房产百事通 鸿坤·理想城 在售

　　礼域组团规划建设用地面积13.08公顷，地上总建筑面积294959平米，其中住宅面积约为10064平米，容积率2.26，由22栋8-21层高层板式及塔式住宅和1-2层商业用房组成，总居住户数2692户。其中塔楼 层高达到2.8米，板楼层高达到2.9米，停车位1805。70年住宅产权，市政水电气。礼域地块由22栋楼组成，楼栋之间间距大而舒适，采光视野好。园林景观规划主要将自然、健康、人文景观理念充分展现。

　　1、6号楼为塔楼，每层六户，两部电梯；7、12、13为塔连板楼，两个单元，一单元为每层六户，两部电梯，二单元每层三户，一部电梯。现浇剪力墙结构。面积一般66平米一居，89-95平米二居，三居126平米。

　　建筑的外立面

　　整体建筑立面简洁，注重外立面细节处理。整体建筑风格主要采用古典风格，加入现代元素，沉稳大气，突出国际化都市建筑特点。楼体顶部线脚采用手工打磨，体现手工制造的感觉，追求价值感。楼体外墙底部底商局部石材，墙面采用仿石材涂料，突出石材的质感。对空调机位、冷凝水管、雨水管进行了装饰，保持了立面的整体效果。

　　MINI小公馆

　　70年产权MINI小公馆，是理想城绝无仅有的小户型产品，可谓弥足珍贵，稀缺性不言而喻。四栋18层围合式建筑，60平米左右一居室主力户型，3米层高，精装大堂，经典国际风范，是理想城为金融街、中关村的年轻精英们度身定做的首次置业寓所。752套珍稀小户型，小空间里尽享140万平米大盘理想生活。

　　MINI小公馆位于理想城核心地段，底层为1.2万平米的商品中心，东侧紧邻长达2.5公里的特色餐饮街，南侧与高档低密度住宅区隔路相望，东侧和西侧是20万平米规模的复合型商业集群——理想城•大满贯商街，大型购物中心、名品街、酒店、民俗文化街和中心广场近在咫尺……，站在生活的舞台，俯看琳琅满目的繁华商业，缤纷都市生活一览无遗。

　　户型

　　“所有的卫生间都是明卫”是近乎苛刻的设计要求，而礼域实现了绝对多数户型的四明空间，即明厅、明卧、明厨、明卫。真正体现阳光、景观与人的自然结合。

　　户型面积：一居、二居、三居，主要以90-98平米的二居为主，共435套。面积为77-140平方米。

　　智能安保系统

　　1. 社区安保系统： 室外红外对射探测器周界报警系统，一层、二层及顶层门窗预留防盗报警线路点。

　　2. 户内门禁系统： 设置黑白可对讲系统及户内接口，户内显示器及对讲器由业主自行解决。

　　3. 户内安保系统： 设置煤气泄露报警探测器；在门禁对讲机上设置紧急求助按钮，直接与安保中控室连通

　　4. 公共门禁系统：小区出入口、大堂入口设可视门禁对讲系统；地下车库入住宅楼设不可视门禁对讲系统

　　电视监控系统：小区围墙、主要出入口、首层电梯厅及地下车库停车场、电梯轿厢设闭路电视监控系统。

　　投资商：北京鸿坤伟业房地产开发有限公司

　　监理公司：北京中建衡基建设投资有限公司

　　施工单位：中国新兴建设总公司

　　南北小区采用全封闭式安保管理，每个小区分别设计人行主入口和车型出入口，其中地下车为：154位，地上车位：99位。车位配比达到1：0.58，并在路面规划设计上保证人车分流。

　　我们不仅是设计建筑，也是为都市年轻新贵一族设计一种城市生活方式——方便、舒适、时尚的生活方式，体现居住价值！

　　项目的住宅建筑充分体现国际宜居生活性标：

　　☆地块四周构筑井状社区交通网，南北小区独立成园。

　　☆8栋6-18层高层、小高层板式住宅，全部以南北坐落式布置，均衡考虑楼座位置关系协调布局，充分保证每栋楼观景采光效果和楼前的景观空间。舒适的角度、最合理空间布局体现城市住宅设计的最高境界。

　　☆规划配套上，整体配套5000平米的临街商业，完美的配套构筑城市生活的时尚交际平台。

　　购物类：

　　·特色商业街(社区配套)

　　·华堂商场、上海百联商城

　　·苏宁电器、大中电器

　　·大型购物中心　(社区配套)

　　·图书影视城　　(社区配套)

　　·76万平米商业中心、玫瑰城家居、星城商厦

　　医疗类：

　　·首都医科大学燕京医学院附属医院

　　·仁和医院

　　·北京市大兴区中医医院

　　·北京儿童医院大兴会诊中心

　　·首都医科大学大兴医院

　　·天坛医院

　　餐饮类：

　　·餐饮一条街(社区配套)

　　·国际连锁酒店、咖啡馆、麦当劳等

　　·火锅城

　　·休闲娱乐场所

　　休闲类：

　　·6万平米体育休闲公园

　　·体育健身中心(社区配套)

　　教育配套：

　　·国际学校(社区配套)　

　　·双语幼儿园、兴海学校、兴涛学校

　　·北大青鸟APTECH(北京北大公学)培训中心

　　·君谊中学、兴华中学、重点中学大兴一中、二中、黄村一中等

　　·北京大学附属实验学校

　　生态配套：

　　·六大组团主题园林(社区配套)

　　·京西绿化带兴涛学校

　　住宅层高：塔板相连的户型层高2.8米，纯板户型层高2.9米。

　　产品设施标准

　　公共部分

　　1.外墙：局部石材，聚苯板外保温。

　　2.台阶： 台阶及无障碍坡道为粗磨花岗岩或机刨石。

　　3.电梯：有机房中高档电梯，电梯直通地下车库。

　　4.信报箱：不锈钢信报箱。

　　5.单元门：电子控制不锈钢玻璃门，配可视对讲门禁机；车库通住宅门为电子

　　控制钢制门，配不可视对讲门禁机。

　　6.标准层电梯厅及入户走道：地面为高档玻化砖，墙身为乳胶漆，高档玻化砖踢脚。

　　室内部分

　　1. 外窗：断桥隔热铝合金窗，开启方式为平开、内倒，开启扇带纱窗，优质五金件；卫生间，厨房为外悬窗

　　2. 供电：分级过载保护，设空调回路，IC卡表，公共区域设置应急照明及疏散系统

　　3.外墙：底层部分石材，聚苯板外保温。

　　4.台阶：台阶及无障碍坡道为粗磨花岗石或机刨石。

　　5.电梯：有机房中高档电梯，电梯直通地下车库。

　　6.信报箱：不锈钢信报箱。

　　7. 户门：中高档四防(防火、防盗、保温、隔音)安防门

　　8. 户内：毛坯

　　9. 供水：两路市政给水，3层或4层以上变频加压供水

　　10. 热水：燃气壁挂炉提供生活热水

　　11. 供暖：采暖、生活两用燃气壁挂炉供暖，采用高档钢制散热器，采用管道埋地暗装

　　12. 燃气：管道天然气，户内磁卡式天然气表

　　13. 通讯：每户配置两条电话外线(起居室、主卧室、主卫生间留电话接口)

　　14.有线：有线电视系统，起居室、主卧室、独立餐厅书房预留电视天线插口

　　15、网络：宽带上网方式，卧室、起居室、书房设双孔信息插座