网友评分 |
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综合评分62分96人参与 交 通:12分/20分 环 境:11分/20分 规 划:14分/20分 配 套:12分/20分 开发商:13分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通:0分/20分 环 境:0分/20分 规 划:0分/20分 配 套:0分/20分 开发商:0分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
月供 |
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首付 |
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物业费 |
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3.9元/月/平方米 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
车位费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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张杨北路高荷路492号 |
凌兆路与皓川路交汇处 |
星友路与星东路交叉口 |
眉州路与九潭路交汇处 |
交通状况 |
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轨道交通:轨道交通6号线外高桥保税区南站 公共交通:轨道交通6号和10号线外高桥保税区南站、611、双3线、泰高线---张杨北路海牙路-公交车站 |
暂无 |
临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路 项目向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路; |
北横通道能够串联起虹口北外滩、静安大悦城、普陀长风板块、北新泾等多个商圈及CBD 杨浦区鞍山板块内环内,毗邻杨浦西部核心发展轴,承接虹口北外滩辐射 主干道内环高架路,南北高架路,周家嘴路,路网密集通达性高,自驾便捷 |
轨道交通 |
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6号线,10号线 |
8号线,11号线,6号线,19号线 |
12号线,9号线 |
12号线 |
开盘时间 |
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2009年01月01日 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
销售许可证 |
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预售许可证待上传 |
浦东新区房管(2023)预字0000315号 |
闵行房管(2023)预字0000088号 |
杨浦房管(2023)预字0000200号 |
入住时间 |
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2020年06月 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
产权年限 |
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40年 |
住宅:70年 |
住宅:70年 |
住宅:70年 |
产权类型 |
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大产权房 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
城区 |
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1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
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板塔结合 |
板楼,联排别墅,叠拼别墅,小高层 |
板楼,小高层,高层 |
板楼,小高层,高层 |
住宅物业类别 |
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商铺 |
住宅,别墅 |
住宅 |
住宅 |
容积率约 |
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1.85 |
1.6 |
2.0 |
2.37 |
绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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暂无 |
496户 |
523户 |
624户 |
建筑面积 |
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1000000㎡ |
74515㎡ |
57378.8㎡ |
85263.59㎡ |
占地面积 |
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54000㎡ |
42777㎡ |
28689.4㎡ |
35976.2㎡ |
一句话描述 |
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暂无 |
三林滨江国际前沿生活区 |
双轨交汇 教育资源优渥 |
保利内环双子星天字系3.0作品 |
车位数 |
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550 |
778 |
暂无 |
暂无 |
车位配比 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
供暖方式 |
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空调 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
板 块 |
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江桥 |
大三林 |
暂无 |
东外滩 |
供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
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中小学:高桥中学、上海市育民中学、外高桥保税区实验小学、公安高等专科学校、高桥成人学校、上海市外高桥保税区中学;社区内上师大附属高桥实验中学 幼稚园:小区将自建幼儿园 综合商场:世纪联华、家得利、苏宁电器、和龙家具城、永乐电器、夏碧路商业街、清溪路商业街等 医院:第七人民医院、东浦门诊部 银行:中国工商银行、交通银行、中国建设银行、上海银行等 其他:外高桥皇冠假日酒店(五星级)、汉庭、莫泰 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
内部配套 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边景观 |
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暂无 |
生态绿肺:打造生态绿地约240公顷,水域面积约28.4公顷,涵盖森林体育公园、水文化公园、湿地公园等如茵绿意,整个板块的绿地率高达约65%; 公园臻境:滨江生态廊道、前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园、上海世博文化公园、后滩公园,西岸艺术中心、龙美术馆、上海大歌剧院、梅赛德斯文化中心、中国馆博物馆群、世博马术中心等艺术地标云集,让生活与艺术相融。 |
