北京 > > 四惠大厦 龙源文化创意园 Ա
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四惠大厦 VS 龙源文化创意园
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ǰ۸ 价格约8650元/平方米 价格约10000元/平方米
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ʽ 银行按揭贷款一次性付款 银行按揭贷款一次性付款
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ҵ 15元/月/平米 5元/月/平米
λ 150元/位/月 300元/月/位
ů 计入物业费 30元/平方米/季度

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¥λ 朝阳区高碑店乡半壁店村西店1008-A号(通惠河南路四惠建材城向东800米) 朝阳高碑店乡西店1110#、1112#(盛世龙源环岛东南角)
ͨ״ 公交:1路、4路、57路、312路、322路、363路、397路、405路、468路、475路、628路、825路、989路、地铁1号线(大望路站、四惠站、四惠东站)、地铁八通线(四惠站、四惠东站、高碑店站) 公交1路、4路、57路、312路、322路、363路、397路、405路、468路、475路、628路、825路、989路;地铁1号线(大望路站、四惠站、四惠东站);八通线(四惠站、四惠东站、高碑店站)
ͨ 1号线,八通线 八通线

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ʱ 2009年09月 2009年01月
֤ 京房售证字(2003)390号 办理中
סʱ 2010年12月01日 2009年12月
Ȩ 40年 40
Ȩ 大产权房 大产权房
ʱ 2008年04月01日
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ǡ 朝阳 朝阳
板塔结合 板楼
סլҵ 写字楼,商铺 写字楼
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70000平方米 39538平方米
ռ 24900平方米 8666平方米
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ůʽ 中央空调 中央空调
CBD
ˮʽ 市政供水
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  大学:清华工美、中国传媒大学、北京第二外国语学院

  银行:中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、招商银行、民生银行、兴业银行、北京银行

  综合商场:国贸、华贸中心、万达广场、银泰中心、燕莎奥特莱斯、新光天地、华堂商场、乐购、美罗城、红星美凯隆、沃尔玛超市、苏宁超市、苏宁电器、国美电器、大中电器

  邮局:北京邮政高碑店乡邮政所

  餐饮娱乐:9号温泉公馆、尚艺墅、龙帅俊颜馆、威海海参馆、银滩金汤馆、齐海鱼圣

  大学:清华工美、中国传媒大学、北京第二外国语学院

  银行:中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、招商银行、民生银行、兴业银行、北京银行

  综合商场:国贸、华贸中心、万达广场、银泰中心、燕莎奥特莱斯、新光天地、华堂商场、乐购、美罗城、红星美凯隆、沃尔玛超市、苏宁超市、苏宁电器、国美电器、大中电器

  邮局:北京邮政高碑店乡邮政所

  餐厅:盛世龙源餐饮一条街

  休闲娱乐设施:欢乐谷、盛世龙源

  医院:建国医院

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ܱѧУ 大学:清华工美、中国传媒大学、北京第二外国语学院 银行:中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、招商
ܱ߹ͨ 1路、4路、57路、312路、322路、363路、397路、405路、468路、475路、628路、825路、989路;地铁1号线(大望路站、四惠站、四惠东站)

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  结构:框架结构

  外墙:高级外墙砖

  内墙:高级环保乳胶漆

  门窗:中空玻璃

  大堂:精装修。公共走廊、消防楼梯:吊顶、墙面乳胶漆、地板瓷砖

  供水:市政供水

  供电:双路供电

  供气:市政供给

  采暖:中央空调

  卫生间

  墙面:瓷砖

  地面:防滑地砖

  电梯间:8部上海斯迅普品牌高速客梯,1部货梯

  电梯间墙面:精装

  空调系统:中央空调入户

  安防系统:24小时监控/自动感应喷淋

  交房标准:

  1.公共区域设备设施:

  中央空调系统:

  采用山东茌源品牌空调主机,美国特灵风机盘管;

  新风系统采用山东金光集团产品。

  电梯系统:

  8部上海斯迅普品牌高速客梯,最大载荷量 1500 公斤,1部货梯。

  消防系统:

  各层均有喷淋、消火栓、烟感探测、手报、消防广播、消防广播、消防通讯排烟等设施,且每个房间内配有自动喷水灭火、烟感两大系统。

  照明系统:

  设紧急照明系统。

  电力系统:

  双路供电系统;每户配10安培电表,分户计量;

  宽带:

  写字间宽带入户。

  2.公共区域装修标准:

  外墙砖:高档花岗岩面砖

  外窗:中空玻璃

  电梯间:

  顶棚:石膏板吊顶

  地面:高级地板革铺装

  墙面:高级环保乳胶漆墙面

  公共走廊:

  顶棚:石膏板吊顶

  地面:高级地板革铺装

  墙面:高级环保乳胶漆墙面

  卫生间:

  每层设公共卫生间,高级瓷砖铺装。

  3.室内装修标准:

  入户门:玻璃门,方钢门框,铝塑板包边。

  顶棚:石膏板吊顶,配精致石膏线。

  地面:水泥磨平。

  墙面:高级环保乳胶漆墙面。

  中央空调入户,11部垂直电梯、2部步梯, 24小时热水系统

8部上海斯迅普品牌高速客梯,1部货梯 4
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北京翔德旺投资有限公司 北京玺瑞达投资有限公司
Ͷ 北京翔德旺投资有限公司
ҵ˾ 北京四惠商城商贸有限公司 北京圣瑞物业管理公司
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  一、项目优势

  四惠商城是由北京翔德旺投资有限公司斥资近亿元开发建设的商业综合体楼宇,位于京通快速路沿线、四惠东站对面,紧邻四惠公交枢纽站,交通便利;项目地处700年通惠河南岸,坐落于朝阳区规划建设的“通惠河滨水景观商业休闲带”——盛世龙源东部,配套便利、环境优雅,成为东CBD实体投资、创业经营的理想选择。

  1、CBD东扩,传统市场改造,百万人口聚集,四惠商城 大有潜力

  2009年,北京市确立CBD东扩至东四环沿线、通惠河以北的区域,意味着建外大街大望桥至四惠桥之间路段两侧土地将优先规划为CBD功能服务定位。东扩区总体规划为1050万平方米,将在未来6到8年内建成,建设规模相当于再造一个CBD。

  随着CBD东扩,东扩区域内的各类低档次、低服务水平、低运营效率的小商品市场已经不能适应未来中央商务区城市形象和商业功能需要,不仅影响通惠河畔景观价值,同时加重了建外大街和东四环交通拥堵;

  四惠商城,坐拥四惠桥东,京通快速路旁,通惠河南岸,距四惠建材城仅800米。紧邻地铁一号线四惠东站、京通快速路、通惠河南路、广渠路等京城主干道。周边分布住宅小区数十个,常驻人口超过200万人。

  随着东部新兴居住组团的成熟,未来针对市民生活需求的商贸市场仍将有较大的发展空间,必将大大带动四惠商城未来的物业投资前景。

  2、盛世龙源逐步渡过“养商期”,四惠商圈核心地位逐步确立

  2009年是盛世龙源的“开元之年”,滨水美食一条街和休闲娱乐一条街开始火爆营业,9号温泉公馆、潮汕府、尚艺墅、银滩金汤、龙帅俊颜馆等主力品牌店相继开业;龙源文化创意园创意公社交房入住、国粹苑举办一系列文化艺术主题展览,一个集商务、购物、休闲、娱乐、餐饮、快捷居住于一体的40万平米盛世龙源已经形成越来越强大的商业投资价值;

  盛世龙源四惠商城,位于北京“横向发展轴”的京通快速沿线,与地铁换乘车站——四惠东站隔河相望,此外园区拥有7个独立车行出入口,交通便利;在天然水景资源极度稀缺的北方城市,四惠商城频临700年通惠河,成为CBD绝无仅有的水岸商务区。

  京通快速路是北京市、朝阳区规划建设的“传媒大道”,伴随着CCTV、BTV东迁,沿线逐步聚集起通惠动漫产业园、三间房动漫产业园、传媒基地等新兴产业园区,坐落于盛世龙源园区内的龙源文化创意园也吸引了一大批创意型、智力型新型公司,成为泛CBD的支柱产业,深刻影响未来城市产业格局,使位于“传媒大道”四惠商城拥有更加广阔的发展前景;

  3、7万平米商贸旗舰,十大主题业态,四惠商城 大有可为

  四惠商城总建筑面积7万平方米,由北京翔德旺投资公司及北京四惠农副产品贸易商城共同合力打造,定位于北京CBD中心区新型国际化商贸综合体,主营各类生活消费品、必需品。是集商务、商贸、批发、餐饮为一体的全生活主题商贸城。

