生态新学区——人文天赋与升值潜力并存

　　书香名邸地处沙河大学城东1500米，北中轴奥林匹克公园的北延长线上，上风上水之地，在市政府规划的西部发展带及昌平新城规划的沙河组团之内，随着城市“两轴两带多中心”城市空间架构的战略调整，以及昌平新城职能规划，沙河大学城依托教育发展现代教育产业，随着众多知名大学的入驻，国际化、多元化教育体系以及区域内众多辐射周边的高端服务产业的蓬勃发展，书香名邸人文优势明显，升值潜力无限。

　　阳光、鲜氧、绿色，生态新学区的自然天赋不可复制

　　北拥10万平米自然生态漫步林，东有330亩私属百善文化广场。咫尺小汤山龙脉温泉，上风上水之地，书香名邸推崇人与自然和谐共生，园林绿化率高达35%，使社区园林与周边形成高度统一。

　　迅捷交通，人文与浮华的快速切换

　　融海淀人文之风，集昌平发展之势，地理位置得天独厚，交通极为便利，京昌高速、京承高速、立汤路，等多条线路可选择，公交线路交通状况 643路、小1路、 945路670路以及规划中的城铁均可通达您的家园，极尽可能方便您的出行。

　　建筑规制超越人文高度

　　在整个项目的打造过程中，书香名邸遵循区域生态人文优势，最大程度的保留这块土地的生态人文天赋，并为之注入浓郁的学院情怀，以别墅的工艺手法打造配的上生态新学区的亲地建筑。打破建筑规制，舍去建筑高度，增加面宽，5米超小进深设计，以传统文化的灰色配以棕褐色外立面示人，选用天然土质劈开砖等优质材料，文化基因与建筑有机融合。

　　50-90平米极品小户花园洋房

　　不是所有的建筑都能建在大学校区旁，书香名邸突破建筑常规，隆重推出50—90极品小户花园洋房，以别墅工艺打造，户型功能分区明确，布局合理，南北通透，户户朝阳，部分户型赠送大面积露台及花园。

　　150-200平米书香庭院叠墅

　　150-200庭院叠墅，突破建筑极限，5米超小进深设计，北京独有，地下室全采光设计直达私家下沉庭院，方便实用，独立入户设计，尽显主人尊贵身份，确保主人私密生活，拒绝无谓打扰，别墅级优雅生活开启。

　　占地面积：近60000平米

　　建筑面积：68000平米

　　绿化率：35%

　　楼层状况：1、3号楼 4层，2号楼3层，4号楼6层

　　总户数：132户；洋房(1#、4#)共104套；叠拼(2#、3#)共28套；

　　车位：80个

　　供气：天然气管道入户

　　供电：双路供电

　　建筑设计：北京军都晨宇工程设计有限责任公司

　　售楼处地址：牡丹园花园商务会馆5118室

　　中小学：百善中学、北京欧美外语中学、北京汇佳学校、沙河大学城高教园区(规划已建设中)；

　　综合商场：中关村国际商城；

　　幼稚园：北京育荣实验学校；

　　银行：小汤山工行、建行、北京银行；

　　邮局：小汤山邮政局；

　　医院：百善镇医院；

　　度假村：九华山庄；龙脉温泉旅游度假村；翠湖水乡旅游度假村；

　　俱乐部：北方射击场；国际高尔夫俱乐部；

　　参观：中国航空博物馆；老北京微缩景园；北京明皇蜡相宫；

　　游乐园：九龙游乐园；鳄鱼湖公园；

　　结构：砖混结构

　　外墙：12厘米厚三色pk砖；

　　内墙：地面为仿大理石玻化砖，墙面为环保型白色乳胶漆；

　　门窗：日上高档防盗门；全部采用断桥铝合金55系列型材，外灰内白，平开式