楼盘对比

基本信息

网友评分

综合评分6296人参与

交 通:12分/20

环 境:11分/20

规 划:14分/20

配 套:12分/20

开发商:13分/20分

综合评分00人参与

交 通:0分/20

环 境:0分/20

规 划:0分/20

配 套:0分/20

开发商:0分/20分

综合评分00人参与

交 通:0分/20

环 境:0分/20

规 划:0分/20

配 套:0分/20

开发商:0分/20分

综合评分00人参与

交 通:0分/20

环 境:0分/20

规 划:0分/20

配 套:0分/20

开发商:0分/20分

编辑点评

综合

综合

综合

综合

优势

优势

优势

优势

不足

不足

不足

不足

价格信息对比

优惠

暂无

暂无

暂无

暂无

付款方式

暂无

暂无

暂无

暂无

月供

首付

物业费

3.9元/月/平方米

暂无

暂无

暂无

车位费

暂无

暂无

暂无

暂无

采暖费

暂无

暂无

暂无

暂无

交通信息对比

楼盘地图
楼盘位置

张杨北路高荷路492号

桂泰路121号

眉州路与九潭路交汇处

唐龙路888弄(唐龙路与佑仁路交叉口西南100米)

交通状况

轨道交通:轨道交通6号线外高桥保税区南站 公共交通:轨道交通6号和10号线外高桥保税区南站、611、双3线、泰高线---张杨北路海牙路-公交车站

上海绕城高速、外环高速、宝杨路;南北高架、江杨北路、逸仙路高架

北横通道能够串联起虹口北外滩、静安大悦城、普陀长风板块、北新泾等多个商圈及CBD 杨浦区鞍山板块内环内,毗邻杨浦西部核心发展轴,承接虹口北外滩辐射 主干道内环高架路,南北高架路,周家嘴路,路网密集通达性高,自驾便捷

龙东大道等城市干道,可以通过项目北面新通车的龙东高架路,快速上到中环去往市区各大核心商圈,周边还有高科中路、华夏路等,去往浦东各节点都比较便捷。 北有外环高速、中环高架、华东路,东西有龙东高架路、高科中路、华夏路,快速连接上海全境。

