首城国际中心楼盘信息

　　“首城中际中心”是广渠门36#地项目的正式案名，广渠路36#地是土地招标时的名称。代表首开和城建两大集团精诚合作，共同将项目打造成泛CBD的代表性项目。主要为首次置业者提供居住产品。

　　首城国际中心是商品房项目，位于朝阳区广渠路36号(源北京吉普汽车厂厂址)，占地约23万平方米，总建筑面积近60万平方米；地上建筑面积约46万平方米，地下建筑面积13.5万平方米。项目产品有普通住宅、商业及配套设施等，是一个综合体项目。

　　项目住宅以中小户型为主，其中90平米以下住宅面积所占比重达到住宅开发总面积的70%以上。项目一期总建筑面积约163平方米，容积率：3.2，绿化率30%。

　　首城国际中心住宅项目一期动工时间初步定在2008年4月下旬，二期动工时间拟定在奥会结束之后。项目竣工时间预计在2011年。

　　住宅分A、B、C、D四个组团进行开发。其中A区“梦幻首城”为首城国际新标大盘的首映礼。

　　甄选稀贵地块，铸造中央生活地标，与CBD中央商务区形成功能区互补之势。集住宅、商业、教育、公园于一体的多功能国际化综合社区，涵养品质内外兼修。

　　左手自然，右手艺术，即便身处繁华的CBD，自然与艺术同样弥漫生活四周。首城国际融合国际人居理念与地域文脉，将天然的亲切与艺术的魅力相结合。感受城市公园生机盎然，濡染艺术园林魅力无限，每一个节点都是一个经典的浪漫梦境。高品质的绿色社区和高雅的文化社区，都是对首城国际的精彩诠释。

　　小区的交通中轴，触发绿色谷地的设计灵感。起伏的坡地、灵动的曲线、蜿蜒流转，造就都市自然清新的绿谷。“中央绿谷”由南至北向社区纵深处延展。将多个地块有机串联，灵动的自然声色将清新气息毫无遮挡地引入生活中。

　　在首城国际，即便是道路也将是CBD里一道靓丽风景。

　　在这里，以思考的方式生活，成为了一种和自然的对话，以梦幻电影、浪漫音乐、印象绘画和诗意文学分别作为四大园林景观主题，拥抱体态流动着的绿荫，欣赏光线变化着的余晖，体会迷离薄暮的韵味，寻求内心宁静的放松心态，完美阐述从容淡定的人生。生活，左右逢源，收放由心。

　　首城国际拥有CBD里弥足珍贵的两万平米城市公园。繁华与自然轻易的转换，城市氧吧就在身边。

　　让绿色徜徉于城市间，孩子们在这里嬉戏快乐的成长，每个人可以在自然的摇篮中感受温情互动，平缓繁忙都市里躁动的心，消除阴霾天气里平板的脸，在2万平米的城市公园，在色彩变换的四季风情中，愉悦的幸福感充盈生活的缝隙。

　　我不独享，但我奢享，城市公园离我很近。

　　项目整体特色：

　　1. CBD精品大盘，60万平米复合社区

　　首城国际中心(广渠门36号地)位于朝阳区广渠路，东三环双井桥向东约600米，与家乐福、百安居隔路相望。

　　广渠路、南磨坊路、东三环、东四环、已经开通的地铁10号线一期以及规划建设中的7号线构建了首城国际四通八达的交通网，无论是自驾车还是选择公交，均非常便利。

　　项目占地23万平米，包括A、B、C、D四个住宅组团，一个商业组团以及2.3万平米的城市公园，总建筑面积近60万平米。以中小户型为主， 90㎡以下户型占70%以上。项目集住宅、商业、酒店式公寓、教育配套等多种产品形态于一体的大型城市综合体。除此之外，项目自身配套完善，A区与B区之间3000平米的餐饮街及其它商业规划更与周边完善生活配套内外呼应，形成立体式生活服务系统。

　　2.主题文化园林

　　在项目规划上，秉承了 “绿色地产+艺术地产” 的规划理念，在园林规划上以自然主体+人文主体为设计方向；根据不同组团的特点，以不同的艺术主题进行诠释，分别通过电影、音乐、绘画和诗歌的艺术元素打造“梦幻首城”、“浪漫首城”、“印象首城”、“诗意首城”四个艺术主题园林，使人文艺术与自然景观深层融合，综合打造CBD文化生态大盘。

　　3.“中央绿谷”，打造景观大道

　　项目在道路规划上，将社区的交通中轴设计为一条灵动弧形的主干路，并配以起伏的坡地设计打造CBD内独特的“绿谷”。绿谷作为社区中央的绿色景观大道，与城市公园连接，有机的串联起项目的各个组团，使整个项目形成一个生态绿地，让灵动的自然声色将清新气息毫无遮挡地引入生活。

　　4.城市公园，稀缺绿色资源

　　项目东侧为2.3万平米的城市公园，这是CBD区域弥足珍贵的天然绿色氧吧，更是“家门口的私藏公园”，既能满足业主休闲、健身、娱乐之用，更能时刻提供绿色纯氧生活，让繁华与自然随意切换。

　　5.现代简约建筑，实用均好户型

　　项目在外立面设计上尊崇CBD国际化建筑精髓，以现代简约之风立显时尚气质。整体立面色调清新亮丽，在变化中求统一，在律动中显大气，细节与大处浑然一体，鲜活中流动深刻美感。

