北京 > > 华润五彩城 龙源文化创意园 Ա
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华润五彩城 VS 龙源文化创意园
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ǰ۸ 待定 价格约10000元/平方米
۵绰 400-606-6969 400-606-6969
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ʽ 银行按揭贷款一次性付款 银行按揭贷款一次性付款
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ҵ 待定 5元/月/平米
λ 待定 300元/月/位
ů 待定 30元/平方米/季度

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¥λ 海淀区清河安宁庄东路 朝阳高碑店乡西店1110#、1112#(盛世龙源环岛东南角)
ͨ״ 333、392、393、432、633、642等10余条公交线路清河小营桥西站; 城铁13号线上地站东800米;项目二期南侧将配建大型公交枢纽站 公交1路、4路、57路、312路、322路、363路、397路、405路、468路、475路、628路、825路、989路;地铁1号线(大望路站、四惠站、四惠东站);八通线(四惠站、四惠东站、高碑店站)
ͨ 13号线,8号线 八通线

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ʱ 2006年 2009年01月
֤ ڰ 办理中
סʱ 2011年09月 2009年12月
Ȩ 40年 40
Ȩ 大产权房 大产权房
ʱ 2008年04月01日
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ǡ 海淀 朝阳
板楼 板楼
סլҵ 商铺 写字楼
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200000平方米 39538平方米
ռ 46000平方米 8666平方米
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λ 1200 地上
λ 待定
ůʽ 市政 中央空调
上地
ˮʽ 市政 市政供水
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  新加坡爱尔坊国际幼儿园、海淀实验二小

  大学:清华工美、中国传媒大学、北京第二外国语学院

  银行:中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、招商银行、民生银行、兴业银行、北京银行

  综合商场:国贸、华贸中心、万达广场、银泰中心、燕莎奥特莱斯、新光天地、华堂商场、乐购、美罗城、红星美凯隆、沃尔玛超市、苏宁超市、苏宁电器、国美电器、大中电器

  邮局:北京邮政高碑店乡邮政所

  餐厅:盛世龙源餐饮一条街

  休闲娱乐设施:欢乐谷、盛世龙源

  医院:建国医院

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װ 公共部分装修 精装
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  中央空调入户,11部垂直电梯、2部步梯, 24小时热水系统

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华润置地(北京)股份有限公司 北京玺瑞达投资有限公司
Ͷ 华润集团
ҵ˾ 待定 北京圣瑞物业管理公司
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  华润五彩城 Living Mall是华润置地投资20亿元开发并持有运营、在北京打造的第一个城市副中心商业综合体项目,总建筑面积20万平方米、一、二期全面开业后将汇集近300家国际国内知名品牌商户,是集时尚购物、生活家居、餐饮娱乐、文化运动、儿童乐活为一体的、引领崭新生活方式的高品质城市地标性商业旗舰。

  项目定位:

  区域内最完善、最大的多主题家庭娱乐生活城

  Living Mall for more living 的全新消费理念

  作为中国首家living mall,华润五彩城倡导living mall for more living的全新消费理念,力求实现情感定位与功能定位的统一,致力于为人们营造一个欢乐、温馨、时尚、充满节日气氛的一站式生活广场。

  精准的定位:

  深入研究核心商圈消费者的消费行为,客群定位于年轻的家庭式消费,将区域商业中心定位为 Living Mall 而不是 Shopping Mall,在设计、招商、运营、推广以及物业管理诸多环节实现情感定位与功能定位的统一,超越对传统商业的直接竞争,同时强化客户的购物体验,规避与网络商业的竞争。

  功能需求与情感需求的全面解决:购物不应该是一个区域商业中心提供的全部功能,不但要考虑消费者购物的需要,还要考虑其心理的体验、生理的舒适、情感的需求,应该是一个安全、安心的场所。是一家人欢度美好时光的地方,是开始新的生活的地方,是文化传承的地方。

  专业的营造:

  华润五彩城选择了专业实力最强的支持团队。在前期的设计、产品标准制定以及营造等环节,如何充分体现功能需求与情感需求的统一,大到交通和商业动线设计,小到卫生间和休憩座椅的选择,都应该经得起专业的考量。

  国际一流的商业设计公司

  设计师的选择需要将商业与建筑成熟地结合起来,首先要理解建筑,还要更加理解商业的原理和客观规律。

  英国BENOY:2009亚洲MIPIM奖的获得者(ION ORCHARD),代表作有香港的 ELEMENT (圆方),英国的 BLUE WATER。

  机电设计理念:

  高经济效益

  高效率及节省能源

  系统能灵活适应将来不同运作的变化需求

  系统高度安全及可靠性

  易于维修保养

  环保

  提供舒适及卫生的环境

  冰场通风空调方案详细研究:冰场的空调设计非常具有挑战性,如何有效控制湿度和防止冰面溶化、起雾、防止周边围护结构表面结露是设计的要点。福坤利用流体力学电脑模拟,详细分析了空调系统的设计要求,根据最终需求和建筑布置方案提供有效可行和低能耗的空调设计方案。

  以客户需求为导向的设计理念:

  符合行为习惯的动线规划

  交通设计:内、外部交通合理,做到人车分流、人货分流

  顾客购物动线:

