网友评分 |
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综合评分61分96人参与 交 通：11分/20分 环 境：14分/20分 规 划：11分/20分 配 套：12分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分66分134人参与 交 通：14分/20分 环 境：13分/20分 规 划：12分/20分 配 套：12分/20分 开发商：15分/20分 |
综合评分75分178人参与 交 通：15分/20分 环 境：15分/20分 规 划：15分/20分 配 套：15分/20分 开发商：15分/20分 |
综合评分69分141人参与 交 通：14分/20分 环 境：14分/20分 规 划：14分/20分 配 套：14分/20分 开发商：13分/20分 |
编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
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暂无 |
暂无 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
月供 |
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首付 |
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物业费 |
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2-2 |
3元/月/平米 |
0.5元/月/平米 |
1.80元/月/平米 |
车位费 |
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暂无 |
售价8.8万元/个，开盘前及当天优惠6.6万元/个 |
免费 |
暂无 |
采暖费 |
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暂无 |
32元/平方米 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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天津市南开区城厢东路与南城街交口 |
津南区经济技术开发区（西区）旺港路和香港街交口 |
武清区黄花店镇 |
南开凌宾路与快速路交口南侧（凌奥创意产业园旁） |
交通状况 |
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东马路,观光2、908、954、962、878、904、907、829、836,2号线;,东马路,南马路,城厢中路,北马路 |
距离外环线500米，离津沽桥（天津大道和 大沽南路交口）1000米，附近有地铁1号线，公交855/629/652/808等多路公交车 四周道路：东：天津大道，南：梨双公路，西：旺港路，北：外环 周边公共交通线路:855/652/629/808 |
112国道、京沪高速、104国道、多路公交直达 步行至市政府站，乘坐688路, 在城厢东路站 下车11站乘坐611直, 在邮政局站下车18站乘坐武清10(或 武清10), 在 黄花店站下车150米步行至黄花店镇 |
公交951、878、快速1路、12路凌庄子站下车，临近地铁6号线和快速路。 |
轨道交通 |
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暂无 |
1号线 |
9号线 |
6号线,5号线 |
开盘时间 |
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|---|---|---|---|
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尚未公布 |
2010年10月31日 |
2011年01月01日 |
2012年04月 |
销售许可证 |
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预售许可证待上传 |
津国土房售许字[2010]第109-001号 |
津国土房售许字[2010]第734号 |
预售许可证待上传 |
入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
2012年05月01日 |
2012年05月31日 |
产权年限 |
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暂无 |
50年 |
70年 |
50年 |
产权类型 |
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暂无 |
大产权房 |
暂无 |
大产权房 |
开工时间 |
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暂无 |
2009年05月14日 |
2011年01月01日 |
2010年05月01日 |
城区 |
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|---|---|---|---|
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1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
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|
暂无 |
高层 |
板楼,多层 |
板塔结合,高层 |
住宅物业类别 |
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暂无 |
