北京 > > 华润五彩城 强佑清河新城·优馆 Ա
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华润五彩城 VS 强佑清河新城·优馆
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ǰ۸ 待定 价格约26000元/平方米
۵绰 400-606-6969 400-606-6969
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ʽ 银行按揭贷款一次性付款 银行按揭贷款一次性付款
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ҵ 待定 4.6元/月/平米/
λ 待定 地上150元 地下400元
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¥λ 海淀区清河安宁庄东路 海淀八达岭高速清河桥西侧100米,紧邻翠微百货
ͨ״ 333、392、393、432、633、642等10余条公交线路清河小营桥西站; 城铁13号线上地站东800米;项目二期南侧将配建大型公交枢纽站 轻轨13号线上地站(东1000米),已开通至城铁的设区巴士。公交路线:1、小营西站23,328,333,392,419,632,752,809,811,814,909;2、清河小营305,307,315,333,344,355,392,398,407,419,604,618,719,753,810,816,839,845,853,909,919。在社区东侧的八达岭高速、西侧的安宁庄东路和项目社区中四车道市政路三条交通干线横跨清河与五环,贯通学院路、学清路,直达北二环德胜门、西直门,届时由本案驱车二十分钟即可到达市中心。在路东侧的位置将会有规划中的奥运支线的延伸线地铁8号线通过此并设有一站-永泰里站。项目区间市政规划路清河镇路贯穿五环直接清华大学东门。
ͨ 13号线,8号线 13号线

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ʱ 2006年 2011年07月
֤ ڰ 京房售证字(2008)188号,京房售证字(2006)547号
סʱ 2011年09月 2012年12月
Ȩ 40年 70年
Ȩ 大产权房 大产权房
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ǡ 海淀 海淀
板楼 板塔结合
סլҵ 商铺 公寓
ݻԼ 4.35 3.54
̻Լ 40%
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621
200000平方米 156625平方米
ռ 46000平方米 86000平方米
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λ 1200 4500个
λ 待定 1:1.12
ůʽ 市政 中央空调
上地
ˮʽ 市政 24小时热水
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  新加坡爱尔坊国际幼儿园、海淀实验二小

  强佑清河新城——拥有完美周边配套的成熟居住社区。强佑清河新城的生活配套齐全,地区商场、大型超市应有尽有,业态丰富。随着海淀上地清河板块的开发,各项新的配套正在陆续兴建,各种配套一起让清河区域具备了足够的生活氛围。

  社区内有近20万平米的商务办公、百货、购物中心与特色街区,为整体区域提供了一个集生态、商业、休闲、文化、娱乐、餐饮为一体的消费聚集区,它的建成势必会形成八达岭高速边上一个以清河为中心的商业辐射圈,从而提高区域内整体的消费水平与文化氛围。为区域内提供一个高品质、高品位、高需求满足的场所。

  中小学:小区规划小学,周边有二十中、清河第一小学

  幼稚园:小区规划幼儿园

  此外,项目周边高校云集,清华、北大、体育大学、国防大学等学术中心都聚集于此。作为全国闻名的学术中心区,IT名流、财富精英等北京高知阶层大多聚居于此。

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  医疗类:北京圣育中医院

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  中小学:小区规划小学,周边有二十中、清河第一小学

  幼稚园:小区规划幼儿园

大学:清华、北大、体育大学、国防大学等学术中心都聚集于此。
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  轻轨13号线上地站(东1000米),已开通至城铁的设区巴士。公交路线:1、小营西站23,328,333,392,419,632,752,809,811,814,909;2、清河小营305,307,315,333,344,355,392,398,407,419,604,618,719,753,810,816,839,845,853,909,919在社区东侧的八达岭高速、西侧的安宁庄东路和项目社区中四车道市政路三条交通干线横跨清河与五环,贯通学院路、学清路,直达北二环德胜门、西直门,届时由本案驱车二十分钟即可到达市中心。在路东侧的位置将会有规划中的奥运支线的延伸线地铁8号线通过此并设有一站-永泰里站。项目区间市政规划路清河镇路贯穿五环直接清华大学东门。

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װ 公共部分装修 毛坯
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  结构:框架剪力墙

  供水:24小时生活热水

  供电:市政双路

  内墙:耐水腻子

  电梯:HONPING

  采暖:中央空调(优馆供暖方式)

  通讯:网通电话宽带入户

  门窗:三玻断桥铝合金

  卫生间:毛坯

  厨房:水泥抹面

  智能化无线上网。24小时私享高管物业服务及安防。办公区 土建部分 结构形式:钢筋混凝土框架剪力墙结构

  户门:木制安全防护门

  内门:预留门洞

  外窗:采用三玻双中空断桥隔热铝合金窗。

  办公室 地面 地面做至找平层 墙面 刮腻子 顶棚 刮腻子 卫生间 地面 地面做到防水保护层 墙面 墙面做至装修基层,水泥砂浆拉毛处理,墙

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华润置地(北京)股份有限公司 北京强佑房地产开发公司
Ͷ 华润集团
ҵ˾ 待定 北京强佑物业管理有限公司
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  华润五彩城 Living Mall是华润置地投资20亿元开发并持有运营、在北京打造的第一个城市副中心商业综合体项目,总建筑面积20万平方米、一、二期全面开业后将汇集近300家国际国内知名品牌商户,是集时尚购物、生活家居、餐饮娱乐、文化运动、儿童乐活为一体的、引领崭新生活方式的高品质城市地标性商业旗舰。

  项目定位:

  区域内最完善、最大的多主题家庭娱乐生活城

  Living Mall for more living 的全新消费理念

  作为中国首家living mall,华润五彩城倡导living mall for more living的全新消费理念,力求实现情感定位与功能定位的统一,致力于为人们营造一个欢乐、温馨、时尚、充满节日气氛的一站式生活广场。

