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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

银行按揭贷款、一次性付款

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2-2

1.70元/月/平方米

一层1元，二层0.88

1.60元/平方米月

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尚未公布

2010年06月19日

尚未公布

尚未公布

预售许可证待上传

津国土房售许字[2010]第195号

预售许可证待上传

预售许可证待上传

尚未公布

2012年07月01日

尚未公布

尚未公布

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70年

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大产权房

大产权房

大产权房

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2010年02月01日

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1

1

1

1

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板楼,高层

板塔结合

板塔结合

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住宅

商铺

商铺

2.81

2.94

1.90

1.99

995户

828户

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107744㎡

82200㎡

40000平方米㎡

98000平方米㎡

38292㎡

28000㎡

21557平方米㎡

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车位总数:460车位数:地上200个;地下260个;

约410个

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地上、地下均有

0.5

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市政

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老城厢

静海城区

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变频供水

市政

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公建配套:中餐厅;
标志建筑:鼓楼、古文化街、食品街
公园绿化:解放广场 查找周边公园
自然景观:海河绿化带
就医条件:二中心医院 查找周边医院
就学条件:中营小学、31中、二南开中学 查找周边学校
商业环境:大胡同商业区、和平路商业区、新安购物、远东百货 查找周边商场

　　【商业环境】华润超市、苏宁电器、东方红路商业街、富态灯具城、休闲岛美食广场

　　【周边医院】东城医院、广仁医院

　　【邻近银行】建行、农行、中行、农村信用社

　　【学校教育】静海一中、模范学校、五中、五小、金翅膀双语幼儿园

　　【其他设施】东城派出所、加油站、东兴邮政

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　　【学校教育】大桥道小学

　　【周边医院】三中心医院

　　【商业环境】人人乐超市、家乐福超市

　　【其他配套】南方灯具城、名家装饰城

中餐厅;,1,635,桌球馆;棋牌室;美容中心;

　　区内配置了奢华的水景主题景观，社区内植被景观多样化，中心景观广场、喷泉水景、过水木桥、儿童乐园、草坡、亭台等丰富的景观小品，配以白皮松、国槐、文冠果、太平花、珍珠梅等多种植被。

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解放广场

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解放广场

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二中心医院

　　东城医院、广仁医院

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三中心医院

中营小学、31中、二南开中学

　　静海一中、模范学校、五中、五小、金翅膀双语幼儿园

琪思幼儿园,天津市滨海汉沽第四幼儿园,生命动力一中,大风车幼儿园,宝贝家幼儿园,彩虹幼儿园

大桥道小学

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　　靠临津沧高速 104国道，从市区东站、大胡同坐车到静海县城长途汽车站，下车即可。县区公交581、582、583路均有站到达。

汉华世家(公交站),汉沽大剧院(公交站),金佰汇商厦(公交站),海尚豪庭(公交站),汉沽一中(公交站),汉沽邮政局(公交站)

二宫(公交站),中山门二号路(公交站),和睦西里(公交站),新村口(公交站),蝶桥公寓(公交站),二宫南门(公交站)

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毛坯

毛坯

毛坯

装修情况:毛坯;
安保系统:设置可视防盗对讲系、主卧室设报警按钮、厨房设置燃气报警器、户外智能巡更、出入口电子门禁系统
智能化设施:楼宇对讲
供水系统:变频供水
外墙:涂料;
外立面说明:后现代主义、前沿风格
大堂:地面铺设石材 墙面为涂料 吊顶
走廊:地面铺设瓷砖
电梯厅:地面铺设石材 墙面为涂料
进户门:三防门
窗材:塑钢

　　装修状况：毛坯；

　　饮用水：市政

　　供暖方式：市政

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　　供热:集中供热

　　供水:市政供水

　　外墙:涂料

　　装修情况:毛坯

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天津中新嘉业房地产开发有限公司

天津市红袋房地产开发有限公司

天津市万达宏顺投资有限公司

天津市红鼎房地产开发有限公司

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天津市红磡房地产开发有限公司

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天津万兆投资发展集团有限公司

中新置业管理公司

红磡物业

天津博大物业

天津市万千置业有限公司

中新集团

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园林景观:独设1万平米市中心绝版花园，与建筑两相呼应，形成独特的社区景观，600平米的私属会所，5万平米水景泛会所，尽显尊容，同时小区设有街头篮球广场、网球场等丰富的生活配套设施，整体营造出健康、生态、品质、简洁、时尚、前卫的生活气息，是最佳的城市居所