写字楼 |
住宅 |
住宅 |
容积率约 |
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2.81 |
3.71 |
1.46 |
3.00 |
绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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995户 |
500户 |
228户 |
600户 |
建筑面积 |
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107744㎡ |
72000㎡ |
50000㎡ |
240000㎡ |
占地面积 |
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38292㎡ |
17000㎡ |
20000㎡ |
40000㎡ |
一句话描述 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
车位数 |
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车位总数:460车位数:地上200个;地下260个; |
176个 |
暂无 |
暂无 |
车位配比 |
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0.5 |
暂无 |
1：1 |
1：0.9 |
供暖方式 |
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暂无 |
集中供热 |
暖气片，一户一循环 |
市政供暖 |
板 块 |
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老城厢 |
双港 |
暂无 |
水上奥体 |
供水方式 |
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变频供水 |
市政供水 |
市政管网 |
市政供水 |
生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
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|---|---|---|---|
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公建配套:中餐厅; |
人文遗产及大型工建：天津大道 公园绿化：外环绿化带 ，柳林风景区 都市景观：城建学院 就医条件：环湖医院新院，肿瘤医院新院 就学条件：双港小学 双港中学 商业环境：金地格林住宅区津南经济技术开发区 |
【餐饮配套】凯悦酒楼、天龙酒楼 【学校教育】黄花店镇中心小学 【周边医院】黄花店医院 【邻近银行】天津农村合作银行ATM、中国邮政黄花店储蓄所 【商业环境】增发超市、百姓综合超市 小区花园绿地 |
【餐饮配套】上谷商业街、蓬天阁、奥城商业圈、怡乡春竹、上岛咖啡 【学校教育】水上村小学、双语幼儿园、河西中心小学、瑞金国际学院 【周边医院】环湖医院、肿瘤医院、一中心、仁爱医院 【邻近银行】招商银行、渤海银行、建设银行、韩国友利银行、农业银行、工商银行 【商业环境】奥城商业广场、易买得超市、大润发、凌奥综合市场 、上谷商业街 【标志建筑】奥林匹克中心、水上公园、南翠屏公园 。 两个下沉式广场，地下3万平商业广场和3万平米停车场， 地上7万平商业写字楼，餐饮商铺超市等生活所需一应俱全。 |
内部配套 |
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中餐厅;,1,635,桌球馆;棋牌室;美容中心; |
暂无 |
内部景观园林配套 |
两个下沉式广场，地下3万平商业广场和3万平米停车场， 地上7万平商业写字楼，餐饮商铺超市等生活所需一应俱全。 |
周边景观 |
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解放广场 |
暂无 |
乐民湖公园 |
奥林匹克中心、水上公园、南翠屏公园 |
周边公园 |
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解放广场 |
暂无 |
乐民湖公园 |
奥林匹克中心、水上公园、南翠屏公园 |
周边医院 |
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二中心医院 |
第四医院 |
黄花店医院 |
环湖医院、肿瘤医院、一中心、仁爱医院 |
周边学校 |
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中营小学、31中、二南开中学 |
双港中学、双港实验小学 |
黄花店镇中心小学 |
水上村小学、双语幼儿园、河西中心小学、瑞金国际学院 |
周边交通配套设施 |
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暂无 |
项目北侧有地铁1号线双林站，南侧有地铁6号线。公交线路有808、629、652、706、165、855等。 |
高王路 黄王路 京津公路 京津高速 |
公交951、878、快速1路、12路凌庄子站下车，临近地铁6号线和快速路。 |
装修情况 |
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|---|---|---|---|
|
暂无 |
毛坯,装修 |
毛坯 |
毛坯,装修 |
装修标准 |
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装修情况:毛坯; |
