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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

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2-2

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住宅：3.4元/平米/月

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尚未公布

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预售许可证待上传

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尚未公布

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住宅：70年

住宅：70年

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1

1

1

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叠拼别墅,洋房

板楼

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住宅

住宅

2.81

1.3

1.2

995户

320户

424户

107744㎡

43900㎡

暂无

38292㎡

33700㎡

34241㎡

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城央1.3低密墅级奢产

多元体验 花园社区

车位总数:460车位数:地上200个;地下260个;

504

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0.5

1:1.6

1.23:1

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老城厢

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变频供水

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公建配套:中餐厅;
标志建筑:鼓楼、古文化街、食品街
公园绿化:解放广场 查找周边公园
自然景观:海河绿化带
就医条件:二中心医院 查找周边医院
就学条件:中营小学、31中、二南开中学 查找周边学校
商业环境:大胡同商业区、和平路商业区、新安购物、远东百货 查找周边商场

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中餐厅;,1,635,桌球馆;棋牌室;美容中心;

项目南侧规划幼儿园、菜市场

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解放广场

项目坐拥市区中环线内稀缺泮湖湖景（1.5万㎡水域+3.5万㎡公园），叠加内部格调园林，形成城芯“湖景+公园”双生态闭环。

项目周边拥揽自然生态资源，绿色生态资源环绕四周，被天然城市绿肺所包围，极大地提升区域的空气质量和生态环境，也为您提供了闲暇休憩之所。1.中央生态绿廊：天津唯此736平方公里绿色生态屏障。作为津滨间绿色生态屏障，海校园内部一廊两翼规划，其中“一廊”指中央生态绿廊，南北贯穿区域，平均宽度800米，规划面积为8平方公里，相当于4个水西公园的绿色氧吧。 2.海教园区湿地公园：面积约 45万平方米，是天津古海岸与湿地国家级自然保护区，也是“海教园十韵”之一。蓝绿空间比超过60%，空气清新，视野开阔，小桥流水，是风景独特的秘境；鸟叫虫鸣、林河湖地，随处视听，处处是花的海洋、一片磅礴的大美生态。 3.海河故道主题公园：国家3A级旅游景区，占地75万平方米，是红学大家周汝昌先生的故居，也是袁世凯曾经练兵的地方。由海河故道串联起滨水游憩区、船舫美食区、综合娱乐区、水上商娱区、水鸟湿地区、名人文化区六大片区。 4.绿动BOX活力街区：在海河教育园区内打造的天津首家集生态、科技、活力于一体的集装箱特色街区‘绿动BOX’，以自然树林为背景，涵盖活力街区、悦动游乐、亲子娱乐、休闲运动、生态营地等业态，街区内现有商户近200家。

解放广场

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二中心医院

项目4公里内覆盖多所三甲医院（中医院二附院/武警/三中心等），地铁4号线直连总医院、一中心等顶级医疗资源，形成全维健康保障网。

驱车11公里可抵达天津市三级甲等医院——天津市胸科医院，是一所以治疗心、肺疾病，集医、教、研、防为一体的现代化三级甲等专科医院，天津大学胸科医院、南开大学附属胸科医院、天津医科大学胸科临床学院。 驱车8.2公里，即可抵达天津市津南医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的三级综合性医院。 驱车10公里内可抵达天津市三级甲等医院天津环湖医院，始建于1988年，是以神经内、外科为特色，集医疗、教学、科研、预防、康复为一体的三级甲等专科医院，2013年获批国家神经外科临床重点专科建设单位，2018年确定为国家神经外科临床重点专科，2020年7月1日，被评为天津市2017至2019年度绿化工作先进集体，2021年获批委市共建国家神经疾病区域医疗中心。