　　上城花园坐落于十里长街与东兴道交口，十里长街北侧，东兴道西侧，大安海福花园东侧，老外贸局位置。

　　项目由红磡公司旗下星海置业发展有限公司开发建设，天津永泰红磡集团是天津地产开发企业20强，也是连续两年天津销售量冠军企业，已经有18年的开发历史，以善长开发高端居住区而著称，并曾经荣获建筑工程最高荣誉海河杯大奖。上城花园是红磡为静海带来的第一个高档住宅项目，位于静海新老城交界处，交通便利，环境舒适，项目周边交通、生活、教育、医疗、金融配套齐全，四大银行(建行、农行、中行、农村信用社)环绕周边，东城医院、惠民医院步行只有十几分钟距离，公交582通往繁华老城，静海一幼、五小、五中、二中近在咫尺，即将开业的海福商厦紧邻项目，购物便捷。近年来静海县的开发重点已经逐渐向新城区过渡，多个政府部门(包括县政府)都已迁址到新城区，十里长街的绿化改造，给予项目一条天然的绿色景观带，此时在新城区购置房产，相当于买下了静海地产的原始股，未来升值潜力巨大。

　　项目总建筑面积8.5万平米，由3栋18层高层，2栋25层高层及4栋26层高层组成，预计5月底至6月初左右开盘，2012年5月底入住。根据后期的开发计划，项目最终的总建筑面积预计为40万平米，将成为静海县目前规模最大的高档居住区，也将成为新概念城市生活的新地标。

　　居住区内配置了奢华的水景主题景观，与多层次的绿化、植被形成了充满生活情趣的绿色居住公园。中心景观广场、喷泉水景、过水木桥、儿童乐园、草坡、亭台等丰富的景观小品，配以白皮松、国槐、文冠果、太平花、珍珠梅等多种植被，营造出全静海优雅社区景观。

　　项目由永泰红磡集团旗下红磡物业公司进行物业管理，红磡物业从事物业管理十余年，曾被评为天津市十佳物业，优秀的物业公司会给您的房产带来附加值，提升增值空间。

　　全部临街，河畔休闲商业服务社区，辐射全区

　　新老划分明确，商业集中分布。

　　汉华尚品街区地处蓟运河畔的文化街上是连接河东河西的一条重要通路.也是新老商业区的交界处成为财富启合转承的重要节点。

　　铺铺临街，核心商业核心价值。

　　汉华尚品街区4500平米的商业店铺全部临街规划，150米河畔步行设计，使得购物心情得以更休闲更自然。24套独立产权底商60―300平米多功能户型设计部分为一托二的两层邻街铺面.满足各类型商业入驻经营。还可以依商业的需要进行灵活分割进行自由组合。

　　立足社区，充分扩展核心价值。

　　汉华尚品街区最终将成为一个功能齐备、服务质量较高的综合服务商街以服务社区生活为主，辐射周边区域为辅。面对区区方圆几公里的汉沽区.汉华尚品街区有足够的能力和品质成为整个区域未来的商业核心区。

　　汉华尚品街区作为汉沽市场上重要的商业街项目.立志要成为汉沽理念最新、商品品质最好的商业街。以引进市区知名品牌专卖店.打造汉沽唯的高品质现代型的商业街区。这样的定位有助干与区内传统型商业街区相区分，并能够成为汉沽区内相当多的时尚型买手的聚集地。

　　目前预引进连锁超市、便利店、药店、蛋糕房、冷餐店、茶艺馆、美容美发、家政服务、配镜中心、网吧、洗衣店、储蓄所、照片冲洗店、通讯营业厅等社区服务型经营业态。

　　汉华世家项目位于汉沽区中心地段，紧邻商业繁华地段、教育中心及政府行政区。周边生活配套设施齐全。而汉沽的母亲河蓟运河流淌在汉华世家的身边，世纪广场等公共活动场所方便人们的休闲娱乐。本项目占地约2万平方米，总建筑面积约4万平方米，小区容积率为1.9，绿化率为35%。本小区由一座9层到顶带电梯的小高层和六座6层到顶的砖混楼组成，楼体排列分布错落有秩，最大楼间距40多米，全部楼体略微偏东约3度，形成了抢东照阳光，保证了每个楼都能更好的采光。本小区绿化设计为台地式景观绿化，主要绿化景观区均高于地面，保证人车分流，丰富了视觉效果，形成每户绿化的均好性。本项目的每个户型都有专业设计师精心设计，充分考虑每个功能分区的开间进身比例合理设计。两室户型的客厅开间基本保证在4.2米，主卧开间基本保证在3.5米以上。而180度外飘窗及低台、落地阳台的设计不仅使楼体外观现代跳跃，更能凸现生活的情趣和舒适。小区楼体外檐为高级涂料，单元门为可是对讲门保证了您的居家安全，小区采暖为集中供热地板采暖等配套充分体现出人性化设计理念。目前本项目楼体已经主体封顶，汉华世家全体同仁欢迎您的到来！