  精准的定位:

  深入研究核心商圈消费者的消费行为,客群定位于年轻的家庭式消费,将区域商业中心定位为 Living Mall 而不是 Shopping Mall,在设计、招商、运营、推广以及物业管理诸多环节实现情感定位与功能定位的统一,超越对传统商业的直接竞争,同时强化客户的购物体验,规避与网络商业的竞争。

  功能需求与情感需求的全面解决:购物不应该是一个区域商业中心提供的全部功能,不但要考虑消费者购物的需要,还要考虑其心理的体验、生理的舒适、情感的需求,应该是一个安全、安心的场所。是一家人欢度美好时光的地方,是开始新的生活的地方,是文化传承的地方。

  专业的营造:

  华润五彩城选择了专业实力最强的支持团队。在前期的设计、产品标准制定以及营造等环节,如何充分体现功能需求与情感需求的统一,大到交通和商业动线设计,小到卫生间和休憩座椅的选择,都应该经得起专业的考量。

  国际一流的商业设计公司

  设计师的选择需要将商业与建筑成熟地结合起来,首先要理解建筑,还要更加理解商业的原理和客观规律。

  英国BENOY:2009亚洲MIPIM奖的获得者(ION ORCHARD),代表作有香港的 ELEMENT (圆方),英国的 BLUE WATER。

  机电设计理念:

  高经济效益

  高效率及节省能源

  系统能灵活适应将来不同运作的变化需求

  系统高度安全及可靠性

  易于维修保养

  环保

  提供舒适及卫生的环境

  冰场通风空调方案详细研究:冰场的空调设计非常具有挑战性,如何有效控制湿度和防止冰面溶化、起雾、防止周边围护结构表面结露是设计的要点。福坤利用流体力学电脑模拟,详细分析了空调系统的设计要求,根据最终需求和建筑布置方案提供有效可行和低能耗的空调设计方案。

  以客户需求为导向的设计理念:

  符合行为习惯的动线规划

  交通设计:内、外部交通合理,做到人车分流、人货分流

  顾客购物动线:

  平面动线简明、公共空间充足、单一主动线、几乎无死角。

  室内快捷速通的立体交通网络——106台电梯/电扶梯

  通过3、4层的空中连廊连接东西两区,实现人流无障碍穿行和流动。

  体现人性化思路,通过动静区、中庭、景点和配套功能的协调分布,使一个面积较大的商业物业拥有舒适而理想的环境。顾客在消费时有清晰的方向感,不容易迷路,不容易产生疲劳和压抑感。

  合理的曲线式布局能够增加商铺展示面的长度,活跃空间视点。避免一眼望穿和过度曲折。

  建基于海淀科技绿谷,强佑清河新城80万平米大社区之上的优馆,以精益求精的精神全面升级生活形态,缔造全形态生活的资本矩阵

  科技绿谷 人文高地

  a\绿色三角:占据清河“绿色生活三角区”的重心位置,西望连绵起伏的西山,西南约5公里可达圆明园、颐和园等名胜,东、南被蜿蜒秀丽的清河及6万平米的绿化带环绕。东临奥运主题公园与万亩国家森林公园,区域环境宛若天成。

  b\黄金三角:以清河桥为中心辐射周边。西北是上地高科技产业基地,西南是圆明园遗址公园,延伸至中关村;向东紧邻奥林匹克森林公园及亚奥商圈。“三足鼎立”而成的大区域,正逐步成为一个多元化新城市中心。

  c\人文高地:项目周边高校云集,清华、北大、等学术中心都聚集于此。

  三级庭院 六组团园林

  a\大庭院:位于平台上的社区园林景观与环绕社区的两条城市绿化带融合,构成公园化的开放式社区。

  b\中庭院:楼间景观组团面积达1万平米以上,最大景观组团面积达2.9万平米。

  c\小庭院:各单元门前用不同手法设计出不同风格的私密小庭院,增加业主归属感。

  9米高台 8万平米景观

  a\市政道路在平台下经过,维护了一个社区的完整,既疏通了进入市中心的道路,又实现的完全的人车分流。

  b\使得市政道路与社区环境、商业场地与居住区域得到有效的空间分隔,动静分区。

  c\1.8-3米的浮土形成高低起伏的现代景观地形,形成层次分明的趣味空间布局。

  节能落地窗 全景都市

  a\全景落地玻璃窗

  三玻外窗 保温降噪

  a\采用三玻双中空节能外窗

  b\保温隔热性能相当普通中空玻璃的两倍

  10米双大堂 灵性小空间

  a/33㎡~140㎡小户型, 居住与办公的复合,分割自由、应需而生。

  b/酒店级公共装修及配备 极具投资价值。

  c/挑高10米酒店式双大堂 ,尺度奢华。

  三级退台 空中花园

  a/三级大退台式空中花园,休闲式园林景观。

  b/三大空中主题花园专属餐吧、健身馆,VIP商务中心,和谐人文观。

  15万平米时尚 24小时永昼

  a\ 15万平米时尚购物及游泳馆.健身馆休闲.娱乐场所

  b\2.6万平米购物中心之上的都市质感生活

  全时物管 全时品质

  a\24小时热水与中央空调 智能化无线上网

  b\24小时私享高管物业服务及安防

  位置:

  在社区东侧的八达岭高速、西侧的安宁庄东路和项目社区中四车道市政路三条交通干线横跨清河与五环,贯通学院路、学清路,直达北二环德胜门、西直门,届时由本案驱车二十分钟即可到达市中心。在路东侧的位置将会有规划中的奥运支线的延伸线地铁8号线通过此并设有一站-永泰里站。项目区间市政规划路清河镇路贯穿五环直接清华大学东门。