主要道路、车库出入口、地下停车场，实现24小时不间断电视监控、录像；可视对讲系统门口机、门禁读卡器主要安装在首层入口、地下层电梯厅入口处，可直接呼叫业主或物业管理中心。

　　电子巡更管理系统：

　　在小区出入口、主要道路及住宅楼出入口、车库出入口、车库等处安装电子巡更信息点。

　　车辆管理系统：

　　在停车场的入口处设置出票机及IC卡读卡器,出口处设置验票机及IC卡读卡器。电梯直达地下停车场，停车场内设置消防报警连动控制系统、自动喷淋灭火系统。

　　说明：

　　1、本文所指进口品牌均指品牌来源国，并非工程所用产品生产国。

　　2、以上所列之各项建材、设备，出卖人视市场供需及建筑细部设计需要，可采用同级别品牌或更高级品牌施做。同级别品牌系指品质、价位相当。