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2-2

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3.05元/月/平方米

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预售许可证待上传

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40年

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大产权房

大产权房

大产权房

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1

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板塔结合

板塔结合

板塔结合

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商铺

商铺

商铺

2.81

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1.76

1.92

995户

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107744㎡

138603㎡

400000㎡

50000㎡

38292㎡

6072.13㎡

120000㎡

26000㎡

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车位总数:460车位数:地上200个;地下260个;

648个

1：1

地上停车位80个，免费

0.5

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老城厢

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变频供水

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公建配套:中餐厅;
标志建筑:鼓楼、古文化街、食品街
公园绿化:解放广场 查找周边公园
自然景观:海河绿化带
就医条件:二中心医院 查找周边医院
就学条件:中营小学、31中、二南开中学 查找周边学校
商业环境:大胡同商业区、和平路商业区、新安购物、远东百货 查找周边商场

　　【商业环境】南京路与和平路两大商业区。海信广场、凯旋门百货、滨江购物中心、津汇广场、伊势丹百货、米莱欧百货、乐宾百货、麦购休闲广场等。

　　【标志建筑】津湾广场

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　　商业娱乐：易买得、水上公园

　　教育：天津大学、南开大学

中餐厅;,1,635,桌球馆;棋牌室;美容中心;

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解放广场

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解放广场

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二中心医院

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中营小学、31中、二南开中学

和平区第十九幼儿园,天津市和平区阳光宝贝双语幼稚园,天津市第十一中学,天津双菱中学,圣路易教会中学,阳光宝贝幼稚园(营口道)

华夏未来泰达城幼儿园,锦程幼儿双语艺术园,圣德美艺术双语幼稚园,耶鲁上游国际双语儿童学园,婴智婴慧·橙果早教(红桥万通店),二五四医院幼儿园

天津大学、南开大学

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荣善西里(公交站),唐山道(公交站),崇仁里(河北路)(公交站),烟台道(河北路)(公交站),烟台道(公交站),山东路(营口道)(公交站)

三条石北(公交站),永乐桥(公交站),北竹林(地铁站),北运河(地铁站),御河湾(公交站),三条石(公交站)

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毛坯

毛坯

毛坯

装修情况:毛坯;
安保系统:设置可视防盗对讲系、主卧室设报警按钮、厨房设置燃气报警器、户外智能巡更、出入口电子门禁系统
智能化设施:楼宇对讲
供水系统:变频供水
外墙:涂料;
外立面说明:后现代主义、前沿风格
大堂:地面铺设石材 墙面为涂料 吊顶
走廊:地面铺设瓷砖
电梯厅:地面铺设石材 墙面为涂料
进户门:三防门
窗材:塑钢

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天津中新嘉业房地产开发有限公司

天津海河建设发展投资有限公司

加拿大亿万豪剑桥公司,泰达城市开发公司

天津通宝房地产开发有限公司

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天津方正置业有限公司

中新置业管理公司

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天津市方金物业管理有限公司

中新集团

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园林景观:独设1万平米市中心绝版花园，与建筑两相呼应，形成独特的社区景观，600平米的私属会所，5万平米水景泛会所，尽显尊容，同时小区设有街头篮球广场、网球场等丰富的生活配套设施，整体营造出健康、生态、品质、简洁、时尚、前卫的生活气息，是最佳的城市居所

　　建设路达文理项目位于建设路与保定道交口，项目地上25层总建筑面积138235平米。地处天津市内环线大沽北路，东侧相邻百年金融老街―解放北路，解放北路聚集了天津金融产业的众多分支机构，市当之无愧的天津城市金融核心。北侧1公里即达海河新商务中心地带，矗立于环球金融中心，津湾广场、海河之子、嘉里中心等一系列国际高端商务楼宇之中。南侧天津小白楼CBD，现已形成众多高端商务写字楼、星级酒店、精品店、高级公寓等多样的新型金融商务中心。

　　一、区位优势

　　1、金融城主轴，金融商务核心区

　　建设路达文理项目坐落于天津市和平区保定道与大沽路交口，隶属天津市新兴金融城的核心金融区，交通便捷。大沽路、解放北路、南京路、曲阜道、营口道、大沽桥、解放桥、赤峰桥、金汇桥等多条城市主干路与桥梁围绕项目，使其地处核心，却出行快捷畅通。

　　建设路达文理项目目座落在和平区金融商务区黄金地段，市政府、市发改委、金融商务等机构以及酒店、餐饮娱乐等相关配套设施齐全。商业氛围浓厚，交通便利。是商务办公的极佳选址。

