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2-2

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3.50元/平方米月

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40年

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大产权房

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1

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板塔结合

板塔结合

板塔结合

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商铺

商铺

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2.81

3

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995户

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107744㎡

163000平方米㎡

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30000平方米㎡

38292㎡

17771平方米㎡

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10000平方米㎡

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车位总数:460车位数:地上200个;地下260个;

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0.5

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老城厢

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变频供水

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公建配套:中餐厅;
标志建筑:鼓楼、古文化街、食品街
公园绿化:解放广场 查找周边公园
自然景观:海河绿化带
就医条件:二中心医院 查找周边医院
就学条件:中营小学、31中、二南开中学 查找周边学校
商业环境:大胡同商业区、和平路商业区、新安购物、远东百货 查找周边商场

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中餐厅;,1,635,桌球馆;棋牌室;美容中心;

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解放广场

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解放广场

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二中心医院

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中营小学、31中、二南开中学

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毛坯

毛坯

毛坯

装修情况:毛坯;
安保系统:设置可视防盗对讲系、主卧室设报警按钮、厨房设置燃气报警器、户外智能巡更、出入口电子门禁系统
智能化设施:楼宇对讲
供水系统:变频供水
外墙:涂料;
外立面说明:后现代主义、前沿风格
大堂:地面铺设石材 墙面为涂料 吊顶
走廊:地面铺设瓷砖
电梯厅:地面铺设石材 墙面为涂料
进户门:三防门
窗材:塑钢

　　酒店外檐采用节能环保玻璃铝板外墙，机电设备按照甲级写字楼标准配备。

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天津中新嘉业房地产开发有限公司

天津新滨江机电广场有限公司

杰杰地产

天津市浩地实业有限公司

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天津市智迪房地产开发有限公司

中新置业管理公司

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天津市智达物业管理服务公司

中新集团

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园林景观:独设1万平米市中心绝版花园，与建筑两相呼应，形成独特的社区景观，600平米的私属会所，5万平米水景泛会所，尽显尊容，同时小区设有街头篮球广场、网球场等丰富的生活配套设施，整体营造出健康、生态、品质、简洁、时尚、前卫的生活气息，是最佳的城市居所

　　国际五金机电城坐落于天津市和平区南马路11号(和平路至荣业大街段)，项目总投资12亿元人民币，总占地面积17771平方米，总建筑面积163000平方米。该项目为两座塔楼和一座裙楼组成大型公建群体，预计2007年底商业部分竣工营业，2008年6月酒店、写字楼部分竣工投入使用。

　　两幢塔楼地上总面积为79840平方米，地下三层建筑面积为39326平方米，塔楼分别为二十七层的甲级写字楼和二十八层的国际五星级酒店，俯视海河景观带；商业部分总建筑面积45591平方米，地下一层地上四层为经营场地，地下二、三层停车场可提供近1000个停车泊位，拥有商情信息中心、电子商务中心、物流中心、招投标采购中心、金融中心等专业机构。地铁2号线与4号线交汇于楼下，4号线直抵天津滨海国际机场仅需15分钟。酒店外檐采用节能环保玻璃铝板外墙，机电设备按照甲级写字楼标准配备，紧邻和平广场与和平路商业街，与天津站隔岸相望。

　　天津国际五金机电城是集国际贸易、国际采供、休闲娱乐餐饮住宿和商务信息于一体的大型综合建筑群。

　　商圈优势：

　　成熟商业五金专业商圈拥有百年南马路核心位置；成熟的商圈是商业地产投资的重要保障，商圈的成熟标志着项目、产品、市场的成熟。国际五金机电城选择在和平成熟商圈中开发项目，缩短了开发商、投资人、经营者在商业运营中对产品市场的培育期，为入驻商家提供了无与伦比的成熟市场；解决了国内五金机电市场低端混战、高端缺失，市场急需升级的问题，向国际上的经营模式看齐，让市场更规范、有序、有信誉。和平区是一个典型的商业核心区域，城市的优质资源基本上都集中在和平路与南马路周边。在这个区域，企业可以在最短的时间内解决营运中可能遇到的大部份问题，商务效率无出其右。