  平面动线简明、公共空间充足、单一主动线、几乎无死角。

  室内快捷速通的立体交通网络——106台电梯/电扶梯

  通过3、4层的空中连廊连接东西两区,实现人流无障碍穿行和流动。

  体现人性化思路,通过动静区、中庭、景点和配套功能的协调分布,使一个面积较大的商业物业拥有舒适而理想的环境。顾客在消费时有清晰的方向感,不容易迷路,不容易产生疲劳和压抑感。

  合理的曲线式布局能够增加商铺展示面的长度,活跃空间视点。避免一眼望穿和过度曲折。

  项目名称:龙源文化创意产业园

  项目位置:朝阳区高碑店盛世龙源内

  占地面积:8866㎡

  总建筑面积: 38702㎡

  地上总建筑面积:31450㎡

  地下总建筑面积:7252㎡(含设备层)

  商业面积:11410㎡,其中首层5364㎡,地下一层6046㎡

  容 积 率:3.9

  车位数量:260个

  投资经营:北京玺瑞达有限公司

  全案营销:北京力度营销

  物业租金:起价1.5元/㎡/天,预计两年后租金可达到4元/㎡/天

  经营期限:40年

  主题定义:私人创作区

  运营目标:结合文化创意产业及商务地产特征,以全新的运营理念,打造全北京独特的私人创作区。

  政策背景:

  2006年,《国家“十一五”时期文化创意产业发展规划纲要》正式颁布。

  《纲要》确定了未来五年文化发展的指导思想、方针原则和目标任务:“优化文化产业布局和结构、加快文化产业园区和基地建设、促进区域文化产业协调发展”等指导精神的确立。其中,在加快文化产业园区和基地建设中,提出促进各种资源的合理配置和产业分工,加快文化创意产业园区建设,使之成为文化创意产业的孵化器。形成若干出版、印刷复制、影视制作和文化产品批销等产业中心,重点建设一批大型影视制作、动漫、音像电子、印刷复制和演艺等产业示范基地。

  北京市政府制定的指导意见有效针对“利用存量房地资源发展文化创意产业、鼓励非公有资本及海外资本进入文化创意产业、设立文化创意产业集聚区基础设施专项资金”等问题。2006年12月14日至2008年4月15日,北京市先后分两批认定了21个市级文化创意产业集聚区。

  截止至2008年5月,朝阳区申报市文化创意产业专项资金支持的项目共有113个,申报项目总投资额达110亿,占全北京市项目申报总投资额380亿的29%。以“北京CBD国际传媒产业园”、“三间房动漫产业园”、“中国传媒大学文化产业中心”、“盛世龙源民俗文化园(通惠河滨水文化景观带)”为代表的一大批创意产业园区精彩呈现在世人面前。

  到2010年,朝阳区将形成12个特色集聚区,5个版权交易基地,5个展示体验区,5条产业发展带,将吸引一批有国际影响的企业、人才聚集朝阳。

  区位优势:

  政府倡导和支持:朝阳区“十一五”规划中重点突出发展文化创意产业,具有政策的前瞻性和战略眼光;

  交通:地块紧邻东四环、京通快速、城铁八通线,交通便利,周边十八条公交线路,可达性强;

  CCTV、BTV东迁,让建国路成为真正的国际传媒走廊;

  文化氛围:项目紧邻朝阳区规划的通惠河文化艺术走廊、紫檀宫、高碑店民俗文化园,中国传媒大学等二十余所大中院校,拥有良好的文化创意氛围;

  CBD庞大的商务人群及高碑店地区浓郁的文化创意消费人群为本项目提供了庞大的客源基础。

  园区功能规划:

  创意工作室

  2—5层设计为38M2(开间)—102M2(套间)的创意工作室,标准层高为3.6米,并可自由组合拆分,全部采用精装修交付标准,并设中央空调。目标入住客户为以独立创作为主体的:独立制片、独立设计、独立音乐、独立教育、独立摄影、独立文学、独立出版、独立绘画、独立策展等群体

  ②主题商业

  地下一层、一层为主题商业区,总建筑面积约12000平方米,可自由组合分割。功能定位于餐饮、购物、美容美发、便利超市、服装等配套型商业。为园区内的文化创意人群提供方便、快捷的一站式服务。

  ③商务、休闲、娱乐配套

  园区内的综合配套楼,除规划少量写字间外,主要功能是服务于园区内的创意办公客户。设有:会议室、商务中心、棋牌室、桌球室、兵乓球室、屋顶露天篮球场等商务休闲、娱乐配套。为进驻园区的客户在创作之余提供丰富的休憩空间。

  ④生活公寓配套:

  提供33-102平米不同面积、不同配套标准的商住公寓;商住公寓适合园区创业者、中高级白领居住。

  ⑤创意大厦

  D栋楼为专属大中型创意机构的5A级写字楼大厦,整栋6200平米,地下一层,地上五层,标准层建筑面积1240平方米,层高3.6米,中央空调分户控制,电梯可直接入户,眺望规划中景观绿地,启智创意思维,为大型传媒机构、大型影视制作机构、大型数字制作机构或集团总部理想办公平台。