轨道交通

6号线,10号线

3号线,1号线

12号线

2号线

销售信息对比

开盘时间

2009年01月01日

尚未公布

尚未公布

尚未公布

销售许可证

预售许可证待上传

宝山房管(2023)预字0000185号

杨浦房管(2023)预字0000200号

浦东新区房管(2023)预字0000297号

入住时间

2020年06月

尚未公布

尚未公布

尚未公布

产权年限

40年

住宅:70年

住宅:70年

住宅:70年

产权类型

大产权房

暂无

暂无

暂无

开工时间

暂无

暂无

暂无

暂无

基本信息对比

城区

1

1

1

1

建筑类型

板塔结合

板楼,小高层,高层

板楼,小高层,高层

板楼,小高层

住宅物业类别

商铺

住宅

住宅

住宅

容积率约

1.85

2

2.37

2

绿化率约

使用率约

户数

暂无

339户

624户

979户

建筑面积

1000000㎡

71938.56㎡

85263.59㎡

110000㎡

占地面积

54000㎡

25207.6㎡

35976.2㎡

55000㎡

一句话描述

暂无

大宁北沪上中轴 生态公园美宅

保利内环双子星天字系3.0作品

唐镇核心区 近8年稀缺新盘

车位数

550

暂无

暂无

1270

车位配比

暂无

暂无

暂无

1:1.3

供暖方式

空调

暂无

暂无

暂无

板  块

江桥

杨行

东外滩

唐镇

供水方式

暂无

暂无

暂无

暂无

生活用水

暂无

暂无

暂无

暂无

配套信息对比

周边配套

  中小学:高桥中学、上海市育民中学、外高桥保税区实验小学、公安高等专科学校、高桥成人学校、上海市外高桥保税区中学;社区内上师大附属高桥实验中学

  幼稚园:小区将自建幼儿园

  综合商场:世纪联华、家得利、苏宁电器、和龙家具城、永乐电器、夏碧路商业街、清溪路商业街等

  医院:第七人民医院、东浦门诊部

  银行:中国工商银行、交通银行、中国建设银行、上海银行等

  其他:外高桥皇冠假日酒店(五星级)、汉庭、莫泰

暂无

暂无

暂无

内部配套

暂无

暂无

暂无

约1000㎡社区生活聚场,集合育儿托管、社区食堂、室内健身等丰盛空间,打造睦邻友好的全场景生活体验,未来将成为社区能量补给站。(后期交付给政府单位,实际情况以政府规划为准)

周边景观

暂无

白沙公园、盘古公园、颐景园

项目3km范围内享有多处城市景观资源; 西侧毗邻“水韵杨浦”母亲河——杨树浦港还有江浦公园、杨浦公园、黄兴公园、和平公园等多个景点。 约5.5km杨浦滨江生态岸线:构建草甸花海交错的田园景观,规划约2.7km跑步道、骑行道、漫步道等滨水运动区。

唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园,形成超120万方城市公园生态集群,让城市公园成为社区生活的美好延伸。

周边公园

暂无

暂无

暂无

暂无

周边医院

暂无

上海交大附属第九医院、上海中冶医院,并且复旦大学附属中山医院吴淞医院也正式签约宝山。

项目3km范围内汇集区域高端医疗资源,距离三甲新华医院0.7km、三甲复旦大学附属妇产科医院1.5km。

社区附近三甲医疗资源云集,把优质的医疗服务与就医环境留在居民身边。上海中医药大学附属曙光医院、长征医院浦东新院、上海市胸科医院(在建中)三家三甲医院,以及浦东新区人民医院,给健康生活更坚实的“医靠”。

周边学校

上海师范大学附属高桥实验中学,小博士幼儿园,航津幼儿园,上海外高桥保税区实验小学,好奇妙幼儿园荷兰部,上海市育民中学

华东师范大学附属杨行中学、上海师范大学附属宝山实验学校、上海大学宝山附属外国语学校、华东师大二附中宝山校区(在建),哈贝双语幼儿园、紫辰幼儿园、七色花艺术幼儿园(在建)、华二国际幼儿园(规划中)等全龄段优质教育资源。

项目2km范围内从幼小至高中教育资源齐全,涵盖上海市一级园、十二年一贯制公办重点中学;其中,市东中学与项目直线距离约1.9km。

“上海市级示范幼儿园”东方幼儿园、“集幼小初高的寄宿制国际学校”东方外国语学校、“浦东著名三大公办小学之一”上海福山唐城外国语小学、上海市建平实验中学等优质教育配套。

周边交通配套设施

张杨北路春阳路(公交站),莱阳路夏碧路(公交站),夏碧路张杨北路(公交站),秋霞路张杨北路(公交站),春晖路季景路(公交站),大同路和龙路(公交站)

3轨交:1、19(在建中)、3号线

三横三纵:上海绕城高速、外环高速、宝杨路;南北高架、江杨北路、逸仙路高架

地铁12号线宁国路站

2号线唐镇站(步行距离约600米)

装修信息对比

装修情况

公共部分精装

装修

装修

装修

装修标准

暂无

暂无

暂无

暂无

电 梯 数

暂无

暂无

暂无

暂无

装修价格

暂无

暂无

暂无

暂无

企业信息对比

开 发 商

上海新高桥开发有限公司

颐养康垠(上海)置业开发有限公司

上海锦钰置业有限公司

上海唐骁房地产开发有限公司

投 资 商

外高桥集团

暂无

暂无

暂无

物业公司

暂无

山东黄金物业管理有限公司上海宝山分公司

暂无

华发物业服务有限公司上海分公司

建筑设计单位

建筑施工单位

规划设计单位

景观设计单位

景观施工单位

室内设计单位

销售公司

上海同策房产咨询有限公司

暂无

暂无

暂无

广告公司

暂无

暂无

暂无

暂无

其他设计施工单位

图片对比

图片对比
项目介绍

  高桥新城商业中心:总建筑面积约10余万平方米,地理位置优越,依托高桥镇、外高桥保税区、金桥进出口加工区,是集休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的城市综合性商业中心。