　　地段优势：

　　城市黄金地段，位居中心商业区，人流汇聚，周边商业设施星罗棋布；南马路身处城市黄金地段，位居中心商业区，人流汇聚，周边商业设施星罗棋布。周边业态覆盖全面，基础设施健全，聚集各类中高档酒店写字楼、大型购物百货和旅游消费景点，拥有万千人流汇集的独具优势。滨江道商业街，大型商场鳞次栉比，在这个区域形成了浓厚的商务氛围。同时，国际五金机电城与之毗邻的南马路则依托老城厢商业区，拥有很大商业资源和潜力。此外，是否位于城市的中心区，也是衡量一个项目的档次是否具有投资价值的首选要素。城市的中心区区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流聚集之处，其区位成长性更是显而易见。

　　交通优势：

　　畅达便捷交通，紧邻快速路，72条公交线路与地铁网络形成结点，地铁2号线和4号线在此交汇，快速通衢；国际五金机电城所处的南马路是天津市区的一个中心位置。内环线以里包含了许多的商圈。如滨江道劝业场商圈、解放北路金融街等。目前，天津市开始了两纵两横和两环的快速路网建设，从项目向西500米有一条快速路，向北到北京，向南到汕头，可谓通达南北。另外，快速路网建设对国际五金机电城项目也是一个非常有利的条件。可以说在商业地产的区位选择里面，项目满足了货物的运输、拥有私人汽车客商的商务活动、使用公共交通工具的小批量客户的交易。那么，此项目便在全方位的市场上占有优势。

　　管理优势:

　　统一管理运营，创新经营理念，完善系统配套，提供国际标准专业服务模式。国际五金机电城拥有完善配置，包括中央空调系统、安防系统、消防系统、通讯网络系统设备。扶梯、客梯、重型货梯与专业卸货平台，畅流引导人流物流。按国际标准设计，建设国际化高端市场。采用国际化ICBD经营模式，集国际会展、产品采供、国际贸易、总部级的办公区、研发中心、写字楼、五星级酒店保税库、仓储物流、休闲娱乐、票务中心、金融中心、电子商务、信息系统平台于一体的中央商务区。国际五金机电城聘请国内外高级经理人，打造国际水准的专业团队。市场管理、物业管理实行世界水平的一站式服务。物流、信息流、资金流的国际枢纽，瞬间网络信息动脉，广大厂商、经销商进入市场主渠道，共享国际大市场。同时引进高科技管理手段，实行智能化管理，把市场纳入现代化管理轨道。专营卖场与大卖场的融合，5.8米超高专业的商业空间规划，满足业主个性化的现代经济要求。规范和统一的物业管理，为业主提供高品质的服务，招投标中心、电子商务中心等为一体的一站式服务更为业主的国际化、专业化的商业发展奠定了坚实的保障。为使整栋大厦通讯无盲区，项目选择优质宽带网络运营商，并配合运营商与高端电子商务平台强强联手为业主打造方便快捷的电子商务服务。

　　项目位于南开区复康路与卫津南路交口，由杰杰地产开发，交通便利，周边配套设施齐全。

　　华苑商业中心位于华苑新城中心大道，由天津市智迪房地产开发有限公司投资，工程于2004年4月破土动工，预计于2006年5月份进驻。

　　作为高档大盘项目的配套商业街区，其地理位置得天独厚，北面紧邻华苑小区公交总站，南面出口紧邻东南半环快速路，交通十分便捷。天津上风上水之所，全新城市地带的西南奥运板块，距水上公园仅1.5公里。项目占地面积近一万平方米，总建筑面积三万平方米。