中营小学、31中、二南开中学

河东第三学片，河东实验小学，天津市第七中学，目送式教育。

园区内规划有12所幼儿园、1所小学、4所九年一贯制学校和2所高中，已建成的幼儿园有津南第三幼儿园、津南第五幼儿园、禾谷幼儿园、才儿坊仁恒滨河幼儿园、三之三幼儿园、南开大学津南幼儿园。 天津海河教育园区南开学校为9年一贯制学校，具备海教园南开学校学籍和海校园户籍的应届初中毕业生可报考面向市内六区招生的高中和海教园的高中，具体政策应以政府当年发布的口径为准。 5所南开学校中昭智路、智纹路、雅润路和慧南路已开办，智慧路校区即将开办。昭慧路校区设63个班，智文路校区设44个班，雅润路校区设91个班，和慧南路校区设50个班，敬慧路设72个班。 4公里范围内设有南开大学津南幼儿园（2.8公里）、津南区第十一幼儿园（1.9公里）、天津明诚中旭幼儿园（3.8公里） 、津南区第三幼儿园翰海雅苑园（1.6公里）、天津大学幼儿园（2.1公里）、天津海河教育园区南开学校（九年一贯制）（0.7公里）（均为直线距离），高中可享受报考市内六区中学，可以说是充分满足了全年龄段的上学需求。

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“三横三纵双轨道”立体路网（卫国道/成林道/津滨大道；内环/中环/昆仑路），自驾5分钟达小白楼CBD，10分钟至天津站，15分钟抵滨江道商圈，20分钟直达滨海机场。4号线、5号线双轨道加持，快速通达全城核心。

项目的位置，地处天津市区的东南部，位于津南区海教园板块，坐拥永旺购物中心、津南吾悦广场、国展三大商圈环绕，毗邻南开大学、天津大学等高知人文学府，书香社群环绕，1/6号线双地铁轨道交通，便捷通勤，随着城市发展不断向南发展，可以说海教园板块已逐步成为津南区域及外埠客户置业的首选。 项目位于海教园板块北片，临近津港高速、天津大道，津沽公路等城市主干道，路网交通便捷， 3公里范围内囊括了宁静高速、津港高速等城市快速干线，快速通达市区繁华商圈，可以说无论是通勤市区或经过外环/快速通勤其他区域，都是十分便利。在轨道交通上，地铁6号线已实现运行，3公里范围内设有地铁6号线海河教育园区站（2.8公里），均有直达公交车，出行非常方便。

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毛坯

毛坯

装修情况:毛坯;
安保系统:设置可视防盗对讲系、主卧室设报警按钮、厨房设置燃气报警器、户外智能巡更、出入口电子门禁系统
智能化设施:楼宇对讲
供水系统:变频供水
外墙:涂料;
外立面说明:后现代主义、前沿风格
大堂:地面铺设石材 墙面为涂料 吊顶
走廊:地面铺设瓷砖
电梯厅:地面铺设石材 墙面为涂料
进户门:三防门
窗材:塑钢

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天津中新嘉业房地产开发有限公司

天津宏嘉城市开发建设有限公司

天津海程置业有限公司

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中新置业管理公司

格调物业

中建方程城市运营管理（天津）有限公司

中新集团

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园林景观:独设1万平米市中心绝版花园，与建筑两相呼应，形成独特的社区景观，600平米的私属会所，5万平米水景泛会所，尽显尊容，同时小区设有街头篮球广场、网球场等丰富的生活配套设施，整体营造出健康、生态、品质、简洁、时尚、前卫的生活气息，是最佳的城市居所

在城市土地资源愈发稀缺的当下，格调·尔雅以仅1.3 的超低容积率，成为天津楼市中难得的低密墅质奢产。格调怀着对土地的热爱与尊重，打造A标产品，以4.0泮湖墅区、低密叠拼+洋房的规划，迭新人居范本。

项目位于海教园板块北片，临近津港高速、天津大道，津沽公路等城市主干道，路网交通便捷， 3公里范围内囊括了宁静高速、津港高速等城市快速干线，4公里内即可通达繁华商圈，可以说无论是通勤市区或经过外环/快速通勤其他区域，都是十分便利。在轨道交通上，地铁6号线已实现运行，2公里范围内设有和慧南路（1.7公里）、南开大学津南校区站（1.5公里），均有直达公交车，出行非常方便。 结合天津的自然环境条件、海教园的学府氛围和本项目的客群定位，项目的景观概念主题为“漫享生活，心灵浮岛”，以“岛”为主题，打造全领域、多元体验的主题花园社区。