　　QQ堂为全框剪结构，4.55m挑高空间、全景落地窗等配置为有限空间内营造出舒适的环境创造了无限种可能。首先，QQ堂中50-70O面积的户型开间都在3.8m以上，完全具备大户型的尺度标准，在距地面2.45m的位置探出近20O的局部楼板可作为舒适的卧室使用，其高度距天花板1.95m左右，即使站在探出楼板构成的卧室里人们也能感到心旷神怡；客厅上空4.55m的高度，都具备搭建居室的条件，可以根据您的需要自由地搭建、分割，这样美好生活就在仅50-70O的小户型中轻松实现了。

　　QQ堂项目设计风格体现了庄重而不失活泼、浪漫而不失理性的特点，总体空间中高边低，建筑布局灵活，利用短板与点式相结合来组合不同的活动空间，营造宜人的室外活动空间。由一梯三户的点板结合高层或一梯两户的板式小高层组成，在户型设计上完全本着消费者的角度，前厅后院的设计、房间高利用率设计、QQ堂小户型超高层高设计等丰富的建筑形式充分满足了客户不同的需求，为客户带来更多实惠,充分享受市中心便利生活的同时还营造了项目独有高品质文化气息的居住环境。

　　住在河东也能享受繁华。奉化桥已经开通，仅需10余分钟即可到达南京路。奉化桥开通后，住在都市亮点无须绕到刘庄浮桥和大光明桥就可直接到达河西商业中心区小白楼了。都市亮点既能享受繁华又不受喧闹的烦扰，让你随意在安静与繁华之间切换。

　　城市东移计划，升值潜力巨大。河东是天津新老城区的一个桥梁。随着滨海新区加快开发开放带动市政建设重心东移，河东必将成为未来天津市开发建设的重点区域。去塘沽、北京，到天津的高速公路干线、机场，包括到滨海新区的必经之路，都交叉在河东，未来发展空间的点都交叉在这里，所以河东区未来的价值非常好。

　　人们的居住行为与出行、商业活动、娱乐休闲、接受教育、就医等行为密不可分，由此购成购房者本人和全家的整体生活、工作和社交圈子。项目紧临津塘公路，地处河东商业旺地。距东风立交桥仅0.5公里，既保证了交通的便利又避免了噪音的干扰。城市快速路东南半环已经建成，轻轨以及多达10余条的公交线路将给未来居民带来便利的交通条件。人人乐超市、家乐福超市、第三中心医院、河东体育场矗立周边，让生活购物心情更加舒畅。都市亮点新房子不会让您因乔迁新居而变得孤单寂寞！

　　都市亮点之QQ堂，小户型大生活QQ堂------采别墅、跃层设计之精妙，量身定做圆您人居之梦想。

　　★买一得二

　　QQ堂，让您买一层，可得两层的享受。4.55米的层高，可让您自由发挥，在多余的层高空间中增建一个夹层，安排卧室和书房等，并用楼梯联系上下。这样，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%。总价不变，增加了使用空间。

　　QQ堂，在设计上突破单一平面布局，打造立体空间，打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式，堪称“空中小别墅”。

　　★保守秘密

　　楼上则完全是主人的私密空间，两层楼间的楼梯、台阶，将客人委婉地拒绝在楼下空间中，既保证了主人的隐私，也将楼下空间充分利用。楼上休息楼下活动，做到最佳私密性。

　　★功能划分清晰

　　一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间等，属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所；二层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等。

　　QQ堂，利用不同层高的两部分结合成一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能分区，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸，比如加大起居室的层高形成“厅”的效果，室内局部挑空，也增加了室内的气派感和空间感。

　　QQ堂，对动静分离、干湿分离的体现更加充分，在这两个空间中增设过渡，把白天和夜晚的房间功用清晰划分。

　　★南北通风，阳光无限

　　QQ堂，属于单面楼体建筑，从根本上避免了阴面建筑固有的弊端。大面积开窗，通风采光良好。层高足够高，夹层空气畅通无阻。整个建筑阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。

　　★宜住宜商