  高桥新城商业中心共分为4大板块:商业街约4.3万平方米、文化广场5.8万平方米、游船码头约2600平方米、爱情岛约2000平方米。外高桥新城市镇的第一个成熟商业项目,预期30万人口的高桥板块(含保税区)活力地带。

2022年6月1日,山东健康以96798万元底价竞得宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块,项目用地性质为商业和住宅,商业占比约30%,住宅占比约70%,商业部分。地块容积率2,成交楼板价19200元/㎡,房地联动价49300元/㎡。

根据规划显示,项目拟建2栋8F洋房、5栋14F高层,总户数369套,其中保障房有30套,可售房源339套。主力户型就是89平(约174套)、99平(约109套),115平(约56套),只有5#全部都是115平户型。

景观设计以都市江畔·森境花园为主题,让业主拥有自然体验,打造高品质现代住宅。整体小区景观由礼仪尊享、元气森林环跑道以及森林主题花园组成,呈“一轴、一环、六花园”的景观构造。

项目周边生态环境优越,项目北侧约500米就是“宝山区第三大公园”超30万方白沙公园。此外还有盘古公园、颐景园两大生态公园环绕。

另外轨交优势也尤为突出。项目距离1号线友谊西路站直线约1km,还靠近3号线江杨北路站(直线距离约2km),周边还有一条在建的19号线(距离盘古路站直线约1.4km),形成三轨交汇。

保利越秀和樾天汇地块是保利和越秀在去年以47.75亿元竞得,项目南边的(海玥天汇)地块也被保利联合上海建工以27.64亿元竞得,两块地的房地联动价均为11.5万元/平方米。 保利越秀和樾天汇主推99平起三房,三开间朝南的采光通风优势就不必多言,动静分离的合理动线也大大提升了日常生活中的幸福感,玄关柜、双开门冰箱主卧套房、全卧室飘窗等设计也是细节感满满。户型上保留了更大的厨房空间,次卧面积较小,稍显局促。 保利越秀和樾天汇则处于杨浦区东外滩范围,尽管该区域规划前景来自杨浦滨江的产业带,以重磅产业、高端产业和高薪置业人口为主。项目向东是商业规模不大的百联滨江,未来还有隔壁仁恒海上源项目的配建商业,周边配套有普通中小学,医疗配套则是上述鞍山商圈的三甲医院,但5分钟的车程仍算得上便利。但目前近距离商业配套及教育配套稍显弱势。

2022年,上海第二批次土拍,华发集团以44.886亿元的总价摘得了唐镇中心镇区0405单元C-01B-09、10、13地块,成交楼板价:40739元/㎡,溢价率:9.4%,房地联动价:70620元/㎡。该地块是近8年唐镇中心唯一的新推住宅区。 唐镇不仅享有浦东之心的地理优势,被“陆家嘴金融城、张江科技城、外高桥自贸区、迪士尼度假区、金桥加工区自贸区”五大产业集群环绕;更是位居2035浦东发展主轴的中场位置,依托生态宜居的板块属性,打造张江科学城与陆家嘴金融城“双城联动”的后花园、浦东高精尖人才的宜居生活目的地。 华发半岛华庭位于唐镇中心位置,项目以唐镇地铁站为圆心、约800米半径范围内,用高品质人居产品吸引高知人群聚集,带动高质量生活配套的聚合,孕育出一个醇熟的唐镇芯矜贵住区。 根据设计方案显示,共计11栋16层住宅楼,和4栋14层住宅楼。另设2-3层社区商业于地块西北角,即唐龙路、允迪路路口。北面两块地有一条公共通道,车行主入口兼人行、消防出入口在这条路上。

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