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3.9元/月/平方米

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2009年01月01日

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预售许可证待上传

宝山房管（2023）预字0000185号

闵行房管（2023）预字0000088号

杨浦房管（2023）预字0000200号

2020年06月

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40年

住宅：70年

住宅：70年

住宅：70年

大产权房

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1

1

1

1

板塔结合

板楼,小高层,高层

板楼,小高层,高层

板楼,小高层,高层

商铺

住宅

住宅

住宅

1.85

2

2.0

2.37

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339户

523户

624户

1000000㎡

71938.56㎡

57378.8㎡

85263.59㎡

54000㎡

25207.6㎡

28689.4㎡

35976.2㎡

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大宁北沪上中轴 生态公园美宅

双轨交汇 教育资源优渥

保利内环双子星天字系3.0作品

550

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空调

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江桥

杨行

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东外滩

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　　中小学：高桥中学、上海市育民中学、外高桥保税区实验小学、公安高等专科学校、高桥成人学校、上海市外高桥保税区中学；社区内上师大附属高桥实验中学

　　幼稚园：小区将自建幼儿园

　　综合商场：世纪联华、家得利、苏宁电器、和龙家具城、永乐电器、夏碧路商业街、清溪路商业街等

　　医院：第七人民医院、东浦门诊部

　　银行：中国工商银行、交通银行、中国建设银行、上海银行等

　　其他：外高桥皇冠假日酒店(五星级)、汉庭、莫泰

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白沙公园、盘古公园、颐景园

项目西侧紧邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地

项目3km范围内享有多处城市景观资源； 西侧毗邻“水韵杨浦”母亲河——杨树浦港还有江浦公园、杨浦公园、黄兴公园、和平公园等多个景点。 约5.5km杨浦滨江生态岸线：构建草甸花海交错的田园景观，规划约2.7km跑步道、骑行道、漫步道等滨水运动区。

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上海交大附属第九医院、上海中冶医院，并且复旦大学附属中山医院吴淞医院也正式签约宝山。

三甲专科医院——复旦儿科医院、闵行妇幼保健院领衔周边医疗资源。

项目3km范围内汇集区域高端医疗资源，距离三甲新华医院0.7km、三甲复旦大学附属妇产科医院1.5km。

上海师范大学附属高桥实验中学,小博士幼儿园,航津幼儿园,上海外高桥保税区实验小学,好奇妙幼儿园荷兰部,上海市育民中学

华东师范大学附属杨行中学、上海师范大学附属宝山实验学校、上海大学宝山附属外国语学校、华东师大二附中宝山校区（在建），哈贝双语幼儿园、紫辰幼儿园、七色花艺术幼儿园（在建）、华二国际幼儿园（规划中）等全龄段优质教育资源。

上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。

项目2km范围内从幼小至高中教育资源齐全，涵盖上海市一级园、十二年一贯制公办重点中学；其中，市东中学与项目直线距离约1.9km。

张杨北路春阳路(公交站),莱阳路夏碧路(公交站),夏碧路张杨北路(公交站),秋霞路张杨北路(公交站),春晖路季景路(公交站),大同路和龙路(公交站)

3轨交：1、19(在建中)、3号线

三横三纵：上海绕城高速、外环高速、宝杨路；南北高架、江杨北路、逸仙路高架

项目北向临近9号线星中路站，2站可至漕河泾、5站直达徐家汇，还能直达陆家嘴、金桥等板块；

项目南向临近12号线虹莘路站，可以直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等板块。

地铁12号线宁国路站

公共部分精装

装修

装修

装修

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上海新高桥开发有限公司

颐养康垠（上海）置业开发有限公司

上海古骁房地产开发有限公司

上海锦钰置业有限公司

外高桥集团

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山东黄金物业管理有限公司上海宝山分公司

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上海同策房产咨询有限公司

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　　高桥新城商业中心：总建筑面积约10余万平方米，地理位置优越，依托高桥镇、外高桥保税区、金桥进出口加工区，是集休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的城市综合性商业中心。

　　高桥新城商业中心共分为4大板块：商业街约4.3万平方米、文化广场5.8万平方米、游船码头约2600平方米、爱情岛约2000平方米。外高桥新城市镇的第一个成熟商业项目,预期30万人口的高桥板块(含保税区)活力地带。

2022年6月1日，山东健康以96798万元底价竞得宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块，项目用地性质为商业和住宅，商业占比约30%，住宅占比约70%，商业部分。地块容积率2，成交楼板价19200元/㎡，房地联动价49300元/㎡。

根据规划显示，项目拟建2栋8F洋房、5栋14F高层，总户数369套，其中保障房有30套，可售房源339套。主力户型就是89平(约174套)、99平(约109套)，115平(约56套)，只有5#全部都是115平户型。

景观设计以都市江畔·森境花园为主题，让业主拥有自然体验，打造高品质现代住宅。整体小区景观由礼仪尊享、元气森林环跑道以及森林主题花园组成，呈“一轴、一环、六花园”的景观构造。

项目周边生态环境优越，项目北侧约500米就是“宝山区第三大公园”超30万方白沙公园。此外还有盘古公园、颐景园两大生态公园环绕。

另外轨交优势也尤为突出。项目距离1号线友谊西路站直线约1km，还靠近3号线江杨北路站(直线距离约2km)，周边还有一条在建的19号线(距离盘古路站直线约1.4km)，形成三轨交汇。

上海铧发创盛置业有限公司以总价约29亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块，溢价率8.6%，楼板价50653元/㎡，房地联动价为82500元/㎡！

2022年7月28日，华发竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块，溢价率8.6%，楼板价50653元/㎡，房地联动价为82500元/㎡！项目正式命名华发古美华府。社区共分为东西两个地块，西地块主力户型为建面约107㎡三房户型，为首置购房的年轻人或新婚小夫妻度身定制。

华发古美华府，正是继古美华庭之后，古美又一品质之作。项目整体立面为现代简约风，墙面以真石漆为准，搭配铝板，基座局部采用石材，各种材质的组合运用！项目以都会社区美学空间为设计理念，秉承“自然”的设计语汇，从自然场景里寻找空间调性和氛围体验，营造符合现代人居的都会社区，打造五大景观主题！项目打造超低能耗住宅，未来生活更经济，更静谧，更舒适、更健康。

保利越秀和樾天汇地块是保利和越秀在去年以47.75亿元竞得，项目南边的(海玥天汇)地块也被保利联合上海建工以27.64亿元竞得，两块地的房地联动价均为11.5万元/平方米。 保利越秀和樾天汇主推99平起三房，三开间朝南的采光通风优势就不必多言，动静分离的合理动线也大大提升了日常生活中的幸福感，玄关柜、双开门冰箱主卧套房、全卧室飘窗等设计也是细节感满满。户型上保留了更大的厨房空间，次卧面积较小，稍显局促。 保利越秀和樾天汇则处于杨浦区东外滩范围，尽管该区域规划前景来自杨浦滨江的产业带，以重磅产业、高端产业和高薪置业人口为主。项目向东是商业规模不大的百联滨江，未来还有隔壁仁恒海上源项目的配建商业，周边配套有普通中小学，医疗配套则是上述鞍山商圈的三甲医院，但5分钟的车程仍算得上便利。但目前近距离商业配套及教育配套稍显弱势。