暂无

暂无

暂无

暂无

银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

2-2

待定

多层1元/月/平米 高层1.7/月/平米

暂无

待定

待定

暂无

根据国家相关规定

暂无

尚未公布

2014年06月28日

2012年11月21日

预售许可证待上传

预售许可证待上传

津国土房售许字[2009]第124号

尚未公布

2014年12月

2014年06月30日

暂无

70年

70年

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

1

1

1

暂无

多层

板楼,小高层,多层

暂无

住宅,别墅

住宅

2.81

1

1.6

995户

500户

783户

107744㎡

70000㎡

88343.74㎡

38292㎡

70000㎡

48776.8㎡

暂无

暂无

暂无

车位总数:460车位数:地上200个;地下260个;

待定

地下219个,地上110个

0.5

暂无

暂无

暂无

市政供热

市政

老城厢

杨柳青

宁河

变频供水

市政供水

暂无

暂无

暂无

暂无

公建配套:中餐厅;
标志建筑:鼓楼、古文化街、食品街
公园绿化:解放广场 查找周边公园
自然景观:海河绿化带
就医条件:二中心医院 查找周边医院
就学条件:中营小学、31中、二南开中学 查找周边学校
商业环境:大胡同商业区、和平路商业区、新安购物、远东百货 查找周边商场

就医条件：天津市第一中心医院、天津市人民医院、西青医院、西青中医院

就学条件：杨柳青一中、二中、三中、西青区实验小学

商业环境：名众购物广场、明清商业街、杨柳青商贸街、物美超市、移动联通营业厅、上岛咖啡、富祥贵宾楼、石府饭庄、McDonald、KFC等

周边公共交通：公交：153路、175路、669路、672路、824路、津西2路、便民2路、便民6路、便民8路、便民9路、161路

周边自然景观：御河文化景观带

其他：杨柳青高尔夫球场、杨柳青庄园、石家大院、明清街、普亮宝塔等古镇文化景观

就医条件：宁河县医院 芦台医院就学条件：芦台三中 芦台五种 芦台一小 芦台四小商业环境：家乐超市 联通营业厅 移动营业厅 邮局 世纪新都购物广场 幸福商业广场 周边公共交通：公交570 572 458 570 周边自燃景观：自然山水，湖泊其他：华翠公园

中餐厅;,1,635,桌球馆;棋牌室;美容中心;

暂无

暂无

解放广场

御河、御河文化景观带其他，杨柳青高尔夫球场、杨柳青庄园、石家大院、明清街、普亮宝塔等古镇文化景观

自然山水，湖泊

解放广场

御河文化景观带、杨柳青高尔夫球场、杨柳青庄园

华翠公园

二中心医院

天津市第一中心医院、天津市人民医院、西青医院、西青中医院

宁河县医院 芦台医院

中营小学、31中、二南开中学

杨柳青一中、二中、三中，西青区实验小学

芦台三中 芦台五中 芦台一小 芦台四小

暂无

道路方面：从市区到杨柳青有西青道快速路、中北大道、津靜公路和赛达大道四条道路可达。

距离方面：距西站城市副中心15公里，距滨江道商圈20公里，距离天津西半环快速路及华苑居住区仅10分钟车程，距中北镇、南站仅10分钟车程内，距天塔、南开大学、水上公园25分钟车程。

公交：153路、175路、669路、672路、824路、津西2路、便民2路、便民6路、便民8路、便民9路、161路

公交570 572 458 570

暂无

毛坯

毛坯

装修情况:毛坯;
安保系统:设置可视防盗对讲系、主卧室设报警按钮、厨房设置燃气报警器、户外智能巡更、出入口电子门禁系统
智能化设施:楼宇对讲
供水系统:变频供水
外墙:涂料;
外立面说明:后现代主义、前沿风格
大堂:地面铺设石材 墙面为涂料 吊顶
走廊:地面铺设瓷砖
电梯厅:地面铺设石材 墙面为涂料
进户门:三防门
窗材:塑钢

暂无

毛坯

暂无

待定

暂无

暂无

暂无

暂无

天津中新嘉业房地产开发有限公司

天津中祥泰富房地产开发有限公司

天津市兴城投资发展有限公司

暂无

暂无

暂无

中新置业管理公司

暂无

安驰物业

中新集团

上海策源房地产经纪有限公司

暂无

暂无

精锐传承

暂无

园林景观:独设1万平米市中心绝版花园，与建筑两相呼应，形成独特的社区景观，600平米的私属会所，5万平米水景泛会所，尽显尊容，同时小区设有街头篮球广场、网球场等丰富的生活配套设施，整体营造出健康、生态、品质、简洁、时尚、前卫的生活气息，是最佳的城市居所

　　御河墅项目介绍

　　一、杨柳青区位优势：交通便利，到市中心近

　　1、道路方面：从市区到杨柳青有西青道快速路、中北大道、津靜公路和赛达大道四条道路可达。

　　2、距离方面：距西站城市中心15公里，距滨江道商圈20公里，距离天津西半环快速路及华苑居住区仅10分钟车程，距中北镇、南站仅10分钟车程内，距天塔、南开大学、水上公园25分钟车程。