　　项目以小户型产品为主，90平米以下住宅面积产品所占比重达到住宅开发总面积的70%。，户型设计均好性较强、功能完善、空间紧凑、方正实用。

　　首城国际中心•D区介绍

　　首城国际中心D区位于整个项目的东南角，占地面积1.9万平米，地上建筑面积6.9万平米，由三栋板式28层住宅楼组成，共计住宅784套。

　　建筑造型创意

　　D区住宅的建筑创作本着简洁大方、稳重而又不失活泼兼具现代气息的原则，在用材及用料上做到建筑语素和建筑形体的完美统一，体现典雅、庄重、亲切的都市家居格调。

　　建筑形式采用传统的三段式划分立面，基座部分高三层、局部四层，采用深褐色花岗石材。基座以上为乳白色涂料，顶部装饰以简约的欧式线脚和柱式，使整体建筑端庄而不失清丽。

　　住宅立面虚实对比有度，比例、尺度良好，具有北方地区居住建筑的性格特点，且无外露管线，专用空调室外机位隐蔽妥当。建筑中大量采用面积较大的低窗、飘窗，使住户能充分享受阳光和景观。

　　园林绿化设计

　　首城国际中心D区的园林设计以“诗歌”为主题，命名为“诗意首城”，运用诗与极简的设计手法，在狭长的线性空间里，采用文明之初、远古光芒、鼓角争鸣、现代启示的四段式设计，平行布置了东方的诗文化线和西方的诗文化线。借助各自特色的水景、小品、铺装、灯光、种植的烘托，在光明广场交汇，以一个抽象的雕塑作为交相辉映的视觉焦点。同时采用微地形的围合立体绿化，巧妙地界定了住宅组团的私有空间，增强了居住者的领域感，同时将狭长的空间有效的继续拓展横向的纵深视野，形成特殊的透景效果。

　　户型设计特色

　　D区住宅套型建筑面积均在90平米以内，以舒适型两居室和小三居为主。户型设计均好，具有优点叠加的创新特色。户型布局紧凑、规整、体形系数较小；单元以二梯四户板式布局为主，户型设计中强调采光和通风的重要性，每户主要房间在有限的开间范围内保证了良好的通风和日照，同时强调舒适性和经济性。

　　户型内部功能分区明确，动静干扰少，布局紧凑合理，巧妙安排储藏空间，提高房型使用系数和得房率。户型设计充分利用了中间集中绿地的景观资源，并引入室内设计理念，对每套户型室内布置都作出了精心设计，从而有效避免了二次装修对室内布局的改动，全面提升了居住品质。

　　首层大堂空间处理

　　住宅单元设计从首层入口大堂空间处理入手，首层大堂强调家居的亲切和贴近自然的感受，通透的玻璃及生态仿木门窗框使大堂与北侧的花园融为一体，内装采用贴近木色的暖质感材料，给人以温暖的回家之感，提升居住的品质。首层入口门头及各层空调机位的设计以生态仿木装修为主，突出了D区的组团特色，同时增强了本组团建筑在整个小区建筑群中的可识别性。

　　大堂外门设可视对讲，住宅每层经电梯可通达地下车库及自行车库，智能联网型电子锁安装于各单元门入口处，电子门锁会将持卡人的身份进行自动识别，方便易用。

　　绿化率：30%

　　占地面积：23万平米

　　建筑面积：近60万平米

　　楼座展示：A区“梦幻首城”，约700余套，一期为项目A区1-3号楼，其中1号楼为18层板楼，3个单元，1梯2户或4户，2、3号楼为22、28层塔楼，3梯10户

　　主力户型：47-69平米的中小户型

　　车位情况：车位配比1︰0.6

　　建筑层数：18-28层

　　投资商：首开、城建

　　设计单位：北京环洋世纪国际建筑顾问有限公司

　　景观设计：北京市园林古建设计研究院

　　代理商：北京思源经纪

　　购物节拍：新光天地、国贸商城、家乐福、百安居等。

　　商务空间：国贸中心、新央视大厦、华贸中心等。

　　休闲主调:欢乐谷、窑洼湖公园等。

　　大型购物场所：新光天地、国贸商城、百盛、家乐福、百安居、Viva北京富力广场、乐成中街、乐活城、美罗城等

　　餐饮：渔公渔婆、刚记海鲜、海底捞火锅、湘临天下、蜀国演义、大连海鲜、九洲渔港、东来顺、巴西烤肉、私家菜烤鸭店、面酷、林家小馆、皇城老妈、赛百味、肯德基、麦当劳、必胜客、好伦哥等等

　　教育配套：

　　幼儿园：北京德福双语幼儿园、北京九龙幼儿园、劲松第二幼儿园等；

　　小学：垂杨柳中心小学、三小、四小、劲松一小、四小等；

　　中学：广渠门中学、第五十中、劲松二中、劲松四中等；

　　大学：北京工业大学、首都经贸大学研究生学院等

　　医疗机构：协和医院、北京医院、朝阳第二医院、垂杨柳医院、双井医院、同仁医院、光华医院、五洲女子医院等

　　健身机构：青鸟健身中心、浩沙健身中心、 欧奕健身俱乐部、中体倍力等

　　娱乐休闲：麦乐迪KTV、UME国际影院、万达国际影院、世纪东都影院

　　金融机构：中国银行、工商银行、 建设银行、交通银行、民生银行、北京银行等

　　邮局：双井邮政支局、广渠门邮政支局、垂杨柳邮政支局、广渠门电话局、中国电信双井电话局等

　　主题公园：欢乐谷、窑洼湖公园、龙潭湖公园等

　　酒店：建国饭店、国贸饭店、嘉里中心饭店、丽兹卡尔顿酒店、万豪国际大酒店、帝景豪庭酒店等

　　大型办公机构：国贸中心、嘉里中心、华贸中心、乐成中心、摩托罗拉大厦、惠普大厦、招商大厦等