  四惠商城基于“BIG-BOX MART”规划理念,主楼地上七层,地下一层;东西配楼地下一层,地上四层;南配楼地下一层,地上三层;主楼配楼、地上地下,有效融会贯通,形成一个相互融合又彼此独立的商业综合体。

  四惠商城总体规划十大主题业态:冷鲜市场、中国茶道文化城、食品用品超市、烟酒饮料超市、文体用品超市、国际酒店用品城、厨卫清洁用品超市、服装鞋帽城、箱包精品区、小吃城;并配有精品办公区及员工宿舍区。

  4、宜经营宜办公的水岸商务办公

  五层为商贸办公区,六、七层是独立商务区,单层面积5000-7000平方米,办公格局开间4-8米,主力套型使用面积40-80平方米,使用层高2.8米、中央空调入户,南向所有房源采光均匀,北向所有房源都有开阔的水景景观视野。

  北向水岸OFFICE:距离通惠河水面相对垂直高度大于18米,与水岸水平距离不超过30米,形成俯视角度不小于60度的观景视野,不仅通惠河景一览无余,对面地铁站近在咫尺、京通快速路交通一目了然,从此不必在与时间赛跑过程中遭受堵车烦恼;

  南向阳光OFFICE:所有楼层均在辅楼高度之上,既能享受辅楼屋顶平台带来的惬意,也远眺广渠路街景的开阔,阳光洒满工作室,创意迸发更灵敏。

  所有单位均符合集“办公——展示”功能于一体的原则,是传统“前店后厂”经营模式的变形,实现以商务办公成本换取经营过程收益最大化的优势。

  二、商业功能规划

  四惠商城作为盛世龙源园区的龙头项目,占地面积38亩,总建筑面积7万平米,现已全部竣工使用,营业面积超过5万平方米,划分为商贸办公区、水岸写字间、中国茶道文化城、食品用品超市、国际酒店用品城、服装鞋帽箱包城、外贸打折品超市、冷鲜市场、精品百货等区域。

  A.商贸办公区

  位于商贸城六层,营业面积6000平方米,宜经营宜办公,中央空调和宽带入户,适合经营、展示、谈判和办公,是面向中小企业主、实体投资者的理想创业基地,。

  B.水岸写字间

  位于商贸城七层,拥有精品写字间十余套,配备2部高速电梯,独立中央空调系统。单套建筑面积约50平方米,室内净高2.8米、南向所有房源采光均匀,北向所有房源都有开阔的水景景观视野。距离通惠河水面相对垂直高度大于18米,与水岸水平距离不超过20米,形成俯视角度不小于60度的观景视野,不仅通惠河景一览无余,对面CBD繁华近在咫尺、京城夜景一览无余。

  C.潮流精品屋

  位于商贸城五层,营业面积6000平米,以中小型精品店为主,主营各类时尚潮流精品,依托庞大的CBD时尚消费群体。

  D、外贸服装精品市场

  位于商贸城四层,营业7000多平米,各类精品屋、摊位超过500余个。主营各种时尚精品服饰、鞋帽、箱包品种;

  E、国际酒店用品城

  位于商贸城二、三层,营业面积近2万平米,主营各类酒店用品,为经济型快捷酒店、商务酒店、星级酒店、高档餐馆酒楼等提供种类齐全、型号完整的经营类用品,其主力专营店将有效辐射整个华北地区。

  F.日用品超市:

  位于商贸城首层,营业面积8000平米,按照商品属性进行分区经营,主营日用品、食品、办公用品等日用消费品。

  G.中国茶道文化城

  位于主楼南侧,停车场中央,地上三层,营业面积3000余平米,属项目南配楼。目前已入驻商户100余户,经营品种包括世界名茶“铁观音”、“西湖龙井”等在内的几十种茶叶种类,经营商户多半是自产自销,在福建、浙江等地都拥有其自己的茶园,采取直销的方式进行茶业的销售,确保产品的货真价实和物美价廉,拥有很强的市场竞争优势。

  H.冷鲜市场:

  位于商贸城地下一层,营业面积超过1万平方米,主营海鲜、冷鲜类批发业务。不仅填补了北京东部市场空白,更丰富了周边居民的餐桌佳肴。

  项目名称:龙源文化创意产业园

  项目位置:朝阳区高碑店盛世龙源内

  占地面积:8866㎡

  总建筑面积: 38702㎡

  地上总建筑面积:31450㎡

  地下总建筑面积:7252㎡(含设备层)