　　二、杨柳青居住大环境：大环境优于其他环外区域尤其配套成熟

　　1、中国十大魅力名镇之一，天津文明的发祥地。

　　2、京杭大运河(南运河或御河)将成旅游线路。 由国家旅游局组织制定的《京杭大运河旅游线路总体规划》近日通过专家评审。根据规划，全长1794千米的京杭大运河经过包括扬州在内的30余座城市，天津成为规划中的重点城市之一，天津未来将建设运河旅游线路，发展运河旅游市场。京杭大运河天津境内全长近180公里，南运河南起静海县九宣闸，北运河北起武清区木厂闸，流经武清区、静海县、西青区、河北区、红桥区、南开区和北辰区7个区县。从今年起，本市将重点建设“运河旅游”，今后市民可体验大运河这条“古水道”的独特魅力。 　根据规划，今后游客可实现“慢游”大运河的设想，可重走马可•波罗之路，从京津顺大运河直抵扬州。业内人士认为，《规划》的实施。国家旅游局表示，穿越我国北京、天津、河北、山东、江苏、浙江六省市的京杭大运河，将被打造成除万里长城、丝绸之路之外，我国第三条旅游线路，成为吸引世界游客的一张“大名片”。京杭大运河北起北京，南至浙江杭州，全长1794公里。分北运河(北京—天津)、南运河(天津—聊城)、鲁运河(聊城—台儿庄)、中运河(台儿庄—宿迁)、里运河(淮安—扬州)、江南运河(镇江—杭州)等六段。京杭大运河旅游线路总体规划显示，各段运河都有亮点。　譬如，京津段运河是中国北方运河的典型代表。天津市现有一处非常好的民俗街区，未来将纳入京杭大运河旅游线路总体规划，让人们体会津门文化;北京堪称“运河上漂来的城市”；业内人士介绍，京杭大运河旅游线路总体规划中，这些历史情景将得以充分表现和利用，京杭大运河旅游线路总体规划将与大运河申遗报告一起，作为各地规划、开发大运河时的“纲领性文件”。

　　3. 上风上水，西部是天津的上风上水。

　　4. 配套成熟,杨柳青是西青政治文化教育医疗商业中心，五分钟均可享受。就医条件：天津市第一中心医院、天津市人民医院、西青医院、西青中医院 。就学条件：杨柳青一中、二中、三中，西青区实验小学、商业环境：名众购物广场、明清商业街、杨柳青商贸街、物美超市、移动联通营业厅、上岛咖啡、富祥贵宾楼、石府饭庄、McDonald、KFC等。 周边公共交通：公交：153路、175路、669路、672路、824路、津西2路、便民2路、便民6路、便民8路、便民9路、161路 周边自然景观：御河文化景观带 其他：杨柳青高尔夫球场、杨柳青庄园、石家大院、明清街、普亮宝塔等古镇文化景观 。

　　5、安逸、干净、舒适生活环境：规划整齐密度低的建筑，高绿化率、多条河流、整齐高标准市政道路等造就安逸、干净、舒适生活环境。

　　6、污染少，以政府办公、金融、旅游、居住为主的城市定位，决定了工业少、大型货车没有，几乎没有工业和交通污染。 轨道交通：地铁2、3号线将来延长到杨柳青，形成环状。千年古镇，石家大院旁， 千年古镇蕴藏浓厚文化底蕴。

　　三、产品优势

　　1、超大面积赠送，高性价比

　　(1)最多三车位附送，私家入户平台，大户尺度彰显。(2)近百平米私家庭院，御河、花园一脉相承。(3)南北通透阳光半地下室附赠，相当于买三层得四层，为您个人红酒、茶、红木等收藏提供空间。 (4)6.5米挑空设计，增加整体的共享空间，满足采光通透的同时，为居住者提供更多空间情趣。一套房子相同使用面积，产权面积小给业主至少有以下好处： ①将来少缴房地产税和遗产税，中国房产税和遗产税改革的方向预计是按家庭拥有房产套数和产权面积为扣除标准，产权面积越大缴纳的房地产税和遗产税越多； ②少缴物业管理费； ③少缴采暖费。

　　2、规划设计思路和建筑风格

　　(1)充分利用御河水景资源，力争每户都能享受河景风光。(2)呼应天津大都市中西合璧大气洋气的整体风格，汲取五大道建筑风格之精髓，结合赖特风格，筑造而成。天津是大都市，以中西合璧大气洋气为建设目标，天津人深受五大道建筑风格影响，五大道又是贵人富人居住区的象征，拥有一套五大道建筑风格的房子是天津人的梦想，本项目汲取五大道建筑风格之精髓，结合赖特风格筑造而成。

　　3、户型设计

　　3.1精致户型、人性化设计

　　(1)每套房子均有四间卧室，别的类似产品只有三间卧室甚至更少，满足一家三代人居住的基本需求。(2)同类同面积产品，本项目会客厅和主卧面积大而实用。(3)预留户内电梯安装位，给住户安装电梯之方便，解决了目前市场上此类产品上上下下三、四层只能爬上爬下之弊端，满足了将来老了居住此类产品之需求。(4)外立面方面，开发商争取一次做到位，竟可能的避免住户二次改造，影响其他住户、破坏小区各种管网整体环境，影响房屋的保值增值。

