“首城中际中心”是广渠门36#地项目的正式案名,广渠路36#地是土地招标时的名称。代表首开和城建两大集团精诚合作,共同将项目打造成泛CBD的代表性项目。主要为首次置业者提供居住产品。
首城国际中心是商品房项目,位于朝阳区广渠路36号(源北京吉普汽车厂厂址),占地约23万平方米,总建筑面积近60万平方米;地上建筑面积约46万平方米,地下建筑面积13.5万平方米。项目产品有普通住宅、商业及配套设施等,是一个综合体项目。
项目住宅以中小户型为主,其中90平米以下住宅面积所占比重达到住宅开发总面积的70%以上。项目一期总建筑面积约163平方米,容积率:3.2,绿化率30%。
首城国际中心住宅项目一期动工时间初步定在2008年4月下旬,二期动工时间拟定在奥会结束之后。项目竣工时间预计在2011年。
住宅分A、B、C、D四个组团进行开发。其中A区“梦幻首城”为首城国际新标大盘的首映礼。
甄选稀贵地块,铸造中央生活地标,与CBD中央商务区形成功能区互补之势。集住宅、商业、教育、公园于一体的多功能国际化综合社区,涵养品质内外兼修。
左手自然,右手艺术,即便身处繁华的CBD,自然与艺术同样弥漫生活四周。首城国际融合国际人居理念与地域文脉,将天然的亲切与艺术的魅力相结合。感受城市公园生机盎然,濡染艺术园林魅力无限,每一个节点都是一个经典的浪漫梦境。高品质的绿色社区和高雅的文化社区,都是对首城国际的精彩诠释。
小区的交通中轴,触发绿色谷地的设计灵感。起伏的坡地、灵动的曲线、蜿蜒流转,造就都市自然清新的绿谷。“中央绿谷”由南至北向社区纵深处延展。将多个地块有机串联,灵动的自然声色将清新气息毫无遮挡地引入生活中。
在首城国际,即便是道路也将是CBD里一道靓丽风景。
在这里,以思考的方式生活,成为了一种和自然的对话,以梦幻电影、浪漫音乐、印象绘画和诗意文学分别作为四大园林景观主题,拥抱体态流动着的绿荫,欣赏光线变化着的余晖,体会迷离薄暮的韵味,寻求内心宁静的放松心态,完美阐述从容淡定的人生。生活,左右逢源,收放由心。
首城国际拥有CBD里弥足珍贵的两万平米城市公园。繁华与自然轻易的转换,城市氧吧就在身边。
让绿色徜徉于城市间,孩子们在这里嬉戏快乐的成长,每个人可以在自然的摇篮中感受温情互动,平缓繁忙都市里躁动的心,消除阴霾天气里平板的脸,在2万平米的城市公园,在色彩变换的四季风情中,愉悦的幸福感充盈生活的缝隙。
我不独享,但我奢享,城市公园离我很近。
项目整体特色:
1. CBD精品大盘,60万平米复合社区
首城国际中心(广渠门36号地)位于朝阳区广渠路,东三环双井桥向东约600米,与家乐福、百安居隔路相望。
广渠路、南磨坊路、东三环、东四环、已经开通的地铁10号线一期以及规划建设中的7号线构建了首城国际四通八达的交通网,无论是自驾车还是选择公交,均非常便利。
项目占地23万平米,包括A、B、C、D四个住宅组团,一个商业组团以及2.3万平米的城市公园,总建筑面积近60万平米。以中小户型为主, 90㎡以下户型占70%以上。项目集住宅、商业、酒店式公寓、教育配套等多种产品形态于一体的大型城市综合体。除此之外,项目自身配套完善,A区与B区之间3000平米的餐饮街及其它商业规划更与周边完善生活配套内外呼应,形成立体式生活服务系统。
2.主题文化园林
在项目规划上,秉承了 “绿色地产+艺术地产” 的规划理念,在园林规划上以自然主体+人文主体为设计方向;根据不同组团的特点,以不同的艺术主题进行诠释,分别通过电影、音乐、绘画和诗歌的艺术元素打造“梦幻首城”、“浪漫首城”、“印象首城”、“诗意首城”四个艺术主题园林,使人文艺术与自然景观深层融合,综合打造CBD文化生态大盘。
3.“中央绿谷”,打造景观大道