　　2、京津催生大首都圈，城际高速铁路拉近两地距离

　　建设路达文理项目距天津站2公里，距天津机场10公里。伴随天津北方经济中心与大首都圈发展双核之一定位的确立，津城与北京之间的联系日渐紧密，建设路达文理项目到天津站经由解放北路5分钟即可到达。经改造后的天津站，已成为一个现代化的国际化枢纽中心，地铁二、三、九号线在此换乘。08年新近开通的京津高速列车，从天津站到北京仅仅需要29分钟，每隔5分钟发车，并与北京地铁五号线连接，届时从建设路达文理项目到达北京市中心只用时34分钟。

　　二、高端内部配套设施

　　电梯与空调

　　建设路达文理项目共设电梯22部，其中消防电梯4部(客梯兼用)，无障碍电梯2部，客货电梯2部，其余为客梯。在设计过程中使用英国IES软件进行模拟，并使用OTIS专用软件校核分析，在未来使用中可保证大楼在垂直交通方面舒适便捷。

　　建设路达文理项目标准层部分采用VAV(变风量空调系统)，该系统是国际上高端写字楼建筑最理想的空调末端形式。可实现室内最佳的室内热舒适性及较高的空气品质，并方便为高端的金融类写字楼客户提供个性化服务。

　　电力系统

　　建设路达文理项目采用35KW市政双电源供电，以满足一类负荷供电要求。每栋塔楼及群房分别由两台1600KVA变压器供电，总装机容量9600KVA.负荷密度约为77VA/O。为满足地下一层商业空间预留，35KV/0.4KV变电站设于地下二层。为满足高端金融客户需要，未来地下已预留柴油发电机安装位置

　　A区：地下部分：地下一～四层设有设备用房、汽车库、自行车库及部分管理用房；

　　B区：裙房部分：首层设有办公入口大堂、金融营业厅、商业精品店，核心交通厅等用房，其中营业厅及办公大堂均为两层的共享大厅；二层为商业精品店及办公用房；三~四层为办公用房、会议室及生态中庭；

　　&C区：主体高层部分：五～二十五层为标准办公用房，二十五~二十七层为设备用房，二十八层以上为电梯机房、水箱间等预留设备用房。

　　三、商务价值

　　天津金融城功能规划将以金融、保险、会计、审计、评估、证弧⒅薪椤⒎律、信息、咨询等现代化服务业为主导，以零售、展览、旅游、娱乐等服务业为辅，打造开放、和谐、生态、智能的金融服务综合区。作为金融城规划主轴的解放北路，百年前即为天津华尔街，数十家欧美银行云集于此。

　　金融、商务氛围浓厚，业态模式丰富，项目北侧，紧靠天津1号形象工程――津湾广场，其建成后将完善金融城商务办公区、行政办公及酒店服务区板块功能，并形成以它为核心辐射发散的金融布局体系。西北侧、大沽桥旁，即是天津新的地标型建筑――天津环球金融中心，由金融街控股操作，其336.9米高的津塔

　　泰达城是海河综合开发工程第一节点，项目占地85.1公顷，建筑面积150万平方米，总投资超过70亿元人民币。商业区是泰达城的重要组成部分，位于泰达城R3地块，占地面积12万平方米，总建筑面积40万平方米。

　　泰达商业区将以旅游休闲为主题，以体验经济为核心，集现代旅游商务、购物娱乐、文化教育、生活休闲于一体，规划建设五星级酒店、5A写字楼、酒店式公寓、高级百货店、专卖店、特色商业街、大型超市、餐饮娱乐等多功能复合型商业业态。项目一期预计投资1亿美元，是红桥区目前最大外资项目。

　　未来的商业区由加拿大亿万豪剑桥公司和泰达城市开发公司共同开发，建成后不仅为泰达城提供了便利、全面的生活休闲配套设施，也将辐射周边地区，为天津北部中心区提供一个商业内核，形成天津新的城市级商业中心，成为外来旅游者了解新天津的必到之处。

　　“钻10底商”位于宾水西道与水上西路黄金交汇点,南北贯穿黑牛城道与中环线,东西连接卫津南路与红旗南路,与西南新城20余条规划快速路形成发达交通网,未来地铁2、5、6号线建成后亦将贯穿于此。

　　优越的地理位置带给“钻10底商”蓬勃商机，这里不仅是西南新城龙头位置,也是西南新城的重要商脉，其中西部新城与南部新城已成为天津地产发展新焦点,将兴建400万平方米建筑,体量140万人口。规划外快速环路及20条放射状快速路和高速公路,形成16条轨道线多个大盘。南部新城计划总用地约60平方公里,未来将有大约200万人口的发展潜力与消费潜力。“钻10底商”辐射南开――河西等区域,发达的交通路网既可扩大商业市场的消费半径,也可形成商业磁场效应。同时，坐享“钻10底商”周边的高消费人群,正是所有商家的首善选择。加上周边皆为高档住宅区,目标就是与更多实力雄厚的人群做生意。