　　3.2 完美主义设计、细节精准把控

　　(1)资深开发商与设计院强强联合，为客户呈现国际一流住宅群项目。本项目从拿地到设计批准用时两年半，开发商竭尽一切资源、把一切可能因素进行了充分地考虑、反复地论证，公司秉承“真诚、敬业、守信、精致、完美”的核心价值观，以“追求细节的完美主义，践行人性的理想主义”为指导，恪守“守信为先、以人为本”的企业经营理念，遵循建筑艺术与生活艺术的有机结合，致力于为客户创造“最佳性价比物业”，为城市和历史留下优秀的人居作品。 (2)户型细节：对于联排别墅普遍无法安装电梯、管子到处可见布置不合理、强弱电箱插座乱七八糟、房子虽大但有效使用空间小等一些问题，开放商精益求精力求做到客户花一平米的钱收获到多于一平米的使用空间。 项目的户型设计可以说是天津市场少见的精品力作，每个房间的长宽尺寸都经过与精装工程师、家具厂无数次的反复推敲，避免了房间尺寸要么过大浪费要么尺寸过小无法摆放合适的家具，为业主做到了既具有设计美感又不浪费使用面积。在窗户的细节设计，窗户的高低既保证良好采光又提高房屋有效使用面积；房间窗户合理的偏向尺寸保证了同一房间的家具可以有两种以上的摆法，不同于同样面积的户型家具只有一种摆法，这样无形的提高了房屋的使用率。项目综合国际优质别墅人性化的设计理念，在管道的处理上对上下管、入户管尽量放在地下室且近靠墙整齐排列几乎不占房屋的有效高度、宽度，避免各种管网大量占用高度空间或乱七八糟排列严重影响美观和使用，同时给住户装修节约了大量装修成本。 户内管与各墙体之间保持最经济的距离，提高了房屋的有效使用率、增加了房屋的美观性，解决了业主后期装修无法改动的问题。 梁柱位置的设置，充分考虑了家具的摆放； 强弱电箱的位置、大小都经过与精装工程师、电器工程师、家具厂无数次的反复推敲，做到了整齐划一，避免了房间电箱摆放杂乱无章，解决了住户装修时想改动无法改动，不改动又严重影响美观和使用的困扰。楼梯设置平缓充分考虑到安全使用的需要，同时为业主预留安装户内电梯设计，满足业主个性化需求 。(3)人性化设计：项目还采用了地暖、纯净水与软水分开设置等人性化设计。纯净水与软水各有各的特点，纯净水适合饮用但不适合洗澡而软水适合洗澡但不适合饮用，开发商精心充分的考虑了客户的需求。设计的独具匠心和优质的品质保证，相信一定能给客户带来的生活享受。

　　4、建筑用材

　　本项目建筑风格是五大道建筑风格，给建筑用材很大的灵活性，建筑用材有以下亮点： (1)外墙砖：外檐使用最新研发出的窑变砖，此种砖集文化砖的沧桑和瓷砖的耐久性的优点于一身，避免了文化砖虽有沧桑感(立体感强，好看)但不耐久，磁砖虽耐久但没有沧桑感(立体感强，好看)的缺点。 (2)窗户：窗户优劣取决开启方式和材质，内开影响室内使用空间，外开节约室内使用空间，本项目采用外开的方式；铝木复合虽好看但缺乏经久耐用，断桥铝合金经久耐用，本项目采用断桥铝合金窗户。 (3)瓦：屋面瓦采用目前且深受消费者喜爱的甘巴利瓦，使楼盘效果绝不亚于位于马场道的中银街的效果。(4) 主要建筑用材都是开发商亲自采购或监督施工方采购，保证了建材的货真价实。

　　环境优势

　　(1)1.8公里御河景观，为君私享。御河风景区核心位置。 (2)整体绿化率高，内外景致与自然共生，户户临水，移步换景 外依御河风景区千米景观带，内拥景观园林，堆坡造景。

　　四、居住保障

　　星级物管

　　打造的以专业化、高素质、高效率著称的管家团队，百余项细节服务为业主量身定制多元化的专属服务，以国际五星级酒店标准定制圈层生活。

　　2.私密安防系统

　　365天守护业主领地 社区、停车场电子巡更及监控、楼宇可视对讲、门禁系统、室内报警系统……多重私密安防系统，为业主营造安全、舒适的居住环境，全方位呵护高品质生活。

　　项目分两期开发，南侧震新路，北侧光明路，东为芦汉路，西临卫生局防疫站，属于芦台镇黄金地段，项目周边交通方便，570 、571、 572、573、 458等多条公交线路经过本项目。离芦台火车站步行只需10分钟。项目总占地面积48776.8平米，建筑面积88348平米。项目将于2013春节后封顶。目前一期共开发9幢，分别为两幢5层洋房，6幢7层电梯洋房和1幢10层小高层。户型设计两室和三室，同为经典H户型，全明通透，两室面积98.92平米 三室面积138.88平米。