  商业面积:11410㎡,其中首层5364㎡,地下一层6046㎡

  容 积 率:3.9

  车位数量:260个

  投资经营:北京玺瑞达有限公司

  全案营销:北京力度营销

  物业租金:起价1.5元/㎡/天,预计两年后租金可达到4元/㎡/天

  经营期限:40年

  主题定义:私人创作区

  运营目标:结合文化创意产业及商务地产特征,以全新的运营理念,打造全北京独特的私人创作区。

  政策背景:

  2006年,《国家“十一五”时期文化创意产业发展规划纲要》正式颁布。

  《纲要》确定了未来五年文化发展的指导思想、方针原则和目标任务:“优化文化产业布局和结构、加快文化产业园区和基地建设、促进区域文化产业协调发展”等指导精神的确立。其中,在加快文化产业园区和基地建设中,提出促进各种资源的合理配置和产业分工,加快文化创意产业园区建设,使之成为文化创意产业的孵化器。形成若干出版、印刷复制、影视制作和文化产品批销等产业中心,重点建设一批大型影视制作、动漫、音像电子、印刷复制和演艺等产业示范基地。

  北京市政府制定的指导意见有效针对“利用存量房地资源发展文化创意产业、鼓励非公有资本及海外资本进入文化创意产业、设立文化创意产业集聚区基础设施专项资金”等问题。2006年12月14日至2008年4月15日,北京市先后分两批认定了21个市级文化创意产业集聚区。

  截止至2008年5月,朝阳区申报市文化创意产业专项资金支持的项目共有113个,申报项目总投资额达110亿,占全北京市项目申报总投资额380亿的29%。以“北京CBD国际传媒产业园”、“三间房动漫产业园”、“中国传媒大学文化产业中心”、“盛世龙源民俗文化园(通惠河滨水文化景观带)”为代表的一大批创意产业园区精彩呈现在世人面前。

  到2010年,朝阳区将形成12个特色集聚区,5个版权交易基地,5个展示体验区,5条产业发展带,将吸引一批有国际影响的企业、人才聚集朝阳。

  区位优势:

  政府倡导和支持:朝阳区“十一五”规划中重点突出发展文化创意产业,具有政策的前瞻性和战略眼光;

  交通:地块紧邻东四环、京通快速、城铁八通线,交通便利,周边十八条公交线路,可达性强;

  CCTV、BTV东迁,让建国路成为真正的国际传媒走廊;

  文化氛围:项目紧邻朝阳区规划的通惠河文化艺术走廊、紫檀宫、高碑店民俗文化园,中国传媒大学等二十余所大中院校,拥有良好的文化创意氛围;

  CBD庞大的商务人群及高碑店地区浓郁的文化创意消费人群为本项目提供了庞大的客源基础。

  园区功能规划:

  创意工作室

  2—5层设计为38M2(开间)—102M2(套间)的创意工作室,标准层高为3.6米,并可自由组合拆分,全部采用精装修交付标准,并设中央空调。目标入住客户为以独立创作为主体的:独立制片、独立设计、独立音乐、独立教育、独立摄影、独立文学、独立出版、独立绘画、独立策展等群体

  ②主题商业

  地下一层、一层为主题商业区,总建筑面积约12000平方米,可自由组合分割。功能定位于餐饮、购物、美容美发、便利超市、服装等配套型商业。为园区内的文化创意人群提供方便、快捷的一站式服务。

  ③商务、休闲、娱乐配套

  园区内的综合配套楼,除规划少量写字间外,主要功能是服务于园区内的创意办公客户。设有:会议室、商务中心、棋牌室、桌球室、兵乓球室、屋顶露天篮球场等商务休闲、娱乐配套。为进驻园区的客户在创作之余提供丰富的休憩空间。

  ④生活公寓配套:

  提供33-102平米不同面积、不同配套标准的商住公寓;商住公寓适合园区创业者、中高级白领居住。

  ⑤创意大厦

  D栋楼为专属大中型创意机构的5A级写字楼大厦,整栋6200平米,地下一层,地上五层,标准层建筑面积1240平方米,层高3.6米,中央空调分户控制,电梯可直接入户,眺望规划中景观绿地,启智创意思维,为大型传媒机构、大型影视制作机构、大型数字制作机构或集团总部理想办公平台。