结构：混凝土框架剪力墙结构 供水：自来水，中水配套；1~3层为市政压力供水，4~顶层为二次变频供水 供电：双回路10KV电源供电系统，每户设分户箱，西门子智能化电表，分时计量 采暖：集中式供热，地板采暖 外墙：50厚挤塑聚苯保温板材，仿石真石漆外檐涂料 内墙：乳胶漆墙面，回型走廊采用胶粉聚苯颗粒保温墙面 门窗：龙甲系列防火门，秦皇岛耀华中空钢化玻璃，中空钢化Low-E玻璃幕墙 卫生间：裙房部位公共卫生间墙面、地面用面砖，PVC吊顶 大堂：花岗岩墙面，低温辐射采暖花岗岩楼面，石膏装饰板材吊顶 电梯：每栋楼设有三部电梯，其中两部为客梯，一部为专属消防电梯 电梯服务户数： 1、2号楼3梯9户、4号楼3梯8户、5号楼3梯14户 通讯：园区内设有一千个语音号段，号段内免费通话；可实现多部电话入户 安保系统：24小时酒店式公寓管理，监控系统，门禁系统，电子巡更，周界防越系统 智能化设施：10~100兆光纤入户，带宽可调；智能一卡通管理，智能电力系统 |
结构：砖混 供水:市政管网 供电:市政管网 供气:有 采暖：市政管网 通讯：市政管网 门窗：塑钢 |
结构：框架剪力墙 供水：平价(有中水) 供电：平价 供气：平价 采暖：挂片 外墙：环保砌块 内墙：砌块及剪力墙 门窗：断桥铝中空玻璃 卫生间：工程防水， 大堂：精装 电梯服务户数：2梯6户 通讯：宽带入户 安保系统：LED显示屏、红外线、保安24小时巡逻 |
电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
2梯6户 |
装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
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天津中新嘉业房地产开发有限公司 |
天津市建筑设计院 |
天津市雍大华展投资有限公司 |
天津凌奥集团、天津盛世惠泽投资责任有限公司 |
投 资 商 |
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暂无 |
奥凯投资 |
天津市雍大华展投资有限公司 |
天津凌奥集团、天津盛世惠泽投资责任有限公司 |
物业公司 |
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中新置业管理公司 |
深圳银典物业有限公司 |
雍大华展物业公司 |
深圳花样年 |
建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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中新集团 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
广告公司 |
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|
暂无 |
暂无 |
天津市雍大华展投资有限公司 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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|---|---|---|---|
项目介绍 |
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园林景观:独设1万平米市中心绝版花园，与建筑两相呼应，形成独特的社区景观，600平米的私属会所，5万平米水景泛会所，尽显尊容，同时小区设有街头篮球广场、网球场等丰富的生活配套设施，整体营造出健康、生态、品质、简洁、时尚、前卫的生活气息，是最佳的城市居所 |
港基中心总占地17000平米，总建面66000平米，分两期开发，一期为1、2、3号楼，1号楼及2号楼为轻型办公5A智能写字楼，3号楼为商业裙房。一期分别为15及19层到顶(已封顶)。最下面3层为3号楼商业裙房。1号楼4-11层及2号楼4-15层为3梯9户户型，面积有38平、80平、110平。1、2号两栋楼最上面4层为190-220平米户型，3梯4户。一期开盘时间为2010 年7月4日。入住时间为2011年5月。交房为毛坯交房，公共部分精装修。 二期4号楼及5号楼，分别为19层及23层到顶。4号楼为3梯8户户型，面积为80平米及110平米。5号楼为3梯14户小户型，有40、60及80平米户型。交房时4号楼为毛坯，5号楼精装交房。 |
锦绣佳苑小区是正规的天津市商品房项目，各项手续齐全，一次性付款可以办理天津市蓝印户口，40万元左右置业、户口、升学考试一站直达。 锦绣佳苑小区总建筑面积5万平米，一共11栋楼。一期4栋楼已经交付使用。小区内户型面积是91---130平米。经典的90平米的两室和140平米的三室户型，随着规模的不断增加，小区的配套会日趋成熟，随着规模、配套的完善。 周边配套生活设施一应俱全。社区门口的商贸街是黄花店最繁华的商业街，集购物、餐饮、娱乐、医疗、学校、超市市场、银行、邮局、医院、中小学等等于一体，可以充分享受到就近满足日常所需的便利。小区内区外完备的生活配套来充分保障业主的生活需求。是黄花店一个真正意义上的大型现代化居住社区因此项目发展前景广阔，升值潜力巨大。 |
凌奥国际公寓位于凌宾路与快速路交口，产品为8栋高层，5栋22层到顶，3栋24层到顶。 整个项目位于天津市西南部，南开区凌宾路延长线西侧水滴南400米。地处南开区奥体板块，紧邻快速路交通便捷。项目东至凌宾路立交桥；西接华苑居住区；西南面是天津高薪技术产业园区，生态大学城；南临津涞公路，北临奥体中心奥城商业区。 凌奥国际公寓为凌奥三期工程，由天津凌奥集团与天津盛世惠泽投资有限公司共同兴建，是本市第五批重点建设工程，是政府斥资8个亿打造的国际化商业综合体。凌奥一期、二期作为天津创意产业园的旗舰，对本市创意产业园的发展起到深远意义，本案是在一二期成功的基础上推出的三期，力争做到体量更大，服务更好，功能更全面，是定位于中高端的商业服务中心，正在打造科技企业孵化基地。 |
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