　　项目一、二层为底商，三、四层为特色商铺，层高分别为一层3.6--4米；二层4.5米；三层3.3米；四层3米。面积从60～300O不等，可独立分割，优秀物业管理保障。作为全新的休闲景观娱乐商铺，主要经营餐饮(如西餐、烧烤)、茶楼、健身房、SPA水疗理容等。定位中高档次，营业面积小规模考虑以单套为主，规模较大增至两至三套联体跃层，实现业态互补，集群成市的规模效应。从而在商业资源稀缺的华苑居住区独树一帜，一鸣惊人，必然有可观的经济回报。

　　为了更好地展现休闲文化特色，在二层顶部中间做园林小品、庭院(以绿植做软分割)、卡座、绿化、水景(喷泉、瀑布、叠水)、带状分布。同时二层顶部楼梯采光部分以平面处理，适当以绿植做软分割，便于人员行走，而园林小品则突出本案人文的主题。

　　通过对商业业态的合理规划，突出本项目的复合式商业特色，而这一业态的无法复制，以及周边近百万平米的住宅聚集大量的中高端消费群，形成了对本项目商业业态的强大支持，随着华苑地区的扩张式开发，及众家品牌商家的加盟，更加印证了其强大发展前景和消费潜力，投资华苑商业中心，就像是投资股市的原始股票，“钱”景无限。

　　▲项目周边情况

　　A.华苑商业中心项目3公里范围内，覆盖体北、华苑、王顶堤近50万的社区常住人口，以及水上公园周边附近的高端居住区。

　　B.项目所处的西南部是天津市最早的高档住宅集中区域和大面积的别墅集中区，也是现在中高收入阶层集聚的社区。因此解决了商家对购买力及客户源的要求。

　　C.南面的大学城为本商业项目提供了广泛的客户消费群体。

　　▲发展优势

　　A.区位优势

　　近年来，城市发展侧重西部和南部，城市中心明显南移，规划中的南部发展战略更加推动南部城区的快速发展。

　　随着2008年奥运会临近，政府加大了对该区域市政建设和投资，并提供相应的政策倾斜，从而使该区域内各类房地产、商业项目获得良好的发展契机。

　　B.人文优势

　　随着区域内城市建设的快速发展，项目周边地区吸引了大量高收入人群和具有较强实力的企业进驻，区域人口素质呈现不断上升的趋势。

　　此外，一批重点的市政、文化、体育、教育及风景设施都坐落在此区域，在很大程度上带动了区域人文素质的提升。

　　C.交通优势

　　本项目位于华苑新城入口处，北面紧邻华苑小区公交总站，南面出口紧邻东南半环快速路，交通十分便捷。

　　从城市发展规划的角度来看，红旗南路规划为城市主干线，周边的水上东路、宾水道等道路已扩建完毕，为华苑地区提供了发达的对外交通网络。

　　此外规划中心地铁线将在新城附近设有始发站，这将使华苑地区的交通网络更加发达。

　　D.周边环境优势

　　华苑已建成近10年，由于规划原因，造成华苑居民区的商业配套相对零散，难以形成聚集效应；在本项目辐射至少3公里范围内，也同样缺乏有规模的商业群落，本项目的规模优势将弥补这一缺陷。

　　E.周边人群优势

　　本项目周边聚集了近百万平方米的现有住宅项目，居民的消费需求较大，且消费水平及消费能力居天津市前列，蕴藏着巨大的消费市场。

　　F.项目未来发展优势

　　在未来2～3年内，在本项目所处的华苑大板块内，还将有近百万平方米的在建项目交付使用，如阳光100、俊城浅水湾、仁爱濠景等项目，如前所述，这些项目无论从规模还是档次上都处于天津市房地产市场的前列，届时将有上万户居民在此区域居住，将为本项目所处区域带来巨大的商机和投资回报。

　　投资华苑商业中心，就是投资前景无限的潜力股。