项目在道路规划上,将社区的交通中轴设计为一条灵动弧形的主干路,并配以起伏的坡地设计打造CBD内独特的“绿谷”。绿谷作为社区中央的绿色景观大道,与城市公园连接,有机的串联起项目的各个组团,使整个项目形成一个生态绿地,让灵动的自然声色将清新气息毫无遮挡地引入生活。
4.城市公园,稀缺绿色资源
项目东侧为2.3万平米的城市公园,这是CBD区域弥足珍贵的天然绿色氧吧,更是“家门口的私藏公园”,既能满足业主休闲、健身、娱乐之用,更能时刻提供绿色纯氧生活,让繁华与自然随意切换。
5.现代简约建筑,实用均好户型
项目在外立面设计上尊崇CBD国际化建筑精髓,以现代简约之风立显时尚气质。整体立面色调清新亮丽,在变化中求统一,在律动中显大气,细节与大处浑然一体,鲜活中流动深刻美感。
项目以小户型产品为主,90平米以下住宅面积产品所占比重达到住宅开发总面积的70%。,户型设计均好性较强、功能完善、空间紧凑、方正实用。
首城国际中心•D区介绍
首城国际中心D区位于整个项目的东南角,占地面积1.9万平米,地上建筑面积6.9万平米,由三栋板式28层住宅楼组成,共计住宅784套。
建筑造型创意
D区住宅的建筑创作本着简洁大方、稳重而又不失活泼兼具现代气息的原则,在用材及用料上做到建筑语素和建筑形体的完美统一,体现典雅、庄重、亲切的都市家居格调。
建筑形式采用传统的三段式划分立面,基座部分高三层、局部四层,采用深褐色花岗石材。基座以上为乳白色涂料,顶部装饰以简约的欧式线脚和柱式,使整体建筑端庄而不失清丽。
住宅立面虚实对比有度,比例、尺度良好,具有北方地区居住建筑的性格特点,且无外露管线,专用空调室外机位隐蔽妥当。建筑中大量采用面积较大的低窗、飘窗,使住户能充分享受阳光和景观。
园林绿化设计
首城国际中心D区的园林设计以“诗歌”为主题,命名为“诗意首城”,运用诗与极简的设计手法,在狭长的线性空间里,采用文明之初、远古光芒、鼓角争鸣、现代启示的四段式设计,平行布置了东方的诗文化线和西方的诗文化线。借助各自特色的水景、小品、铺装、灯光、种植的烘托,在光明广场交汇,以一个抽象的雕塑作为交相辉映的视觉焦点。同时采用微地形的围合立体绿化,巧妙地界定了住宅组团的私有空间,增强了居住者的领域感,同时将狭长的空间有效的继续拓展横向的纵深视野,形成特殊的透景效果。
户型设计特色
D区住宅套型建筑面积均在90平米以内,以舒适型两居室和小三居为主。户型设计均好,具有优点叠加的创新特色。户型布局紧凑、规整、体形系数较小;单元以二梯四户板式布局为主,户型设计中强调采光和通风的重要性,每户主要房间在有限的开间范围内保证了良好的通风和日照,同时强调舒适性和经济性。
户型内部功能分区明确,动静干扰少,布局紧凑合理,巧妙安排储藏空间,提高房型使用系数和得房率。户型设计充分利用了中间集中绿地的景观资源,并引入室内设计理念,对每套户型室内布置都作出了精心设计,从而有效避免了二次装修对室内布局的改动,全面提升了居住品质。
首层大堂空间处理
住宅单元设计从首层入口大堂空间处理入手,首层大堂强调家居的亲切和贴近自然的感受,通透的玻璃及生态仿木门窗框使大堂与北侧的花园融为一体,内装采用贴近木色的暖质感材料,给人以温暖的回家之感,提升居住的品质。首层入口门头及各层空调机位的设计以生态仿木装修为主,突出了D区的组团特色,同时增强了本组团建筑在整个小区建筑群中的可识别性。
大堂外门设可视对讲,住宅每层经电梯可通达地下车库及自行车库,智能联网型电子锁安装于各单元门入口处,电子门锁会将持卡人的身份进行自动识别,方便易用。
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