项目西侧紧邻约84万方闵行体育公园,闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地 |
项目3km范围内享有多处城市景观资源; 西侧毗邻“水韵杨浦”母亲河——杨树浦港还有江浦公园、杨浦公园、黄兴公园、和平公园等多个景点。 约5.5km杨浦滨江生态岸线:构建草甸花海交错的田园景观,规划约2.7km跑步道、骑行道、漫步道等滨水运动区。 |
周边公园 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边医院 |
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暂无 |
上海市东方医院南院、上海莱佛士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、上海徐浦中医医院,护航美好生活。 |
三甲专科医院——复旦儿科医院、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源。 |
项目3km范围内汇集区域高端医疗资源,距离三甲新华医院0.7km、三甲复旦大学附属妇产科医院1.5km。 |
周边学校 |
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上海师范大学附属高桥实验中学,小博士幼儿园,航津幼儿园,上海外高桥保税区实验小学,好奇妙幼儿园荷兰部,上海市育民中学 |
上海惠灵顿学校、上海纽约大学、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校等学府环伺。 |
上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。 |
项目2km范围内从幼小至高中教育资源齐全,涵盖上海市一级园、十二年一贯制公办重点中学;其中,市东中学与项目直线距离约1.9km。 |
周边交通配套设施 |
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张杨北路春阳路(公交站),莱阳路夏碧路(公交站),夏碧路张杨北路(公交站),秋霞路张杨北路(公交站),春晖路季景路(公交站),大同路和龙路(公交站) |
多维轨交:19号线(在建),26号线规划预留(信息来源:上海市交通委),8号线、11号线、6号线轨交融汇,无界东西两岸; 市域路网:北靠中环、南邻外环;西沿黄浦江、东接南北高架;龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥、徐浦大桥等,贯通东西; 国际交通:机场联络线-三林南站(在建),连通机场、高铁站,接驳世界繁华。 |
项目北向临近9号线星中路站,2站可至漕河泾、5站直达徐家汇,还能直达陆家嘴、金桥等板块; 项目南向临近12号线虹莘路站,可以直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等板块。 |
地铁12号线宁国路站 |
装修情况 |
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公共部分精装 |
装修 |
装修 |
装修 |
装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
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上海新高桥开发有限公司 |
华润置地(上海)有限公司 |
上海古骁房地产开发有限公司 |
上海锦钰置业有限公司 |
投 资 商 |
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外高桥集团 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
物业公司 |
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暂无 |
华润万象生活有限公司 |
暂无 |
暂无 |
建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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上海同策房产咨询有限公司 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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高桥新城商业中心:总建筑面积约10余万平方米,地理位置优越,依托高桥镇、外高桥保税区、金桥进出口加工区,是集休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的城市综合性商业中心。 高桥新城商业中心共分为4大板块:商业街约4.3万平方米、文化广场5.8万平方米、游船码头约2600平方米、爱情岛约2000平方米。外高桥新城市镇的第一个成熟商业项目,预期30万人口的高桥板块(含保税区)活力地带。 |
前滩润璟位于上海前滩CAZ“中央活动区”的南端,占位上海市中心版图,是上海再一次紧依浦江创新超级城市文明的新起点。CAZ世界样板区,跨国总部聚集带,以约52万方商业体量+约171万方商务体量的超级底盘,占位陆家嘴-世博-前滩城市发展主轴。陆家嘴2.0样板,前滩和前滩南三林滨江,与陆家嘴和陆家嘴北滨江相似的共生关系,各自都在同一片黄浦江“凸岸”,交相辉映,共赴“2035世界卓越城市”美好远景。 前滩润璟立著前滩滨江,拥揽沿江“成片开发”的滨江生态居住片区,多元复合滨江绿地的中心恒藏。约45KM黄浦江沿岸成片开发版图,“五彩滨江带”和“金色中环带”交汇处的滨水复合带的世界范式。紧邻黄浦江岸,约2km江岸线,一线瞰景。同时,也是核心段“引(黄浦江)水入城”规划区,开启滨江生活新范式。 前滩润璟所在板块划分为三大区域,西区规划为低密高品质海派风貌小镇;中区为生态景观绿地;东区为综合型宜居社区,于滨江与城市绿地之间,匠筑高品质低密奢宅。坐拥上海中心城九大生态楔形绿地之一,占地约240公顷森林绿廊,容积率仅约0.46。 前滩润璟打造具有海派文化特色的洋房建筑街区。纯粹低密墅区,公馆式隐奢园林铺装,溯源老洋房花园场景,融合当代国际生活方式,打造新经典海派建筑样张。 |
上海铧发创盛置业有限公司以总价约29亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块,溢价率8.6%,楼板价50653元/㎡,房地联动价为82500元/㎡! 2022年7月28日,华发竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块,溢价率8.6%,楼板价50653元/㎡,房地联动价为82500元/㎡!项目正式命名华发古美华府。社区共分为东西两个地块,西地块主力户型为建面约107㎡三房户型,为首置购房的年轻人或新婚小夫妻度身定制。 华发古美华府,正是继古美华庭之后,古美又一品质之作。项目整体立面为现代简约风,墙面以真石漆为准,搭配铝板,基座局部采用石材,各种材质的组合运用!项目以都会社区美学空间为设计理念,秉承“自然”的设计语汇,从自然场景里寻找空间调性和氛围体验,营造符合现代人居的都会社区,打造五大景观主题!项目打造超低能耗住宅,未来生活更经济,更静谧,更舒适、更健康。 |
保利越秀和樾天汇地块是保利和越秀在去年以47.75亿元竞得,项目南边的(海玥天汇)地块也被保利联合上海建工以27.64亿元竞得,两块地的房地联动价均为11.5万元/平方米。 保利越秀和樾天汇主推99平起三房,三开间朝南的采光通风优势就不必多言,动静分离的合理动线也大大提升了日常生活中的幸福感,玄关柜、双开门冰箱主卧套房、全卧室飘窗等设计也是细节感满满。户型上保留了更大的厨房空间,次卧面积较小,稍显局促。 保利越秀和樾天汇则处于杨浦区东外滩范围,尽管该区域规划前景来自杨浦滨江的产业带,以重磅产业、高端产业和高薪置业人口为主。项目向东是商业规模不大的百联滨江,未来还有隔壁仁恒海上源项目的配建商业,周边配套有普通中小学,医疗配套则是上述鞍山商圈的三甲医院,但5分钟的车程仍算得上便利。但目前近距离商业配套及教育配套稍显弱势。 |