凤凰城楼盘信息

　　华润置地凤凰城坐落于北京三元桥，项目紧邻CBD，矗立京都首善上东区，是华润置地(北京)以现代的国际化设计理念、国际水准的业态资源整合打造的新都市主义旗舰产品。

　　凤凰城整体规划占地面积25万平米，开发面积近70万平米，由20万平米的公建区与40万平米的高尚公寓组成，业态包括国际化公寓、酒店与近百万平米的商业配套。

　　凤凰城2期，由一栋酒店式服务公寓与两栋200——250平米同质化高品质公寓组成。

　　凤凰城二期已临近销售尾声，项目也将与7月底陆续入住。目前，凤凰城二期C、D、E3座中，仅D座还有部分房屋出售，如有兴趣，请您至电58668888/8899。

　　园林：国际著名园林设计师，哈佛大学高才生，Bensley Design Studio的创立人比尔(代表作品：Bali Imperial Hotel、Bali Inter-Continental Hotel、Casa Grande in Marbella、East 21st HotelTokyo、广东惠阳棕榈岛休闲度假胜地、万科金域蓝湾二期、深圳新世界倚山花园—翠林别墅社等)为凤凰城精心设计出一座度假式园林，是北京唯一拥有双泳池的园林，豪华的露天泳池席地抱水藏于园林之中,长度为50米的标准泳池。端庄的池壁内将汲入采自地下3000米的温泉,可四季享用。泳池周边和园林小道均采用了旱地雕刻水景工艺,是目前国际最新的景观设计时尚。目前销售之D座拥有200——250平米的观景毫宅，城市景观尽收眼底。

　　物业管理：凤凰称二期由国际知名物业公司仲量联行担刚。仲量联行为国际首要房地产服务及投资管理公司，业务遍及五大洲逾一百个主要市场及三十四个城市。从本地、区域以全球的层面，为业主、租户及投资者提供广泛完善的综合服务。核心业务包括投资管理、物业及公司设施管理以及交易代理服务。仲量联行透过大量的交易业务和管理服务，为业主及投资者实现其房地产物业资产价值的最大化。

　　为凤凰城二期项目量身定度的服务内容将会包括以下的内容：

　　机场接送服务，商务服务

　　车务安排服务， 租务代理

　　商务文秘服务，行政人员商务活动服务

　　会务安排服务，旅行安排服务

　　宴会安排服务，24小时服务中心

　　占地面积：40000 平方米

　　停 车 位：车位充足

　　建筑面积：180000 平方米

　　绿 化 率：39%

　　开盘时间： 2004-5-16

　　占地面积： 40000 平方米

　　容 积 率： 2.98

　　停 车 位： 车位充足

　　物业管理费： 4.80元/平方米/月 点评物业

　　入住时间： 2005-7-31

　　D座装饰和设备标准

　　结构： 现浇

　　电梯： C、D座每单元两部日立高速联动电梯。(一梯一户)

　　外墙：实际楼层1~3层墙面为高级外挂石材，4层及以上墙面采用外墙砖、局部石材、装饰铝板、大面积玻璃窗等材料。

　　大堂：高档精装修，选材采用石材、玻璃等

　　空调采暖：采用分户式集中空调系统，主机采用McQuay(麦克维尔)冷暖空调主机，在客厅、餐厅、卧室、书房设风机盘管。夏季空调冷源由McQuay(麦克维尔)主机提供，冬季采暖热源取自市政热力管网。

　　内墙：高级乳胶漆四白落地

　　门窗：名豪生产恒富立牌高级四防子母门。断桥隔热高级铝合金中空玻璃窗，开启扇附纱扇供电： 市政每户设计用电总负荷不小于10KW。设罗格朗开关、插座。

　　卫生间：精装，石材和高级墙砖、防水石膏板吊顶。淋浴间，钢化透明玻璃隔断，内配Grohe(高仪)混水龙头和高度、角度可调式花洒。Laufen(劳芬)台式双面盆，配Grohe(高仪)混水龙头。高档人造石台面及木制台下储物柜。Laufen(劳芬)坐便器。Laufen(劳芬)浴缸，配Grohe(高仪)缸边出水花洒及混水龙头。

　　供水：由小区周边市政供水管网接至组合式生活水箱后，采用变频水泵供给，竖向分区后供用户使用。市政供热管网集中供应24小时热水，户内采用支管循环。

　　供气：管道天然气。

　　通讯：每户设多媒体控制箱，包括电视、电话、网络分支分配，箱内留置电源插座。每户预留三条外线电话接口。预留高速宽带网络接口。

　　厨房：精装， Feranini(法尼尼)组合橱柜。配送抽油烟机、燃气灶具、电冰箱、电烤箱、

　　食品垃圾粉碎机

　　消防：公共消防栓

　　本标准所约定的具体品牌，如遇特殊情况，将以同等级品牌替换。